נדלן דירה בניה
צילום: תמר מצפי
בלעדי

בלעדי: המדינה תוציא שני "מכרזי בזק" לדירה בהנחה עד סוף השנה

המכרז הראשון עשוי לצאת לדרך כבר בשבועות הקרובים; בכל אחד מהמכרזים צפויים להשתתף כ-4,000 יחידות דיור שיתפרסו על אזורים שונים, מצפון ועד דרום הארץ
נושאים בכתבה דירה בהנחה נדלן

בזמן שמחירי הדירות עולים מתחילת השנה והאלטרנטיבות להשגת דיור במחיר הוגן הולכות ומצטמצמות, מדינת ישראל, באמצעות משרד השיכון, מתכננת להוציא שני "מכרזי בזק" עד סוף השנה הנוכחית - כך נודע לביזפורטל.

המכרז הראשון עשוי לצאת לדרך כבר בשבועות הקרובים, לכל המאוחר עד חג הסוכות והשני, בהפרש של מספר שבועות, כלומר עוד לפני תום השנה האזרחית.

עוד נודע, כי בכל אחד מהמכרזים צפויים להשתתף כ-4,000 יחידות דיור שיתפרסו על אזורים שונים, מצפון ועד דרום הארץ. בניגוד לעבר, הפעם יוקצה נתח גדול יותר של מכרזים לאוכלוסיה החרדית, זאת על מנת לתקן מכרזי עבר, שבחלקם לא הייתה לחרדים אפשרות ליטול חלק. במכרזים האחרונים יצאו מספר הגרלות המיועדות לאוכלוסיה החרדית, אולם הביקוש היה גבוה וכעת משרד הבינוי יבצע "תיקון".

ההחלטה על המכרזים החדשים צפויה לצאת בימים הקרובים, והיא תיועד שוב לחסרי דיור ולא לשוק החופשי, כך שאלה שבבעלותם דירה, לא יוכלו ליטול בה חלק. כמו כן, תינתן עדיפות לחיילי מילואים כך שיהוו גם הפעם כ-20% מסך הזוכים בהגרלה.

 

מכרזי דירה בהנחה פוגעים באטרקטיביות של מכרזים רגילים

מחקר חדש שפורסם לאחרונה על ידי בנק ישראל מספק תובנות מעמיקות על האופן שבו תכניות ממשלתיות בתחום הדיור משפיעות על התנהגות היזמים בשוק הנדל"ן. ד"ר טניה סוחוי וד"ר נטליה פרסמן, החוקרות מאחורי המחקר, בחנו נתונים מרשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לאורך תקופה של למעלה משני עשורים, מ-2000 ועד 2023. המחקר מתמקד בהשפעת הסטת חלק ניכר מהשיווק לתכניות דיור בסבסוד ממשלתי החל משנת 2015, ומציע ניתוח מקיף של התפלגות הצעות היזמים במכרזי מקרקעין.

אחד הממצאים המרכזיים של המחקר הוא ההשפעה המורכבת של שיווקי קרקע לבניית דיור במחיר מסובסד. מצד אחד, נמצא כי פרויקטים אלה פוגעים באטרקטיביות של מכרזים רגילים באותו יישוב, מה שמוביל לעלייה בסיכויים שמכרזים אלה ייסגרו ללא הצעות מחיר.

מצד שני, השכנות ליישובים עם פרויקטים מסובסדים דווקא מעלה את גובה ההצעות במכרזים הרגילים ביישובים סמוכים שבהם לא שווקו קרקעות במסגרת התוכניות הממשלתיות. מעניין לציין כי השפעות אלו נמצאו חזקות יותר בפריפריה מאשר באזורי הביקוש, מה שמדגיש את הצורך בהתאמת מדיניות הדיור לאזורים גיאוגרפיים שונים.

המחקר מצביע גם על הקשר בין מחירי הדירות, ציפיות היזמים והצעותיהם במכרזים. נמצא כי עלייה במחירי הדירות בשנה שקדמה למכרז, המשקפת את ציפיות היזמים לגבי מחירי הדירות העתידיים, מובילה לעלייה בהצעות המחיר במכרזי המקרקעין. השפעה זו נמצאה חזקה במיוחד ביישובי מרכז הארץ, מה שמדגיש את הדינמיקה השונה של שוק הנדל"ן באזורי ביקוש גבוה.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

בנוסף, המחקר מצא כי ככל שהריבית הצפויה במשק גבוהה יותר, כך הצעות המחיר שמגישים היזמים עבור הקרקע נמוכות יותר, כאשר השפעה זו משמעותית במיוחד על ההצעות הגבוהות באזורי הביקוש.

