שראל: "מחירי הדירות בהחלט יכולים לרדת בעשרות אחוזים בשנים הקרובות"

הכלכלן הראשי לשעבר באוצר השתתף בכנס של Bizportal וקסם וסיפק טיפ לצינון מיידי של שוק הדירות
מיכאל שראל, צילום: Bizportal
ד"ר מיכאל שראל, ראש פורום קהלת לכלכלה ולששעבר הכלכלן הראשי באוצר, התארח אתמול בכנס 'שני צדדים למטבע' של Bizportal  ואקסלנס קסם ומדדים והתייחס בעיקר למצב השוק, בדגש על שוק הנדל"ן.
"אנחנו רואים כבר כמה חודשים ירידה באינפלציה ובציפיות האינפלציה, זה הדבר המרכזי שבנק ישראל מסתכל עליו", אמר שראל ביחס להחלטת הריבית אתמול אשר נותרה ללא שינוי למרות השיחה הסוער שעורר ה-HSBC אשר פרסם ביום ה' שעבר כי בנק ישראל מתכנן להפחית את הריבית לרמה שלילית ולבצע הרחבה כמותית בהיקף של עשרות מיליארדי דולרים.
שראל מסביר כי מה שמדאיג מאוד הוא שהציפיות יירדו מתחת ליעד האינפלציה, קרי נמוכות מ-1%, אך שולל ביצוע של הרחבה כמותית והפחתת ריבית נוספת בעת הנוכחית: "על רקע מה שקורה בשוק הנדל"ן, הרבה יותר רצוי לבצע הרחבה כמותית על ידי רכישת מט"ח ולא על ידי ריבית שלילית ורכישת אג"ח כי הן יתדלקו עוד יותר את שוק הנדל"ן".
"לא נכון לומר שאין מספיק דירות"
לגבי הזינוק במחירי הדירות, אומר שראל כי הריבית ללא ספק שיחקה תפקיד מרכזי בעליית מחירי הדירות – "זה לא נכון שלא בנו מספיק דירות, יש בעיות בצד ההיצע, יש בירוקרטיה גדולה, תהליכי אישורים איטיים, אך זה טעות לומר שמספר הדירות בישראל לא גדל ביחס לאוכלוסייה – רואים זאת לפי מספר החדרים לנפש, המטראז' לנפש, למה הביקוש גדל כל כך? כי היום הרבה יותר זול לקחת משכנתא, ההחזר החודשי עבור מיליון שקל נמוך משמעותית מזה שהיה לפני עשור. כתוצאה מכך, מי שחשב לקנות דירה של 100 מ"ר קונה 150 מ"ר, מי שרצה לקנות דירה בחדרה קונה בתל אביב, אנשים מתפתים לכן לקנות דירות יקרות יותר. הריבית משפיעה על הביקוש, אך גם המצב המאקרו הכלכלי, האבטלה, השכר הממוצע וגם מדיניות המיסים של הממשלה משפיעים – אם יפסיקו לנקוט בתמריצי מס לרכישת דירות אז יש סיכוי שהביקוש יירד והמחירים יתחילו לרדת".
"אני מסכים שמחירי הדירות מאוד גבוהים בכל קנה מידה, אין שום סיבה להאמין שיעלו לרמות יותר גבוהות. לדעתי זה לא נכון לדבר במונחים של משכורות, יש פה דמגוגיה, ניסוחים לא נכונים – כל השיפור הדרמטי בשוק העבודה לא התבטא בשכר הממוצע אלא במספר המשרות, שיעור האבטלה ירד, שיעור התעסוקה זינק. יש היום יותר נפשות שמביאות הביתה משכורת בהשוואה ללפני עשור, בנוסף, כולם מסתכלים על הברוטו ולא על הנטו, המס הישיר ירד משמעותית והשכר הממוצע נטו עלה, זה עניין פוליטי של התקשורת לפני הבחירות להראות כמה המצב נורא, זה פשוט מוכר יותר עיתונים".
למרות היעדר אלטרנטיבות השקעה ראויות, שראל מסרב להתייחס לדירה כאל השקעה סולידית: "בהשקעה סולידית יש סטיית תקן נמוכה, דירה לא עומדת בתנאים האלה, בהחלט יכול להיות מצב שהמחירים יירדו בעשרות אחוזים בשנים הקרובות, זה קרה במדינות אחרות. יכול להיות שזה תהליך ארוך, גלים ארוכים – בארצות הברית, אירלנד וספרד ראינו שאחרי שהתהפכה המגמה המחירים ירדו עשרות אחוזים במשך מספר שנים, ככל שהמחירים יורדים אז הבנקים נותנים פחות אשראי, אז נוצרות פחות בטחונות, זה תהליך שמזין את עצמו, אנחנו צריכים לקוות שהירידה תהיה מתונה וקצרה כי זה יכול להוביל למשבר פיננסי".
"הממשלה צריכה אומץ"
"קשה מאוד לתזמן את הפיק במחירי הדירות, נמצאים מחוץ לשיווי משקל, השאלה היא מה הממשלה תעשה, כל מה שהיא תעשה בתחום ההיצע לא ישפיע באופן דרמטי מיידי, בצד הביקוש זה ישפיע. יש היום הטבת מס ברכישת דירה יחידה, בדירה נוספת הפטור ממס רווח הון בוטל. אפילו דירות יחידות ב-4-5 מיליון שקל נהנות מהטבות מס, לא משלמים כמעט שום מס, יש פה פטור מאוד גדול שאם הממשלה תהיה באמת רצינית בנוגע להפחתת מחירי הדירות אז יש לה מה לעשות, אבל זה דורש אומץ כי מדובר בצעד לא פופולרי מבחינה פוליטית. להערכתי ביטול הפטור ממס רווח הון יגדיל את ההיצע כי הרבה מאוד אנשים שהרוויחו מדירותיהן ימהרו למכור".
