קרן ריאליטי בדרך להשתלטות על אקו סיטי: מהלך משמעותי בשוק ההתחדשות העירונית
שוק ההתחדשות העירונית מספק עסקאות בשרשרת - הפעם: ריאליטי תרכוש את אקו סיטי ב-250-280 מיליון שקל
קרן ריאליטי, אחת הקרנות
הגדולות בישראל בתחום הנדל"ן, מתקרבת לעסקה לרכישת אקו סיטי, חברת יזמות המתמחה בהתחדשות עירונית, לפי שווי של 250-300 מיליון שקל. מדובר במהלך חשוב שמכניס את ריאליטי לראשונה לתחום היזמות, אחרי שנים של פעילות שהתמקדה בעיקר ברכישה
והשבחת
נכסים. תחום ההתחדשות העירונית הוא הצומח ביותר בשוק הנדל"ן כשהיקף התחלות הבנייה בו עולה בעשרות אחוזים משנה לשנה. זו הדרך בעצם לייצר מגורים במרכז וזה זולג גם לפריפריה. בגאות בתחוןם מתבטאת בעסקאות רבות שבהן גופים מוסדיים רכשו נתחים מחברות נדל"ן
בתחום ההתחדשות
העירונית, מגיוסי אג"ח גדולים של חברות בתחום, גיוסים והנפקות גם של חברות אשראי בתחום.
המהלך של קרן ריאליטי – שינוי כיוון משמעותי
עד היום, קרן ריאליטי ניהלה מעל 10 מיליארד שקל והשקיעה בעיקר בהשבחת נדל"ן – קניית נכסים עם פוטנציאל לא ממומש, שינוי ייעוד ותכנון מחדש, ואז מכירה או הכנסת שותפים להמשך הפיתוח. העסקה עם אקו סיטי
מסמלת שינוי אסטרטגי מסוים – במקום רק לקנות, לשפר ולמכור, ריאליטי הופכת לשחקנית שמובילה
פרויקטים שלמים.
מה מיוחד באקו סיטי?
אקו סיטי היא אחת מחברות ההתחדשות העירונית הפעילות ביותר בישראל. היא מנהלת קרוב ל-60 פרויקטים, מתוכם כ-5 בתל אביב, שם היא מובילה את אחד ממיזמי ההתחדשות העירונית הגדולים ביותר – 850 יחידות דיור ב-40 בניינים.
החברה מבצעת בעצמה את הפרויקטים ולא מסתמכת על קבלני ביצוע חיצוניים. יש לה חברת הנדסה פנימית, שמאפשרת לה שליטה מלאה על לוחות זמנים ואיכות העבודה – יתרון משמעותי בענף שבו עיכובים הם בעיה נפוצה.
מבנה הבעלות הנוכחי: החברה נוסדה ב-2008 על ידי אהרון שפירא, אפרת טולקובסקי, דוד רשף ואילי בר. שנה לאחר מכן הצטרפה להשקעה חברת
שגראוי ליבוביץ', שהחזיקה בנתח משמעותי. בשנת 2021, פועלים אקוויטי, זרוע ההשקעות של בנק
הפועלים, רכשה5% מהחברה לפי שווי של 150 מיליון שקל, עם אופציה להגדלת ההחזקה ל-20%.
המהלך הזה מספק לקרן ריאליטי חשיפה ישירה לשוק היזמות, ולא רק לנדל"ן מניב. תחום ההתחדשות העירונית צפוי כאמור להמשיך לגדול, בעיקר במרכזי הערים, עם דגש על תל אביב, רמת גן גבעתיים, חולון, בת ים, וערים נוספות במרכז. שם הקרקע יקרה והאפשרות להקים פרויקטים חדשים מצומצמת. אך כאמור יש כבר בנייה במקומות מרוחקים יותר - כרמיאל, מעלות וכמובן שחיפה בה היקף ההתחדשות גדל בקצב מרשים.
מה יצא מזה לפועלים אקוויטי?
אם העסקה תיסגר, פועלים אקוויט צפויה לרשום רווח משמעותי על ההשקעה - כמעט כפול מהשקעתה המקורית,סדר גודל של כ-30 מיליון שקל.
- 1.ןמה זה אומר למי שכבר חתום איתם (ל"ת)יוסי 29/01/2025 09:36הגב לתגובה זו
אב-גד: אושר היתר לפרויקט TEO בשערי העיר רמלה
ועדת התכנון ברמלה העניקה היתר להריסה ועבודות דיפון לשלב א' בפרויקט TEO של אב-גד וטטרויה, הכולל 272 מתוך 530 דירות מתוכננות; עד כה נמכרו 32 יח"ד במחיר ממוצע של 2.35 מיליון שקל
אב-גד החזקות אב-גד 0.18% , העוסקת בייזום ובניה למגורים בשוק ההתחדשות העירונית, קיבלה מועדת המשנה לתכנון ובניה ברמלה החלטה למתן היתר להריסת המבנים הקיימים במקרקעין הידועים כגוש 4346, חלקות 533 ו-547 וכן לביצוע עבודות דיפון, חפירה וביצוע עוגנים בפרויקט TEO - שערי העיר רמלה. הפרויקט, המקודם בשותפות עם קבוצת טטרויה, ממוקם בצומת הקרח, ברחוב הרצל, בכניסה לעיר רמלה.
