חברות הביטוח מגדל ביטוח -7.27% , מנורה מב החז -7.48% ו-Silverstein Properties הודיעו כי חתמו על הסכם לרכישת מגדל US Bank, בלוס אנג'לס תמורת 430 מיליון דולר. המחיר, משקף הנחה של כ-25% מההצעה הקודמת שקיבלו הגופים לרכישת המגדל לפני כשנה.

על פי ההסכם, ההון העצמי שיושקע בעסקה עומד על כ-230 מיליון דולר, כשחלקן של חברות הביטוח עומד על כ-42% כל אחת. במסגרת העסקה, השותפים מתכננים לבצע השקעות עתידיות בהשבחת הנכס לצורך מיצובו כאחד הנכסים המובילים והבולטים בשוק המשרדים בדאון טאון לוס אנג'לס. Silverstein Properties תשמש כמנהל העסקה והנכס.

בניין המשרדים הממוקם בין הרחובות Avenue Grand ו-Street FlowerUS Bank Tower הוקם בשנת 1989, והוא הגבוה ביותר בדאון טאון לוס אנג'לס. בתוך כך, כלל השטחים להשכרה בנכס עומד על כ- 1.4 מיליון רגל רבוע (כ-131 אלף מ"ר). כמו כן, בנכס 1,396 מקומות חניה ושתי קומות מסחר.

המשרדים בבניין מושכרים כיום לכ-50 דיירים, בשיעור תפוסה של כ-74%, ללא תלות בשוכר מרכזי ועם מח"מ שכירות של 7 שנים. הדייר הגדול ביותר שוכר 18% מהנכס בחוזה שכירות עד לינואר 2031.

• 250 מיליארד דולר נזק: מה צפוי לשוק הביטוח אחרי שריפות לוס אנג'לס?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

לדברי החברות, העסקה נחתמה כעת לאחר ארבעה ניסיונות קודמים של המוכר למכור את הנכס במחיר גבוה ממחיר השוק. תנאי העסקה הנוכחיים משקפים הנחה של כ-25% שכן המוכר נקלע לסיטואציה בה עליו לממן מחדש את הנכס בחלון הזדמנויות קצר. זאת, בתקופה בה רוב המימון לעסקאות נדל"ן נמצא בהקפאה בשל התפרצות מגיפת הקורונה.

גיא פישר, מנהל חטיבת ההשקעות של מגדל, "עסקה זו משקפת המשך ביצוע של אסטרטגיית ההשקעה של מגדל בפרויקטים של נדל"ן בחו"ל, תוך שיתוף פעולה עם מיטב המנהלים וגופים גדולים מקומיים המתמחים בהשקעות ובניהול נדל"ן. מצב השוק הנוכחי, מצבו הפיננסי של המוכר וההשפעות החיצוניות, בהן מגיפת הקורונה, יצרו עבורנו הזדמנות לרכישת נכס מצוין במיקום אטרקטיבי ביותר במחיר חסר תקדים, באחת העסקאות הגדולות שנעשו בשוק הנדל"ן האמריקאי בתקופה זו. אנו סבורים כי לנכס פוטנציאל משמעותי ונפעל לממשו".