ממשיך במומנטום: 5 צעדים נוספים של כחלון להוזלת הדירות
שלב נוסף בתכנית הנדל"ן של שר האוצר משה כחלון: במפגש השלטון המקומי היום (ה') הוחלט על שורה של צעדים שינקטו לטובת יישום תכנית הדיור הלאומית של מרכז השלטון המקומי והוזלת מחירי הדיור:
1. תיבחן הרחבת תכנית דיור למשתכן כך שתכלול קריטריון לפיו 20% מהדירות בכל פרויקט יוקצה לטובת זוגות צעירים תושבי העיר.
2 כחלק מתכנית התחדשות עירונית, יובאו לתכנון תכניות מתאר ויינתן סיוע כספי ליישובים פריפריאליים ותקודם הקמתה של הרשות להתחדשות עירונית.
3. במסגרת המסלול לבינוי עצמי יאפשרו לרשויות וחברות עירוניות לבנות על קרקעות השייכות לרשות מקרקעי ישראל .
4. קרקע חומה המיועדת לשימוש ציבורי תוסב לשטחי בנייה למגורים, מה שיגדיל את ההיצע.
5. הוחלט כי הוועדות המחוזיות יחוזקו על ידי הוספת תקנים וכוח אדם מקצועי שיביאו לשחרור חסמים בירוקרטיים.
כחלון אמר: "זו ישיבת העבודה הראשונה שלי עם השלטון המקומי כשר אוצר. אני רואה בשלטון המקומי כבני ברית. כשנכנסתי לתפקיד אמרו לי שהרשויות המקומיות הן הבעיה. היום לאחר שלמדתי את הנושא אני אומר לכם באחריות - שהרשויות המקומיות הן הפתרון למשבר הדיור ולא הבעיה. הרשויות לא יכולות לפתור לבד את המשבר לבד ולא הממשלה, אנחנו נעשה את זה ביחד. לפעמים צריך לשים כתף ולהיכנס מתחת לאלונקה"
- 25.כחלון, מה עם הגז? אז מה אם מימון חבר שלך? אתה בוגד בעם? (ל"ת)ישראלי 16/07/2015 17:28הגב לתגובה זו
- 24.משה כהן 27/06/2015 21:55הגב לתגובה זומס הרכישה עלה, והמחירים לא ירדו. למרות כל התוכניות, במחירים יש רק עליה. . מה המסקנה ? הציבור לא מאמין לכחלון, שרק רוצה להעשיר את קופת האוצר.
- 23.הפתרון שתמיד עובד 26/06/2015 14:32הגב לתגובה זוזה מקובל בעולם וישחרר מייד דירות השקעה לשוק. והכי חשוב לא יקבע מעמד של אצילים בעלי נכסים וסריסים למשך דורות
- ירושלמי 28/06/2015 14:39הגב לתגובה זומיסוי כבד יביא ליותר אנשים לחזור לגור אצל ההורים/לשלם יותר על שכירות - פחות כסף בכיס - פחות רכישות ומסחר - בשורה התחתונה משבר. ומי שלא מבין שזה מה שכחלון מביא עלינו הוא עיוור. בהצלחה לנו עם המשבר הקרוב.
- 22.עתיד הילדים שלנו 26/06/2015 14:12הגב לתגובה זוhttps://www.youtube.com/watch?v=xMOapnS_5gE
- 21.עצמאי 26/06/2015 13:47הגב לתגובה זו2 יזמים מחתימים מכול הבא ליד ותוקעים את כול הפרוייקט. מה הרקע שלהם? כמה פרוייקטים הצליחו לעשות? או שעושים בוננזה עלינו???? שהמועיצה תכנס ותמצא יזם נורמלי שיכול להרים את הפרוייקט ביושר. אנחנו נחנקים ורוצים לסדר אותנו.
- 20.נחמיאס ברוך 25/06/2015 22:30הגב לתגובה זובניינים שמוצבים על מגרשים גדולים יש להרוס ולהקים מגדלי מגורים עם ריאה ירוקה.החוק על בניינים שהוקמו אחרי 1981 מגביל הריסת בניינים כאלה למרות שעל אותה קרקע מעל 4 דונם ניתן לבנות 2 מגדלים עם ריאה ירוקה ואיכות חיים טובה.בני אותה עיר ירכשו את יתרת הדירות.
- 19.את השטויות שלו נשלם אח"כ ונמשיך אחרי זה (ל"ת)שכיר עשוק 25/06/2015 20:31הגב לתגובה זו
- 18.מוטי 25/06/2015 18:30הגב לתגובה זוכנגד היטל השבחה שיופנה להרחבת תשתיות
- 17.מושיקו 25/06/2015 18:23הגב לתגובה זווהיה ממש מרתק. זה וידאו של 6 דקות ביוטיוב. ממש מדהים הדמיון בין המצב שלנו ושלהם, אפילו הסיפור עם המס רכישה שהעלו! בקיצור צפיה חובה למי שמתלבט אם לקנות דירה. לצפיה https://www.youtube.com/watch?v=1zYahJIqpUY
- VERY GOOD VIDEO (ל"ת)מתווך 25/06/2015 19:07הגב לתגובה זו
- 16.כחלון טיפש כמו ביבי השפל...... (ל"ת)אלי 25/06/2015 17:40הגב לתגובה זו
- 15.כחלון כישלון (ל"ת)25/06/2015 17:19הגב לתגובה זו
- 14.תתעורר 25/06/2015 17:16הגב לתגובה זודירות גדולות, לובי, מחסנים, בתים למחוברים בלבד!