שראל נשאל אם היה רוכש היום דירה להשקעה והשיב: "המחירים הם גבוהים, יש סיכוי גדול יותר שיהיו ירידות מחירים מאשר עליות מחירים, הטבת המס הגדולה לרכישת דירה נוספת כבר לא שם, מחוייבים במס רכישה יותר גבוה, כבר לא כדאי לקנות דירה להשקעה".
לסיכום, שראל אומר כי חובות משקי הבית בישראל אינן גבוהות ביחס לעולם, זאת בניגוד למה שהתקשורת מדגישה – "לציבור יש הרבה מאוד חסכונות ורוב החובות הן בצורה של משכנתא, בניגוד למקומות אחרים בעולם, בהם יש חובות גדולים מחוץ למשכנתא, כאן לא לוקחים כאן הלוואות גדולות לכל מטרה. מבחינה מקרו כלכלית המצב יותר נוח, אם המחירים יירדו ב-30% בשלוש שנים אז שום דבר לא יקרה, אך אם יהיה מדובר ב-40% בשנה אז זה יהיה קטסטרופה, גורמים כמו קרן המטבע הגיעו למסקנה שהמחירים היום גבוהים יותר ממחירי שיווי משקל ב-25%-30%".
תגובות לכתבה(78):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 53.
    מי שבאמצע הלילה נמצא בחושך וחושב שלא תזרח השמש בבוקר
    פיקח 23/11/2015 02:58
    הגב לתגובה זו
    0 0
    או שהוא חושב שבישראל מחירי הדירות ימשיכו לטפס ויהיה מי שישלם - שוטה.
    סגור
  • 52.
    הבניה רק בפריפרייה ... מחסור חמור בבניה באזור המרכז
    אמת 30/03/2015 15:04
    הגב לתגובה זו
    2 1
    מחירי הדירות במרכז רק ימשיכו לעלות
    סגור
  • 51.
    הוא עוד יאכל את הכובע המחירים בסוףן שך דבר רק עולים (ל"ת)
    רונן 30/03/2015 10:47
    הגב לתגובה זו
    2 6
    סגור
  • 50.
    דעתך כבר לא מעניינת (ל"ת)
    sam 29/03/2015 16:56
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 49.
    קורא את התגובות ונדהם
    לא חכם גדול... 25/03/2015 14:37
    הגב לתגובה זו
    2 1
    מחירי הדירות גבוהים בגלל מחיר האדמה - אם ימכרו את האדמות בזול, מחירי הדירות ירדו!!!
    סגור
  • מחיר האדמה נגזר מהמחיר שהקונה מוכן לשלם על הדירה, וממנו
    הסבר 25/03/2015 18:11
    הגב לתגובה זו
    3 0
    מורידים את עלות הבניה, והתוצאה של החישוב היא מחיר האדמה.
    סגור
  • 48.
    הבן אדם לא מבין כלום. בתיאוריה הוא גאון (ל"ת)
    זה פרופסור זה? 24/03/2015 23:42
    הגב לתגובה זו
    3 5
    סגור
  • 47.
    רק מס חודשי על דירה שניה והלאה יביא להורדה
    יוסי 24/03/2015 21:32
    הגב לתגובה זו
    6 8
    מי שרוצה באמת להוזיל את מחירי הדירות זה אפשרי מיידית ..הבעיה שהמדינה לא רוצה!!! מס חודשי של חמשת אלפים שקלים לחודש על כל מי שייש לו יותר מדירה אחת יביא בתוך שנה לכל מי שייש לו יותר מדירה אחת להוציאה למכירה ובכך השוק יוצף בדירות מאות אלפי דירות נעולות ושייכים להשקעה בלבד אז רבותיי מס חודשי לדירה שניה והלאה יביא להצפה של דירות ...
    סגור
  • שוכר דירה
    שוכר דירה 25/03/2015 10:35
    הגב לתגובה זו
    0 4
    ומה עם שוכרי הדירות? הרי שהמס הזה מיד יגולם במחירי השכירות או שההיצע יקטן משמעותית והמחיר מנגד יעלה!
    סגור
  • 46.
    ;) מצחיק.
    א. ט. מרכז 24/03/2015 19:29
    הגב לתגובה זו
    3 7
    אין טפשות יותר גדולה מלחשוב שמחירי הדירות ירדו,אלא אם לא יהיה ביקוש. אבל למה שלא יהיה ביקוש אם עד עכשיו יש ביקוש,ואם מוכנים לשלם 2 מיליון על דירה זה אומר שיש להם חשבון איך לשלם את זה.אז למה שלא ישלמו ככה גם אחרי.הפתרון היחיד הוא לבנות ולבנות ולבנות ולהפסיק אם כל השטויות והעיכובים שהכל מתחיל ונגמר באגו אישי של היושבים בצמרת...
    סגור
  • טען עוד
  • כשהריבית תעלה ומחירי הדירות יצנחו אתה תצחק
    אורן 24/03/2015 21:38
    הגב לתגובה זו
    7 1
    איך חשבת שזו טעות גדולה לחשוב שמחירי הדיור יירדו.
