בכמה נמכרה דירת 60 מ"ר לא משופצת, ללא מעלית וחניה ברח' הירקון בת"א?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 2.5 חד' ברחוב הירקון, 60 מ"ר, קומה ב', ללא מעלית וללא חנייה, חזית עם נוף חלקי לים, לא משופצת, נמכרה ב-2,450,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
גבעתיים
דירת 5 חד', 128 מ"ר, רחוב בן צבי, קומה 2, עם מעלית, חנייה ומרפסת שמש, בניין בן 10, נמכרה ב-2,610,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
דירת 2 חדרים ברחוב גנסין, 65 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וחנייה, שמורה, נמכרה ב-1,250,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
רמת גן
דירת 2.5 חדרים ברחוב העמל, 65 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וחנייה משופצת חלקית, נמכרה ב-1,075,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
רמת השרון
דירת גן 6 חדרים ברחוב מוריה, 200 מ"ר בנוי + 60 מ"ר גינה, עם מרתף וחניה, נמכרה ב- 3.9 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב השופטים ברובע הדר, 85 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 2 מתוך 4 עם מעלית, מחסן וחניה תת קרקעית, נמכרה ב- 1.98 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון
הרצליה
דירת 4 חד' בצמרות, 116 מ"ר, קומה 7 עם מעלית, חנייה ומרפסת, מפוארת, נמכרה ב-2,650,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
רעננה
דירת 4 חד' ברחוב הגלבוע, קומה 4, עם מעלית וחנייה, 90 מ"ר, נמכרה ב-1,590,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
כפר סבא
דירת 3.5 חדרים, 66 מ"ר, ברחוב יהודה המכבי, עם אפשרות להרחבה, קומת קרקע מתוך 3, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-870,000 שקל. מחיר מבוקש 900,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE
חולון
דירת 1.5 חדרים ברחוב דב הוז, קומת קרקע, 40 מ"ר, ללא חנייה, משופצת חלקית, נמכרה ב-615,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
בת ים
דירת 3 חדרים ברחוב הכרמל, קומה 2, ללא מעלית, 60 מ"ר, משופצת מהיסוד, נמכרה ב-890,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
אשדוד
דירת 5 חד' ברחוב נחמן מברסלב, 118 מ"ר, עם מעלית וחנייה, קומה 2, נמכרה ב-1,280,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
אשקלון
דירת 5 חד', 125 מ"ר, רחוב דרך היין, קומה 2, מפוארת מאוד עם מעלית וחנייה, מרפסת שמש, נמכרה ב-1,170,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
כפר יונה
דירת 3 חדרים בפרויקט יצחקי שרונים, 79 מ"ר, בניינים בני 5 קומות, במרכז הפרויקט, נמכרה ב-950,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס PEOPLE
ירושלים
דירת 4 חדרים ברחוב רבדים, שכונת ארנונה, 140 מ"ר, מעלית פרטית, מחסן, חנייה, מרפסת 35 מ"ר, עליית גג בגודל 50 מ"ר מחולקת ל-2 חדרים עם מרפסת פרטית, מתפקדת כיחידת מגורים, נמכרה ב-3,500,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון
דירת 5 חדרים בקטמון הישנה, רחוב השיירות, קומה 2, 2 מרפסות, מחסן, 111 מ"ר, נמכרה ב-2,200,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקספרס
דירת 3 חד', רחוב איתמר בן אבי, 82 מ"ר, ללא מעלית ועם חנייה, משופצת חלקית, נמכרה ב-2,100,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
חדרה
דירת 3.5 חדרים ברחוב הלל יפה, 107 מ"ר, קומה 1 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-520,000 שקל
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים
חיפה
דירת 3 חדרים ברחוב פאר, שכונת נווה שאנן, 70 מ"ר, לשיפוץ קל, נמכרה ב-000,400 שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב בית לחם, שכונת כרמל צרפתי, 65 מ"ר, גישה נוחה, נוף, נמכרה ב-000,695 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הזית, שכונת קרית אליעזר, 75 מ"ר, נוף, שמורה, נמכרה ב-000,470 שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב שדרות הציונות, שכונת הדר עליון, 70 מ"ר, מרפסת, גישה נוחה, נמכרה ב-000,335 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
דירת 3 חדרים ברחוב רמב"ן ברמת הדר, 75 מ"ר, קומת קרקע, עם חניה ומסחן, נמכרה ב- 760,000 שקל
דירת 4 חדרים בדרך צרפת בכרמל צרפתי, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית ללא חניה, נמכרה ב- 900,000 שקל
דירת 4.5 חדרים ברחוב יציאת אירופה, 85 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 630,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה
באר שבע
דירת 3 חדרים בשכונת רמות, רחוב נחום שריג, 104 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-705,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ב', רחוב מינץ, 60 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-320,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ה', רחוב בורלא, 60 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-350,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב נחום גולדמן, 80 מ"ר, קומה שנייה, נמכרה ב-585,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונת רמות, רחוב ישראל גלילי, 100 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-720,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב יוהנה ז'בוטינסקי , 100 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-650,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ב', רחוב שפרינצק, 60 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-290,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה א', רחוב תל-חי, 70 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-570,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דירת 4 חדרים ברחוב התקווה, 136 מ"ר + 15 מ"ר מרפסת, קומה 15 מתוך 26, עם מעלית, חניה ועמדת שומר, נמכרה ב- 1.25 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב התקווה, 136 מ"ר+ 15 מ"ר, קומה 20 מתוך 26, עם מעלית, חניה ועמדת שומר , נמכרה ב- 1.26 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב אברהם אבינו, 65 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 485,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב יהודה שטינברג, 90 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, עם ממ"ד, נמכרה ב- 550,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון באר שבע
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב צוקרמן, קומה 2/4, 68 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, נמכרה ב-340,000 שקל.
דירת קרקע 3 חדרים ברחוב גמלא, 64 מ"ר, משופצת, נמכרה ב-700,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
רמת השרון
דירת 3.5 חדרים ברחוב רות ברובע הדר, 85 מ"ר, קומה 1, עם מעלית וחניה,נושכרה ב- 5,000 שקל לחודש
דירת 3 חדרים ברחוב הפרדס ברובע הדר, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 קומות, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 4,250 שקל לחודש
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון
דימונה
דירת 4 חדרים ברחוב בר כוכבא, קומה 3/3, 88 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, הושכרה ב- 2,400 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב מתתיהו הכהן, קומה 3/3, 65 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, הושכרה ב-1,600 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב ניצחון א', קומה 1/3, 70 מ"ר, עם עמודים, ללא מעלית, הושכרה ב-2,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
עסקאות מעניינות נוספות:
- 2.שמעון 16/12/2012 08:23הגב לתגובה זוגם אם אין מעלית ואין ממש נוף לים והכי גרוע : אין חניה ! מה נאמר ומה נוסיף , פנטזיה יקרה מאד בכל קנה מידה ובמיוחד שעדיין לא הגענו למחיר השיפוץ של בית ישן בתנאי לחות ומליחות לא קלים.
- 1.אנשים פה מטומטמים אין מה לעשות צריך התפוצצות כמו בארהב (ל"ת)50% צניחה במחירים 15/12/2012 14:47הגב לתגובה זו
- אנונימי 17/12/2012 12:21הגב לתגובה זוממשלה מנוולת שהרסה לאנשים פה את החיים ועם אדיוט שגם כאשר יצא לרחובות חזר עם הכבדת מיסים 25% מס על הבורסה כולם כבר שכחו. אדיוטים כבר אמרנו?
.jpeg)
מגבלת האשראי שתקבור את החלום לדירה של רבבות צעירים
בשעה ששוק השכירות ממשיך לזנק, בבנק ישראל החליטו להקשיח עוד יותר את הקריטריונים לקבלת משכנתא, מבלי להבחין בין לווים אחראיים ומחושבים, ללווים חסרי אחריות שנכנסו למעגל החובות
בעוד ששוק השכירות ממשיך לשבור שיאים, בבנק ישראל בחרו להקשיח עוד יותר את הקריטריונים לקבלת משכנתא, ולהגביל את יחס ההחזר החודשי של הלוואות לדיור ל-40% מההכנסה הפנויה, במקום 50% שהיה נהוג עד היום. לכאורה מדובר במהלך אחראי שנועד לצמצם סיכונים במערכת הפיננסית; בפועל, זוהי החלטה שעלולה לייצר גל של השלכות לא מכוונות, ולהעמיק עוד יותר את משבר הדיור בישראל.
