"דוחות גב ים מציגים תמונה שונה מאוד מהסנטימנט השלילי בשוק"
"בשבוע האחרון היינו עדים למסרים סותרים על שוק המשרדים בישראל. דוחות גב ים -1.25% הציגו תמונה אופטימית ושונה מאוד מהסנטימנט השלילי בשוק", כך לדברי נדב ברקוביץ, אנליסט נדל"ן, IBI בית השקעות אשר מעריך כי גם הדוחות של חברות הנדל"ן המניב שטרם פרסמו, יציגו תמונה חיוביות יותר בסקטור המשרדים לעומת הציפיות בשוק. בתגובה לדוחות הכספיים של חברת הנדל"ן, מציין ברקוביץ כי בשבוע האחרון "מצד אחד כתבות על יותר ויותר חברות המגדילות את היקף העבודה מהבית ומוותרות על משרדים, ומצד שני, עזריאלי וגב ים דיווחו על חוזים חדשים וחידוש חוזים שנחתמו במחירים דומים לתקופת טרום הקורונה". לדברי ברקוביץ, דוחות גב ים הציגו תמונה אופטימית ושונה מאוד מהסנטימנט השלילי בשוק. "החברה הציגה שיפור בכל הפרמטרים התפעוליים, המשך ייזום של פרויקטים (8 פרויקטים בהיקף של 147 אלף מ"ר) והנקודה החשובה היא שבמהלך המחצית השנה הראשונה של 2020 חתמה גב ים על 68 הסכמי שכירות בהיקף של 66 אלף מ"ר המניבים 47 מיליון שקל בשנה בעליה ממוצעת של 7.5%". ברקוביץ מציין כי גם עזריאלי דיווחה על מספר חוזים חדשים שמציגים "עסקים כרגיל". "החברה דיווחה על חוזה עם פייסבוק בפרויקט שרונה בהיקף של 5,000 מ"ר וחתימה על חוזה עם אינטל בהיקף של 6,000 מ"ר במגדלי עזיראלי במקום חלק מהקומות שבזק פינתה לאחר שחתמה על חוזה שכירות עם עזריאלי בחולון". כל זאת כאשר בסקירה האחרונה של ברקוביץ הוא הזכיר את הדוח של CBRE אשר הציג ירידת מחירים של 6% בתל אביב וירידת מחירים כמעט בכל שאר הערים המרכזיות בישראל. אז מהי התמונה האמיתית? לדברי ברקוביץ, התשובה הקצרה היא שעוד מוקדם לדעת. "משבר הקרונה יצר פערים גדולים מאוד בין סוגי החברות וההשפעה על שוק המשרדים היא לא בינארית. חברות גדולות וחזקות, בעיקר בתחום ההיטק, יכולות להרשות לעצמן לשלוח את העובדים לעבודה מהבית לתקופה ארוכה ולהמשיך לשלם דמי שכירות גבוהים על בניין שעומד ריק מתוך מחשבה שלאחר שתהיה חזרה לשגרה מסויימת, עדיין יצטרכו משרדים גם תחת הנחה של עבודה חלקית מהבית. "מנגד, חברות שפעילותן נפגעה בעקבות המשבר ושהיו צריכות לקצץ בעלויות ובכוח אדם, אין את הפריבילגיה להמשיך ולהחזיק משרדים יקרים עד שתתברר התמונה הסופית. הבדל נוסף שמדגיש ברקוביץ הינו הפער בין משרדים קלאס A של חברות נדל"ן מובילות לבין משרדים של קבוצות רכישה ומשרדים שנקנו כהשקעה. "במגדלי משרדים שנבנו בקבוצת רכישה המצב מורכב יותר. סוג השוכרים מוטה יותר לעצמאיים וחברות בינוניות, כמו כן ריבוי הבעלים בנכס יוצר תחרות על לקוחות בתוך הבניין עצמו וגורם להורדת מחירים אגרסיבית יותר". ובסופו של דבר, יש גם את האלמנט של הזמן. לדברי ברקוביץ, "ככל שמשבר הקורונה מתארך, הפגיעה בחלק מהחברות הופכת לקשה יותר וגם חברות עם אורך נשימה יחלו לצמצם הוצאות ולקטין שטחי משרדים, כך שיתכן שהתמונה שאנו רואים כיום תשתנה עד סוף השנה". מה זה אומר על הדוחות של חברות אחרות? בבית ההשקעות מציינים כי השוכרים של גב ים הם מהחברות החזקות במשק, בינלאומיות ובעלי הטיה לתחום ההיטק (74%). בנוסף, לחברה חשיפה נמוכה לתחום המסחר (7%). שאר חברות הנדל"ן שצפויות לפרסם דוחות החודש, הן בעלות חשיפה קטנה יותר לתחום המשרדים ובעלות חשיפה נמוכה יותר לשוכרים מתחום ההייטק. למרות זאת, מרבית שוכרים אלו נחשבים חזקים אם כי בבית ההשקעות מעריכים כי הפגיעה יכולה להיות מעט גדולה יותר.
- 3.הענק הירוק 08/08/2020 09:13הגב לתגובה זומסמן בד״כ שיש בשר. הציבור יצטרף בסוף העליות כרגיל
- 2.משה 03/08/2020 18:58הגב לתגובה זומרוב אופטימיות המניה יורדת כ:2.5%.
- 1.לוי 03/08/2020 16:27הגב לתגובה זומצטער אני לא קונה את התיאורים שלו הם מגמתיים ולא אמיתיים במיוחד בעתיד הקרוב דוחות אלה שהוא מדבר עליהם הם של הריבעון הקודם ועם קצת שיפוץ של רואי החשבונות שלו אפשר לכסות על הקמטים העמוקים היינו בסרטים האלה ולא צריך להיחפז וליקנות את המניה
באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים
הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות.
יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.
יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.
המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן.
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
- רשות המסים בודקת את הדירות בירושה כדי לאתר העלמות מס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה. העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.
באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים
הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות.
יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.
יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.
המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן.
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
- רשות המסים בודקת את הדירות בירושה כדי לאתר העלמות מס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה. העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.