- 13.טוב לתת למקומים עדיפות.רק תתחיל לבנות. (ל"ת)אזרח. 25/06/2015 17:02הגב לתגובה זו
- 12.פינוי בינוי בדרום חיפה (ל"ת)חיפאי 25/06/2015 16:34הגב לתגובה זו
- 11.יוסי 25/06/2015 16:04הגב לתגובה זומס חודשי על כל מי שייש לו יותר מדירה אחת ...מס בסך 5000 שקל על הדירה השנייה שלישית ואילך יגרום למאות אלפי דירות לצאת למכירה תוך שנה ולהצפת השוק בדירות אנשים יוזילו תדירות ובעקבותם גם הקבלנים והייזמים יסתפקו ברווחים קטנים יותר ויוזילו תמחיר...וגם המדינה תגלה מליארדי שקלים שחורים שהסתתרו בדיור להשקעה...אז כחלון קח אומץ ותעשה זאת רק זה הפתרון אל תחפש פתרון אחר..כל אדם תיהיה לו דירה אחת ומי שרוצה יותר מדירה אחת שישלם המון כסף ...מי שרוצה להרוויח לפנסיה שיקנה מספרי מונית או משרדים וישכיר זה יהיה לו רווח של עסק להשקעה לא חייב דירה...
- רם 28/06/2015 10:59הגב לתגובה זואתה בזבזת את כספך על שטויות ומי שקנה דירה חשב על הכנסה ל-פנסיה שלו ולא להזדקק לעזרה מהילדים או מהמדינה. על תשכח שאנשים עבדו כל חייהם קשה. ודאגו לעצמם מה שאתה לא עשית
- אחיטופל 25/06/2015 16:20הגב לתגובה זואת כל כך טיפש שאם זו היתה מחלה היית צריך ליהיות בגבס כל החיים. אתה לא מבין ש 60 % מהדירה זה מיסים וכסף שהולך למדינה. תחתוך את זה יצטרכו מייד להעלות את המע"מ ב 2-3% בטוח שלא לזאת התכוונת. הכסף חייב וצריך להגיע לתקציב ממקורות אחרים ואחד מהם זה לצערי הרב הגז.....ואולי סוף סוף תבין.
- 10.אודי 25/06/2015 15:40הגב לתגובה זוולא מעניין אותו הכיסא תמשיך כך בהצלחה
- 9.צריך להיות משוגע כדי להשקיע היום בדירה . (ל"ת)''' 25/06/2015 15:34הגב לתגובה זו
- 8.הרשיות עושקות את האזרח בהיטלי בנייה ארנונה בחדרי אשפה ו (ל"ת)חיים ביבס גדול הצבוע 25/06/2015 15:31הגב לתגובה זו
- 7.משה 25/06/2015 15:17הגב לתגובה זוהאם חשבו על פיקוח על שכר דירה... כמו קביעת מחיר למ״ר כמו מוצרים שבפיקוח. האם חשבו או שאני טועה.,.
- שמטוב 25/06/2015 16:25הגב לתגובה זוכל בעלי דירות יקבלו שכר מתחת לשולחן או יפסיקו להשכיר.
- דוד 25/06/2015 18:31יפסיקו להשכיר....? כמו שהפסיקו לאכול לחם שחור שבפיקוח או לשתות חלב וכו'
- 6.תבנה בנגב (ל"ת)מה עם הישובים החדשים 25/06/2015 14:56הגב לתגובה זו
- 5.דדדידד 25/06/2015 14:47הגב לתגובה זואני מאוהב בךאמן אמן שתצליח במשימה
- 4.ואין מה לאכול (ל"ת)דיבורים כמו חול 25/06/2015 14:37הגב לתגובה זו
- 3.ססמאות 25/06/2015 14:33הגב לתגובה זוראש העיר הקפיא הכל
- אחד שאכפת לו 28/06/2015 11:07הגב לתגובה זובעיר פתח תקוה לא זז שום דבר לא זז לא תמא38 לא פינוי בינוי. רק מחירי הדירות עולים והבניה של בתים חדשים מתעכבת וזוחלת. כאשר יהיה מצב חרום: כמו רעידת אדמה או טילים על העיר תהינה ועדות חקירה על המחדלים של ראש העיר והנהגת העיר
- 2.רק כחלון יכול, כל הכבוד!! (ל"ת)אבי 25/06/2015 14:29הגב לתגובה זו
- 1.כל עוד לא יותנו ההטבות בשירות צבאי או (ל"ת)לאומי שווה ערך , הן 25/06/2015 14:26הגב לתגובה זו
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