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    יאללה מת לזכות כבר 4 שנים מנסה... (ל"ת)
    אור 05/09/2024 09:08
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    mtlk 05/09/2024 08:32
    הגב לתגובה זו
    ואימללה זה המחיר במרכז הארץ לבתים היה יותר מכפול.וערי הפריפריה.היו נשארות ברמת עירה ולא עיר.כי אנשים לא רוצים להיע למקום תקוע שלא מתקדם.ואיתו השירותים הנילווים שניתנים לתושבים
  • 2.
    מני 04/09/2024 20:56
    הגב לתגובה זו
    שיילך לפריפריה יקבל מענק גדול יותר.
  • ברור לחרדים (ל"ת)
    דירה בהנחה 04/09/2024 22:01
    הגב לתגובה זו
  • ישראלי 05/09/2024 01:29
    הם מתגייסים לצבא ונלחמים ולא משתמטים בכלל .. הם לא עושים עשרות ילדים ולא מקבלים קצבאות . הם עובדים ומשלמים מס הכנסה ובכלל הם העתיד הביטחוני והכלכלי של ארצנו ההומוגנית . מגיע להם .
  • 1.
    להחרים את ויסות למסתכן תוכנית פושעת המדינה הקבלנים והבנקים בחץ השוק מת (ל"ת)
    רועי 04/09/2024 19:42
    הגב לתגובה זו
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותדירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיות
מחירי הדירות לאן

משכנתאות בריבית אפס ושכר דירה על חשבון הקבלן - העיקר שתקנו דירה; האם לקנות?

הלחץ של הקבלנים מוביל למבצעים והנחות שמגיעים לעד 10% ממחיר הדירה. בינתיים, המוכרים על הגדר; איך תדעו מתי העיתוי הנכון לרכישת דירה?

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

נתוני משרד האוצר המעודכנים מראים שהחולשה בשוק הדירות נמשכת - ירידה חדה של 34% במכירות דירות חדשות ברבעון השני. כל השוק בירידה, אבל אצל הקבלנים זה מורגש יותר. בחודש יולי נרכשו 8,011 דירות בסך הכל, ירידה של 10% בהשוואה ליולי אשתקד. אולם מכירות הקבלנים בשוק החופשי, הסתכמו ב-1,964 דירות בלבד - צניחה של 34% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

"בארבעת החודשים האחרונים לא עוברות מכירות הקבלנים בשוק החופשי את הסף של אלפיים דירות", מודגש בדוח של הכלכלן הראשי באוצר, "לשם השוואה, בשנת 2024 רק בחודש אחד, אוקטובר, על רקע חגי תשרי, נרשמה רמת מכירות בשוק החופשי הנמוכה מאלפיים דירות". מדובר על שפל של כ-20 שנים כשבמקביל יש פגיעה גדולה בתזרים של הקבלנים.


הנחות מוסוות של עד 10%

הצניחה במכירות מתחילת השנה וירידות המחירים בשטח, גורמים ליזמים לתת הנחות מוסוות של 5% עד 10% ממחיר הדירה. הם לא רוצים לשדר ירידה במחירים, ולכן עושים הכל כדי שהמחיר הנקוב יישאר כמעט ללא שינוי ונותנים הטבות גדולות מאוד מסביב. למעשה, נראה ששוק הנדל"ן חוזר לעידן המבצעים הגדולים כדי למשוך קונים. אלו לא מגיעים על רקע המצב הכלכלי, הריבית הגבוהה והמלחמה שמייצרת אי וודאות. אבל צריך לזכור שקיים ביקוש קשיח של כ-60 אלף והוא לא הולך להיעלם. המצב עכשיו מוביל את היזמים להאריך את משך הבנייה לעכב פרויקטים וזה יוביל למחזוריות - יהיה בהמשך מחסור בדירות. כעת יש כ-82 אלף דירות במלאי וזה נראה מספק, אבל מה יהיה עוד שנה וחצי-שנתיים אם התחלות הבנייה וקצב הבנייה יישארו נמוכים? 

הקבלנים יכולים לווסת את שוק הדירות במעשיהם. זה שוק שנשלט על ידם וכאן הכשל הגדול. במקודם או במאוחר אנשים יקנו דירות, הם לא ישארו אצל ההורים או ימצאו חלופות ובהדרגה, המלאי ייפחת. צריך להתכונן ליום הזה והאחריות היא במשרד השיכון והבינוי לצד משרד האוצר. הבעיה שהם לא מתנהלים באחריות - גם הנוכחיים וגם קודמיהם. הם לא מאפשרים היצע מאוד גדול ותחרותי בשוק הדירות. 


