בכמה נמכרה דירת 60 מ"ר לא משופצת, ללא מעלית וחניה ברח' הירקון בת"א?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 2.5 חד' ברחוב הירקון, 60 מ"ר, קומה ב', ללא מעלית וללא חנייה, חזית עם נוף חלקי לים, לא משופצת, נמכרה ב-2,450,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
גבעתיים
דירת 5 חד', 128 מ"ר, רחוב בן צבי, קומה 2, עם מעלית, חנייה ומרפסת שמש, בניין בן 10, נמכרה ב-2,610,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
דירת 2 חדרים ברחוב גנסין, 65 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וחנייה, שמורה, נמכרה ב-1,250,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
רמת גן
דירת 2.5 חדרים ברחוב העמל, 65 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וחנייה משופצת חלקית, נמכרה ב-1,075,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
רמת השרון
דירת גן 6 חדרים ברחוב מוריה, 200 מ"ר בנוי + 60 מ"ר גינה, עם מרתף וחניה, נמכרה ב- 3.9 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב השופטים ברובע הדר, 85 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 2 מתוך 4 עם מעלית, מחסן וחניה תת קרקעית, נמכרה ב- 1.98 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון
הרצליה
דירת 4 חד' בצמרות, 116 מ"ר, קומה 7 עם מעלית, חנייה ומרפסת, מפוארת, נמכרה ב-2,650,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
רעננה
דירת 4 חד' ברחוב הגלבוע, קומה 4, עם מעלית וחנייה, 90 מ"ר, נמכרה ב-1,590,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
כפר סבא
דירת 3.5 חדרים, 66 מ"ר, ברחוב יהודה המכבי, עם אפשרות להרחבה, קומת קרקע מתוך 3, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-870,000 שקל. מחיר מבוקש 900,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE
חולון
דירת 1.5 חדרים ברחוב דב הוז, קומת קרקע, 40 מ"ר, ללא חנייה, משופצת חלקית, נמכרה ב-615,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
בת ים
דירת 3 חדרים ברחוב הכרמל, קומה 2, ללא מעלית, 60 מ"ר, משופצת מהיסוד, נמכרה ב-890,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
אשדוד
דירת 5 חד' ברחוב נחמן מברסלב, 118 מ"ר, עם מעלית וחנייה, קומה 2, נמכרה ב-1,280,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
אשקלון
דירת 5 חד', 125 מ"ר, רחוב דרך היין, קומה 2, מפוארת מאוד עם מעלית וחנייה, מרפסת שמש, נמכרה ב-1,170,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
כפר יונה
דירת 3 חדרים בפרויקט יצחקי שרונים, 79 מ"ר, בניינים בני 5 קומות, במרכז הפרויקט, נמכרה ב-950,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס PEOPLE
ירושלים
דירת 4 חדרים ברחוב רבדים, שכונת ארנונה, 140 מ"ר, מעלית פרטית, מחסן, חנייה, מרפסת 35 מ"ר, עליית גג בגודל 50 מ"ר מחולקת ל-2 חדרים עם מרפסת פרטית, מתפקדת כיחידת מגורים, נמכרה ב-3,500,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון
דירת 5 חדרים בקטמון הישנה, רחוב השיירות, קומה 2, 2 מרפסות, מחסן, 111 מ"ר, נמכרה ב-2,200,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקספרס
דירת 3 חד', רחוב איתמר בן אבי, 82 מ"ר, ללא מעלית ועם חנייה, משופצת חלקית, נמכרה ב-2,100,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
חדרה
דירת 3.5 חדרים ברחוב הלל יפה, 107 מ"ר, קומה 1 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-520,000 שקל
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים
חיפה
דירת 3 חדרים ברחוב פאר, שכונת נווה שאנן, 70 מ"ר, לשיפוץ קל, נמכרה ב-000,400 שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב בית לחם, שכונת כרמל צרפתי, 65 מ"ר, גישה נוחה, נוף, נמכרה ב-000,695 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הזית, שכונת קרית אליעזר, 75 מ"ר, נוף, שמורה, נמכרה ב-000,470 שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב שדרות הציונות, שכונת הדר עליון, 70 מ"ר, מרפסת, גישה נוחה, נמכרה ב-000,335 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
דירת 3 חדרים ברחוב רמב"ן ברמת הדר, 75 מ"ר, קומת קרקע, עם חניה ומסחן, נמכרה ב- 760,000 שקל
דירת 4 חדרים בדרך צרפת בכרמל צרפתי, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית ללא חניה, נמכרה ב- 900,000 שקל
דירת 4.5 חדרים ברחוב יציאת אירופה, 85 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 630,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה
באר שבע
דירת 3 חדרים בשכונת רמות, רחוב נחום שריג, 104 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-705,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ב', רחוב מינץ, 60 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-320,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ה', רחוב בורלא, 60 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-350,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב נחום גולדמן, 80 מ"ר, קומה שנייה, נמכרה ב-585,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונת רמות, רחוב ישראל גלילי, 100 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-720,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב יוהנה ז'בוטינסקי , 100 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-650,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ב', רחוב שפרינצק, 60 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-290,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה א', רחוב תל-חי, 70 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-570,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דירת 4 חדרים ברחוב התקווה, 136 מ"ר + 15 מ"ר מרפסת, קומה 15 מתוך 26, עם מעלית, חניה ועמדת שומר, נמכרה ב- 1.25 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב התקווה, 136 מ"ר+ 15 מ"ר, קומה 20 מתוך 26, עם מעלית, חניה ועמדת שומר , נמכרה ב- 1.26 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב אברהם אבינו, 65 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 485,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב יהודה שטינברג, 90 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, עם ממ"ד, נמכרה ב- 550,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון באר שבע
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב צוקרמן, קומה 2/4, 68 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, נמכרה ב-340,000 שקל.