    סגור
  • 45.
    "המחירים ירדו" יש סיכויjQuery203021158450469374657_1427216822990
    א.ט. מרכז 24/03/2015 19:27
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אין טפש
    סגור
  • 44.
    "המחירים ירדו" יש סיכויjQuery203021158450469374657_1427216822990
    א.ט. מרכז 24/03/2015 19:27
    הגב לתגובה זו
    7 1
    אין טפשות יותר גדולה מלחשוב שמחירי הדירות ירדו,אלא אם לא יהיה ביקוש. אבל למה שלא יהיה ביקוש אם עד עכשיו יש ביקוש,ואם מוכנים לשלם 2 מיליון על דירה זה אומר שיש להם חשבון איך לשלם את זה.אז למה שלא ישלמו ככה גם אחרי.הפתרון היחיד הוא לבנות ולבנות ולבנות ולהפסיק אם כל השטויות והעיכובים שהכל מתחיל ונגמר באגו אישי של היושבים בצמרת...
    סגור
  • 43.
    מה שוודאי שמחירי הדירות לא יעלו (ל"ת)
    מומחה בנדל"ן 24/03/2015 17:57
    הגב לתגובה זו
    6 1
    סגור
  • 42.
    כל בועה בסופה בלון שיתפוצץ (ל"ת)
    יובי 24/03/2015 16:23
    הגב לתגובה זו
    11 0
    סגור
  • 41.
    לומר שמחירי הדירות יירדו זה לא צפי אלא כלכלה פשוטה
    רועי 24/03/2015 12:51
    הגב לתגובה זו
    17 2
    1) מה שעולה גם יורד. לא קיים בכל העולם כולו מוצר שמחירו רק עולה ועולה ללא סוף. באיזה שהוא שלב בא תיקון למחירים וככל שעליית המחירים היתה גדולה יותר כך התיקון אלים יותר. 2) כשהשכר החציוני במשק הוא 6500 ברוטו ומחיר דירת 4 חדרים בירוחם עולה כמו וילה במנהטן רק חמור לא מבין שמדובר בבועה. 3) כשהריבית תעלה משקיעים ייצאו מהשוק, כל אלו שלקחו משכנתאות מטורפות יראו איך ההחזרים שלהם עולים בפראות והם לא יעמדו בהחזרים ולכן הבנק יעקל להם את הבתים והכי חשוב, זוג שיגיע לבנק לקחת משכנתא בתנאי השוק עם ריבית גבוהה יוכל לקבל "רק" 500 אלף שקל עבור החזר של 4000 שקל בחודש ולא מיליון שקל כמו היום כלומר "כח הקנייה" של זוגות חדשים יירד וכשכח הקנייה יורד המחירים יורדים כי מה שקובע את המחיר בשוק זה כח הקנייה של הקונה ולא כמה דורש המוכר. כל הדברים הנ"ל הם היגיון פשוט וכלכלה פשוטה. לא מדובר בצפי. המחירים יירדו.
    סגור
  • 40.
    שמתם לב שעד לפני כמה חודשים הכותרות היו
    שי 24/03/2015 12:44
    הגב לתגובה זו
    10 2
    "מחירי הנדל"ן ממשיכים לעלות"..."יש חוסר בדירות"...הריבית לא תעלה בשנה הקרובה"..ופתאום הכותרות התחלפו ל..."משבר הדיור"..."מחירי הדירות בהחלט יכולים לרדת"...הריבית תעלה עד סוף השנה"...בקיצור מכינים את הציבור.
    סגור
  • 39.
    על מה כולם בוכים ? אולי תקנו כבר דירות ותעזבו אותנו ..
    שמאי מקרקעין 24/03/2015 12:17
    הגב לתגובה זו
    4 13
    כל הזוגות הצעירים בוכים,אין כסף פה ואין כסף שם,אני שואל,מישהו מכיר את באר יעקב ?שמעתם על יבנה ?שמעתם על רמלה ?אולי תצאו מתל אביב/רמת גן /גבעתיים/חולון ותקנו כבר בית ? מחיר דירת 5 חדרים לפני 3 שנים (בתוך המשבר) עלתה בבאר יעקב 1,000,000 ש"ח למה לא קניתם - מחיר מצוין לכל בר דעת- היום דירת 5 חדרים עולה שם 1,700,000 ש"ח - למה לא קניתם ? כי התעסקתם בלבכות , אכלו לי שתו לי, באותה באר יעקב דירת 5 חדרים ב 2009 נמכרה ב 800,000 ש"ח - איפה הייתם ? אתם הבעיה - תמשיכו לשבת על הגדר ולבכות, אם הייתם מזיזים את הישבן שלכם הייתה לכם היום דירה ! משקיעי נדלן הם לא הבעיה וכל מי שיש לו כסף שיקנה 10 דירות ושישכיר- זה חוקי. תקנו דירות ותפסיקו להתבכיין.
    סגור
  • אנחנו בוכים בגלל שיש אנשים כמוך בעולם
    אבי 25/03/2015 11:58
    הגב לתגובה זו
    5 1
    אתה ישראלי מכוער ודוחה שמתערב לאנשים בשיקולים ושלא קשורים אליך מייעץ בדיעבד בנושאים שאתה לא מבין
    סגור
  • חחח...כי אין לנו כסף וגם לא בא לנו לממן את בצע הכסף שלך
    מתן 24/03/2015 15:07
    הגב לתגובה זו
    8 1
    1.7 מיליון בבאר יעקב חחחח עאלק , תנסה למכור למישהו אחר קבלנוס...
