מחירי הדירות יורדים, הציבור לא ממהר לקנות

מתחילת השנה נרשמה ירידה של 11% בכמות המבוקשת של דירות חדשות; בשלוש השנים האחרונות נמכרו בממוצע כ-2,240 דירות בחודש

בנייה חדשה, צילום: Istock
מחיר דירה ממוצעת ירד ברבעון הראשון של 2018 ב-3% לעומת הרבעון האחרון של 2017, אמנם נראה כי הציבור לא ממהר לקנות. בין החודשים ינואר עד מרץ השנה נרשמה ירידה של 11.1% בכמות המבוקשת של דירות חדשות, זאת לעומת שלושת החודשים הקודמים (אוקטובר- דצמבר 2017). בניכוי גורמים עונתיים, מסתמנת באותה תקופה ירידה של 5.9%. כך על פי נתונים שמפרסמת היום (ה') הלמ"ס.
כמו כן, המגמה בחודש מרץ נותרה כמעט ללא שינוי עם עלייה של 0.2% במספר הדירות החדשות שנמכרו, וזאת לאחר ירידה של 1.7% בממוצע לחודש במספר הדירות שנמכרו בחודשים יולי 2015-פברואר 2018, ברמה ממוצעת של כ-2,240 דירות לחודש.
בתוך כך, בשלושת החודשים האחרונים ינואר- מרץ 2018 עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) על כ-8,530 יחידות, מתוכן כ-56% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה, כ-44%, דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן (לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד).
כמות הדירות שנמכרה בתקופה זו עמדה על כ-4,800 דירות חדשות, נתון המבטא ירידה של 4.4% לעומת מספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים הקודמים.
בשנה האחרונה (אפריל 2017- מרץ 2018) הביקוש הגדול ביותר לדירות חדשות נרשם במחוז המרכז עם כ-28% מסך הכמות המבוקשת, 17% בכל אחד ממחוזות הצפון ותל-אביב, כ-16% במחוז הדרום, כ-12% במחוז חיפה וכ-8% בלבד במחוז ירושלים.
נכון לתקופה זו, נרשמה ירידה של 20.2% במספר הדירות החדשות שנמכרו, זאת בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (אפריל 2016- מרץ 2017). כ-34% מן הדירות החדשות בתקופה אפריל 2017- מרץ 2018 נמכרו במחוז המרכז, כ-18% במחוז תל אביב, כ-16% במחוז חיפה ו-12% במחוז דרום ואילו במחוז צפון וירושלים נמכרו בכל אחד מהמחוזות כ-8%. 
תגובות לכתבה(36):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 16.
    מזכיר את ויסות מניות הבנקים (ל"ת)
    רון 21/05/2018 17:22
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 15.
    קבלנים שמנים וחזירים עשו מיליארדים
    ישראל ישראלי 18/05/2018 13:16
    הגב לתגובה זו
    11 0
    ושלא יעבדו עליכם בבקשה. נוסעים ביגוארים מרזרטים ומרצדסים. כמה עולה בניה סטנדרט ללא אדמה? 100 מר עולה להם 300000שח משודרג עולה 380000שח. עובדים עלינו בעניים ומסכנים הזוגות הצעירים שסובלים.תבקשו מהם סליחה.
    סגור
  • 14.
    כותב שלא מבין את המונחים בהם משתמש. כמות מבוקשת. מה זה.
    Hguy 18/05/2018 01:02
    הגב לתגובה זו
    1 3
    קיבל הנחיה לכתוב בלי להבין.
    סגור
  • 13.
    בתור משקיע
    אבי 17/05/2018 21:07
    הגב לתגובה זו
    13 0
    אני אומר צריך לדעת מתי החגיגה נגמרת. יש אחלה הזדמנויות ברומניה בגרמניה. לצאת ולחזור בזמן המתאים.
    סגור
  • 12.
