קרן ריאליטי בדרך להשתלטות על אקו סיטי: מהלך משמעותי בשוק ההתחדשות העירונית
שוק ההתחדשות העירונית מספק עסקאות בשרשרת - הפעם: ריאליטי תרכוש את אקו סיטי ב-250-280 מיליון שקל
קרן ריאליטי, אחת הקרנות
הגדולות בישראל בתחום הנדל"ן, מתקרבת לעסקה לרכישת אקו סיטי, חברת יזמות המתמחה בהתחדשות עירונית, לפי שווי של 250-300 מיליון שקל. מדובר במהלך חשוב שמכניס את ריאליטי לראשונה לתחום היזמות, אחרי שנים של פעילות שהתמקדה בעיקר ברכישה
והשבחת
נכסים. תחום ההתחדשות העירונית הוא הצומח ביותר בשוק הנדל"ן כשהיקף התחלות הבנייה בו עולה בעשרות אחוזים משנה לשנה. זו הדרך בעצם לייצר מגורים במרכז וזה זולג גם לפריפריה. בגאות בתחוןם מתבטאת בעסקאות רבות שבהן גופים מוסדיים רכשו נתחים מחברות נדל"ן
בתחום ההתחדשות
העירונית, מגיוסי אג"ח גדולים של חברות בתחום, גיוסים והנפקות גם של חברות אשראי בתחום.
המהלך של קרן ריאליטי – שינוי כיוון משמעותי
עד היום, קרן ריאליטי ניהלה מעל 10 מיליארד שקל והשקיעה בעיקר בהשבחת נדל"ן – קניית נכסים עם פוטנציאל לא ממומש, שינוי ייעוד ותכנון מחדש, ואז מכירה או הכנסת שותפים להמשך הפיתוח. העסקה עם אקו סיטי
מסמלת שינוי אסטרטגי מסוים – במקום רק לקנות, לשפר ולמכור, ריאליטי הופכת לשחקנית שמובילה
פרויקטים שלמים.
מה מיוחד באקו סיטי?
אקו סיטי היא אחת מחברות ההתחדשות העירונית הפעילות ביותר בישראל. היא מנהלת קרוב ל-60 פרויקטים, מתוכם כ-5 בתל אביב, שם היא מובילה את אחד ממיזמי ההתחדשות העירונית הגדולים ביותר – 850 יחידות דיור ב-40 בניינים.
החברה מבצעת בעצמה את הפרויקטים ולא מסתמכת על קבלני ביצוע חיצוניים. יש לה חברת הנדסה פנימית, שמאפשרת לה שליטה מלאה על לוחות זמנים ואיכות העבודה – יתרון משמעותי בענף שבו עיכובים הם בעיה נפוצה.
מבנה הבעלות הנוכחי: החברה נוסדה ב-2008 על ידי אהרון שפירא, אפרת טולקובסקי, דוד רשף ואילי בר. שנה לאחר מכן הצטרפה להשקעה חברת
שגראוי ליבוביץ', שהחזיקה בנתח משמעותי. בשנת 2021, פועלים אקוויטי, זרוע ההשקעות של בנק
הפועלים, רכשה5% מהחברה לפי שווי של 150 מיליון שקל, עם אופציה להגדלת ההחזקה ל-20%.
המהלך הזה מספק לקרן ריאליטי חשיפה ישירה לשוק היזמות, ולא רק לנדל"ן מניב. תחום ההתחדשות העירונית צפוי כאמור להמשיך לגדול, בעיקר במרכזי הערים, עם דגש על תל אביב, רמת גן גבעתיים, חולון, בת ים, וערים נוספות במרכז. שם הקרקע יקרה והאפשרות להקים פרויקטים חדשים מצומצמת. אך כאמור יש כבר בנייה במקומות מרוחקים יותר - כרמיאל, מעלות וכמובן שחיפה בה היקף ההתחדשות גדל בקצב מרשים.
מה יצא מזה לפועלים אקוויטי?
אם העסקה תיסגר, פועלים אקוויט צפויה לרשום רווח משמעותי על ההשקעה - כמעט כפול מהשקעתה המקורית,סדר גודל של כ-30 מיליון שקל.
