סוגיית הדיור: האם נתניהו יצליח בקדנציה הקרובה להוריד את מחירי הדירות?

Bizportal בחן עם מומחי הנדל"ן האם הממשלה הנכנסת תצליח להוביל לשינוי כיוון במחירי הדירות
הנדל"ן בסימן שאלה, צילום: Getty images Israel
ביום שלישי האחרון ראש הממשלה בנימין נתניהו זכה בבחירות ברוב מוחץ של 30 מנדטים. אחת הסוגיות הבוערות ביותר לטיפול הממשלה הנכנסת היא משבר הדיור, אשר מהווה את אחד מהמכשולים הגדולים ביותר להתקדמותו הכלכלית של מעמד הביניים בישראל.
בסוף חודש פברואר פרסם מבקר המדינה דו"ח חריף ביותר בנושא הדיור אשר מאשים את שתי ממשלות נתניהו האחרונות בזינוק המחירים חסר התקדים אשר הסתכם בלמעלה מ-55% והבהיר שיש להתוות תוכנית דיור מפורטת לטיפול במשבר. ראש הממשלה אף הודה במרתון הראיונות שקיים ערב הבחירות כי לא עשה מספיק כדי להוריד את מחירי הדירות.
Bizportal  ליקט ממומחי הנדל"ן 4 סיבות לאופטימיות ו-4 לפסימיות מהממשלה ההולכת ומורכבת:
סיבות לאופטימיות:
1. חיה נחום, מנכ"לית המטבחון פרסום ומומחית במיתוג פרויקטי נדל"ן למגורים: "לממשלה לא היה דחוף עד כה לפתור את  מצוקת הדיור . אולי ניתן לראות סיבה לאופטימיות בממשלה החדשה, בזכות מינויו הצפוי של משה כחלון לשר האוצר. כחלון הכריז במצע הבחירות שלו כי יקדם בתקופת כהונתו בניית 250 אלף דירות כשאחת הדרכים לכך היא הקצאת חטיבות קרקע גדולות לשוק הפרטי להליכי תכנון ושיווק.  אחת מכוונותיו של כחלון היא לבצע תהליך של "הפרטה" שדומה לשיטת מכרזי הקרקע הבלתי מתוכננת משנות ה 90 , שרק שני מכרזים מהם הגיעו לידי מימוש".  

"לדעתי אם כחלון יבחר לפעול בדרך יצירתית יותר ולקדם ביצוע עסקאות קומבינציה  של המדינה עם היזמים , הוא יוכל להשיג את אותה המטרה.  משמעותה של עסקת קומבינציה בין יזם למדינה היא, שהמדינה נותנת את הקרקע ליזם ללא תמורה מידית, והיזם מתחייב לבנות את הפרויקט ולתת למדינה כמות מוסכמת מראש של דירות בתמורה. פתרון זה  יאפשר לאוכלוסייה חלשה יותר לרכוש דירות במחיר הוגן והיא גם תצמצם את הפער ההולך וגדל בין הביקוש והמלאי הקיים ובכך תמלא את חובתה לאזרחיה.  ביצוע ההחלטה יהיה גם פשוט וישים באופן מידי, הרבה יותר מלהתמודד עם פירוק המונופול  בבנקים למשל – עוד אחת מהבטחותיו של משה כחלון".
2. סיבה נוספת לפי נחום – "כולם מנבאים חוסר הצלחה לממשלה הבאה מכיוון ששר האוצר, כנראה כחלון, לא יקבל חופש פעולה מידי ראש הממשלה כיוון שאינו ממפלגתו, אולם נראה כי התחזיות יתבדו. עבור נתניהו זו כנראה הקדנציה האחרונה והוא ירצה לסיים ארבע שנות כהונה ללא פיצוצים ומבלי לפרק את הקואליציה בתוך זמן קצר ויותר מכך, הוא ירצה להיות זה שממשלתו חתומה על הצלחות חברתיות. למרות שבסופו של דבר  נתניהו זכה לראות את בוחריו חוזרים להצביע ליכוד וסחף 30 מנדטים, הוא הפנים ככל הנראה, שללא הצלחות גם במישור החברתי כלכלי והסתפקות בהצהרות על חשיבות בטחון המדינה בלבד, אפילו הבוחרים המסורתיים שלו עלולים בפעם הבאה לנטוש את הליכוד".