    לממתינים על הגדר: חישוב מחדש
    קונה אחראי 17/05/2018 17:51
    הגב לתגובה זו
    3 22
    מי מכם שכבר מחכה שנתיים, שוכר דירה וממתין, הוא/היא שילמו על ההמתנה בערך 70,000 ש'ח, אולי גם 90,000.ירידת מחיר של 2 פרומיל(אלפיות למי שהומני), הינה שוות ערך בדירה של 1,750,000 ש'ח, בערך, כ:3,500 ש"ח. מתמטיקה.גם אילו המחיר היה יורד פי 10 בשיעורהשל 2%, אז הירידה היתה בערך 35,000 ש"ח.הפסדתם. הכל סיפורים, ובינתיים לא שילמתם על דירה שלכם אלא חור שחור של שכירות.שר האוצר עושה ספינים בייחד עם שר הבינוי, כולכם משלמים על זה עשרות אלי ש'ח כל שנה. תחשבו על זה!!!
    סגור
  • החגיגה נגמרה.המפולת רק התחילה
    דני 22/05/2018 15:37
    הגב לתגובה זו
    0 0
    עוד איטרסנט[קבלן,שמאי,מתווך] שמנסה למכור לנו שעליית המחירים מעבר לפינה.חבר יקר: הירידות רק התחילו והם כבר כ 100000 שח לדירה ממוצעת בחצי שנה האחרונה זה ימשיך ויירד ועוד מעט יגיע הפטיש 5 קילו של עליית ריבית המשכנתאות ואז הירידו יהיו של 400-500 אלף.תמשיכו לשבת על הגדר ותרויחו הרבה כסף.מחזוריות בנדל"ן זה בערך 7 שנים והירידות רק בראשיתן. אל תקשיבו לכל האינרסנטים
    סגור
  • "מתמטיקה" של אינטרסנט דביל
    תומי 19/05/2018 09:47
    הגב לתגובה זו
    6 0
    נפוצץ לכם בפרצוף את הבועה.
    סגור
  • כמה בולשיט בתגובה אחת
    מתמטיקאי 18/05/2018 12:35
    הגב לתגובה זו
    11 1
    בזמן ששוכרים דירה ניתן לחסוך את הכאב ראש של להחזיק דירה ולהגדיל את ההון העצמי לזמן הנכון בו כדאי לקנות דירה. שכר דירה עולה פחות ממשכנתא, תיקונים ושיפוצים לא צפויים. המתנה משתלמת. שתתפוצץ הבועה.
    סגור
  • קונה אחראי - חסר אחריות
    גדי 18/05/2018 09:24
    הגב לתגובה זו
    6 0
    איזה אמירה חסרת אחריות וחסרת הבנה בסיסית בכלכלה. רוב הכסף שבן אדם משלם בהתחלה זה בכלל לריבית - ככה שאין מה לומר שהוא שילם על הבית "שלו". זה הבית של הבנק.... דבר שני - אם אדם קונה דירה ב 1750,000 יש לו כנראה בסביבות ה - 900,000 שקל הון עצמי. במידה ושם את זה במסלול סולידי בשוק ההון - הוא עשה 90,000 בשנתיים. בקיצור טוב מאוד שהוא חיכה - גם אם לא היו ירידות.
    סגור
  • אם במסלול סולידי היו 5% רווח
    א 21/05/2018 14:28
    הגב לתגובה זו
    0 1
    כפי שאתה טוען, אז כבר לא היו משקיעים כלל כי בכל זאת זו תשואה גבוהה יותר. המחירים צריכים לרדת אבל עם כל הכבוד, בתור מישהי שלא הצליחה לקנות דירה ומכירה היטב את המחירים בשלוש השנים האחרונות, מהרגע שהתחלתי המחירים המשיכו לעלות ודי מהר וגם ב-2017 למרות שהעליה זחלה האמת היא שבינתיים שילמתי 138000 שח בשכירות, ככה בלי להרגיש ובינתיים המחירים לא ירדו מספיק אפילו כדי שההוצאה על ההמתנה בשכירות תיסגר. אני יודעת שאכלתי אותה, וזה עניין של תזמון ונותר לי רק לקוות שהמחירים ירדו לפחות ב-20%, הלוואי שיותר מזה.
    סגור
  • טען עוד
  • צודק וכל מילה בסלע (ל"ת)
    אילן 17/05/2018 23:35
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 11.
