בכמה נמכרה דירת 60 מ"ר לא משופצת, ללא מעלית וחניה ברח' הירקון בת"א?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 2.5 חד' ברחוב הירקון, 60 מ"ר, קומה ב', ללא מעלית וללא חנייה, חזית עם נוף חלקי לים, לא משופצת, נמכרה ב-2,450,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
גבעתיים
דירת 5 חד', 128 מ"ר, רחוב בן צבי, קומה 2, עם מעלית, חנייה ומרפסת שמש, בניין בן 10, נמכרה ב-2,610,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
דירת 2 חדרים ברחוב גנסין, 65 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וחנייה, שמורה, נמכרה ב-1,250,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
רמת גן
דירת 2.5 חדרים ברחוב העמל, 65 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וחנייה משופצת חלקית, נמכרה ב-1,075,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
רמת השרון
דירת גן 6 חדרים ברחוב מוריה, 200 מ"ר בנוי + 60 מ"ר גינה, עם מרתף וחניה, נמכרה ב- 3.9 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב השופטים ברובע הדר, 85 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 2 מתוך 4 עם מעלית, מחסן וחניה תת קרקעית, נמכרה ב- 1.98 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון
הרצליה
דירת 4 חד' בצמרות, 116 מ"ר, קומה 7 עם מעלית, חנייה ומרפסת, מפוארת, נמכרה ב-2,650,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
רעננה
דירת 4 חד' ברחוב הגלבוע, קומה 4, עם מעלית וחנייה, 90 מ"ר, נמכרה ב-1,590,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
כפר סבא
דירת 3.5 חדרים, 66 מ"ר, ברחוב יהודה המכבי, עם אפשרות להרחבה, קומת קרקע מתוך 3, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-870,000 שקל. מחיר מבוקש 900,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE
חולון
דירת 1.5 חדרים ברחוב דב הוז, קומת קרקע, 40 מ"ר, ללא חנייה, משופצת חלקית, נמכרה ב-615,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
בת ים
דירת 3 חדרים ברחוב הכרמל, קומה 2, ללא מעלית, 60 מ"ר, משופצת מהיסוד, נמכרה ב-890,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
אשדוד
דירת 5 חד' ברחוב נחמן מברסלב, 118 מ"ר, עם מעלית וחנייה, קומה 2, נמכרה ב-1,280,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
אשקלון
דירת 5 חד', 125 מ"ר, רחוב דרך היין, קומה 2, מפוארת מאוד עם מעלית וחנייה, מרפסת שמש, נמכרה ב-1,170,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
כפר יונה
דירת 3 חדרים בפרויקט יצחקי שרונים, 79 מ"ר, בניינים בני 5 קומות, במרכז הפרויקט, נמכרה ב-950,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס PEOPLE
ירושלים
דירת 4 חדרים ברחוב רבדים, שכונת ארנונה, 140 מ"ר, מעלית פרטית, מחסן, חנייה, מרפסת 35 מ"ר, עליית גג בגודל 50 מ"ר מחולקת ל-2 חדרים עם מרפסת פרטית, מתפקדת כיחידת מגורים, נמכרה ב-3,500,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון
דירת 5 חדרים בקטמון הישנה, רחוב השיירות, קומה 2, 2 מרפסות, מחסן, 111 מ"ר, נמכרה ב-2,200,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקספרס
דירת 3 חד', רחוב איתמר בן אבי, 82 מ"ר, ללא מעלית ועם חנייה, משופצת חלקית, נמכרה ב-2,100,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
חדרה
דירת 3.5 חדרים ברחוב הלל יפה, 107 מ"ר, קומה 1 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-520,000 שקל
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים
חיפה
דירת 3 חדרים ברחוב פאר, שכונת נווה שאנן, 70 מ"ר, לשיפוץ קל, נמכרה ב-000,400 שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב בית לחם, שכונת כרמל צרפתי, 65 מ"ר, גישה נוחה, נוף, נמכרה ב-000,695 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הזית, שכונת קרית אליעזר, 75 מ"ר, נוף, שמורה, נמכרה ב-000,470 שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב שדרות הציונות, שכונת הדר עליון, 70 מ"ר, מרפסת, גישה נוחה, נמכרה ב-000,335 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
דירת 3 חדרים ברחוב רמב"ן ברמת הדר, 75 מ"ר, קומת קרקע, עם חניה ומסחן, נמכרה ב- 760,000 שקל
