קרן ריאליטי בדרך להשתלטות על אקו סיטי: מהלך משמעותי בשוק ההתחדשות העירונית
שוק ההתחדשות העירונית מספק עסקאות בשרשרת - הפעם: ריאליטי תרכוש את אקו סיטי ב-250-280 מיליון שקל
קרן ריאליטי, אחת הקרנות
הגדולות בישראל בתחום הנדל"ן, מתקרבת לעסקה לרכישת אקו סיטי, חברת יזמות המתמחה בהתחדשות עירונית, לפי שווי של 250-300 מיליון שקל. מדובר במהלך חשוב שמכניס את ריאליטי לראשונה לתחום היזמות, אחרי שנים של פעילות שהתמקדה בעיקר ברכישה
והשבחת
נכסים. תחום ההתחדשות העירונית הוא הצומח ביותר בשוק הנדל"ן כשהיקף התחלות הבנייה בו עולה בעשרות אחוזים משנה לשנה. זו הדרך בעצם לייצר מגורים במרכז וזה זולג גם לפריפריה. בגאות בתחוןם מתבטאת בעסקאות רבות שבהן גופים מוסדיים רכשו נתחים מחברות נדל"ן
בתחום ההתחדשות
העירונית, מגיוסי אג"ח גדולים של חברות בתחום, גיוסים והנפקות גם של חברות אשראי בתחום.
המהלך של קרן ריאליטי – שינוי כיוון משמעותי
עד היום, קרן ריאליטי ניהלה מעל 10 מיליארד שקל והשקיעה בעיקר בהשבחת נדל"ן – קניית נכסים עם פוטנציאל לא ממומש, שינוי ייעוד ותכנון מחדש, ואז מכירה או הכנסת שותפים להמשך הפיתוח. העסקה עם אקו סיטי
מסמלת שינוי אסטרטגי מסוים – במקום רק לקנות, לשפר ולמכור, ריאליטי הופכת לשחקנית שמובילה
פרויקטים שלמים.
מה מיוחד באקו סיטי?
אקו סיטי היא אחת מחברות ההתחדשות העירונית הפעילות ביותר בישראל. היא מנהלת קרוב ל-60 פרויקטים, מתוכם כ-5 בתל אביב, שם היא מובילה את אחד ממיזמי ההתחדשות העירונית הגדולים ביותר – 850 יחידות דיור ב-40 בניינים.
החברה מבצעת בעצמה את הפרויקטים ולא מסתמכת על קבלני ביצוע חיצוניים. יש לה חברת הנדסה פנימית, שמאפשרת לה שליטה מלאה על לוחות זמנים ואיכות העבודה – יתרון משמעותי בענף שבו עיכובים הם בעיה נפוצה.
מבנה הבעלות הנוכחי: החברה נוסדה ב-2008 על ידי אהרון שפירא, אפרת טולקובסקי, דוד רשף ואילי בר. שנה לאחר מכן הצטרפה להשקעה חברת
שגראוי ליבוביץ', שהחזיקה בנתח משמעותי. בשנת 2021, פועלים אקוויטי, זרוע ההשקעות של בנק
הפועלים, רכשה5% מהחברה לפי שווי של 150 מיליון שקל, עם אופציה להגדלת ההחזקה ל-20%.
המהלך הזה מספק לקרן ריאליטי חשיפה ישירה לשוק היזמות, ולא רק לנדל"ן מניב. תחום ההתחדשות העירונית צפוי כאמור להמשיך לגדול, בעיקר במרכזי הערים, עם דגש על תל אביב, רמת גן גבעתיים, חולון, בת ים, וערים נוספות במרכז. שם הקרקע יקרה והאפשרות להקים פרויקטים חדשים מצומצמת. אך כאמור יש כבר בנייה במקומות מרוחקים יותר - כרמיאל, מעלות וכמובן שחיפה בה היקף ההתחדשות גדל בקצב מרשים.
מה יצא מזה לפועלים אקוויטי?
אם העסקה תיסגר, פועלים אקוויט צפויה לרשום רווח משמעותי על ההשקעה - כמעט כפול מהשקעתה המקורית,סדר גודל של כ-30 מיליון שקל.