    סגור
  • 38.
    מחירי הדירות
    קובי 24/03/2015 11:51
    הגב לתגובה זו
    8 14
    לעולם לא ירדו ולא משנה מה תעשה הממשלה. אם יוסיפו מס למשקיעים השוכרים הם אלא שייספגו רק מה שכן אולי יהיה אזורים אם בניה מסיבית אם עזרה של אדמה זולה ממשלתית כמובן שזה לא יוריד את ערך הדירות אלא אותם הדירות יהיו זולים יותר לחסרי דירה והם יחטפו בשניות והמשקיעים ימשיכו לרכוש עוד דירה ועוד דירה במחיר גבוה כי למשקיעה לא משנה עוד 100-200 אלף הוא מחפש הכנסה ויש לו את הכסף לרכוש. אני עצמי בעל דירה וחושב לרכוש את השנייה כי לי אין פנסיה בן 54 ועוד רגע מפוטר ומה אז ? מי יעזור לי ? וכל כספי ביושר למגיבים.... ומאחל הצלחה לכולם......
    סגור
  • מחירי הדירות לא יירדו - הם ינחתו
    כלכלן 24/03/2015 12:07
    הגב לתגובה זו
    13 3
    נדבר כשהריבית תעלה.
    סגור
  • 37.
    עליית מחירי נדלן
    צרכן נבון 24/03/2015 11:28
    הגב לתגובה זו
    4 2
    צודק מגיב 29.
    סגור
  • 36.
    מס על נדלן יעביר משקיעים לבורסה ותיווצר בה בועה (ל"ת)
    אבי 24/03/2015 10:59
    הגב לתגובה זו
    4 4
    סגור
  • 35.
    מעיזים לדבר רק אחרי
    אברום 24/03/2015 10:26
    הגב לתגובה זו
    3 4
    שעוזבים את התפקיד כל כל פקידי האוצר הבכירים שהם בתפקיד הכל עולה ומזנק שהם לא בתפקיד פתאום הכל וורוד חארטה ברטה לא מאמין לזה דמחירי הדירות יירדו רק ממה שהוא הציע רק אם מחירי קרקע יירדו ויביאו 30 אלך עובדי בניה רק אז אולי נראה ירידה וגם אז לא בעשרות אחוזים אלא גג 8 אחוז
    סגור
  • 34.
    הגדלת מיסים על דירות השקעה ומשקיעי דירות
    pan 24/03/2015 10:06
    הגב לתגובה זו
    4 6
    באופן דראסטי ומיסים על דמי שכירות של משקיעי נדל"ן שישנה את משוואת התשואה שלהם לאפס ,,, אז השוק יהיה מלא בהיצע של מאות אלפי דירות בשוק וירידת מחירים של יותר מ-30% במידי לזכור,,, מחירי דירות בוכה ענקית ,,, תתנפץ במוקדם או מאוחר יש דירות ,,, יש דירות לכולם,,,, רק להוציא את ספקולנטי נדל"ן מהשוק,,,,
    סגור
  • רק בעלי דירות להשקעה חושבים אחרת ממך.
    אמפסיז 24/03/2015 12:25
    הגב לתגובה זו
    1 2
    רק להוציא את הספקולנטים.
    סגור
  • 33.
    דרוש שותף לפתיחת מפעל לווזלין
    יגאל 24/03/2015 09:57
    הגב לתגובה זו
    9 3
    צפי לרווח גדול מאוד בעקבות הצריכה המוגברת של הממונפים לכשהריבית תעלה.
    סגור
  • חי חי, התכוונת לצריחה מוגברת. (ל"ת)
    דר 24/03/2015 12:26
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 32.
    בקרוב יבינו כל הממונפים
    איציק 24/03/2015 09:56
    הגב לתגובה זו
    14 0
    ש"מחירי הדירות רק עולים" זה שקר
    סגור
  • אולי יהיו מעט הזדמנויות פושט רגל למשל שנאלץ למכור זוג
    sam 25/03/2015 13:38
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שמתגרשים אולי ימכרו זול יותר העיקר להפרד עורכי דין שיעשו חבילות יפות על חשבון מי שנקלע למצוקה בתכלס 50 שנה אני לא זוכר שמחירי דירות ירדו במקרה הטוב נשארו באותו מחיר שזה אולי ירידה בתנאי אינפלציה מסויימים מה שנכון דרישות הציבור הצעיר גדלו אנחנו למשל הסתפקנו ב-3 חדרים היום כל זוג צעיר רוצה 5 חדרים מה שאומר דירה יקרה יותר זה לא רע שהם רוצים דירה גדולה זה אולי אפילו מחשבה נכונה לעתיד בקיצור גם פעם היה קשה לקנות דירה וגם היום קשה אבל הקוטרייט תמיד היה
    סגור
  • 31.
    מה שעולה מהר גם יורד מהר (ל"ת)
    איציק 24/03/2015 09:56
    הגב לתגובה זו
    7 0
    סגור
  • 30.
    מחירי הדירות ינחתו זו לא שאלה של אם אלא שאלה של מתי (ל"ת)
    הגיון פשוט 24/03/2015 09:56
    הגב לתגובה זו
    10 2
    סגור
  • 29.
