בלעדי: המדינה תוציא שני "מכרזי בזק" לדירה בהנחה עד סוף השנה
בזמן שמחירי הדירות עולים מתחילת השנה והאלטרנטיבות להשגת דיור במחיר הוגן הולכות ומצטמצמות, מדינת ישראל, באמצעות משרד השיכון, מתכננת להוציא שני "מכרזי בזק" עד סוף השנה הנוכחית - כך נודע לביזפורטל.
המכרז הראשון עשוי לצאת לדרך כבר בשבועות הקרובים, לכל המאוחר עד חג הסוכות והשני, בהפרש של מספר שבועות, כלומר עוד לפני תום השנה האזרחית.
עוד נודע, כי בכל אחד מהמכרזים צפויים להשתתף כ-4,000 יחידות דיור שיתפרסו על אזורים שונים, מצפון ועד דרום הארץ. בניגוד לעבר, הפעם יוקצה נתח גדול יותר של מכרזים לאוכלוסיה החרדית, זאת על מנת לתקן מכרזי עבר, שבחלקם לא הייתה לחרדים אפשרות ליטול חלק. במכרזים האחרונים יצאו מספר הגרלות המיועדות לאוכלוסיה החרדית, אולם הביקוש היה גבוה וכעת משרד הבינוי יבצע "תיקון".
ההחלטה על המכרזים החדשים צפויה לצאת בימים הקרובים, והיא תיועד שוב לחסרי דיור ולא לשוק החופשי, כך שאלה שבבעלותם דירה, לא יוכלו ליטול בה חלק. כמו כן, תינתן עדיפות לחיילי מילואים כך שיהוו גם הפעם כ-20% מסך הזוכים בהגרלה.
מכרזי דירה בהנחה פוגעים באטרקטיביות של מכרזים רגילים
מחקר חדש שפורסם לאחרונה על ידי בנק ישראל מספק תובנות מעמיקות על האופן שבו תכניות ממשלתיות בתחום הדיור משפיעות על התנהגות היזמים בשוק הנדל"ן. ד"ר טניה סוחוי וד"ר נטליה פרסמן, החוקרות מאחורי המחקר, בחנו נתונים מרשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לאורך תקופה של למעלה משני עשורים, מ-2000 ועד 2023. המחקר מתמקד בהשפעת הסטת חלק ניכר מהשיווק לתכניות דיור בסבסוד ממשלתי החל משנת 2015, ומציע ניתוח מקיף של התפלגות הצעות היזמים במכרזי מקרקעין.- באר יעקב: 50 אלף זכאים על 844 דירות - הסיכוי האמיתי של מילואימניק לזכות? שואף לאפס
- אלמנים ואלמנות יוכלו להירשם להגרלות דירה בהנחה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אחד הממצאים המרכזיים של המחקר הוא ההשפעה המורכבת של שיווקי קרקע לבניית דיור במחיר מסובסד. מצד אחד, נמצא כי פרויקטים אלה פוגעים באטרקטיביות של מכרזים רגילים באותו יישוב, מה שמוביל לעלייה בסיכויים שמכרזים אלה ייסגרו ללא הצעות מחיר.
מצד שני, השכנות ליישובים עם פרויקטים מסובסדים דווקא מעלה את גובה ההצעות במכרזים הרגילים ביישובים סמוכים שבהם לא שווקו קרקעות במסגרת התוכניות הממשלתיות. מעניין לציין כי השפעות אלו נמצאו חזקות יותר בפריפריה מאשר באזורי הביקוש, מה שמדגיש את הצורך בהתאמת מדיניות הדיור לאזורים גיאוגרפיים שונים.
המחקר מצביע גם על הקשר בין מחירי הדירות, ציפיות היזמים והצעותיהם במכרזים. נמצא כי עלייה במחירי הדירות בשנה שקדמה למכרז, המשקפת את ציפיות היזמים לגבי מחירי הדירות העתידיים, מובילה לעלייה בהצעות המחיר במכרזי המקרקעין. השפעה זו נמצאה חזקה במיוחד ביישובי מרכז הארץ, מה שמדגיש את הדינמיקה השונה של שוק הנדל"ן באזורי ביקוש גבוה.
- עידו חג'ג': "קצב המכירות הגבוה - תוצאה של האסטרטגיה שלנו"; החברה מכרה 166 דירות בשדה דב
- פז מעמידה למכירה 104 דונם בחיפה
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
בנוסף, המחקר מצא כי ככל שהריבית הצפויה במשק גבוהה יותר, כך הצעות המחיר שמגישים היזמים עבור הקרקע נמוכות יותר, כאשר השפעה זו משמעותית במיוחד על ההצעות הגבוהות באזורי הביקוש.
- 4.יאללה מת לזכות כבר 4 שנים מנסה... (ל"ת)אור 05/09/2024 09:08הגב לתגובה זו
- 3.mtlk 05/09/2024 08:32הגב לתגובה זוואימללה זה המחיר במרכז הארץ לבתים היה יותר מכפול.וערי הפריפריה.היו נשארות ברמת עירה ולא עיר.כי אנשים לא רוצים להיע למקום תקוע שלא מתקדם.ואיתו השירותים הנילווים שניתנים לתושבים
- 2.מני 04/09/2024 20:56הגב לתגובה זושיילך לפריפריה יקבל מענק גדול יותר.
- ברור לחרדים (ל"ת)דירה בהנחה 04/09/2024 22:01הגב לתגובה זו
- ישראלי 05/09/2024 01:29הם מתגייסים לצבא ונלחמים ולא משתמטים בכלל .. הם לא עושים עשרות ילדים ולא מקבלים קצבאות . הם עובדים ומשלמים מס הכנסה ובכלל הם העתיד הביטחוני והכלכלי של ארצנו ההומוגנית . מגיע להם .
- 1.להחרים את ויסות למסתכן תוכנית פושעת המדינה הקבלנים והבנקים בחץ השוק מת (ל"ת)רועי 04/09/2024 19:42הגב לתגובה זו
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