- 1.ןמה זה אומר למי שכבר חתום איתם (ל"ת)יוסי 29/01/2025 09:36הגב לתגובה זו
מגדל ביטוח ופיננסים חברת Re-New. קרדיט: יח"צ מגדלמגדל תלווה את Re-New בעסקת מימון בהיקף של כ־1.5 מיליארד שקל
המהלך כולל ליווי פיננסי לפרויקטים של התחדשות עירונית, מסגרת אשראי תאגידי בסך 125 מיליון שקל ואופציות עתידיות, כחלק משיתוף פעולה אסטרטגי עם עמרם אברהם ואלי נידם לקידום פרויקטים רחבי היקף בעיקר בצפון הארץ
מגדל ביטוח ופיננסים הודיעה על מהלך מימון אסטרטגי רחב היקף בתחום ההתחדשות העירונית, במסגרתו תלווה פיננסית את חברת Re-New - חברת התחדשות עירונית בבעלות משותפת של עמרם אברהם חברה לבניין ואלי נידם. היקף העסקה המשולבת נאמד בכ־1.5 מיליארד שקל.
העסקה כוללת שילוב של מספר מכשירים פיננסיים במסגרת אחת, ומבוססת על אמון גבוה מצד מגדל בבעלי השליטה וביכולות הביצוע והניהול של Re-New. בשלב הראשון, מגדל תעמיד ליווי פיננסי לפרויקטים של התחדשות עירונית בהיקף של כ־1.5 מיליארד שקל כבר במהלך השנה הקרובה, כאשר בהמשך צפוי שיתוף הפעולה להתרחב לליווי פרויקטים נוספים. בנוסף לליווי הפרויקטים, תעניק מגדל לחברת Re-New מסגרת אשראי תאגידי בהיקף של 125 מיליון שקל, אשר מיועדת לקידום פרויקטים עתידיים ולתמיכה בצמיחתה והתרחבותה של החברה. כחלק מהעסקה, ולאור פוטנציאל הצמיחה של Re-New, מגדל תקבל גם אופציות בחברה, אשר ימומשו בעת הנפקה עתידית.
חברת Re-New מתמקדת בפרויקטים של התחדשות עירונית בעיקר באזור הצפון, ופועלת לקידום עשרות פרויקטים בהיקפים גדולים. שיתוף הפעולה עם גוף מוסדי מוביל כמו מגדל צפוי לאפשר לחברה להאיץ תהליכים, להגדיל את היקף הפעילות ולצאת לשיווק פרויקטים חדשים בערים מרכזיות בצפון הארץ.
איריס חסקי, מנהלת מערך ערבויות וליווי בנייה בחטיבת ההשקעות של מגדל ביטוח ופיננסים, מסרה: “אנו רואים בחברת עמרם אברהם ובאלי נידם שותפים אסטרטגיים לדרך, ומברכים על ההזדמנות להעמיק את שיתופי הפעולה עמם. עסקה זו משקפת את חזון חטיבת ההשקעות של מגדל לספק פתרונות מימון איכותיים, גמישים וחדשניים, המאפשרים לקדם פרויקטים משמעותיים ולתרום לפיתוח שוק הנדל"ן הישראלי”.
- מגדל מנפיקה את האג"ח הראשונה בישראל לסיכוני רעידת אדמה
- מגדל: ״עברנו בדיקה מלאה במשרד האוצר - לא נדרשנו לשנות תעריפים״
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אבי פרץ, מנכ"ל חברת Re-New עמרם את נידם התחדשות עירונית, הוסיף: “אנו גאים על הבעת האמון מצד אחד הגופים המוסדיים המובילים בישראל. לחברה רקורד מוכח עם מסירת אלפי יחידות דיור, ולצדן כ־40 אלף יחידות דיור נוספות בשלבי תכנון וביצוע בעשרות פרויקטים ברחבי הארץ. הליווי הפיננסי יאפשר לנו להרחיב את הפעילות ולצאת לשיווק פרויקטים חדשים בערים מגדל העמק, טירת כרמל, חיפה, הקריות, עכו ועוד”.לדבריו, תחום ההתחדשות העירונית מהווה נדבך מרכזי בשוק הדיור והתשתיות בישראל: “אנו פועלים בשיתוף פעולה מלא עם רשויות התכנון, אנשי המקצוע ברשויות המקומיות ובעלי הדירות, ומאמינים מאוד בשוק ההתחדשות העירונית שממשיך לצמוח ולהתפתח לאורך זמן”.
.jpg "ביטוח לאומי - צילום: Shutterstock")