ונחזור למצב הנוכחי. הקבלנים כאמור מספקים הנחות והטבות מוסוות כדי למשוך רוכשים לרבות נתינת משכנתאות בריבית אפס, סבסוד הקרן והריבית משכנתא עד לכניסה לדירה, מימון שכר דירה למשך שנים, ריהוט מלא לדירה החדשה, כיסוי מס רכישה,  תשלום מאוחר של העסקה, אפילו משמעותית אחרי מסירת הדירה. זה רק חלק מהאפשרויות הקיימות בשוק - העיקר שתקנו דירה. 


דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותדירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיות
מחירי הדירות לאן

משכנתאות בריבית אפס ושכר דירה על חשבון הקבלן - העיקר שתקנו דירה; האם לקנות?

הלחץ של הקבלנים מוביל למבצעים והנחות שמגיעים לעד 10% ממחיר הדירה. בינתיים, המוכרים על הגדר; איך תדעו מתי העיתוי הנכון לרכישת דירה?

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

נתוני משרד האוצר המעודכנים מראים שהחולשה בשוק הדירות נמשכת - ירידה חדה של 34% במכירות דירות חדשות ברבעון השני. כל השוק בירידה, אבל אצל הקבלנים זה מורגש יותר. בחודש יולי נרכשו 8,011 דירות בסך הכל, ירידה של 10% בהשוואה ליולי אשתקד. אולם מכירות הקבלנים בשוק החופשי, הסתכמו ב-1,964 דירות בלבד - צניחה של 34% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

"בארבעת החודשים האחרונים לא עוברות מכירות הקבלנים בשוק החופשי את הסף של אלפיים דירות", מודגש בדוח של הכלכלן הראשי באוצר, "לשם השוואה, בשנת 2024 רק בחודש אחד, אוקטובר, על רקע חגי תשרי, נרשמה רמת מכירות בשוק החופשי הנמוכה מאלפיים דירות". מדובר על שפל של כ-20 שנים כשבמקביל יש פגיעה גדולה בתזרים של הקבלנים.


הנחות מוסוות של עד 10%

הצניחה במכירות מתחילת השנה וירידות המחירים בשטח, גורמים ליזמים לתת הנחות מוסוות של 5% עד 10% ממחיר הדירה. הם לא רוצים לשדר ירידה במחירים, ולכן עושים הכל כדי שהמחיר הנקוב יישאר כמעט ללא שינוי ונותנים הטבות גדולות מאוד מסביב. למעשה, נראה ששוק הנדל"ן חוזר לעידן המבצעים הגדולים כדי למשוך קונים. אלו לא מגיעים על רקע המצב הכלכלי, הריבית הגבוהה והמלחמה שמייצרת אי וודאות. אבל צריך לזכור שקיים ביקוש קשיח של כ-60 אלף והוא לא הולך להיעלם. המצב עכשיו מוביל את היזמים להאריך את משך הבנייה לעכב פרויקטים וזה יוביל למחזוריות - יהיה בהמשך מחסור בדירות. כעת יש כ-82 אלף דירות במלאי וזה נראה מספק, אבל מה יהיה עוד שנה וחצי-שנתיים אם התחלות הבנייה וקצב הבנייה יישארו נמוכים? 

הקבלנים יכולים לווסת את שוק הדירות במעשיהם. זה שוק שנשלט על ידם וכאן הכשל הגדול. במקודם או במאוחר אנשים יקנו דירות, הם לא ישארו אצל ההורים או ימצאו חלופות ובהדרגה, המלאי ייפחת. צריך להתכונן ליום הזה והאחריות היא במשרד השיכון והבינוי לצד משרד האוצר. הבעיה שהם לא מתנהלים באחריות - גם הנוכחיים וגם קודמיהם. הם לא מאפשרים היצע מאוד גדול ותחרותי בשוק הדירות. 


ונחזור למצב הנוכחי. הקבלנים כאמור מספקים הנחות והטבות מוסוות כדי למשוך רוכשים לרבות נתינת משכנתאות בריבית אפס, סבסוד הקרן והריבית משכנתא עד לכניסה לדירה, מימון שכר דירה למשך שנים, ריהוט מלא לדירה החדשה, כיסוי מס רכישה,  תשלום מאוחר של העסקה, אפילו משמעותית אחרי מסירת הדירה. זה רק חלק מהאפשרויות הקיימות בשוק - העיקר שתקנו דירה.