בזמן שמחירי הדירות עולים מתחילת השנה והאלטרנטיבות להשגת דיור במחיר הוגן הולכות ומצטמצמות, מדינת ישראל, באמצעות משרד השיכון, מתכננת להוציא שני "מכרזי בזק" עד סוף השנה הנוכחית - כך נודע לביזפורטל.

המכרז הראשון עשוי לצאת לדרך כבר בשבועות הקרובים, לכל המאוחר עד חג הסוכות והשני, בהפרש של מספר שבועות, כלומר עוד לפני תום השנה האזרחית.

עוד נודע, כי בכל אחד מהמכרזים צפויים להשתתף כ-4,000 יחידות דיור שיתפרסו על אזורים שונים, מצפון ועד דרום הארץ. בניגוד לעבר, הפעם יוקצה נתח גדול יותר של מכרזים לאוכלוסיה החרדית, זאת על מנת לתקן מכרזי עבר, שבחלקם לא הייתה לחרדים אפשרות ליטול חלק. במכרזים האחרונים יצאו מספר הגרלות המיועדות לאוכלוסיה החרדית, אולם הביקוש היה גבוה וכעת משרד הבינוי יבצע "תיקון".

ההחלטה על המכרזים החדשים צפויה לצאת בימים הקרובים, והיא תיועד שוב לחסרי דיור ולא לשוק החופשי, כך שאלה שבבעלותם דירה, לא יוכלו ליטול בה חלק. כמו כן, תינתן עדיפות לחיילי מילואים כך שיהוו גם הפעם כ-20% מסך הזוכים בהגרלה.

 

מכרזי דירה בהנחה פוגעים באטרקטיביות של מכרזים רגילים

מחקר חדש שפורסם לאחרונה על ידי בנק ישראל מספק תובנות מעמיקות על האופן שבו תכניות ממשלתיות בתחום הדיור משפיעות על התנהגות היזמים בשוק הנדל"ן. ד"ר טניה סוחוי וד"ר נטליה פרסמן, החוקרות מאחורי המחקר, בחנו נתונים מרשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לאורך תקופה של למעלה משני עשורים, מ-2000 ועד 2023. המחקר מתמקד בהשפעת הסטת חלק ניכר מהשיווק לתכניות דיור בסבסוד ממשלתי החל משנת 2015, ומציע ניתוח מקיף של התפלגות הצעות היזמים במכרזי מקרקעין.

• דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
• הקבלנים התנגדו, המדינה ביקשה אחידות - וזו התוצאה
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

אחד הממצאים המרכזיים של המחקר הוא ההשפעה המורכבת של שיווקי קרקע לבניית דיור במחיר מסובסד. מצד אחד, נמצא כי פרויקטים אלה פוגעים באטרקטיביות של מכרזים רגילים באותו יישוב, מה שמוביל לעלייה בסיכויים שמכרזים אלה ייסגרו ללא הצעות מחיר.

מצד שני, השכנות ליישובים עם פרויקטים מסובסדים דווקא מעלה את גובה ההצעות במכרזים הרגילים ביישובים סמוכים שבהם לא שווקו קרקעות במסגרת התוכניות הממשלתיות. מעניין לציין כי השפעות אלו נמצאו חזקות יותר בפריפריה מאשר באזורי הביקוש, מה שמדגיש את הצורך בהתאמת מדיניות הדיור לאזורים גיאוגרפיים שונים.

המחקר מצביע גם על הקשר בין מחירי הדירות, ציפיות היזמים והצעותיהם במכרזים. נמצא כי עלייה במחירי הדירות בשנה שקדמה למכרז, המשקפת את ציפיות היזמים לגבי מחירי הדירות העתידיים, מובילה לעלייה בהצעות המחיר במכרזי המקרקעין. השפעה זו נמצאה חזקה במיוחד ביישובי מרכז הארץ, מה שמדגיש את הדינמיקה השונה של שוק הנדל"ן באזורי ביקוש גבוה.

• חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
• שדה נדל"ן: "השוק הישראלי עוד לא הבין את ה-DNA שלנו, אנחנו גם היזם וגם המבצע"
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• בנק ישראל מפרסם הקלות ללוקחי משכנתאות

בנוסף, המחקר מצא כי ככל שהריבית הצפויה במשק גבוהה יותר, כך הצעות המחיר שמגישים היזמים עבור הקרקע נמוכות יותר, כאשר השפעה זו משמעותית במיוחד על ההצעות הגבוהות באזורי הביקוש.