- 1.ןמה זה אומר למי שכבר חתום איתם (ל"ת)יוסי 29/01/2025 09:36הגב לתגובה זו
פלג דוידוביץ', מנכ"ל פרופדו קרדיט:ביזפורטלפרופדו משקיעה בקבוצת מידר
למידר התחדשות עירונית 7 פרויקטים חתומים ברוב נדרש. פרופדו תחזיר 49% ממניות החברה
התחדשות עירונית
פרופדו משקיעה במידר התחדשות עירונית, חברה בת של מידר, ותחזיק ב-49% מהון המניות, בהסכם אסטרטגי בין החברות. קבוצת מידר תנהל את צבר הפרויקטים הקיים ותוסיף ליזום פרויקטים חדשים בפלטפורמה המשותפת. הפעילות הנרכשת כוללת 7 פרויקטים חתומים ברוב נדרש, כ-4,500 יח"ד לבניה מתוכן כ-3,600 יח"ד לשיווק. ההכנסות החזויות מהצבר עומדות על כ-7.7 מיליארד ₪. הרווח הגולמי החזוי מן הפרויקטים עומד על כ-1.2 מיליארד ש"ח. הפרויקטים ממוקמים בירושלים, רחובות, חיפה, קרית ביאליק וקרית אתא, והיקף ההון העצמי הנדרש בפרוייקטי הקבוצה מוערך בעד כ-950 מיליון ש"ח.
פרויקט הדגל: ארמון הנציב
פרויקט הדגל של מידר התחדשות עירונית מצוי בשלב הפקדה בוועדה המחוזית י-ם, במסגרתו צפויות להיבנות כ-880 יח"ד בשכונת ארמון הנציב, מתוכן כ-700 יח"ד לשיווק. ההכנסות מפרויקט זה לבדו מוערכות בכ-2 מיליארד ₪ (לפני מע"מ) עם רווח גולמי חזוי של כ-415 מ' ₪. הקמת הפרויקט צפויה להתחיל ב-2028.
חברת מידר נוסדה בשנת 2020 ומאז פועלת בצורה ממוקדת ליצירת פעילות ייזום רחבה בשוק הנדל"ן בישראל. פעילות מידר מאופיינת בייזום הן במרכזי ערי המרכז והן בפריפריה: מהקריות בצפון ועד אזור השפלה.
מנכ"ל פרופדו, פלג דודוביץ: "עם הצטרפותה של מידר התחדשות, פרופדו צומחת ומתחזקת כחברה מרכזית בענף ההתחדשות העירונית, וממשיכה להרחיב את פעילותה בהיקפים משמעותיים. מידר התחדשות היא חברה מובילה, עם רוח יזמית, חשיבה מחוץ לקופסה והון אנושי מעולה ולא מפתיע שבפרק זמן קצר יחסית הגיעה להישגים מרשימים למדי בתחום תחרותי מאין כמוהו. עסקה זו מעמיקה את מערך עסקאות המתחמים (פינוי בינוי) בקבוצת פרופדו, עם יציאה מחוץ למרכז הארץ, אל ירושלים, הקריות, וישובים נוספים ברחבי הארץ. פרופדו ממשיכה את מהלך המיזוגים והרכישות העצים ומבצעת עסקה שישית בתוך פרק זמן של שנתיים. בראייה קדימה פרופדו מתכוונת להמשיך להעמיק את אחיזתה בשוק ההתחדשות העירונית, באמצעות כניסה לפרויקטים חדשים בכל אחת מחברות הקבוצה וייזום עסקאות מיזוגים ורכישות נוספות. אנחנו מאחלים הצלחה רבה לחברים היקרים ממידר, העובדים והשותפים, מאמינים בהם, וסמוכים ובטוחים שצפויה שותפות נהדרת".
- התחדשות עירונית נוספת בר"ג: 460 יחידות דיור בשכונות הגפן ורמת השקמה
- מפקח על מקרקעין אישר תמ״א 38 חרף התנגדות בעלי דירה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זאב גרינברג, סמנכ"ל ומייסד משותף, מידר התחדשות עירונית: "החיבור עם פרופדו מהווה עבורנו קפיצת מדרגה אסטרטגית. יחד נוכל להביא לידי ביטוי את הידע, הניסיון והקשרים שצברנו בשנים האחרונות, ולממש פוטנציאל אדיר של מאות ואלפי יחידות דיור חדשות שיתרמו להתחדשות פני הערים בישראל. אנחנו מאמינים בפרופדו ובאנשים המובילים אותה ובטוחים שבעזרת ה' השותפות הזו תצמיח את מידר ותעניק ערך משמעותי לדיירים, לשותפים העסקיים ולענף כולו".
