בעוד שבועיים: המכרז הקרוב של דירה בהנחה. איזו עיר מובילה בכמות הדירות?
משרד הבינוי והשיכון מתכוון להודיע על מכרז ענק לבניית 2,500 דירות בעיר בית שמש, זאת במסגרת שני מכרזי הבזק שצפויים לצאת לקראת סוף השנה - כפי שפורסם לראשונה בביזפורטל.
עוד נודע לאתר, כי המכרז הראשון של דירה בהנחה, בו תשתתף בית שמש, שתוביל את מספר יחידות הדיור הגדול ביותר, ייצא ביום שני ה-30 בספטמבר, כלומר בעוד כשבועיים, יומיים לפני ערב ראש השנה שיחול ביום רביעי. המכרז יכיל 4,700 יחידות דיור. לאחר הפרסום נמסר ממשרד השכיון והבינוי כי בנוסף לבית שמש, ישתתפו בהגרלה גם הערים אילת, בית שאן, דימונה ויהוד-מונסון (הרשימה המלאה והסופית בהמשך) - כפי שפורסם כאן מוקדם יותר. עוד נמסר, כי ההרשמה תהיה פתוחה חמישה שבועות ותיסגר ביום ראשון, ה-3 בנובמבר, כשזכאים להירשם להגרלה הינם חסרי דירה בעלי אישור זכאות בתוקף (האפשרות להנפיק אישורי זכאות כבר פתוחה).
מיד אחרי החגים, יתחילו במשרד הבינוי והשיכון לעבוד על ההגרלה השנייה, שתתקיים בדצמבר. כפי שפורסם כאן, רוב הדירות יהיו בפריפריה ויימכרו במחירים נמוכים במיוחד, כשמיעוט דירות יהיה באזור המרכז - זאת גם ביחס למכרזים האחרונים, בהן בכל מקרה המרכז היווה אחוז נמוך של דירות ביחס לכלל ההגרלות.
במשרד השיכון התלבטו האם להוציא מכרז של 2,500 דירות בבית שמש, מפאת הביקורת הציבורית, אך לבסוף הוחלט לצאת עם שיווק אגרסיבי למגזר החרדי. במשרד הבינוי והשיכון הסבירו כבר בשבוע שעבר כי עד היום שווק אחוז מועט של יחידות דיור למגזר החרדי וכעת מתבצע "תיקון".
- האם פרויקט הפינוי-בינוי הענק בבית שמש יבטיח את הגיוון של האוכלוסיה בעיר?
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ממשרד השיכון נמסר: "כפי שהיה בהגרלות קודמות, באפשרות הזכאים להירשם לשלוש ערים, ולכלל ההגרלות בערים אלו. כמו כן, אין חשיבות למועד ההרשמה להגרלה במהלך ימי ההרשמה". עוד נמסר כי אישורי זכאות להרשמה ניתן להנפיק באופן מקוון וללא צורך בהגעה פיזית לסניפים וכי תהליך הנפקת אישור הזכאות מתבצע בסניפים הדיגיטליים של חברות ההרשמה: אלונים, מילגם ומעוף. עלות הנפקת אישור הזכאות לתוכניות של "דירה בהנחה"- 200 שקלים, הליך ההנפקה אורך עד 10 ימים (למעט מקרים מיוחדים), האישור תקף לשנה. עלות הארכת תוקף: 50 שקלים.
"דירות במחיר של 650 אלף שקל"
שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף, מסר בתגובה: "אנחנו ממשיכים לפעול לייצר דיור בר השגה לכלל תושבי ישראל ועד לסוף שנת 2024 נגריל 10,000 דירות נוספות, בהן דירות במחיר של כ-650,000 שקל. פתיחת ההרשמה להגרלה הבאה לפני ראש השנה מאפשרת הזדמנות אמתית למשפחות רבות, ובעיקר למשרתי המילואים הפעילים, לזכות באפשרות לרכוש את ביתם הבא ברחבי הארץ בהנחה משמעותית. השנה האחרונה היתה שנה מאתגרת מאד ואף על פי כן, עד כה זכו כ- 11,500 משקי בית באפשרות לרכוש דירה בהנחה. אנו נמשיך לפעול במלוא המרץ כדי להרחיב את היצע הדירות, לתקצב סבסוד פיתוח ולדאוג לכל שההיצע יעלה על הביקוש".
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, הוסיף: "אנו ממשיכים במלאכתנו ומעניקים לאלפי צעירים בישראל אפשרות לרכוש דירה בהנחה משמעותית. לפני ראש השנה תפתח ההרשמה לסבב נוסף בהגרלת דירה בהנחה בפרק זמן קצר של פחות מחודשיים מהגרלה הקודמת, והגרלה נוספת תפתח עוד לפני סוף שנת 2024. השנה מעל 21,000 משקי בית יזכו באפשרות לרכישה דירה בהנחה וכמחצית מהדירות ימכרו לזוכים בפחות מ- 1,500,000 שקל. גם הפעם, אנו רואים לנגד עינינו את חיילי המילואים ומקצים עבורם כ- 20% מהדירות שיוגרלו. נמשיך לפעול להגדלת היצע הדיור וחיזוק ענף הבינוי והשיכון לרווחת כלל אזרחי ישראל".
- 8.בית שאני 16/09/2024 21:18הגב לתגובה זולדימונה או בית שאן
- 7.גלעד 16/09/2024 16:23הגב לתגובה זו20 אחטז מהדירות יוקצו למילואימניקיים, והשאר ללוחמי צבא השם שיוכלו חקבל דיור מוזל על חשבון כלל הציבור בבית שמש.
- 6.אנונימי 16/09/2024 14:39הגב לתגובה זואולי כדאי להשתתף גם במכרזים בבית שמש שם המחירים יהיו נמוכים משמעותית , כמו שעשו בחריש
- 5.חיים 16/09/2024 13:56הגב לתגובה זואין במרכז בכלל??
- 4.חיים 16/09/2024 11:41הגב לתגובה זושאר הארץ בקושי 200
- Ruhama David Oren 17/09/2024 11:02הגב לתגובה זוככל שהעיניים שלכם יפלו על החרדים, כך העם ימשיך לסבול! ההיסטוריה חוזרת.עם כפוי טובה.
- ח 16/09/2024 22:17הגב לתגובה זואתה יכול לקנות את הדירה בבית שמש ולהשכיר אותה לחרדים
- אלון 16/09/2024 13:57הגב לתגובה זוהם מקבלים קצבה של 1000 שקל בחודש מי שפרזיט זה לא הם...
- 3.לא באמת דואג לחילונים (ל"ת)שר השיכון 16/09/2024 11:30הגב לתגובה זו
- 2.אחד שיודע 16/09/2024 10:18הגב לתגובה זוואני בורח מהדירה שרשמתי עש ההורים כי אני חכם
- 1.סוף סוף דימונה!!! (ל"ת)ערן ברודו 16/09/2024 10:18הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