    המחירים לא ירדו. גם אם תשקרו 1000 פעמים שקר נשאר שקר
    שט 17/05/2018 17:05
    הגב לתגובה זו
    2 24
    המחירים ירדו ב 2 פרומיל, שזה בפועל שום ירידה. שקרנים, אל תספרו ךנו שהמחירים ירדו.
    סגור
  • מה הלחץ?
    תומי 19/05/2018 09:48
    הגב לתגובה זו
    2 0
    המחירים יורדים, למה זה מפריע לך?
    סגור
  • 10.
    וכמה דירות לא נבנו כלל. בכמה ירדו התחלות הבנייה. (ל"ת)
    Jguy 17/05/2018 16:17
    הגב לתגובה זו
    1 7
    סגור
  • 9.
    אם להיות אמיתי
    אבי 17/05/2018 15:38
    הגב לתגובה זו
    3 0
    ירידת מכירים בדירות לא אמורה להשפיע על מי שכבר קנה לצרכי מגורים (עלית ריבית כן משפיעה). ירידת מכירים בסביבת ריבית נמוכה יכולה להיטיב עם אוכלוסיה מעוטת יכולת לרכוש דירה במחיר סביר
    סגור
  • בטח שמשפיעה....
    בנקו 17/05/2018 16:33
    הגב לתגובה זו
    5 0
    אם הבנק נתן לך משכנתא על סמך שווי דירה של 2 מיליון והדירה לפתע שווה מיליון - אז הוא ידרוש ממך עוד בטחונות. אבל מאיפה יש לך עוד בטחונות?
    סגור
  • בטחונות
    לא ידרוש 17/05/2018 22:17
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הבנק לא ידרוש בטחונות
    סגור
  • 8.
    הקבלנים יהיו חייבים להמשיך להוריד את המחיר
    תמיר 17/05/2018 15:38
    הגב לתגובה זו
    22 1
    אין מה עשות, אלה כוחות השוק...סופו של כל בלון להתפוצץ בסופו של דבר. הקבלנים יהיו חייבים להוריד את המחירים על מנת לא לפשוט רגל, המצב יימשך עד שיגיע לאיזון. סביר להניח שמחירי הדירות לא יגיעו למחירי 2008 אבל יירדו משמעותית
    סגור
  • מחירים ראליים
    אין בועה 17/05/2018 22:18
    הגב לתגובה זו
    0 2
    אין בועה מחירים ראליים
    סגור
  • תפסיק לחלום. הקבלנים לא יורידו מחירים, רק יצמצמו בניה
    שט 17/05/2018 17:08
    הגב לתגובה זו
    1 15
    הקבלנים לא יכולים להוריד נחירים. הם יעדיפו לא לבנות. כי הורדת מחירים תגרום להם פשיטת רגל. מי שלא יכול לקנות זו בעיה שלו. הם לא יפשטו רגלל למענו.
    סגור
  • אז שלא יורידו
    דני 21/05/2018 13:57
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אז שלא יורידו מחירים. דיתקעו עם הדירות שלהם ויחנקו
    סגור
  • לוגיקת העדר בשיאה...
    שמואל 17/05/2018 20:36
    הגב לתגובה זו
    7 0
    הורדת מחירים = פשיטת רגל לא לבנות = פרנסה ושגשוג
    סגור
  • 7.
    המכירות בקנטים, המלאי בשמים, האשראי לוחץ השוק מת!
    אדם 17/05/2018 14:58
    הגב לתגובה זו
    30 0
    עוד מעט יתפרסמו הדו"חות הכספים של חברות הנדל"ן ונקבל תמונה מדויקת של הקטסטרופה! כל בועה דינה פיצוץ. חוקי הכלכלה תקפים גם בארץ הקודש.
    סגור
  • 6.
    קשקוש
    גיא 17/05/2018 14:32
    הגב לתגובה זו
    12 7
    בפברואר היו 28 ימים, זאת הסיבה האמתית לירידה בעסקאות. וחוץ מזה היה גשם ולא יכולתי לצאת לקנות דירות.
