ממשיך במומנטום: 5 צעדים נוספים של כחלון להוזלת הדירות

שר האוצר במפגש עם מרכז השלטון המקומי: "הרשויות המקומיות הן הפתרון למשבר הדיור ולא הבעיה"
לירן סהר | (32)

שלב נוסף בתכנית הנדל"ן של שר האוצר משה כחלון: במפגש השלטון המקומי היום (ה') הוחלט על שורה של צעדים שינקטו לטובת יישום תכנית הדיור הלאומית של מרכז השלטון המקומי והוזלת מחירי הדיור:

1. תיבחן הרחבת תכנית דיור למשתכן כך שתכלול קריטריון לפיו 20% מהדירות בכל פרויקט יוקצה לטובת זוגות צעירים תושבי העיר.

2 כחלק מתכנית התחדשות עירונית, יובאו לתכנון תכניות מתאר ויינתן סיוע כספי ליישובים פריפריאליים ותקודם הקמתה של הרשות להתחדשות עירונית.

3. במסגרת המסלול לבינוי עצמי יאפשרו לרשויות וחברות עירוניות לבנות על קרקעות השייכות לרשות מקרקעי ישראל .

4. קרקע חומה המיועדת לשימוש ציבורי תוסב לשטחי בנייה למגורים, מה שיגדיל את ההיצע.

5. הוחלט כי הוועדות המחוזיות יחוזקו על ידי הוספת תקנים וכוח אדם מקצועי שיביאו לשחרור חסמים בירוקרטיים.

כחלון אמר: "זו ישיבת העבודה הראשונה שלי עם השלטון המקומי כשר אוצר. אני רואה בשלטון המקומי כבני ברית. כשנכנסתי לתפקיד אמרו לי שהרשויות המקומיות הן הבעיה. היום לאחר שלמדתי את הנושא אני אומר לכם באחריות - שהרשויות המקומיות הן הפתרון למשבר הדיור ולא הבעיה. הרשויות לא יכולות לפתור לבד את המשבר לבד ולא הממשלה, אנחנו נעשה את זה ביחד. לפעמים צריך לשים כתף ולהיכנס מתחת לאלונקה"

