כל מטאטא יורה: על דירת 12 מ"ר בת"א מבקשים 2,800 שקל - מה אומר הבעלים?

כשאין דירות כל כוך הופך למכרה זהב - תוכן המודעה: "לא מתאימה לזוג/שותפים" - צפו בתמונות הקשות

לירן סהר | 23/06/2015 15:46 (19)

נושאים בכתבה מחירי הדירות תל אביב

תל אביב מהווה את שוק הנדל"ן הרותח ביותר במדינה וכמעט כל מ"ר הופך לדירה. בעלי דירות רבים מנצלים את המצב והופכים כל חלל של מטרים ספורים לדירה, לא פעם מדובר בחדר אשפה או חדר כביסה, אשר בין רגע הופכים לדירה שפעמים רבות מושכרת במחיר מופקע. תופעת פיצול הדירות אף היא המציאה מחדש את המושג דירה ולאחרונה דיווחנו על חלל של 8 מ"ר ברחוב גורדון אשר מוצע תמורת 1,800 שקל לחודש.

וכאשר כל אחד חייב לגור בתל אביב אז גם הדירה העלובה ביותר זוכה לביקוש אדיר, ובעלי הדירות, בצדק או שלא בצדק, מנסים את מזלם להשיג מחיר שגורם לרבים לשפשף את העיניים (אבל בסופו של דבר הופך לנורמה בגלל מי שמוכן לשכור דירה בכל מחיר, אפילו אם עלות השכירות גבוהה ממחצית השכר החודשי).

בלוח 'יד2' מוצעת להשכרה ברחוב רבנו תם במרכז תל אביב, ליד גן מאיר, דירת חדר בשטח 12 מ"ר תמורת 2,800 שקל בחודש. הדירה ממוקמת בקומת הקרקע וזה תוכן המודעה: "דירת חדר אחד קטנה במרכז תל אביב ליד גן מאיר, מקלחת, שירותים, כיור רחצה, כיור מטבח, לא מתאימה לזוג/שותפים".

בשיחה בעילום שם עם Bizportal נשאל הבעלים כיצד קבע את מחיר הדירה: "המחיר נקבע לפי מתווכים, זה המחיר שהולך באזור לדירות חדר, אי אפשר לדבר על המחיר, הוא סופי, מתאים מתאים, לא מתאים לא מתאים. הדירה הושכרה למגורים לתקופה לבחור בגובה של 1.9 מטר, לא הבנתי איך הוא נכנס לשם, היו שם שולחן מחשב ומיטה".

האם מישהו כאן נפל על הראש? לפי 'יד2' לא הרחק משם, ברחוב בר כוכבא, מוצעת להשכרה דירת חדר בשטח 12 מ"ר תמורת 2,000 שקל. ברחוב מנדלי מוכר ספרים, דקה מהים, מוצעת להשכרה דירת חדר בשטח 25 מ"ר תמורת 2,850 שקל וברחוב הלסינקי, ליד כיכר המדינה מוצעת להשכרה דירת חדר בשטח 20 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית ב-3,000 שקל.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(19):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

16.
שוכר תל אביבי 27/07/2015 07:35
הגב לתגובה זו
אני מחפש דירת חדר כזו אין להשיג . אני מוכן לשלם גם 3500 על דירה כזו במצב נורמלי
15.
הסרטון שינה את צורת החשיבה שלי לגבי מצב השוק מבחינת המח (ל"ת)
תודה למגיב 1 24/06/2015 09:03
הגב לתגובה זו
14.
בגבעתיים במקום מקסים עם נוף אני משכירה 90מ"ר ב4200 (ל"ת)
ליאת 23/06/2015 21:54
הגב לתגובה זו
גבעתים זה לא מרכז תל אביב (ל"ת)
שוכר תל אביבי 27/07/2015 07:47
הגב לתגובה זו
13.
קוניו 23/06/2015 19:51
הגב לתגובה זו
העיריה תתערב
12.
נסראללה 23/06/2015 17:45
הגב לתגובה זו
אישור לפיצול דירות ללא הסכמת הדיירים יגרמו לתביעות ירידת ערך והדירות יפוצלו לגודל של 9 מר.חבל שהצבעתי עבורך אדון כחלון.
11.
דיירת 23/06/2015 16:50
הגב לתגובה זו
השוכרים שולטים במשק יותר מהמשכירים - הם יכולים להכתיב את הכללים - זה שהציבור טיפש אז הוא משלם אז תתחברו לקבוצה: את הדירה הזאת צריך להשאיר ריקה אם תראו דירות כאלה
10.
שוק חופשי אל תשלמו תפסיקו לבכות!תזזו 4 ק"מ ותקבלו תמורה (ל"ת)
הולמת!!מושיק 23/06/2015 16:47
הגב לתגובה זו
9.
עדין יש הרוצים לפצל דירות. (ל"ת)
לא לפיצול דירות 23/06/2015 16:45
הגב לתגובה זו
8.
אבי 23/06/2015 16:39
הגב לתגובה זו
זה עוד מציל את המצב עוד מעט שיעלמו המשקיעים או שילחמו במפצלים המצב יהיה בקנטים.
7.
אבי 23/06/2015 16:39
הגב לתגובה זו
זה עוד מציל את המצב עוד מעט שיעלמו המשקיעים או שילחמו במפצלים המצב יהיה בקנטים.
6.
אבי 23/06/2015 16:38
הגב לתגובה זו
זה עוד מציל את המצב עוד מעט שיעלמו המשקיעים או שילחמו במפצלים המצב יהיה בקנטים.
5.
עדי 23/06/2015 16:24
הגב לתגובה זו
מדינת חלם עם אנשים מסכנים
4.
הבעלים לא אשם מי ששוכר ממנו הוא דביל (ל"ת)
דודי 23/06/2015 16:21
הגב לתגובה זו
3.
אידיוט מי שחלילה לקוח את הפח הזה (ל"ת)
dudu 23/06/2015 16:18
הגב לתגובה זו
2.
כנסו לצפות 23/06/2015 16:10
הגב לתגובה זו
הכל מסוכם יפה עם נתונים רשמיים, בסרטון ביוטיוב: המחסור בדירות - איך הצליחו לעבוד עליכם https://www.youtube.com/watch?v=hfI4EC1zooQ
1.
וידאו לעניין הביקוש 23/06/2015 16:05
הגב לתגובה זו
https://www.youtube.com/watch?v=xMOapnS_5gE
כל הכבוד וכן ירבו סרטוני איכות כאלה. תודה על ההפניה. (ל"ת)
המרצה מאוד ברור 23/06/2015 16:36
הגב לתגובה זו
תודה על הקישור לסרטון, שווה צפייה 4 דקות ! (ל"ת)
מאוד מעניין 23/06/2015 16:23
הגב לתגובה זו

דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיות

הריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?

על ירידות המחירים, על הגורמים שמשפיעים על מחירי הדירות, על השפעת הפחתת הריבית על החזר המשכנתא ועל הצעירים שמשלמים 9 אלף שקל החזר משכנתא בחודש

נדב אטיאס | 21/11/2025 13:45

נושאים בכתבה מחירי הדירות

כל פעם שבנק ישראל מרמז על הורדת ריבית, מהלך שיקרה בוודאות גבוהה וקרובה, לאור ירידות הריבית בארה"ב והסכם הפסקת האש של מלחמת "חרבות ברזל", נשמעים קולות רבים שאומרים "הנה, מחירי הנדל"ן יחזרו שוב לעלות". זו אמירה הגיונית שמושרשת עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי, ומניחה שמחירי הנדל"ן הם פונקציה כמעט בלעדית של הריבית ועלות המימון. זה היה נכון בעבר, וזה נכון חלקית גם בהווה, אבל הסיפור האמיתי שאנחנו רואים בשנים האחרונות הוא הרבה יותר מורכב.

אחת הבעיות המרכזיות בשוק הדיור למגורים כיום אינה רק גובה הריבית. הסיבה המרכזית לדעתי לכך שהמחירים לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית היא פשוטה ונגזרת מהמציאות: לרוב הזוגות הצעירים פשוט אין מספיק כסף לרכישת דיור במחירים הנוכחיים. לא בהון העצמי הדרוש ולא בהכנסה הפנויה.

במילים אחרות, גם אם הריבית תרד ב- 0.5% עד 1%, המציאות הכלכלית של רוכשי הדירות השתנתה באופן עמוק, בטח לאחר מלחמה סיזיפית של שנתיים, ומדובר לטעמי בשינוי מבני ולא בשינוי מחזורי. אני מניח שכן נראה התעוררות מסוימת בשווקים מסוימים בשוק הנדל"ן עם הורדת ריבית, אבל באופן רוחבי.

מחירי הדיור בירידה - והנתונים ברורים

לאחרונה התפרסמו נתוני רשות המיסים שמראים צניחה של כ-10-15% בגביית מס רכישה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון שמעיד על ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

לצד זאת, ישנו נתון נוסף ומשמעותי לא פחות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודשים האחרונים, מחירי הדירות רשמו ירידה מצטברת ממוצעת של כ־3% בחודשים האחרונים, כאשר אנחנו רואים ירידה עקבית בחודשים האחרונים. מדובר במגמה השלילית החדה ביותר בשנים האחרונות. זו לא ירידה זמנית וחד פעמית, אלא מדובר במגמה די קבועה. נתוני הלמ"ס גם "מתעלמים" מהמבצעים שמציעים היזמים לרוכשים (מבצעי 80-20, 90-10, סיוע במימון הריבית, ריהוט ועיצוב פנים ועוד ועוד). מבצעים אלו נועדו לשמור על מחירי מכירה רשמיים גבוהים אך דה פקטו מדובר בהפחתה של מחירי הדיור, הפחתה שלא באה לידי ביטוי באופן מלא בנתונים הרשמיים של הלמ"ס כפי שחשפו כאן בביזפורטל בשנים האחרונות.

להמשך הכתבה לחץ כאן