3. נדב ליסובסקי, מנכ"ל גל אמרלד פרויקטים:  אופטימי – בהנחה שכחלון יקבל את האוצר ויאחד תחתיו את שאר הגורמים כמו למשל רמ"י ומשרד הבינוי, בטוח שיהיה שינוי. אני מאמין שינסה להגדיל את ההיצע ושיווק הקרקעות, אולי להוריד את מחיר הקרקע . בנוסף, אם יהיו מענקים בגליל ובנגב יכול להיות שיהיה שינוי כיוון. בניגוד לדעת רבים, אני מאמין שכן יהיה שיתוף פעולה בין נתניהו לכחלון אבל את ההשלכות נראה בתווך הארוך יותר. המחירים לא ירדו בשנה הקרובה. כל השינויים לוקחים זמן, גם לכוונות טובות לוקח זמן להתממש. 
 
4. נחמה בוגין - שמאית מקרקעין ומשפטנית: "העובדה כי קרוב לוודאי שמשה כחלון ישמש כשר האוצר וירצה לממש את הבטחותיו לבוחרים ובכלל זה לממש את תוכניתו לפתרון משבר הדיור. אחת מההבטחות במסגרת התוכנית היא להעביר את רמ"י לאחריות משרד האוצר ובין היתר להפסיק את שיטת המכרזים הנהוגה עד היום על ידי רמ"י של שיווק קרקעות במתחמי דיור חדשים במנות". 

"אם יצליח בכך, וידאג לשיווק מאסיבי של מרבית הקרקע בפעימה אחת, קיים סיכוי סביר שנזכה לראות מתחמי דיור חדשים בהם המחיר נגיש לקהלי היעד שלשמם נועד המתחם מלכתחילה- זוגות צעירים ומי שמתקשים לגייס את ההון העצמי הראשוני לרכישת דירה בבעלותם. השיטה הנוכחית, של שיווק ב"מנות" כפי שראינו בראש העין, במודיעין ובישובים נוספים, הוא גורם מרכזי בעליית מחירי הדירות באזורים ש"סומנו" כמי שאמורים להציע דירה במחיר סביר ונגיש".
סיבות לפסימיות:
 1. מאיר טל, מנכ"ל קבוצת כנען: "הבעיה של ענף הנדל"ן מתחילה ונגמרת בכך שאין גורם אחד שמטפל בו. עד שלא יוקם גוף-על רגולטורי אחד, שיסנכרן בין משרד הפנים הממונה על וועדות התכנון, לבין משרד השיכון – הממונה על הבניה, לא תהיה סיבה לאופטימיות בענף. ענף הנדל"ן נגרר בעל כורחו אחרי אינטרסים זרים וסותרים של הגופים הרגולטוריים השונים, בהם יושבים אנשים שלא בטוח שיש להם ידע מקצועי ומידע מספק על מנת להבין את גודל הבעיה. רק כשתוקם ועדה בין-משרדית לטיפול בענף – נוכל להתחיל לצאת מהפסימיות". 

2. דליה שוסטר, יו"ר ובעלים, קבוצת נוה שוסטר: "המדינה לא בונה תכנית ארוכת טווח בתחום הדיור והציבור מבין שעליו להסתכל על פוליטיקאים במבט חשדן. בבניית הקואליציה תהיה סחטנות וכספים ילכו למקומות לא ראויים. אנחנו הולכים מדחי אל דחי – שלטון שמתחלף לעיתים תכופות מדיר את רגלי המשקיעים מפה. יש צורך חיוני בסביבת עבודה ברורה ומוגדרת, שכרגע אין לנו". 
 3. נחמה בוגין - שמאית מקרקעין ומשפטנית: "תוכניתו של כחלון להעביר את מנהל התכנון ממשרד הפנים למשרד האוצר ולידי השר הממונה על רמ"י כדי להביא לשליטה מבוקרת שלו על ענף הנדל"ן נראית כחלום שלא יהיה ניתן למימוש על רקע הקואליציה המורכבת מכמה מפלגות ובעיקר ש"ס אשר חומדת את תיק הפנים. במידה וההחלטות יפלו שוב בין הכיסאות של משרד האוצר ומשרד הפנים, בין רשות מקרקעי ישראל למנהל התכנון, לא נראה גם בתקופת הכנסת ה-20 פתרון למשבר הדיור". 

4. סיבה נוספת לפסימיות לפי בוגין: "ביבי הוא ראש ממשלה ריכוזי, אוהב לרשום את ההצלחות על שמו, ולכן הוא יתקשה לתת לכחלון , אשר עזב את הליכוד לטובת הקמת מפלגה מתחרה, להצליח בתפקידו ולהגיע להישגים שממשלתו הקודמת של ביבי ממנה פרש כחלון, לא הצליחה בהן".