    מס רווחי הון הוציא את המשקיעים מהבורסה לנדלן שם יש פטור
    לבטלבבורסה להטילנדלן 24/03/2015 09:54
    הגב לתגובה זו
    16 1
    אם יבוטל המס בבורסה ויוטל על הנדלן - הכסף יזרום לבורסה ולצריכה ומחירי הדירות ירדו.
    סגור
  • יבוטל המס על הבורסה.
    צרכן נבון 24/03/2015 11:24
    הגב לתגובה זו
    10 1
    ברגע שיבטלו או ימזערו את מס רוחי הון על הבורסה אנשים ינהרו למניות ואגח מה שעשוי לתדלק את החברות ושגשוגן ,במקביל הפיתוי לרכוש דירה להשקעה יקטן .הרבה אנשים קונים דירות לשמירת ערך חסכונותיהם.וזאת לאחר ששילמו מס כחוק.
    סגור
  • להשוות מס על רווחי ההון למס על רווחי השכירות. (ל"ת)
    זיו 24/03/2015 12:29
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 28.
    מאז 2010-2011 הוא צועק בועה בנדלן
    אטום לגמרי... 24/03/2015 09:43
    הגב לתגובה זו
    3 8
    מאז הכל טס, מי שהקשיב לו חטף חזק.בזמנו בשנת 2011 כשעבד בתור כלכלן הראל אף הוציא עבודה שלהשקיע בדירה היסטורית זה דבר מסוכן ועדיף לקנות מניות...מניות שלא זזו מ2011-2015 לפני חודשיים....
    סגור
  • הכל טס זו מגמה של בועה, תקרא הוא אמר בעצמו
    זיו 24/03/2015 12:31
    הגב לתגובה זו
    3 0
    שקשה לנבא את הפיק, אבל הטענה שלך לגמרי לא סוטרת שזו אכן בועה.
    סגור
  • 27.
    מנותק
    יואב פ 24/03/2015 09:29
    הגב לתגובה זו
    4 6
    להגיד שבגלל הריבית הנמוכה אדם שחשב לקנות דירה בחדרה קונה בסוף בתל אביב?! לא לאמוד את יוקר הדירות בהתאם לכמות המשכורת? לא יודע מי אתה ומה תפקידך, אני רק מקווה שחובבן כמוך לא יושב בצמתי קבלת ההחלטות
    סגור
  • 26.
    להוריד מחירי הדירות באופן משמעותי
    רן 24/03/2015 09:26
    הגב לתגובה זו
    13 3
    עשרות אחוזים? לפחות ב 50%-60%! כאן זה לא מנהטן, אין שום הצדקה למצב ההזוי הזה.
    סגור
  • 25.
    עלית מחירי הדירות
    יצחק 24/03/2015 09:22
    הגב לתגובה זו
    2 9
    אני בעד עלית מחירי הדירות כדי למכור ולברוח מכאן.
    סגור
  • 24.
    בן אדם טיפש, טוב שנעזב מהאוצר! (ל"ת)
    חיים 24/03/2015 09:21
    הגב לתגובה זו
    1 8
    סגור
  • 23.
    אותה אטימות של נערי אוצר שהובילה להתיקרות הדירות (ל"ת)
    דור 24/03/2015 09:17
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 22.
    מחירי דיור
    מני 24/03/2015 09:12
    הגב לתגובה זו
    1 0
    בהחלט.
    סגור
  • 21.
    ירידת מחיר
    ינשוף 24/03/2015 08:49
    הגב לתגובה זו
    0 6
    במחירי דירות באחוזים גדולים זה מתכון לאסון לכולם. הירידה חייבת להיות מתונה ובעיקר במרכז הארץ . וחייבים לפתח גישה מהירה לכל קצוות הארץ ואז לדאוג ליישוב אזרחים בגליל ובנגב . ישראל במוקדם או מאוחר תהפוך לעיר אחת גדולה . עדיף כמה שיותר מהר
    סגור
  • 20.
    סיבה נוספת לביקושים = האמונה ש "חייבים לקנות, רק יעלה"
    שילר, פסיכולוג שוק 24/03/2015 08:46
    הגב לתגובה זו
    13 2
    העליה הדראסטית במחירים בשנים האחרונות, הובילה לשילוב של פחד ותאוות בצע. הצעירים פוחדים שמי שלא יזדרז ישאר בלי דירה, הקצב בו הם חוסכים הם זניח ביחס למחיר הדירות שבורח, ועל החסכון הם גם מקבלים כמעט אפס ריבית. לכן הם רצים לקנות נכס, ואם אין מספיק כסף הם ירכשו משהו זול בפריפריה כדי להשכיר ולשכור. זו תופעה מאוד מאוד נפוצה היום. המשקיעים לעומתם מונעים מתאוות בצע ואמונה שהמחירים רק יעלו (כי יש מחסור כל כך גדול שיקח לפחות 5 שנים לסגור אותו) וחושבים שבנתיים הם יתעשרו בקלות תוך מינוף הכסף של הבנק. הצעדים ששראל מציע יקררו את השוק ויעצרו את העליות. עצירת העליות תביא לשינוי באמונות של הציבור, ואז המוטיבציות לקנות שתארתי פה יעלמו. כזה יקרה והביקוש יירד עוד יותר והמחירים יכנסו לשלב של ירידות.
    סגור
  • 19.
    כלכלן חסר אחריות
    אייל 24/03/2015 08:44
    הגב לתגובה זו
    5 5
    בתקופתו התקבלו ההחלטות ועכשיו הוא עוד מקבל במה. אבסורד.