דירת 4 חדרים בדרך צרפת בכרמל צרפתי, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית ללא חניה, נמכרה ב- 900,000 שקל
דירת 4.5 חדרים ברחוב יציאת אירופה, 85 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 630,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה
באר שבע
דירת 3 חדרים בשכונת רמות, רחוב נחום שריג, 104 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-705,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ב', רחוב מינץ, 60 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-320,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ה', רחוב בורלא, 60 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-350,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב נחום גולדמן, 80 מ"ר, קומה שנייה, נמכרה ב-585,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונת רמות, רחוב ישראל גלילי, 100 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-720,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב יוהנה ז'בוטינסקי , 100 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-650,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ב', רחוב שפרינצק, 60 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-290,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה א', רחוב תל-חי, 70 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-570,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דירת 4 חדרים ברחוב התקווה, 136 מ"ר + 15 מ"ר מרפסת, קומה 15 מתוך 26, עם מעלית, חניה ועמדת שומר, נמכרה ב- 1.25 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב התקווה, 136 מ"ר+ 15 מ"ר, קומה 20 מתוך 26, עם מעלית, חניה ועמדת שומר , נמכרה ב- 1.26 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב אברהם אבינו, 65 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 485,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב יהודה שטינברג, 90 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, עם ממ"ד, נמכרה ב- 550,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון באר שבע
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב צוקרמן, קומה 2/4, 68 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, נמכרה ב-340,000 שקל.
דירת קרקע 3 חדרים ברחוב גמלא, 64 מ"ר, משופצת, נמכרה ב-700,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
רמת השרון
דירת 3.5 חדרים ברחוב רות ברובע הדר, 85 מ"ר, קומה 1, עם מעלית וחניה,נושכרה ב- 5,000 שקל לחודש
דירת 3 חדרים ברחוב הפרדס ברובע הדר, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 קומות, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 4,250 שקל לחודש
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון
דימונה
דירת 4 חדרים ברחוב בר כוכבא, קומה 3/3, 88 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, הושכרה ב- 2,400 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב מתתיהו הכהן, קומה 3/3, 65 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, הושכרה ב-1,600 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב ניצחון א', קומה 1/3, 70 מ"ר, עם עמודים, ללא מעלית, הושכרה ב-2,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
עסקאות מעניינות נוספות:
- 2.שמעון 16/12/2012 08:23הגב לתגובה זוגם אם אין מעלית ואין ממש נוף לים והכי גרוע : אין חניה ! מה נאמר ומה נוסיף , פנטזיה יקרה מאד בכל קנה מידה ובמיוחד שעדיין לא הגענו למחיר השיפוץ של בית ישן בתנאי לחות ומליחות לא קלים.
- 1.אנשים פה מטומטמים אין מה לעשות צריך התפוצצות כמו בארהב (ל"ת)50% צניחה במחירים 15/12/2012 14:47הגב לתגובה זו
- אנונימי 17/12/2012 12:21הגב לתגובה זוממשלה מנוולת שהרסה לאנשים פה את החיים ועם אדיוט שגם כאשר יצא לרחובות חזר עם הכבדת מיסים 25% מס על הבורסה כולם כבר שכחו. אדיוטים כבר אמרנו?
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותמשכנתא ל-40 שנה - בקרוב בישראל?
על ההלוואה הכי חשובה שתקחו בחיים ולמה דווקא הארכת התקופה שלה היא לא רעיון רע; וגם - מה התמהיל המומלץ לקראת הורדת הריבית?