תגובות לכתבה(30):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 26.
    כחלון יכול לדאוג שהדירות ימכרו שהקרקע מושכרת
    יורם 22/03/2015 21:06
    הגב לתגובה זו
    0 0
    המדינה יכולה להעניק את הקרקע לקבלנים שיבנו דירות ... דירה 4 חדרים במודיעין או בראש העין יכולה להימכר ע"י הקבלנים ללא שווי קרקע תמורת 850,000 שקל, שהקרקע תושכר ע"י המדינה לקונים ל- 25 שנה במחיר של 750 שקל לחודש צמוד למדד
    סגור
  • 25.
    לביבי.בועת נדלן ויוקר מחיה זה איום קיומי על ישראל ,זה
    בא 22/03/2015 14:52
    הגב לתגובה זו
    1 0
    כמעט הפיל את הימין מהשלטון ,תלמד לקח בנימין .שלא נחזור על התסריט בבחירות הבאות . השמאל כידוע מקבל פקודות מאויבי ישראל .
    סגור
  • 24.
    שני פרמטרים משפיעים על מחיר
    האזרח 22/03/2015 09:18
    הגב לתגובה זו
    1 0
    1. ריבית נמוכה משפיע על ביקוש להשקעה שמעלה את המחיר, הריבית נקבעת על ידי בנק ישראל ותשואות האגח הממשלתיות הנמוכות. 2. היקף השיווק והתכנון שלאחרונה עלה אך חלקו מתעכב באינטרסים של ראשי רשויות לדירות יקרות בכדי לווסת אוכלוסיה חזקה.
    סגור
  • 23.
    החזירים הגדולים ביותר אלו הם הקבלנים שעושקים את העם (ל"ת)
    להביא קבלנים מחו״ל 22/03/2015 08:07
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 22.
    מחירי דיור בכוון מטה
    נדלניסט 22/03/2015 05:13
    הגב לתגובה זו
    6 0
    גם אם דודה שלי גברת מסעודה תהיה שר אוצר מחירי דיור יירדו.יש עודף דירות סמוי כמו אבטלה סמוייה.מוכרים אוחזים בהם עד מציאת פרייאר תורן וחלק מהם מצליחים.השאר ייאלצו להכיר במציאות החדשה לנוכח עליות בבורסה וייזרקו דירות כדי חגיגת אגח ומניות.כמו ריבית גבוהה יש תשואה אלטרנטיבית גבוהה.תפרגנו על נתוח חינם ואמשיך רק אם תגיבו עניינית ולא מתוך פוציזיה.גלוי נאות יש לי 3דירות וגם תיק השקעות בשווי חצי מהדירות.
    סגור
  • 21.
    וסיבה קטנה בנק ישראל ממשיך להוריד את הריבית מה שמלבה
    שגיא 21/03/2015 23:48
    הגב לתגובה זו
    2 0
    ביקושים.. מאידך הכול תלוי מי ישלוט ברמ"י ובאוצר השאר פחות חשוב.
    סגור
  • 20.
    לאחד רשויות וגורמי הבניה ולבנות 85000 יח' כפול 4 שנים
    עמי 21/03/2015 23:43
    הגב לתגובה זו
    2 1
    להקים עבורו משרד בניה וחלק ממשרד הפנים והאוצר וועדת כספים ושלא יתעסק עם שאר התקציבים.לשחרר מכסות יבוא עובדים .מקצועים ולבנות מעבר לביקוש קשיח של למעלה מ50.000 כל שנה.גם עוד 160.000יח' ב4 שנים כתוצאה מעיכוב מהעבר.ובהצלחה !
    סגור
  • 19.
    המחירים ירדו בצורה יזומה או שלא יזומה- אך הם ירדו.
    ר 21/03/2015 23:35
    הגב לתגובה זו
    8 0
    עדיף שזה יהיה יזום כי עוד מעט תרחיש הלא יזום יתחיל להתגלגל וזה יהיה רע.
    סגור
  • 18.
    כחלון תשבור את מונופול חברת החשמל ואז תצא מלך המלכים
    אילן 21/03/2015 22:40
    הגב לתגובה זו
    1 0
    תהפוך מקוסם מתחיל לנשמת המדינה
    סגור
  • 17.
    כחלון צריך שיכון ממ"י וועדת כספים אז הציבור הרחב יהנה
    דתיים לא חשוב מאיזה 21/03/2015 21:50
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סוג דואגים לציבור שלהם בחלוקה על פי מפתח ממלגתי עם המלצות של רבניהם
    סגור
  • טען עוד
  • 16.