    סגור
  • 18.
    צודק לגמרי!! (ל"ת)
    רון 24/03/2015 08:44
    הגב לתגובה זו
    4 1
    סגור
  • 17.
    גם קיפאון של 5 שנים פירושו ירידה של 15% (ל"ת)
    דני 24/03/2015 08:38
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 16.
    גילה את אמריקה עיוות במיסוי
    aviad53 24/03/2015 08:35
    הגב לתגובה זו
    2 1
    כל הכבוד על הכתבה אבל מבחינת השקיפות בענף הדיור צריך לעשות סדר - איך יכול להיות שהממשלה לא יודעת על אנשים שיש להם עשרות דירות ברמה כזאת יש למסות לפי מקסימום מס לשכירים או במקרה של הקלה לפי מס חברות - רישום הדירות חייב להיעשות כמו שנעשה רישום רכב במשרד הרישוי כל אדם שיש לו דירה אחת יהיה פטור ממס שכן יש צורך בקורת גג אבל אם יש לו דירה נוספת יש לחייב במחיר שהוא כמו ארנונה נוספת כמו רשיון רכב - נוסף על כך מי שלא אזרח ישראלי לא יוכל לרכוש דירות למגורים. - השוואת מיסוי שכר דירה למס בורסה - זה העיוות העיקרי מיסוי דיפרנציאלי עם יתרון עצום לנדלן - ברור שיש לעשות צעדים כאלה ואחרים בזהירות ולא הכול יחד על מנת לשמור על יציבות פיננסית של הבנקים והמדינה.
    סגור
  • 15.
    "מי שרצה לקנות דירה בחדרה קונה בתל אביב"- נשמע הגיוני?? (ל"ת)
    מיכה 24/03/2015 08:34
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 14.
    צועק כבר 5 שנים שהמחירים יירדו
    הוא לא פוגע 24/03/2015 08:33
    הגב לתגובה זו
    6 4
    ובינתיים אפילו באור עקיבא המחירים טסים. לכו תנסו לבנות בניין תראו כמה בירוקרטיה וכמה יקר מאיפה יירדו המחירים? רצף סיני מקבל 20 א נטו לחודש..שראל צא מהסרט שלך המחירים יכפילו עצמם שוב תוך 10 שנים. בוקר טוב
    סגור
  • צודק! מי שנולד 5 שנים אחרי כבר ישלם 300 משכורות לדירה!
    אדיוט עיוור 24/03/2015 09:47
    הגב לתגובה זו
    2 5
    מזל שהספקתי לקנות דירה בשבוע שעבר ב 140 משכורות. רחמים על מי שנולד רק כמה שנים אחרי וייאלץ לרכוש ממני במחיר כפול. חוץ מזה אתה צודק שנמאס לשמוע את מיכאל שראל, מתראיין כבר 12 שנים בכל מקום ומספר שהמחירים יירדו
    סגור
  • 13.
    כלכלן טמבל
    יוס 24/03/2015 08:27
    הגב לתגובה זו
    6 4
    מי שמוכר דירת יחיד - הרי הולך לקנות שוב דירה במחיר שוק שהוא גבוה . ולצורך כך מוכר את דירתו הישנה .. אז איזה מס שוב הוא רוצה שיטילו. אולי באמת טוב שהוא לא במשרד האוצר.
    סגור
  • 12.
    אלוף הקשקשנים! (ל"ת)
    זרח 24/03/2015 08:25
    הגב לתגובה זו
    1 2
    סגור
  • 11.
    המחירים כבר ירדו פעם ב 25%, בשנים 2000-2005
    בן אהרון 24/03/2015 08:23
    הגב לתגובה זו
    12 1
    רק מהר מאד הספיקו לשכוח את הנתון הזה. אני יודע על דירות יוקרה שירדו ב 50%, אני אישית בשנים האלה, מכרתי בקושי דירה בירידה של 10%, בהחלפת דירה שבצעתי, (אבל גם קניתי יותר זול) אז זה בהחלט תסריט אפשרי. שנית התשואה היום מאד נמוכה ומתעלמת מהוצאות התחזוקה והפחת שיש למשכיר, הסיבה שיש משקיעים לדעתי נובעת מחוסר הבנה ויכולת לחשב נכון את התשואה. המשקיעים רק רואים את ההכנסה החודשים ונוח להם להתעלם מההוצאות, בפועל הם בעצם נופלים בפח מחוסר ידיעה והבנה... עובדה שהמוסדיים שהם קצת יותר מתוחכמים, לא מוכנים להכנס לשוק הדיור בתשואות האלה ובצדק.
    סגור
  • 10.
    בועת הנדלן מחזיקה את המשק 6 שנים לא בכזו (ל"ת)
    קלות ירדו המחירים 24/03/2015 08:19
    הגב לתגובה זו
    5 0
    סגור
  • 9.