חלק גדול מהציבור מתקשה "לגמור" את החודש. החזר המשכנתא הוא התשלום הגדול ביותר בתשלומים של משק בית, וההחזר עלה משמעותית בשנתיים האחרונות כי הריבית והאינפלציה עלו. אלו שממש לא יכלו לגמור את החודש פנו לבנקים והאריכו את המשכנתא. מדובר בעיקר על כאלו שלקחו משכנתא לפני שנים ויש להם יכולת להאריך - מי שלקח משכנתא ל-20 שנה לפני 5 שנים, ונותרו לו 15 שנה של תשלומים יכול להאריך ל-25-30 שנה וההחזר יפחת דרמטית. אבל מי שלקח לפני שנה ל-30 שנה לא יוכל לשפר משמעותית את ההחזרים.
הממחזרים-מאריכים נהנים מהפחתה של ההחזר, אבל אליה וקוץ בה - התקופה ארוכה יותר והריבית לרוב גבוה יותר. התוצאה היא שבסה"כ הלווים משלמים יותר, ועדיין - יש פה נוחות ולכן הרבה אנשים בוחרים במשכנתאות ארוכות ובוחרים למחזר. השאלה היותר חשובה ודרמטית בשוק המשכנתאות היא למה אין משכנתא ל-40 שנה? ואם מתעמקים בזה, אז למה בעצם אין משכנתא ל-50 שנה? יש מול ההלוואה בטוחה מאוד חזקה. הבנקים היו שמחים לתת הלוואות כאלו גם ל-50 שנים, הרגולטור עוצר את זה. האם הוא צודק?
החשש של המדינה מכך שאנשים יהיו עמוסים בחובות, שהם ישתעבדו להלוואות, שהשוק ייצא מאיזון - גם שוק המשכנתאות וגם שוק הדירות, הוא מוצדק, אבל אלו תהליכים הדרגתיים. בעבר היה ניתן לקחת משכנתא ל-20 שנה וזה עלה ל-25 שנים ולפני כעשור ל-30 שנה. אם אנשים יכולים לקנות דירה עם המשכנתא היא ל-40 שנה ולא יכולים אם היא ל-30 שנה, תנו להם להחליט - דווקא המגבלה על הבנקם לתת משכנתא מזיקה לציבור. הוא הולך לגופים חוץ בנקאיים להשלים את המימון ומשלם הרבה יותר ריבית. אם זה יהיה מוסדר ומסודר הריבית תהיה נמוכה.
בכל מקום שהרגולטור מתערב ומטיל מגבלה הוא "דופק" את הציבור. כשבנק ישראל מונע את 80/20 - מבצעי הקבלנים לכאורה כדי למנוע משבר מימוני, הוא בפועל, גורם להתייקרות המשכנתא. האנשים פונים לגופים חוץ בנקאיים או להלוואות שהן לא משכנתא ושם הריבית יקרה. 80/20 עזר לקבלנים להוריד את המימון שלהם, כי ברגע שיש להם לקוח ובטוחה שלו (דירה עתידית משועבדת) אזי הריבית נמוכה בכ-2%. הקבלן מרוצה כי הוזיל את הריבית, הלקוח מרוצה כי הוא משלם 80% בסוף הדרך. ההגבלה, בעצם ביטלה את הדרך לתת הנחה במסלול הזה. יש מסלולים נוספים, אבל זו דוגמה לאיך הרגולטור בא לברך ויצא מקלל.
- ריבית המשכנתא - על כמה היא עומדת ולכמה היא תרד?
- ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ובחזרה לאורך חיי המשכנתא. השאלה הבוערת כעת שדנו בה גם בבנק ישראל ובאוצר היא צריך להאריך את משך המשכנתא לתקופה של 40 שנים, זאת במקום לתקופה שהיא נמשכת כעת: 15-30 שנה?
המסר הכפול שבמבצע "דירה בביטחון" של אאורה
חברת אאורה משיקה מסלול חדשני לרכישת דירה עם הגנה מפני ירידת מחירים ואפשרות לביטול חצי שנה לפני המסירה; אמנם החברה מציעה לנטרל עבור הרוכשים את הדאגות אבל בו בזמן משדרת עד כמה הצורך בנתוני מכירות עכשווים הוא קריטי עבורה, וככל הנראה עבור הסקטור כולו; ונשאלת השאלה, מה יקרה לחברה (ולסקטור כולו) במידה ונראה המשך ירידות בשוק?
