צילום: דוד פרימן

התחדשה ההאטה בשוק הנדל"ן? מספר העסקאות בחודש יולי ירד ב-12%

לפי נתונים שמפרסם הבוקר אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, היקף העסקאות בנדל"ן למגורים ירד ב-7% בהשוואה ליולי אשתקד וב-12% לעומת החודש הקודם; הרוכשים קנו יותר במחיר למשתכן, פחות בשוק החופשי והמתינו להורדת המס

ערן סוקול | 08/09/2020 10:09 (6)

נושאים בכתבה הכלכלן הראשי נדל"ן למגורים

בחודש יולי התחדשו הירידות במספר העסקאות בשוק הנדל"ן, זאת לאחר ההתאוששות שנרשמה בחודש יוני, אשר בלמה רצף ירידות של ארבעה חודשים. כך עולה מנתונים שמפרסם הבוקר אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר. סך העסקאות (כולל "מחיר למשתכן") עמד על 9.7 אלף, ירידה של 7% בהשוואה ליולי אשתקד וירידה של 12% לעומת החודש הקודם. בניכוי העסקאות בסבסוד ממשלתי עמד מספר העסקאות על 8 אלף, ירידה של 13% בהשוואה ליולי אשתקד כמו גם בהשוואה לחודש הקודם.

קונים יותר במחיר למשתכן, פחות בשוק החופשי

מכירת דירות חדשות בחודש יולי הסתכמה ב-3.6 אלף דירות, כולל "מחיר למשתכן". בהשוואה לחודש יולי אשתקד זוהי עליה של 9%, אולם ירידה של 15% בהשוואה לחודש הקודם. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים ב-1.9 אלף, ירידה של 8% בהשוואה ליולי אשתקד וירידה של 22% בהשוואה לחודש הקודם. במשרד האוצר מציינים כי ניתוח קצב מכירות הקבלנים בשוק החופשי לאורך ימי החודש מצביע על ירידה חדה במחצית השניה של החודש, עם התגברות התחלואה.

מכירת דירות חדשות

מקור: אגף הכלכלן הראשי, משרד האוצר

סך הדירות שנמכרו במסגרת "מחיר למשתכן" בחודש יוני עמד על 1.7 אלף דירות, עלייה חדה של 36% בהשוואה ליולי אשתקד.

המשקיעים המתינו להורדת מס הרכישה

רכישות המשקיעים בחודש יולי הסתכמו ב-880 דירות בלבד, ירידה חדה של 40% בהשוואה ליולי אשתקד וירידה של 32% בהשוואה לחודש הקודם. שיעור המשקיעים מסך העסקאות ירד ל-9% בלבד, הרמה הנמוכה ביותר בשיעור זה לפחות מאז תחילת שנות האלפיים. סביר להניח כי השפל ברכישות המשקיעים ביולי נרשם לפחות בחלקו על רקע המתנת המשקיעים להורדת המס שנכנסה לתוקף בסוף החודש. עם זאת, הגידול המסתמן באוגוסט ברכישות אלו רחוק מהאפקט של הורדת המס ביוני 2015.

מכירות המשקיעים בחודש יולי הסתכמו בקרוב לאלפיים דירות, ירידה מתונה של 4% בהשוואה ליולי אשתקד, זאת בפרט לנוכח ירידה חדה יותר, של 14%, בסך מכירת דירות יד שניה. בחודשיים האחרונים (יוני-יולי) עלו מכירות המשקיעים ב-5% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, כאשר גידול זה מוצא ביטוי בעליה בגביית מס שבח. שיעור המס הממוצע בו התחייבו המשקיעים עמד על 12% בלבד, פחות ממחצית משיעור מס השבח הסטטוטורי.

משקיעים, רכישות נטו (רכישות בניכוי מכירות משקיעים)

מקור: אגף הכלכלן הראשי, משרד האוצר

"מלאי" הדירות בידי משקיעים רשם ירידה חדה של 1.1 אלף דירות, קצב הירידה הגבוה ביותר מאז החל מלאי זה לרדת באפריל 2016. במצטבר נגרעו ממלאי זה עד יולי האחרון כ-26 אלף דירות.