    הגבלת משך המשכנתא ל 15 שנה = השפעה נגדית לריבית הנמוכה
    לא בעיה לצנן השוק 24/03/2015 08:16
    הגב לתגובה זו
    13 3
    הסיבה - ההחזר החודשי נהייה גדול יותר כי הפריסה קוצרה, ולאנשים לא יתחשק לשלם כל כך הרבה והם יעדיפו להישאר לגור בשכר דירה. גם משקיעים שהיום דמי השכירות מכסים להם את כל הוצאות המשכנתא, יגלו שזה כבר לא קורה והם נאלצים לחתוך ברמת החיים שלהם ולממן כל חודש מכיסם את הנכס שקנו. היום הצעירים משתגעים, אמא ואבא מוכנים לתת לי המון כסף (ההון שלהם בקופת הגמל ובפנסיה צמח מאוד) כדי לקנות דירה, ואז הסכום החודשי שאני אשלם על משכנתא הוא זול יותר משכר דירה! ככה אגור בדירה בבעלותי וגם יהיה לי יותר קל לסגור את החודש! במצב כזה ברור שהצעירים רצים לקנות, ולא חושבים על תיקון מחירים שיבוא בשוק. קיצור המשכנתא ימנע את הפיתוי הזה. בנוסף לכך זה צעד חכם מבחינה מאקרו יציבותית, ההחזר החודשי הרבה פחות תנודתי כשהמח"מ קצר (7.5 שנים) וכמובן מבחינת הרוכש הסכום המצטבר של כל ההחזרים עד סוף המשכנתא, יוצא נמוך יותר בהרבה בהלוואות קצרות! וזה עוד לפני שהזכרנו שעצם ההגבלה תוריד את מחיר הנכס שנדרשים לשלם מלכתחילה, כי הביקוש יירד דראסטית!
    סגור
  • אמת בדבריך בחור אך הרווח של הבנק נגזר ממשכנתא ארוכה (ל"ת)
    יוכבד 24/03/2015 10:55
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • בחרנו בכחלון כי הבטיח שיטפל בבנקים? מאז שיתכבד. (ל"ת)
    עובדיה 24/03/2015 12:39
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 8.
    ווילות
    דן 24/03/2015 08:13
    הגב לתגובה זו
    4 0
    העשירים לא רוצים שמחירי ירדו בגלל ערך הדירות והווילות שלהם
    סגור
  • 7.
    אין צורך במשקיעי נדל"ן כדי ליצור היצע להשכרה!
    כל האמת 24/03/2015 08:08
    הגב לתגובה זו
    8 4
    נניח הקבלנים ימכרו 100,000 דירות חדשות אך ורק לזוגות צעירים שזו דירתם הראשונה, ושאף אחד מהם לא מתכוון "להשכיר ולהמשיך לשכור". לכאורה זה נורא כי מאיפה יבואו דירות להשכרה בישראל? מחירי השכירות יזנקו נכון? אז זהו שאם אתם חושבים כך אתם מטומXמים או אינטרסנטים. ברגע שאותם 100,000 זוגות צעירים מקבלים מפתחות ונכנסים לדירה החדשה שלהם, הם יוצאים מ 100,000 דירות שכורות שבהן הם גרים ברגע זה ממש במרכזי הערים! כלומר באותו רגע מתפנות 100,000 דירות להשכרה שיהפכו להיות ריקות, ובעלי הבתים שלהם יתאמצו מאוד "לגרד" 100,000 צעירים אחרים (שאולי כרגע גרים עם ההורים) שיבואו לגור אצלם בנכס ולשלם שכר דירה. כשכל כך הרבה משכירים מחפשים שוכר בו זמנית, הם יאלצו להוריד את מחיר השכירות!
    סגור
  • שקט! אל תגלה זה סוד! (ל"ת)
    יוכבד 24/03/2015 10:56
    הגב לתגובה זו
    6 1
    סגור
  • 6.
    כשהרבית במשק תעלה ל-5% מחירי הדירות
    רוני 24/03/2015 08:04
    הגב לתגובה זו
    10 4
    יצנחו חזרה למחירי 2007
    סגור
  • ריבית משכנתא 3.25% בקלצ
    יוני 24/03/2015 10:03
    הגב לתגובה זו
    5 0
    אם ריבית המשק תהיה 5 אחוז המשכנתאות שנלקחו בקבוע לא צמוד יישחקו ולמעשה ככל שהאינפלציה תעלהכך המשכנתאות שנלקחו יהיו משתלמות יותר
    סגור
  • עד אז נסיים משכנתא. ואתה תשלם משכנתא בריביות הגבוהות. (ל"ת)
    שני 24/03/2015 10:03
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 5.
    צודק בניתוח מחירי הדירות לשנים הבאות
    יורם דירות"א 24/03/2015 08:02
    הגב לתגובה זו
    8 1
    כאשר המדד יעלה ואיתם מחירי מוצרים של השרותים הציבוריים ומוצרי הצריכה שלא בפיקוח מחירים אז תתחיל המגמה של ירידת מחירי הדירות
    סגור
  • 4.
    למי להאמין? לכלכלן שיושר מקצועי דחפו להתפטר או לקבלנים?
