כל מטאטא יורה: על דירת 12 מ"ר בת"א מבקשים 2,800 שקל - מה אומר הבעלים?
תל אביב מהווה את שוק הנדל"ן הרותח ביותר במדינה וכמעט כל מ"ר הופך לדירה. בעלי דירות רבים מנצלים את המצב והופכים כל חלל של מטרים ספורים לדירה, לא פעם מדובר בחדר אשפה או חדר כביסה, אשר בין רגע הופכים לדירה שפעמים רבות מושכרת במחיר מופקע. תופעת פיצול הדירות אף היא המציאה מחדש את המושג דירה ולאחרונה דיווחנו על חלל של 8 מ"ר ברחוב גורדון אשר מוצע תמורת 1,800 שקל לחודש.
וכאשר כל אחד חייב לגור בתל אביב אז גם הדירה העלובה ביותר זוכה לביקוש אדיר, ובעלי הדירות, בצדק או שלא בצדק, מנסים את מזלם להשיג מחיר שגורם לרבים לשפשף את העיניים (אבל בסופו של דבר הופך לנורמה בגלל מי שמוכן לשכור דירה בכל מחיר, אפילו אם עלות השכירות גבוהה ממחצית השכר החודשי).
בלוח 'יד2' מוצעת להשכרה ברחוב רבנו תם במרכז תל אביב, ליד גן מאיר, דירת חדר בשטח 12 מ"ר תמורת 2,800 שקל בחודש. הדירה ממוקמת בקומת הקרקע וזה תוכן המודעה: "דירת חדר אחד קטנה במרכז תל אביב ליד גן מאיר, מקלחת, שירותים, כיור רחצה, כיור מטבח, לא מתאימה לזוג/שותפים".
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשיחה בעילום שם עם Bizportal נשאל הבעלים כיצד קבע את מחיר הדירה: "המחיר נקבע לפי מתווכים, זה המחיר שהולך באזור לדירות חדר, אי אפשר לדבר על המחיר, הוא סופי, מתאים מתאים, לא מתאים לא מתאים. הדירה הושכרה למגורים לתקופה לבחור בגובה של 1.9 מטר, לא הבנתי איך הוא נכנס לשם, היו שם שולחן מחשב ומיטה".
האם מישהו כאן נפל על הראש? לפי 'יד2' לא הרחק משם, ברחוב בר כוכבא, מוצעת להשכרה דירת חדר בשטח 12 מ"ר תמורת 2,000 שקל. ברחוב מנדלי מוכר ספרים, דקה מהים, מוצעת להשכרה דירת חדר בשטח 25 מ"ר תמורת 2,850 שקל וברחוב הלסינקי, ליד כיכר המדינה מוצעת להשכרה דירת חדר בשטח 20 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית ב-3,000 שקל.
- אבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
- למה נעלמו משקיעי הנדל"ן ומתי הם יחזרו לשוק?
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
- 16.שוכר תל אביבי 27/07/2015 07:35הגב לתגובה זואני מחפש דירת חדר כזו אין להשיג . אני מוכן לשלם גם 3500 על דירה כזו במצב נורמלי
- 15.הסרטון שינה את צורת החשיבה שלי לגבי מצב השוק מבחינת המח (ל"ת)תודה למגיב 1 24/06/2015 09:03הגב לתגובה זו
- 14.בגבעתיים במקום מקסים עם נוף אני משכירה 90מ"ר ב4200 (ל"ת)ליאת 23/06/2015 21:54הגב לתגובה זו
- גבעתים זה לא מרכז תל אביב (ל"ת)שוכר תל אביבי 27/07/2015 07:47הגב לתגובה זו
- 13.קוניו 23/06/2015 19:51הגב לתגובה זוהעיריה תתערב
- 12.נסראללה 23/06/2015 17:45הגב לתגובה זואישור לפיצול דירות ללא הסכמת הדיירים יגרמו לתביעות ירידת ערך והדירות יפוצלו לגודל של 9 מר.חבל שהצבעתי עבורך אדון כחלון.
- 11.דיירת 23/06/2015 16:50הגב לתגובה זוהשוכרים שולטים במשק יותר מהמשכירים - הם יכולים להכתיב את הכללים - זה שהציבור טיפש אז הוא משלם אז תתחברו לקבוצה: את הדירה הזאת צריך להשאיר ריקה אם תראו דירות כאלה
- 10.שוק חופשי אל תשלמו תפסיקו לבכות!תזזו 4 ק"מ ותקבלו תמורה (ל"ת)הולמת!!מושיק 23/06/2015 16:47הגב לתגובה זו
- 9.עדין יש הרוצים לפצל דירות. (ל"ת)לא לפיצול דירות 23/06/2015 16:45הגב לתגובה זו
- 8.אבי 23/06/2015 16:39הגב לתגובה זוזה עוד מציל את המצב עוד מעט שיעלמו המשקיעים או שילחמו במפצלים המצב יהיה בקנטים.
- 7.אבי 23/06/2015 16:39הגב לתגובה זוזה עוד מציל את המצב עוד מעט שיעלמו המשקיעים או שילחמו במפצלים המצב יהיה בקנטים.
- 6.אבי 23/06/2015 16:38הגב לתגובה זוזה עוד מציל את המצב עוד מעט שיעלמו המשקיעים או שילחמו במפצלים המצב יהיה בקנטים.
- 5.עדי 23/06/2015 16:24הגב לתגובה זומדינת חלם עם אנשים מסכנים
- 4.הבעלים לא אשם מי ששוכר ממנו הוא דביל (ל"ת)דודי 23/06/2015 16:21הגב לתגובה זו
- 3.אידיוט מי שחלילה לקוח את הפח הזה (ל"ת)dudu 23/06/2015 16:18הגב לתגובה זו
- 2.כנסו לצפות 23/06/2015 16:10הגב לתגובה זוהכל מסוכם יפה עם נתונים רשמיים, בסרטון ביוטיוב: המחסור בדירות - איך הצליחו לעבוד עליכם https://www.youtube.com/watch?v=hfI4EC1zooQ
- 1.וידאו לעניין הביקוש 23/06/2015 16:05הגב לתגובה זוhttps://www.youtube.com/watch?v=xMOapnS_5gE
- כל הכבוד וכן ירבו סרטוני איכות כאלה. תודה על ההפניה. (ל"ת)המרצה מאוד ברור 23/06/2015 16:36הגב לתגובה זו
- תודה על הקישור לסרטון, שווה צפייה 4 דקות ! (ל"ת)מאוד מעניין 23/06/2015 16:23הגב לתגובה זו
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