תגובות לכתבה(32):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 25.
    כחלון, מה עם הגז? אז מה אם מימון חבר שלך? אתה בוגד בעם? (ל"ת)
    ישראלי 16/07/2015 17:28
    הגב לתגובה זו
  • 24.
    משה כהן 27/06/2015 21:55
    הגב לתגובה זו
    מס הרכישה עלה, והמחירים לא ירדו. למרות כל התוכניות, במחירים יש רק עליה. . מה המסקנה ? הציבור לא מאמין לכחלון, שרק רוצה להעשיר את קופת האוצר.
  • 23.
    הפתרון שתמיד עובד 26/06/2015 14:32
    הגב לתגובה זו
    זה מקובל בעולם וישחרר מייד דירות השקעה לשוק. והכי חשוב לא יקבע מעמד של אצילים בעלי נכסים וסריסים למשך דורות
  • ירושלמי 28/06/2015 14:39
    הגב לתגובה זו
    מיסוי כבד יביא ליותר אנשים לחזור לגור אצל ההורים/לשלם יותר על שכירות - פחות כסף בכיס - פחות רכישות ומסחר - בשורה התחתונה משבר. ומי שלא מבין שזה מה שכחלון מביא עלינו הוא עיוור. בהצלחה לנו עם המשבר הקרוב.
  • 22.
    עתיד הילדים שלנו 26/06/2015 14:12
    הגב לתגובה זו
    https://www.youtube.com/watch?v=xMOapnS_5gE
  • 21.
    עצמאי 26/06/2015 13:47
    הגב לתגובה זו
    2 יזמים מחתימים מכול הבא ליד ותוקעים את כול הפרוייקט. מה הרקע שלהם? כמה פרוייקטים הצליחו לעשות? או שעושים בוננזה עלינו???? שהמועיצה תכנס ותמצא יזם נורמלי שיכול להרים את הפרוייקט ביושר. אנחנו נחנקים ורוצים לסדר אותנו.
  • 20.
    נחמיאס ברוך 25/06/2015 22:30
    הגב לתגובה זו
    בניינים שמוצבים על מגרשים גדולים יש להרוס ולהקים מגדלי מגורים עם ריאה ירוקה.החוק על בניינים שהוקמו אחרי 1981 מגביל הריסת בניינים כאלה למרות שעל אותה קרקע מעל 4 דונם ניתן לבנות 2 מגדלים עם ריאה ירוקה ואיכות חיים טובה.בני אותה עיר ירכשו את יתרת הדירות.
  • 19.
    את השטויות שלו נשלם אח"כ ונמשיך אחרי זה (ל"ת)
    שכיר עשוק 25/06/2015 20:31
    הגב לתגובה זו
  • 18.
    מוטי 25/06/2015 18:30
    הגב לתגובה זו
    כנגד היטל השבחה שיופנה להרחבת תשתיות
  • 17.
    מושיקו 25/06/2015 18:23
    הגב לתגובה זו
    והיה ממש מרתק. זה וידאו של 6 דקות ביוטיוב. ממש מדהים הדמיון בין המצב שלנו ושלהם, אפילו הסיפור עם המס רכישה שהעלו! בקיצור צפיה חובה למי שמתלבט אם לקנות דירה. לצפיה https://www.youtube.com/watch?v=1zYahJIqpUY
  • VERY GOOD VIDEO (ל"ת)
    מתווך 25/06/2015 19:07
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    כחלון טיפש כמו ביבי השפל...... (ל"ת)
    אלי 25/06/2015 17:40
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    כחלון כישלון (ל"ת)
    25/06/2015 17:19
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    תתעורר 25/06/2015 17:16
    הגב לתגובה זו
    דירות גדולות, לובי, מחסנים, בתים למחוברים בלבד!
  • 13.
    טוב לתת למקומים עדיפות.רק תתחיל לבנות. (ל"ת)
    אזרח. 25/06/2015 17:02
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    פינוי בינוי בדרום חיפה (ל"ת)
    חיפאי 25/06/2015 16:34
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    יוסי 25/06/2015 16:04
    הגב לתגובה זו
    מס חודשי על כל מי שייש לו יותר מדירה אחת ...מס בסך 5000 שקל על הדירה השנייה שלישית ואילך יגרום למאות אלפי דירות לצאת למכירה תוך שנה ולהצפת השוק בדירות אנשים יוזילו תדירות ובעקבותם גם הקבלנים והייזמים יסתפקו ברווחים קטנים יותר ויוזילו תמחיר...וגם המדינה תגלה מליארדי שקלים שחורים שהסתתרו בדיור להשקעה...אז כחלון קח אומץ ותעשה זאת רק זה הפתרון אל תחפש פתרון אחר..כל אדם תיהיה לו דירה אחת ומי שרוצה יותר מדירה אחת שישלם המון כסף ...מי שרוצה להרוויח לפנסיה שיקנה מספרי מונית או משרדים וישכיר זה יהיה לו רווח של עסק להשקעה לא חייב דירה...
  • רם 28/06/2015 10:59
    הגב לתגובה זו
    אתה בזבזת את כספך על שטויות ומי שקנה דירה חשב על הכנסה ל-פנסיה שלו ולא להזדקק לעזרה מהילדים או מהמדינה. על תשכח שאנשים עבדו כל חייהם קשה. ודאגו לעצמם מה שאתה לא עשית
  • אחיטופל 25/06/2015 16:20
    הגב לתגובה זו
    את כל כך טיפש שאם זו היתה מחלה היית צריך ליהיות בגבס כל החיים. אתה לא מבין ש 60 % מהדירה זה מיסים וכסף שהולך למדינה. תחתוך את זה יצטרכו מייד להעלות את המע"מ ב 2-3% בטוח שלא לזאת התכוונת. הכסף חייב וצריך להגיע לתקציב ממקורות אחרים ואחד מהם זה לצערי הרב הגז.....ואולי סוף סוף תבין.
  • 10.
    אודי 25/06/2015 15:40
    הגב לתגובה זו
    ולא מעניין אותו הכיסא תמשיך כך בהצלחה
  • 9.
    צריך להיות משוגע כדי להשקיע היום בדירה . (ל"ת)
    ''' 25/06/2015 15:34
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    הרשיות עושקות את האזרח בהיטלי בנייה ארנונה בחדרי אשפה ו (ל"ת)
    חיים ביבס גדול הצבוע 25/06/2015 15:31
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    משה 25/06/2015 15:17
    הגב לתגובה זו
    האם חשבו על פיקוח על שכר דירה... כמו קביעת מחיר למ״ר כמו מוצרים שבפיקוח. האם חשבו או שאני טועה.,.
  • שמטוב 25/06/2015 16:25
    הגב לתגובה זו
    כל בעלי דירות יקבלו שכר מתחת לשולחן או יפסיקו להשכיר.
  • דוד 25/06/2015 18:31
    יפסיקו להשכיר....? כמו שהפסיקו לאכול לחם שחור שבפיקוח או לשתות חלב וכו'
  • 6.
    תבנה בנגב (ל"ת)
    מה עם הישובים החדשים 25/06/2015 14:56
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    דדדידד 25/06/2015 14:47
    הגב לתגובה זו
    אני מאוהב בךאמן אמן שתצליח במשימה
  • 4.
    ואין מה לאכול (ל"ת)
    דיבורים כמו חול 25/06/2015 14:37
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    ססמאות 25/06/2015 14:33
    הגב לתגובה זו
    ראש העיר הקפיא הכל
  • אחד שאכפת לו 28/06/2015 11:07
    הגב לתגובה זו
    בעיר פתח תקוה לא זז שום דבר לא זז לא תמא38 לא פינוי בינוי. רק מחירי הדירות עולים והבניה של בתים חדשים מתעכבת וזוחלת. כאשר יהיה מצב חרום: כמו רעידת אדמה או טילים על העיר תהינה ועדות חקירה על המחדלים של ראש העיר והנהגת העיר
  • 2.
    רק כחלון יכול, כל הכבוד!! (ל"ת)
    אבי 25/06/2015 14:29
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    כל עוד לא יותנו ההטבות בשירות צבאי או (ל"ת)
    לאומי שווה ערך , הן 25/06/2015 14:26
    הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.

משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.