הריבית הנמוכה משפיעה: היקף המשכנתאות באפריל - 3.8 מיליארד ש'
הישראלים ממשיכים לנצל את סביבת הריבית הנמוכה וליטול משכנתאות בחודש אפריל, זאת אף על פי שנרשמה ירידה מינורית ביחס לחודש מארס. לפי נתונים שפורסמו היום (ב') בחודש אפריל היקף המשכנתאות הסתכם ב-3.8 מיליארד שקל, ירידה של 4.5% בהשוואה לנתוני חודש מארס אשר הסתכמו ב-4 מיליארד שקל.
מנתוני בנק ישראל עולה כי בהשוואה לנתוני חודש דצמבר האחרון חל קיטון של 18% בהיקף המשכנתאות מרמה של 4.66 מיליארד שקל. אולם בהשוואה לנתוני חודש מארס 2012, חל גידול של כ-12% בהיקף המשכנתאות מהיקף של 3.424 מיליארד שקל.
- 10.גדי 16/05/2013 17:22הגב לתגובה זוגם את החזיר מפטמים ליפני ששוחטים אותו
- 9.הממשלה צריכה סדרצ חינוך (ל"ת)לצאת לרחובות 16/05/2013 08:48הגב לתגובה זו
- 8.לצאת לכיכר תחריר (ל"ת)שטיניץ לכלא 16/05/2013 08:47הגב לתגובה זו
- 7.פישר אתה לא רוצה שמחירי דיור ירדו !! אתה אשם !!!!!!!!!! (ל"ת)פישר לך לך כבר לךךךך 13/05/2013 15:45הגב לתגובה זו
- 6.פישר בגללך עלו מחירי הדיור ! אתה אשם בגללך אין בית !!! (ל"ת)פישר לך לך כבר לךךךך 13/05/2013 15:43הגב לתגובה זו
- 5.פתחו לנו עסק מהבית ואפילו מס לא משלמים. (ל"ת)יונה 13/05/2013 13:40הגב לתגובה זו
- 4.קונספירציה למניעה פיצוץ הבועה-תזהרו בקרוב פיצוץ וקריסה! (ל"ת)בלוף שיווק-לפראייר 13/05/2013 13:24הגב לתגובה זו
- 3.מעל שנה דמגוגיה שקר להרצת פראייר-סופר בועה בפיצוץ!!! (ל"ת)פרסום-בלוף שיווק 13/05/2013 13:19הגב לתגובה זו
- 2.בהצלחה למתאבדים (ל"ת)ציקי כלב 13/05/2013 13:11הגב לתגובה זו
- 1.בהצלחה למנחשים (ל"ת)ציקי האדום 13/05/2013 12:56הגב לתגובה זו
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