ההחלטה למתן היתר שניתן לפרויקט TEO הינו ביחס לשלב א' של הפרויקט הכולל הריסת בית כנסת ומקלט ולחפירה ודיפון לקראת הקמת שני בניינים הכוללים סה"כ 272 יחידות דיור ושטחי מסחר לצד גני ילדים עירוניים ושטחים לשימוש ציבורי.
עד כה מכרה אב-גד בפרויקט TEO, 29 דירות במחיר מממוצע של כ- 2.35 מיליון שקל (כולל מע"מ). בנוסף, קיבלה החברה עוד 3 בקשות הרשמה.
החברה פועלת לקבלת היתר בניה להקמת הפרויקט, אשר יכלול הריסה של 8 בניינים ובית כנסת קיימים בפרויקט והקמת 5 בניינים על גבי קומות מסחר ובית כנסת חדשים אשר על פי התכנון צפויים לכלול סה"כ כ-530 דירות (מתוכן כ-116 דירות שייכות לבעלי הזכויות בפרויקט) וכן כ-1,800 מ"ר שטחי מסחר וכ-830 מ"ר שטחי ציבור בפרויקט.
- אב-גד קיבלה היתר בניה לפרויקט "עיר כנרת" בטבריה
- "התחדשות עירונית היא הסטארט אפ של תחום הנדל"ן; זה מנוע צמיחה לרוב החברות בתחום"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פרוייקט TEO מתוכנן להציע סגנון חיים מודרני המותאם למשפחות צעירות ועתיד לכלול בתחומי המתחם חדרים לרווחת הדיירים, חדר כושר מרווח וחללי עבודה משותפים. בהתאם להחלטת העירייה יוקמו במתחם גם גני ילדים עירוניים וכן יוקם בית כנסת חדש במסגרת המטלות הציבוריות. לצד אלה יוקם פארק ציבורי רחב ידיים ובו אזורים מעוצבים וגני משחקים ושעשועים.
אב-גד: אושר היתר לפרויקט TEO בשערי העיר רמלה
ועדת התכנון ברמלה העניקה היתר להריסה ועבודות דיפון לשלב א' בפרויקט TEO של אב-גד וטטרויה, הכולל 272 מתוך 530 דירות מתוכננות; עד כה נמכרו 32 יח"ד במחיר ממוצע של 2.35 מיליון שקל
אב-גד החזקות אב-גד 0.18% , העוסקת בייזום ובניה למגורים בשוק ההתחדשות העירונית, קיבלה מועדת המשנה לתכנון ובניה ברמלה החלטה למתן היתר להריסת המבנים הקיימים במקרקעין הידועים כגוש 4346, חלקות 533 ו-547 וכן לביצוע עבודות דיפון, חפירה וביצוע עוגנים בפרויקט TEO - שערי העיר רמלה. הפרויקט, המקודם בשותפות עם קבוצת טטרויה, ממוקם בצומת הקרח, ברחוב הרצל, בכניסה לעיר רמלה.
ההחלטה למתן היתר שניתן לפרויקט TEO הינו ביחס לשלב א' של הפרויקט הכולל הריסת בית כנסת ומקלט ולחפירה ודיפון לקראת הקמת שני בניינים הכוללים סה"כ 272 יחידות דיור ושטחי מסחר לצד גני ילדים עירוניים ושטחים לשימוש ציבורי.
עד כה מכרה אב-גד בפרויקט TEO, 29 דירות במחיר מממוצע של כ- 2.35 מיליון שקל (כולל מע"מ). בנוסף, קיבלה החברה עוד 3 בקשות הרשמה.
החברה פועלת לקבלת היתר בניה להקמת הפרויקט, אשר יכלול הריסה של 8 בניינים ובית כנסת קיימים בפרויקט והקמת 5 בניינים על גבי קומות מסחר ובית כנסת חדשים אשר על פי התכנון צפויים לכלול סה"כ כ-530 דירות (מתוכן כ-116 דירות שייכות לבעלי הזכויות בפרויקט) וכן כ-1,800 מ"ר שטחי מסחר וכ-830 מ"ר שטחי ציבור בפרויקט.
- אב-גד קיבלה היתר בניה לפרויקט "עיר כנרת" בטבריה
- "התחדשות עירונית היא הסטארט אפ של תחום הנדל"ן; זה מנוע צמיחה לרוב החברות בתחום"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פרוייקט TEO מתוכנן להציע סגנון חיים מודרני המותאם למשפחות צעירות ועתיד לכלול בתחומי המתחם חדרים לרווחת הדיירים, חדר כושר מרווח וחללי עבודה משותפים. בהתאם להחלטת העירייה יוקמו במתחם גם גני ילדים עירוניים וכן יוקם בית כנסת חדש במסגרת המטלות הציבוריות. לצד אלה יוקם פארק ציבורי רחב ידיים ובו אזורים מעוצבים וגני משחקים ושעשועים.