החלטת בנק ישראל ליישום מגבלת האשראי החדשה, מגלמת רצון להפחתת הסיכון המערכתי למערכת הבנקאית. אשראי פרוץ פירושו פחות סיכוי להתפרצות של בועת נדל״ן בדומה למשבר הסאב פריים ב-2008, שבו מיליוני אזרחים וחברות הגיעו למצב של חדלות פירעון כתוצאה מהפקרות הבנקים שהעניקו מסגרות אשראי מופקרות וללא בדיקות מקדימות מוקפדות על יכולות ההשתכרות וההחזר של הלווים, אותם לווים שבוקר אחד מצאו עצמם חסרי בית ועם חובות שנותרו גם לאחר מכירת הבית.
ברם, לצד היתרונות, הנזק הציבורי של רפורמת האשראי עלול להאפיל על תועלתו, מאחר והצמצום האוטומטי הגורף במתן האשראי, ללא אבחנה בין לווים אחראיים לבלתי אחראיים כפי שאפשר לבדוק בבדיקה בסיסית בדוחות החשבונאיים של הלווה, יוביל לכך שגם משפחות בעלות הכנסה יציבה והון עצמי מספק או כאלה שאף בחרו להתגורר במשך מספר שנים בבית ההורים כדי לחסוך הון להמשך התשלומים- יסווגו כבעלי סיכון גבוה לפיגור בהחזרי המשכנתא, וייפלטו אף הן ללא צורך לשוק השכירות ההולך ובוער, ומתוך כך לעליית מחירים בשוק הדירות להשכרה.
בנוסף, צמצום ביכולת הרכישה יגרור האטה בביקושים בשוק, מצב שעשוי להוביל יזמים, ובוודאי כאלה שבונים בפריפריה ומסתמכים על שולי רווח צרים ממילא, להקפיא פרויקטים תכנוניים. כך ייווצר מעגל שוטה: פחות בנייה ועסקאות נדל"ן שיובילו להיצעים מוגבלים, ומכאן למיתון ועליית אינפלציה שייאלצו את הבנקים להגדיל מחדש את מסגרות האשראי, ומכאן לעלייה מחודשת במחירי הדירות בשל צוואר הבקבוק שנוצר בעקבות הקפאות הבנייה, וחתימת המעגל עם זוגות צעירים שיתחילו מחדש את המרוץ לדירה מחדש, רק שהפעם ללא הון עצמי מאחר ומיטב כספם הושקע בשכירות.
- יזמיות הנדל״ן בבורסה עולות בחדות: רמז לעסקה - והמניות מזנקות
- המשבר מחריף: 20% ירידה במכירת דירות חדשות - ההיצע מספיק לשנתיים ו-7 חודשים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תרחיש שני אפשרי הוא גישה דיפרנציאלית שמבחינה בין קבוצות לווים שונות. במקום קו קשיח של 40% אשראי מסך ההכנסה הכוללת של כל משפחה, ניתן להפעיל מנגנון דירוג מבוסס נתונים: מנגנון ראשון: לווים עם היסטוריית אשראי חיובית, הכנסה קבועה וביטחונות יוכלו ליטול משכנתא בגובה של עד 50% מההכנסה המשותפת הכוללת. מנגנון שני: לווים חסרי יציבות תעסוקתית וללא ביטחונות יוכלו ליטול משכנתא בגובה של 35% - 40% מסך ההכנסה המשותפת של בני הזוג.
