צילום: לני בן בשט

קרסו נדל"ן תקים 838 יח"ד בפרויקט התחדשות עירונית ברחוב ראש פינה בחולון

צופה כי ההכנסות הצפויות מהפרויקט יסתכמו בכ-1.22 מיליארד שקל והרווח הגולמי יסתכם בכ-232 מיליון שקל (חלק החברה 50%)

דור עצמון | 22/05/2023 11:01

נושאים בכתבה התחדשות עירונית ועדה מקומית לתכנון ובניה חולון יוסי לוינסקי קרסו

הוועדה המקומית חולון אישרה לחברת קרסו נדל"ן את התוכנית להתחדשות עירונית שהיא מקדמת בשיתוף היזמים יוסי לוינסקי וברוך אופיר ארביב על פני שטח של כ-25 דונם ברחוב ראש פינה 5-23 שבשכונת נאות שושנים-קריית אילון במרכז העיר.

במסגרת התכנית אישרה הועדה הריסה ופינוי של 242 יח"ד ו-5 יחידות מסחר קיימות, שבמקומן יוקמו 838 יח"ד חדשות בשלושה מבנים בני 10, 20 ו-35 קומות, המקיפים חצר משותפת. בנוסף ייבנו בפרויקט 4,290 מ"ר לתעסוקה ומסחר וכן שטחים למבני ציבור ושטחים ירוקים לרווחת הדיירים.

הדמית המתחם. קרדיט: View point

קרסו ושותפותיה, שכבר השיגו את הסכמתם של 80% מבעלי הדירות במתחם, פועלות כעת לקידום תכנית עיצוב ופיתוח ולהוצאת היתרי בנייה מכוח התוכנית. את התב"ע קידמו היזמיות בשת"פ עם הועדה המקומית של עיריית חולון. אדריכל הפרויקט הוא אריאל גושן ממשרד גושן אדריכלים.

קרסו צופה כי ההכנסות הצפויות מהפרויקט יסתכמו בכ-1.22 מיליארד שקל והרווח הגולמי יסתכם בכ-232 מיליון שקל (חלק החברה 50%). המתחם בראש פינה מצטרף לעוד כ-10 פרויקטי התחדשות עירונית שחברת קרסו מקדמת חולון ובהם כ-5,300 יחידות דיור.

הפרויקט ממוקם במרכז העיר חולון, לאורך חלקו המזרחי של רחוב ראש פינה, בסמוך לרחוב ההסתדרות, מתחם קניון חולון וקריית החינוך גאולים. הוא רחוק כ-500 מ' מתחנת הקו הירוק של הרכבת הקלה העתיד לעבור ברחוב אריה שנקר, וכן במרחק של כ-500 מ' מתחנת קו המטרו M3 העתיד לעבור ברחוב גולדה מאיר-הופיין.

מניית קרסו ירדה ב-225 מתחית השנה למחיר של 25.8 שקל ושווי שוק של 1.4 מיליארד שקל.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

צילום: אלונים גורביץ אדריכלים

שאלות ותשובות

האם זה הזמן לקנות דירה? כמה תובנות שעשויות לעזור לכם

שוק הנדל"ן במשבר - איך זה קרה ומה יהיה בהמשך? תמונת מצב על שוק הדירות המקומי

צלי אהרון | 21/09/2025 21:29

נושאים בכתבה מחירי הדירות

מחירי הדירות בירידה. מתחילת השנה המחירים ירדו ב-5% עד 10% ברוב המקומות בארץ גם בדירות חדשות וגם בדירות יד שנייה. מדובר בשינוי מגמה אחרי עליות משמעותיות. "לא תהיה קריסה במחירים, אלא המשך ירידה מתונה" העריך ינקי קוינט בשיחה עם ביזפורטל השבוע - ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ". קוינט מסביר שיש מלאי גדול, יש מספיק דירות לכולם ואין סיבה שהמגמה תשתנה.

המחירים יורדים לרוכשים, אבל הקבלנים מנסים לטשטש זאת דרך מבצעי הנחות משמעותיים. אם אתם קונים דירה ב-3 מיליון שקל ומשלמים תוך 6 חודשים זה לא כמו לקנות דירה ב-3 במבצעי 80/20 כשה-80% במסירה ולא צמודים או צמודים חלקית, יש כאן הנחה של 7% לפחות. אבל הקבלן לא מציג אותה - זה 3 מיליון הוא מציג לכולם וככה שומר על המחירים, למרות שאם מגלמים את ההנחה זה באזור 2.8 מיליון שקל.

ובכל זאת זה מחלחל גם למחירי הקבלן. זה צפוי להמשיך, הנה תובנות שאספנו מבכירים בתחום - האם הירידה הזו צפויה להימשך גם בהמשך?

כנראה שכן, לפחות בטווח הקרוב. ריבית גבוהה, מלחמה מתמשכת וחוסר ודאות ימשיכו להכביד על השוק. כל עוד הריבית לא תרד, קשה לראות את המחירים מתייצבים. יחד עם זאת, גורמי מקצוע מזכירים כי ההיצע בישראל מוגבל מאוד והביקוש קשיח בגלל הגידול הדמוגרפי, ולכן לא צפויה ירידת מחירים חדה או מתמשכת לאורך זמן.

עד כמה היקף העסקאות ירד מתחילת השנה?

מאז תחילת השנה נרשמה ירידה דרמטית בהיקף העסקאות והיא התעצמה בחודשים האחרונים. מספר העסקאות ירד בחודשים האחרונים ב-25%-30% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד, זה בולט בעיקר אצל הקבלנים.

כיצד משפיעה הריבית על קוני הדירות?

להמשך הכתבה לחץ כאן