אאורה קבוצת אאורה אאורה -0.05% חברת הנדל״ן למגורים שעוסקת בהתחדשות עירונית, יוצאת במבצע חסר תקדים "דירה בביטחון", שנועד להעניק לרוכשי דירות שקט נפשי וביטחון בהחלטת הרכישה, במיוחד בתקופה המאופיינת בחוסר ודאות בשוק הדיור. במסגרת המבצע, רוכשי דירות ב-25 פרויקטים של חברת אאורה ברחבי הארץ יזכו באפשרות לקבל את כספם בחזרה, עד שישה חודשים לפני מסירת הדירה, אם יחליטו לבטל את הרכישה בשל ירידת מחירים. גובה הירידה במחיר, במידה שתתרחש, ייקבע בהתאם למדד מחירי הדירות החדשות של הלמ"ס, לאחר נטרול דירות הכלולות בתוכניות ממשלתיות כגון “מחיר מטרה”.
יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל ובעלים של קבוצת אאורה: ״אנחנו מבינים את החששות של רוכשי הדירות בתקופה הנוכחית. יצרנו מסלול שמעניק ביטחון מלא וללא סיכון. המהלך משקף את המחויבות של אאורה להוביל את השוק ביצירתיות, באחריות ובשקיפות מלאה כלפי לקוחותינו. אאורה היא חברה ציונית ודווקא עכשיו זה הזמן להשקיע בבית שלנו כאן, בישראל. בשעה שרבים מהציבור מהססים, אנו בוחרים לקדם יציבות, אמון ואחריות כלפי קהל הרוכשים ושוק הנדל”ן כולו".
ה-"ביג לונג" על הנדל"ן למגורים בישראל
עד כאן, הכל טוב ויפה. במידה והתלבטתם אם לרכוש דירה, אאורה פותרת לכאורה את הדילמה. אם יתרחשו ירידות בשוק, החברה תכסה אותם. כלומר, אם לאור ירידות במחיר תרצו לבטל את הרכישה, תוכלו לבטל ממש ברגע האחרון, שישה חודשים לפני מסירת הדירה (אך לא לפני או אחרי). לכאורה, זהו מבצע אטרקטיבי מאד, וייתכן שהוא גם מיטיב עם לקוחות. רכשתם דירה ובבוא המועד הבנתם שהעסקה לא משתלמת בגלל ירידות דרמטיות בשוק, כלומר מדד מחירי הדירות החדשות באותו הרגע נמוך יותר משהיה ביום הרכישה, תוכלו לקבל את כספכם בחזרה. המדד כמובן מנוכה מעסקאות ממשלתיות (מחיר מטרה, דירה למשתכן וכו').
יש כמה אותיות קטנות חשובות בכל המבצע הזה, ואחת הבולטות היא שהמבצע לא יהיה תקף עבור מי שיבצע שדרוגים בדירה בהיקף של יותר מ-100 אלף שקל. בנוסף, גם שינוי מספר חדרים לא יתאפשר במסגרת המבצע, וכמובן כל הפרה בהסכם או קונפליקט משפטי עם החברה יבטלו את הזכאות שבמבצע. כמו כן, כל שינויים במטבח יתבצעו רק לאחר בדיקת הזכאות. ההחזרים כמובן גם אינם כוללים תשלום מסים או תשלומים משפטיים שונים.
- אאורה מכרה 800 דירות מתחילת השנה - גידול של 22% לעומת 2024
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במלים אחרות, החברה מבינה את ההשלכות שעלולות להגיע, וכך היא מכסה את עצמה מכל הכיוונים, כדי שהסיכוי לממש את הזכאות הזו יהיה קטן ככל האפשר. ואם זה לא באמת ישים, זהו מבצע שיווקי שמעורר שיח חיובי, שיכול להוביל למכירת דירות. לא כולם בודקים את הפרטים הקטנים, והאפשרות לגידור, גם אם היא בפועל קטנה, יכולה לקסום לרוכשים.