.jpeg)
מגבלת האשראי שתקבור את החלום לדירה של רבבות צעירים
בשעה ששוק השכירות ממשיך לזנק, בבנק ישראל החליטו להקשיח עוד יותר את הקריטריונים לקבלת משכנתא, מבלי להבחין בין לווים אחראיים ומחושבים, ללווים חסרי אחריות שנכנסו למעגל החובות
בעוד ששוק השכירות ממשיך לשבור שיאים, בבנק ישראל בחרו להקשיח עוד יותר את הקריטריונים לקבלת משכנתא, ולהגביל את יחס ההחזר החודשי של הלוואות לדיור ל-40% מההכנסה הפנויה, במקום 50% שהיה נהוג עד היום. לכאורה מדובר במהלך אחראי שנועד לצמצם סיכונים במערכת הפיננסית; בפועל, זוהי החלטה שעלולה לייצר גל של השלכות לא מכוונות, ולהעמיק עוד יותר את משבר הדיור בישראל.
החלטת בנק ישראל ליישום מגבלת האשראי החדשה, מגלמת רצון להפחתת הסיכון המערכתי למערכת הבנקאית. אשראי פרוץ פירושו פחות סיכוי להתפרצות של בועת נדל״ן בדומה למשבר הסאב פריים ב-2008, שבו מיליוני אזרחים וחברות הגיעו למצב של חדלות פירעון כתוצאה מהפקרות הבנקים שהעניקו מסגרות אשראי מופקרות וללא בדיקות מקדימות מוקפדות על יכולות ההשתכרות וההחזר של הלווים, אותם לווים שבוקר אחד מצאו עצמם חסרי בית ועם חובות שנותרו גם לאחר מכירת הבית.
ברם, לצד היתרונות, הנזק הציבורי של רפורמת האשראי עלול להאפיל על תועלתו, מאחר והצמצום האוטומטי הגורף במתן האשראי, ללא אבחנה בין לווים אחראיים לבלתי אחראיים כפי שאפשר לבדוק בבדיקה בסיסית בדוחות החשבונאיים של הלווה, יוביל לכך שגם משפחות בעלות הכנסה יציבה והון עצמי מספק או כאלה שאף בחרו להתגורר במשך מספר שנים בבית ההורים כדי לחסוך הון להמשך התשלומים- יסווגו כבעלי סיכון גבוה לפיגור בהחזרי המשכנתא, וייפלטו אף הן ללא צורך לשוק השכירות ההולך ובוער, ומתוך כך לעליית מחירים בשוק הדירות להשכרה.
בנוסף, צמצום ביכולת הרכישה יגרור האטה בביקושים בשוק, מצב שעשוי להוביל יזמים, ובוודאי כאלה שבונים בפריפריה ומסתמכים על שולי רווח צרים ממילא, להקפיא פרויקטים תכנוניים. כך ייווצר מעגל שוטה: פחות בנייה ועסקאות נדל"ן שיובילו להיצעים מוגבלים, ומכאן למיתון ועליית אינפלציה שייאלצו את הבנקים להגדיל מחדש את מסגרות האשראי, ומכאן לעלייה מחודשת במחירי הדירות בשל צוואר הבקבוק שנוצר בעקבות הקפאות הבנייה, וחתימת המעגל עם זוגות צעירים שיתחילו מחדש את המרוץ לדירה מחדש, רק שהפעם ללא הון עצמי מאחר ומיטב כספם הושקע בשכירות.
- יזמיות הנדל״ן בבורסה עולות בחדות: רמז לעסקה - והמניות מזנקות
- המשבר מחריף: 20% ירידה במכירת דירות חדשות - ההיצע מספיק לשנתיים ו-7 חודשים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תרחיש שני אפשרי הוא גישה דיפרנציאלית שמבחינה בין קבוצות לווים שונות. במקום קו קשיח של 40% אשראי מסך ההכנסה הכוללת של כל משפחה, ניתן להפעיל מנגנון דירוג מבוסס נתונים: מנגנון ראשון: לווים עם היסטוריית אשראי חיובית, הכנסה קבועה וביטחונות יוכלו ליטול משכנתא בגובה של עד 50% מההכנסה המשותפת הכוללת. מנגנון שני: לווים חסרי יציבות תעסוקתית וללא ביטחונות יוכלו ליטול משכנתא בגובה של 35% - 40% מסך ההכנסה המשותפת של בני הזוג.