    האפס מאופס הזה לא יתן לכחלון להצליח הו יכשיל אותו (ל"ת)
    תום 21/03/2015 21:14
    הגב לתגובה זו
    3 2
    סגור
  • 15.
    השאלה היא האם הוא רוצה. לפי ההתנהלות שלו עד עכשו הוא
    kaka 21/03/2015 20:36
    הגב לתגובה זו
    2 1
    רוצה את ההפך הגמור. האידיאולוגיה של האיש הזה היא ניאו ליברלית שאומרת - בין השאר- להעביר את הרכוש והנכסים של הציבור הרחב למיעוט זעיר של בעלי הון ומקורבים ועובדתית זה מה שקרה והתפתח המהירות עצומה בכל 9 השנים הרעות שהוא היה ראש ממשלה. יוקר הדיור הוא אחד המכשירים היותר יעילים לזה ועכשו אחרי שההמון בחר בו הוא כדרכו לא חייב להם דבר.
    סגור
  • 14.
    נתניהו לא רוצה ירידה במחירי הדירות
    יקי 21/03/2015 20:33
    הגב לתגובה זו
    3 1
    אז איך זה יצליח... אם הוא לא רוצה? נתניהו מעדיף מחירי דיור גבוהים.
    סגור
  • 13.
    נהנתניהו ? נו באמת, שש שנים לא עשה כלום ועכשיו יזיז התח (ל"ת)
    אריק 21/03/2015 19:43
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • 12.
    לנתניהו לא אכפת ממשבר הדיור, ולכן כל עוד הוא ראש ממשלה
    תומר 21/03/2015 19:17
    הגב לתגובה זו
    2 1
    לא ויה ירידה במחירי הדיור, וחמור מכך, העליה במחירי הדיור תימשך.
    סגור
  • 11.
    מי שאשם זה ריבית נמוכה רק לעלות אותה והסיפור ניגמר
    כלכלן ראשי 21/03/2015 19:05
    הגב לתגובה זו
    3 0
    הגיע הזמן לעלות ריבית
    סגור
  • 10.
    משחקים בכאילו
    ברלה 21/03/2015 19:00
    הגב לתגובה זו
    1 0
    מה הבעיה להוריד טת מחירי הדירות jQuery20300523593386169523_1426956815756 הולכים סביב סביב ולא נוגעים בפתרון הנכון.חייבים להרחיק את המשקיעים מהשוק לתקופה של 5-10 שנים על ידי מיסים כאלה ואחרים....החל מ 0 אחוז משכנתא לדירה שלישית ומעלה פלוס מס שנתי של 5 אחוז מערך הדירה למחזיקי דירה שלישית ומעלה.
    סגור
  • 9.
    משחקים בכאילו
    ברלה 21/03/2015 19:00
    הגב לתגובה זו
    1 0
    מה הבעיה להוריד טת מחירי הדירות jQuery20300523593386169523_1426956815756 הולכים סביב סביב ולא נוגעים בפתרון הנכון.חייבים להרחיק את המשקיעים מהשוק לתקופה של 5-10 שנים על ידי מיסים כאלה ואחרים....החל מ 0 אחוז משכנתא לדירה שלישית ומעלה פלוס מס שנתי של 5 אחוז מערך הדירה למחזיקי דירה שלישית ומעלה.
    סגור
  • 8.
    משחקים בכאילו
    ברלה 21/03/2015 19:00
    הגב לתגובה זו
    1 0
    מה הבעיה להוריד טת מחירי הדירות jQuery20300523593386169523_1426956815756 הולכים סביב סביב ולא נוגעים בפתרון הנכון.חייבים להרחיק את המשקיעים מהשוק לתקופה של 5-10 שנים על ידי מיסים כאלה ואחרים....החל מ 0 אחוז משכנתא לדירה שלישית ומעלה פלוס מס שנתי של 5 אחוז מערך הדירה למחזיקי דירה שלישית ומעלה.
    סגור
  • 7.