הזוגות הצעירים מתמקדים במחיר למשתכן

רכישות הזוגות הצעירים (רוכשי דירה ראשונה) הסתכמו בחודש יולי ב-5.4 אלף דירות, עליה של 9% בהשוואה ליולי אשתקד. עם זאת, גידול זה מתרכז כולו בפלח השוק של הדירות שנמכרו במסגרת "מחיר למשתכן". כך, בניכוי רכישות אלו עמד סך רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי על 3.7 אלף דירות, ללא שינוי בהשוואה ליולי אשתקד וירידה של 8% בהשוואה לחודש הקודם.

בפילוח גיאוגרפי נמצא כי במחצית מהאזורים נרשמה ירידה ברכישות אלו, כאשר בולט במיוחד אזור המרכז עם ירידה של 13% (בהשוואה ליולי אשתקד). מנגד, ממשיך לבלוט אזור ב"ש עם עליה ברכישות אלו, אם כי בשיעור מתון משמעותית מזה שנרשם בחודש יוני (עליה של 9% ביולי, לעומת גידול חריג של 52% בחודש יוני).

קיראו עוד ב"נדל"ן"

מספר חודשי המדף ממשיך לעלות

מספר "חודשי המדף" של הדירות הנמכרות ע"י משפרי הדיור, שהקדימו לרכוש דירה טרם שמכרו את דירתם הקודמת (רוכשי "דירה בהמתנה") עמד בחודש יולי על כ-24 חודשים, פרק זמן הארוך בחצי שנה בהשוואה ליולי אשתקד וארוך בחודש בהשוואה לחודש יוני האחרון.

משפרי הדיור - מספר החודשים בהם עמדה דירה על המדף עד שנמכרה

מקור: אגף הכלכלן הראשי, משרד האוצר

מניתוח הממצאים עולה כי מי שמיהרו באופן יחסי למכור את הדירה (האחוזון ה-25) עשו זאת באופן מהיר יותר בהשוואה לחודש יוני (זמן חיי מדף של שבעה חודשים ביולי לעומת 8 חודשים ביוני. אולם ברמת החציון כבר התארך זמן חיי המדף בחודשיים.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

6.
תל-אביב 14/09/2020 12:35
הגב לתגובה זו
120,000 במרכז תל-אביב, 150,000$ בצפון תל-אביב, אלה המחירים,ואלה הם לא מחירים נמוכים.
5.
עד שלא יפנימו 09/09/2020 08:39
הגב לתגובה זו
לא יתחדש שוק הנדלן הנורמטיבי וישאר תקוע, ויהיו מעט עיסקאות, חוץ מכמה לחוצים שחייבים למכור, כמו שהיה מאז ומתמיד... וגם חוסר האפשרות להוסיף ממד בבתים ישנים שניצלו את אחוזי הבניה תוקעת את התמגנות האזרחים, ובסה"כ בגלל כמה מ"ר שלפעמים חייבים למעבר נפרד לממד, שלא מתוך חדר קיים.
4.
דוד 08/09/2020 20:33
הגב לתגובה זו
דירה ביוון 150 אלף יורו אותה דירה בישראל 1000000(מיליון יורו) היהודים מטומטמים קונים אל תיקנו ותראו איך המחירים צוללים בעשרות אחוזים...מרד הנדלן
3.
יואב 08/09/2020 16:06
הגב לתגובה זו
משקיעים שבורחים, מעט מאוד עסקאות(50 אחוז מהרכישות הינם במסגרת מחיר למשתכן), וחברות נדלן שקורסות(אלדד פרי) עקב ריביות רצחניות שנטלו העיקר כדי לא להוריד מחירים.
2.
אנונימי 08/09/2020 12:33
הגב לתגובה זו
כן התחדשה ההאטה בשוק הנדלן, הסימן שאלה בסוף המשפט מיותר, 24 חודשים למכירת דירה של משפרי דיור אומר הכל, כמובן שגם הקניות במחיר למשתכן והיציאה של המשקיעים מהשוק, בשורה התחתונה קיפאון בשוק הדיור עד הורדת מחירים רצינית.
1.
לוי 08/09/2020 10:52
הגב לתגובה זו
הכל תלוי מי הכותב אם נציג הממשלה או הקבלנים אז הכל פורח ואם זה המובטל אז הכל קורס ולמעשה אין כל שינוי והכל אותו הדבר

משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון | 19/09/2025 12:16

נושאים בכתבה מחירי הדירות משכנתא דירה להשקעה

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.

פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.

להמשך הכתבה לחץ כאן