דירת קרקע 3 חדרים ברחוב גמלא, 64 מ"ר, משופצת, נמכרה ב-700,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
רמת השרון
דירת 3.5 חדרים ברחוב רות ברובע הדר, 85 מ"ר, קומה 1, עם מעלית וחניה,נושכרה ב- 5,000 שקל לחודש
דירת 3 חדרים ברחוב הפרדס ברובע הדר, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 קומות, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 4,250 שקל לחודש
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון
דימונה
דירת 4 חדרים ברחוב בר כוכבא, קומה 3/3, 88 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, הושכרה ב- 2,400 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב מתתיהו הכהן, קומה 3/3, 65 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, הושכרה ב-1,600 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב ניצחון א', קומה 1/3, 70 מ"ר, עם עמודים, ללא מעלית, הושכרה ב-2,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
עסקאות מעניינות נוספות:
- 2.שמעון 16/12/2012 08:23הגב לתגובה זוגם אם אין מעלית ואין ממש נוף לים והכי גרוע : אין חניה ! מה נאמר ומה נוסיף , פנטזיה יקרה מאד בכל קנה מידה ובמיוחד שעדיין לא הגענו למחיר השיפוץ של בית ישן בתנאי לחות ומליחות לא קלים.
- 1.אנשים פה מטומטמים אין מה לעשות צריך התפוצצות כמו בארהב (ל"ת)50% צניחה במחירים 15/12/2012 14:47הגב לתגובה זו
- אנונימי 17/12/2012 12:21הגב לתגובה זוממשלה מנוולת שהרסה לאנשים פה את החיים ועם אדיוט שגם כאשר יצא לרחובות חזר עם הכבדת מיסים 25% מס על הבורסה כולם כבר שכחו. אדיוטים כבר אמרנו?

בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- השכירות בתל אביב ממשיכה לעלות ולמה זה עשוי להימשך?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.

בני ברק מתחדשת: תכנית פינוי-בינוי עם 525 דירות חדשות
התכנית בשכונת תל גיבורים. מדובר על 148 דירות ישנות שייהרסו ובמקומן ייבנו 16 בניינים בני 7.5 קומות, לצד כ-3,000 מ"ר מסחר ומבני ציבור; בעלי הדירות יקבלו תוספת שטח, ממ"ד, מרפסת, חניה ומחסן
בני ברק מתקרבת להתחדשות עירונית רחבת היקף, עם קידום תכנית הפינוי-בינוי במתחם יהונתן שבשכונת תל גיבורים. בשבוע שעבר המליצה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה להפקיד את התכנית, המקודמת על ידי החברה להתחדשות ירושלים מחברת ISA, מה שמקדם אותה לשלב הבא מול הוועדה המחוזית. עבור שכונה ותיקה כמו תל גיבורים - שממוקמת בין ציר ז’בוטינסקי למתחם העסקים הסמוך - מדובר במהלך שיכול לתרום לאזור ולשנות את פניו בשנים הקרובות.
התכנית שהופקדה מדברת על הריסת 148 הדירות הישנות שקיימות במתחם והקמת 16 בנייני מגורים בני 7.5 קומות, שיכללו יחד 525 דירות חדשות. לצד בנייני המגורים, כוללת התכנית גם כ-3,000 מ"ר של שטחי מסחר וכ-3,000 מ"ר המיועדים למבני ציבור. כך, המתחם העתידי צפוי לשלב בין מגורים, שירותים קהילתיים ומסחר.
שכונת תל גיבורים קרובה מאוד לציר ז׳בוטינסקי. מדובר על נתיב תחבורה מרכזי שמשרת את בני ברק, פתח תקווה ורמת גן, ובו גם עובר הקו האדום של הרכבת הקלה. במקביל, המתחם צמוד ל-BBC, המתחם העסקי בבני ברק, שמרכז בשנים האחרונות פעילות של חברות טכנולוגיה, פיננסים ושירותים.
מבחינת הדיירים, התכנית כוללת מתווה פיצוי די מפורט, על פי ההסכם שנחתם בין החברה היזמית לבעלי הדירות, הדירות החדשות שיוענקו לדיירי המתחם יהיו גדולות יותר מהדירות הקיימות: תוספת של 25 מ"ר לשטח הדירה, הכוללת ממ"ד, לצד מרפסת שמש (סוכה) בשטח של 12 מ"ר, חניה ומחסן. עבור רבים מבעלי הדירות בבניינים הישנים - שחלקם נבנו בעשורים מוקדמים ללא מעלית, ללא ממ"ד וללא תקנים מודרניים, מדובר בשדרוג די משמעותי באיכות המגורים.
- הזכיין שילם ביוקר על חוסר תום לב של בעל הזיכיון
- הביקוש משתולל בבני ברק; הרשות זימנה דמויות מרכזיות לחקירה בשל בנייה לא חוקית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הבחירה בבנייה של 7.5 קומות נועדה לשמור על קנה המידה העירוני של השכונה, ולייצר מרחבים ציבוריים נוחים ונגישים. הבינוי המרקמי מאפשר שטחי מסחר רחבים בקומת הקרקע, עם חזיתות פעילות לרחוב, מה שצפוי להעניק למתחם אופי עירוני חי יחסית. לצד המסחר, התכנית כוללת גם שטחי ציבור: גני ילדים, מוסדות חינוך או מבני קהילה - בהתאם לצרכי העירייה ולתכנון הסופי שייקבע במחוזית.