    אין צורך במשקיעי נדלן בשוק- סילוקם יפיל מחיר הנכס ושכ"ד
    שאול 21/03/2015 18:54
    הגב לתגובה זו
    4 2
    הריסת הכדאיות הכלכלית בהשקעה בנדלן, למרות הריבית הנמוכה וההתלהבות שלהם מעליית ערך שתבוא לדעתם, יכולה להיעשות בקלות על ידי מס רכישה שיוגדל ל 20% שזה המון. באותו רגע כשליש מהביקוש ימחק, כלומר 40,000 קונים מתוך 120,000 עסקאות בשנה, פשוט לא יהיו בשוק. זה כאילו התחלות הבניה עלו ב 40,000 מיידית (מ 47,000 בשנה ל 87,000) . *** לגבי שכר הדירה *** אם מוכרים דירות חדשות מקבלן אך ורק לצעירים, בלי אף משקיע, עדיין היצע הדירות להשכרה יגדל משמעותית. מדוע? כי כל צעיר שמקבל מפתח לדירה החדשה, יוצא מדירה שבה הוא גר היום בשכירות, ומפנה אותה לאחרים. הדירה הישנה הופכת להיות היצע זמין להשכרה. תמכרו 100,000 דירות חדשות רק לצעירים, ומייד יצרתם 100,000 דירות להשכרה ריקות במרכזי הערים. בעלי הבתים האלו יחפשו שוכרים חדשים, ויאלצו להוריד דראסטית את שכר הדירה
    סגור
  • ההסבר שלך קל להבנה, אבל פוליטיקאים לא יצליחו להבין (ל"ת)
    הפרשן 22/03/2015 09:00
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 6.
    אם יאסרו על מתן משכנתאות, הסיכוי להצליח הוא 100%
    אבי 21/03/2015 18:37
    הגב לתגובה זו
    13 0
    המחירים יירדו לשליש מאשר היום, כי זה מה שאנשים יכולים לגייס כהון עצמי היום. ברור שזה לא ריאלי, זה רק דוגמא לכך שאפשר אם באמת רוצים. אפשר גם ללכת לפתרון ביניים, קיצור משך המשכנתא המירבי המותר ל 15 שנים , מה שחוסך כסף לרוכש הדירה אבל מאוד לא נוח מבחינת החזר חודשי, שהופך להיות גדול יותר משכר הדירה עבור אותו נכס. הביקוש יצנח ואיתו המחירים. הנפגעים - הבנקים שמרוויחים היום מ 30 שנה של שיעבוד וממשכנתאות בסכומים גבוהים.
    סגור
  • 100% הצלחה בהברחת הצעירים מהארץ (ל"ת)
    לא ניתן לאסור משכנתא 21/03/2015 20:40
    הגב לתגובה זו
    0 3
    סגור
  • 5.
    תרדו מהעץ! זה לא יקרה ולא משנה מי נמצא
    אזרח 21/03/2015 18:30
    הגב לתגובה זו
    2 8
    בממשלה. וגם לא בגלל הדירות שיבנו אלה בגלל הדירות שכבר ניבנו וניקנו בסכומי עתק בהלוואות מבנקים.
    סגור
  • הכלכלה היא זו שבעצמה תוריד את מחירי הנדל"ן .
    רון 21/03/2015 23:37
    הגב לתגובה זו
    2 0
    לתהליכי הכלכלה יש כוח יותר מכל הפוליטיקאים יחדיו.
    סגור
  • 4.
    קודם כל נתניהו צריך לרצות להוריד המחירים. והוא לא רוצה
    אבג 21/03/2015 18:27
    הגב לתגובה זו
    5 1
    מה מנע ממנו לעשות זאת בשש השנים האחרונות? כלום. הוא פשוט לא רוצה. יותר מדי מקורבים שלו וחברי מרכז ליכוד מרוויחים ממחירי דיור גבוהים ולכן הוא לעולם לא יפעל להוריד אותם ויכשיל כל מי שרק ינסה.
    סגור
  • ענף נדלן הינו מנוע צמיחה ראשי
    ענף נדלן=מנוע צמיחה 22/03/2015 05:17
    הגב לתגובה זו
    0 1
    הרס הענף יגרום אבטלה עמוקה.המשך עליות יגרום קריסה.מה עדיף...איזון
    סגור
  • 3.
    שניים וחצי קדנציות
    ארז ביטון 21/03/2015 18:21
    הגב לתגובה זו
    2 1
    שניים וחצי קדנציות הוא לא פתר את הבעיה , ונבחר .אני במקומו ממשיך לא לפתור, כי כנראה העם לא רוצה וממשיך לבחור בו.העם אמר את דברו
    סגור
  • 2.
    ביבי הוא התגשמות החלום של כל אינטרסנט מצוי בתחום (ל"ת)
    התשובה היא לא 21/03/2015 18:20
    הגב לתגובה זו
    4 2
    סגור
  • 1.
    נחמה בוגין את תותחית! רוצים אותך כיו"ר הלשכה
    חבר לשכה מאוכזב 21/03/2015 18:11
    הגב לתגובה זו
    3 3
    תותחית על ופרזנטורית אדירה!!!
    סגור