    סגור
  • וגם היה מרתון פרקים חוזרים של המומינים בהופ ג'וניור
    סנופקין 17/05/2018 16:34
    הגב לתגובה זו
    10 0
    שהשאיר הרבה אנשים צמודים למרקע ומנע מהם לקנות דירה.
    סגור
  • 5.
    שטויות
    יוסי 17/05/2018 14:32
    הגב לתגובה זו
    3 26
    אין שום ריח של ירידות רק קיפאון . אנשים יושבים על הגדר כבר 3 שנים מחכים ומחכים אז ירד אחוז אבל מה אם השכירות שאנשים משלמים שזה כ 3 אחוז בממוצע . אז שלא יעבדו עליכם ,אין מה להמתין התוכנית של כחלון לא מביאה לירידות ולא תביא לירידות.
    סגור
  • עוד מעט תבין מה זה כשאין שוכרים אז תעשה חשבון על התשואה (ל"ת)
    כחלון לשלטון 17/05/2018 15:37
    הגב לתגובה זו
    15 1
    סגור
  • מי שלא ישכור יגור באוהל. (ל"ת)
    שט 17/05/2018 17:09
    הגב לתגובה זו
    0 3
    סגור
  • 4.
    רק שימשיכו לא לקנות דירות
    משה 17/05/2018 14:28
    הגב לתגובה זו
    26 1
    המחירים ירדו וזה ישתלם להם
    סגור
  • 3.
    קבלו עוד הצעה אם המחירים ירדו כל המדינה בבעיה
    רמי 17/05/2018 14:20
    הגב לתגובה זו
    1 23
    לא יחזירו משכנתא הדירות ירדו אבל החוב עליהם גדול לכן אין אינטרס להוריד יותר מידי וגם לא ימכרו לכם יד שניה בזול רק מקבלן
    סגור
  • כותרת שיקרית. מחירי הדיור לא ירדו השנה.
    שט 17/05/2018 17:15
    הגב לתגובה זו
    0 8
    ירידה של 2 פרומיל בשנה זו לא ירידה , זו בדיחה. מי שכתב את המאמר הניח הנחה שקרית ובנה סביבה סיפור.
    סגור
  • "אין אינטרס להוריד יותר מידי" - עוד אחד שחי בסרט
    אורן 17/05/2018 16:36
    הגב לתגובה זו
    8 0
    שיושב לו איזה אורן חזן עם איזה מתג ושולט במחיר.
    סגור
  • 2.
    מספיק עם השקרים, כחלון הרס את השוק, מי שלא יכול למכור
    אבנר 17/05/2018 14:19
    הגב לתגובה זו
    2 25
    גם לא יכול לקנות.בשביל לקנות צריך קודם למכור, בגלל כחלון אי אפשר למכור.ובגלל לפיד האוצר ומס הרכישה, צריך קודם למכור ורק אחר כך לקנות.
    סגור
  • 1.
    שטויות - המחירים יעלו לפחות 400% בשנתיים הרקרובות
    אביב 17/05/2018 14:08
    הגב לתגובה זו
    24 11
    ואולי 700%. אין קרקעות ועוד קשקושים של אינטרסנטים... המחירים בהתרסקות!! ועוד לפני עליית הריבית, וללא משבר או מיתון. דמיינו מה יקרה אחרי כמה העלאות ריבית או מיתון שיגיע כנראה בקרוב. יהיה שמיייחחח אני בעל דירה אחת, כך שאין לי אינטרס לכאן או לכאן, אבל מאמין בכל מאודי כי הבועה הזו תתפוצץ, ובקרוב. אל תאמינו לאינטרסנטים - זוהי ההצעה הטובה ביותר שתקבלו אי פעם.
    סגור
  • התכוונת שהשנתיים הקרובות יהיו רקובות לבעלי הדירות כן? (ל"ת)
    חחחחה 17/05/2018 15:39
    הגב לתגובה זו
    7 0
    סגור
  • מה קרה ? מחזיק בכמה דירות..?
    רפי 17/05/2018 14:59
    הגב לתגובה זו
    2 1
    אינטרסנט טחון מגעיל
    סגור