    קורא נדל"ן 24/03/2015 07:57
    הגב לתגובה זו
    11 1
    כי היום בהתאחדות הקבלנים אומרים שיש מחסור של 130,000 דירות, כי ליאו ליידרמן מבנק הפועלים אומר שהמחירים יעלו בטווח הקצר ושאם בעתיד הם יירדו זה יהיה 3% בשנה במונחים ריאלים. כי טוקבקיסטים שמפרסמים את עצמם כמו צביקה דורון יועץ נדלן, אומרים שנדלן זו השקעה נהדרת לטווח הארוך כלומר לפנסיה ושאם המחיר יירד תמיד הוא יעלה בסופו של דבר עוד יותר. והם גם הסבירו שהריבית לא תעלה ולעולם לא תחזור למה שהיתה פעם. גם מתווכים כמו מיכאל אסידו שמקללים אנשים בטוקבקים אומרים שהמחיר לא יעלה, ואין שום הוכחה שמיסוי משקיעים יוריד את הביקוש ואת המחירים. אז שוב, השאלה היא למי להאמין? לאינטרסנטים שמתפרנסים ממכירת דירות במחיר גבוה, ומפעילות גבוהה וביקושים גבוהים לדירות, או לכלכלן בעל נסיון שמפרסם מחקר עצמאי? גם ד"ר יעקב שיינין אומר דברים דומים. הבעיה שכבר 4 שנים מזהירים מהמצב, ובנתיים בנק ישראל הוריד ריבית 13 פעמים כך שלא התרחש שום תיקון במחירים אלא להיפך- הביקוש המשיך להיות מתודלק בעקביות והמחיר המשיך לעלות.
    סגור
  • 3.
    דמגוגיה
    חיקי 24/03/2015 07:48
    הגב לתגובה זו
    9 3
    לאף אחד לא אכפת מס על הבורסה או כל אפיק הוני הוא 25% ומס על השכרת דירה הוא 10 %
    סגור
  • ביטלו את הפטור ממס שבח על דירה נוספת: יש מס 25% במכירה
    שלם גם מס רכישה 5-7% 24/03/2015 10:20
    הגב לתגובה זו
    4 0
    שלם גם על בלאי , שיפוצים צנרת החלפת דוד קולט מזגן . 10% זה רק על הדיוידנד לפני הוצאות...
    סגור
  • הכלכלן לשעבר . עוד זבלון שרק רוצה מיסים מיסים מיסים
    איזה מזל שהוא 24/03/2015 08:14
    הגב לתגובה זו
    5 3
    מיסים מיסים. נמאס לשלם על מחדלי הממשלה . הרי הם מודים שלא בנו במרכז בכוונה . אז שיבנו ויאשרו פינוי בינוי . במקום עוד מיסים שיעשו חוק שכל דירת שיכון משנות ה 50 תיהרס ובמקומה יבנו בניין כפול בדירותיו. אבל פה לא רוצים . רוצים רק להרויח ממיסים.
    סגור
  • מה יעזור מס על השכרת דירה למי שאין לו דירה
    מיסים 24/03/2015 08:12
    הגב לתגובה זו
    1 3
    זה רק יעשיר את המדינה ולא יגרום להוזלת דירות . להפך למה למכור דירה ולשים כסף בבורסה? כבר עכשיו המיסים על הדירה ביטול פטור ממס שבח לדירה שניה עושה את הדירה השניה לקניה לא משתלמת ביותר. עכשיו עם המיסים בעלי דירה שניה יעדיפו להשכיר אותה ולא למכור ולשלם מס. זה הפסד בטוח . יש מס על שכר דירה החל מ 5000 שח.
    סגור
  • 2.
    עדיף שלא יעשו כלום. במיוחד לא מס על דירה יחידה
    נמאס כבר מעוד מיסים 24/03/2015 07:20
    הגב לתגובה זו
    8 3
    מי ימכור את דירתו היחידה ויגור ברחוב? מה זה השטיות האלה? עדיף שלא יעשו כלום שיחכו שארה"ב תפתור לנו את הבעיה ע"י העלאת ריבית גם פה יעלה וכל הממושכנים עד מליון שח יאכלו חרא וימכרו את דירתם. נמאס כבר מכל הפרופסורים המייגעים האלה שלהם יש פתרון קסם של מיסים . מעניין שתמיד הממשלה מרויחה גם כשהיא אשמה במצב. אם יהיה מס על דירה יחידה העם צריך לצאת למחאה.
    סגור
  • מס חודשי על דירה שנייה והלאה
    יוסי 24/03/2015 21:37
    הגב לתגובה זו
    1 0
    יוריד תמחירים ב30% תוך שנה
    סגור
  • כבעלים של 2 דירות, אני שואל מדוע?
    רוני 25/03/2015 14:11
    הגב לתגובה זו
    5 0
    אני לא חוסך לפנסיה ומתבסס על דירה אותה אני משכיר, מדוע עינהם של רבים כה צרה בחסכונותי??? הפנסיה אותה מבטיחים לנו הקרנות די מוטלות בספק ועל כן החלטתי בעצת אישתי לרכוש דירה נוספת להשקעה - רוצים לתת לי בראש??? מדוע??? גנבתי? פשעתי? מה השנאה הזאת?
    סגור
  • כחסר דירה ,למה אני צריך לממן את הטבות המס שלך?
    דודו 01/04/2015 09:46
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אני בתור חסר דירה שם את הכסף פקדון בבנק ומשלם 15%-25% מס. אתה קנית דירה ומשלם 0% מס, איפה הצדק פה?
    סגור
  • מס על השכירות דירה
    מיכאל 28/03/2015 20:49
    הגב לתגובה זו
    2 2
    להשכיר דירה זה כמו לנהל עסק אם בעסק משלמים מס למה משכר דירה לא לשלם ,בעלי עסקים מקימים מקומות תעסוקה ומשלמים מס ,משכיר דירות רק מקבל רווח- אי צדק לכן נכון לקחת מס משכר דירה שנייה ויותר
    סגור
  • 1.
    העם החליט שלא רוצים שיירדו מחירי הדירות - להפך! (ל"ת)
    אור 24/03/2015 07:14
    הגב לתגובה זו
    12 15
    סגור