פלג דוידוביץ', מנכ"ל פרופדו קרדיט:ביזפורטלפרופדו משקיעה בקבוצת מידר
למידר התחדשות עירונית 7 פרויקטים חתומים ברוב נדרש. פרופדו תחזיר 49% ממניות החברה
התחדשות עירונית
פרופדו משקיעה במידר התחדשות עירונית, חברה בת של מידר, ותחזיק ב-49% מהון המניות, בהסכם אסטרטגי בין החברות. קבוצת מידר תנהל את צבר הפרויקטים הקיים ותוסיף ליזום פרויקטים חדשים בפלטפורמה המשותפת. הפעילות הנרכשת כוללת 7 פרויקטים חתומים ברוב נדרש, כ-4,500 יח"ד לבניה מתוכן כ-3,600 יח"ד לשיווק. ההכנסות החזויות מהצבר עומדות על כ-7.7 מיליארד ₪. הרווח הגולמי החזוי מן הפרויקטים עומד על כ-1.2 מיליארד ש"ח. הפרויקטים ממוקמים בירושלים, רחובות, חיפה, קרית ביאליק וקרית אתא, והיקף ההון העצמי הנדרש בפרוייקטי הקבוצה מוערך בעד כ-950 מיליון ש"ח.
פרויקט הדגל: ארמון הנציב
פרויקט הדגל של מידר התחדשות עירונית מצוי בשלב הפקדה בוועדה המחוזית י-ם, במסגרתו צפויות להיבנות כ-880 יח"ד בשכונת ארמון הנציב, מתוכן כ-700 יח"ד לשיווק. ההכנסות מפרויקט זה לבדו מוערכות בכ-2 מיליארד ₪ (לפני מע"מ) עם רווח גולמי חזוי של כ-415 מ' ₪. הקמת הפרויקט צפויה להתחיל ב-2028.
חברת מידר נוסדה בשנת 2020 ומאז פועלת בצורה ממוקדת ליצירת פעילות ייזום רחבה בשוק הנדל"ן בישראל. פעילות מידר מאופיינת בייזום הן במרכזי ערי המרכז והן בפריפריה: מהקריות בצפון ועד אזור השפלה.
מנכ"ל פרופדו, פלג דודוביץ: "עם הצטרפותה של מידר התחדשות, פרופדו צומחת ומתחזקת כחברה מרכזית בענף ההתחדשות העירונית, וממשיכה להרחיב את פעילותה בהיקפים משמעותיים. מידר התחדשות היא חברה מובילה, עם רוח יזמית, חשיבה מחוץ לקופסה והון אנושי מעולה ולא מפתיע שבפרק זמן קצר יחסית הגיעה להישגים מרשימים למדי בתחום תחרותי מאין כמוהו. עסקה זו מעמיקה את מערך עסקאות המתחמים (פינוי בינוי) בקבוצת פרופדו, עם יציאה מחוץ למרכז הארץ, אל ירושלים, הקריות, וישובים נוספים ברחבי הארץ. פרופדו ממשיכה את מהלך המיזוגים והרכישות העצים ומבצעת עסקה שישית בתוך פרק זמן של שנתיים. בראייה קדימה פרופדו מתכוונת להמשיך להעמיק את אחיזתה בשוק ההתחדשות העירונית, באמצעות כניסה לפרויקטים חדשים בכל אחת מחברות הקבוצה וייזום עסקאות מיזוגים ורכישות נוספות. אנחנו מאחלים הצלחה רבה לחברים היקרים ממידר, העובדים והשותפים, מאמינים בהם, וסמוכים ובטוחים שצפויה שותפות נהדרת".
- התחדשות עירונית נוספת בר"ג: 460 יחידות דיור בשכונות הגפן ורמת השקמה
- מפקח על מקרקעין אישר תמ״א 38 חרף התנגדות בעלי דירה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זאב גרינברג, סמנכ"ל ומייסד משותף, מידר התחדשות עירונית: "החיבור עם פרופדו מהווה עבורנו קפיצת מדרגה אסטרטגית. יחד נוכל להביא לידי ביטוי את הידע, הניסיון והקשרים שצברנו בשנים האחרונות, ולממש פוטנציאל אדיר של מאות ואלפי יחידות דיור חדשות שיתרמו להתחדשות פני הערים בישראל. אנחנו מאמינים בפרופדו ובאנשים המובילים אותה ובטוחים שבעזרת ה' השותפות הזו תצמיח את מידר ותעניק ערך משמעותי לדיירים, לשותפים העסקיים ולענף כולו".
