קרן ריאליטי בדרך להשתלטות על אקו סיטי: מהלך משמעותי בשוק ההתחדשות העירונית
שוק ההתחדשות העירונית מספק עסקאות בשרשרת - הפעם: ריאליטי תרכוש את אקו סיטי ב-250-280 מיליון שקל
קרן ריאליטי, אחת הקרנות
הגדולות בישראל בתחום הנדל"ן, מתקרבת לעסקה לרכישת אקו סיטי, חברת יזמות המתמחה בהתחדשות עירונית, לפי שווי של 250-300 מיליון שקל. מדובר במהלך חשוב שמכניס את ריאליטי לראשונה לתחום היזמות, אחרי שנים של פעילות שהתמקדה בעיקר ברכישה
והשבחת
נכסים. תחום ההתחדשות העירונית הוא הצומח ביותר בשוק הנדל"ן כשהיקף התחלות הבנייה בו עולה בעשרות אחוזים משנה לשנה. זו הדרך בעצם לייצר מגורים במרכז וזה זולג גם לפריפריה. בגאות בתחוןם מתבטאת בעסקאות רבות שבהן גופים מוסדיים רכשו נתחים מחברות נדל"ן
בתחום ההתחדשות
העירונית, מגיוסי אג"ח גדולים של חברות בתחום, גיוסים והנפקות גם של חברות אשראי בתחום.
המהלך של קרן ריאליטי – שינוי כיוון משמעותי
עד היום, קרן ריאליטי ניהלה מעל 10 מיליארד שקל והשקיעה בעיקר בהשבחת נדל"ן – קניית נכסים עם פוטנציאל לא ממומש, שינוי ייעוד ותכנון מחדש, ואז מכירה או הכנסת שותפים להמשך הפיתוח. העסקה עם אקו סיטי
מסמלת שינוי אסטרטגי מסוים – במקום רק לקנות, לשפר ולמכור, ריאליטי הופכת לשחקנית שמובילה
פרויקטים שלמים.
מה מיוחד באקו סיטי?
אקו סיטי היא אחת מחברות ההתחדשות העירונית הפעילות ביותר בישראל. היא מנהלת קרוב ל-60 פרויקטים, מתוכם כ-5 בתל אביב, שם היא מובילה את אחד ממיזמי ההתחדשות העירונית הגדולים ביותר – 850 יחידות דיור ב-40 בניינים.
החברה מבצעת בעצמה את הפרויקטים ולא מסתמכת על קבלני ביצוע חיצוניים. יש לה חברת הנדסה פנימית, שמאפשרת לה שליטה מלאה על לוחות זמנים ואיכות העבודה – יתרון משמעותי בענף שבו עיכובים הם בעיה נפוצה.
מבנה הבעלות הנוכחי: החברה נוסדה ב-2008 על ידי אהרון שפירא, אפרת טולקובסקי, דוד רשף ואילי בר. שנה לאחר מכן הצטרפה להשקעה חברת
שגראוי ליבוביץ', שהחזיקה בנתח משמעותי. בשנת 2021, פועלים אקוויטי, זרוע ההשקעות של בנק
הפועלים, רכשה5% מהחברה לפי שווי של 150 מיליון שקל, עם אופציה להגדלת ההחזקה ל-20%.
המהלך הזה מספק לקרן ריאליטי חשיפה ישירה לשוק היזמות, ולא רק לנדל"ן מניב. תחום ההתחדשות העירונית צפוי כאמור להמשיך לגדול, בעיקר במרכזי הערים, עם דגש על תל אביב, רמת גן גבעתיים, חולון, בת ים, וערים נוספות במרכז. שם הקרקע יקרה והאפשרות להקים פרויקטים חדשים מצומצמת. אך כאמור יש כבר בנייה במקומות מרוחקים יותר - כרמיאל, מעלות וכמובן שחיפה בה היקף ההתחדשות גדל בקצב מרשים.
מה יצא מזה לפועלים אקוויטי?
אם העסקה תיסגר, פועלים אקוויט צפויה לרשום רווח משמעותי על ההשקעה - כמעט כפול מהשקעתה המקורית,סדר גודל של כ-30 מיליון שקל.
- 1.ןמה זה אומר למי שכבר חתום איתם (ל"ת)יוסי 29/01/2025 09:36הגב לתגובה זו
מנכ"ל פרופדופרופדו מעדכנת על רוב דרוש בפרויקט התחדשות עירונית ברמת גן
במסגרת הפרוייקט ברחוב גבעתי יהרסו 18 יח"ד ויבנו 56 יח"ד. בסמיכות צפוייה פרופדו להקים פרוייקט התחדשות נוסף בני הנביאים
התחדשות עירונית פרופדו מדווחת לבורסה על הגעה לרוב נדרש והתקשרות בהסכם עם בעלי הזכויות ברח' גבעתי 53-57 ברמת גן לצורך ביצוע פרויקט תמ"א 38/2. הפרויקט החדש יקודם ע"י פרופדו וניוטאון (אשר בבעלותה המלאה של פרופדו) - ובמסגרתו צפויות להיהרס 18 יח"ד ותחתיהן תוקמנה 54 יח"ד חדשות, מתוכן 36 יח"ד לשיווק. על-פי הערכות החברה, ההכנסות החזויות מהפרויקט צפויות לעמוד על כ-137 מיליון ₪, הרווח הגולמי החזוי יעמוד על כ-25.6 מיליון ₪ (חלק פרופדו), והעודפים החזויים הינם כ-36 מיליון ₪ (חלק פרופדו).
יצוין כי בסמיכות לפרויקט החדש בגבעתי, צפויות ניוטאון ופרופדו להקים פרויקט תמ"א 38/2 ברח' בני הנביאים, במסגרתו תוקמנה 36 יח"ד חדשות במקום 12 יח"ד קיימות. צפי להתחלת הפרויקט הנו בחודשים הקרובים.
מנכ"ל פרופדו, פלג דודוביץ' ציין כי: "אנחנו שמחים על הבעת האמון של הדיירים בפרויקט חדש בקבוצת פרופדו הנמצאת בתנופת החתמות עצימה של פרויקטים חדשים. ניוטאון היא חברה המנוהלת באופן איכותי כך שהיא זוכה לאמון רב מעשרות דיירים בשכונות מהמבוקשות בישראל. מגמת ההתרחבות של פרופדו לעומק ולרוחב נמשכת ואנו שמחים להגדיל את הפעילות של הקבוצה עם עוד ועוד פרויקטים חדשים."
תנופת פיתוח
פרופדו נמצאת בנופת פיתוח ורק בחודש האחרון הודיעה על הגעה לרוב נדרש בפרויקט של חברת GLM, מוחזקת בבעלות 49% עם אופציה לעליה ל-100%, ברחוב בלפור וארלוזורוב בבת-ים (הריסת 42 יח״ד והקמת 117 יח״ד חדשות). בנוסף הודיעה פרופדו על הגעה לרוב נדרש בפרויקט של ניוטאון ודוראל התחדשות עירונית, חברות בבעלות מלאה, ברחוב בן גוריון ברמת גן (הריסת 24 יח״ד והקמת עד 84 יח״ד חדשות).
- כשהגירושים פוגשים את ההתחדשות העירונית
- מגידו מכרה 133 דירות במחצית הראשונה של 2025
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כמו כן דיווח ההחברה על הגעה לרוב נדרש בפרויקט של קבוצת יושפה, מוחזקת על ידי פרופדו ב-25.5% עם אופציה לעליה ל-50%, ברחוב קוסובסקי בתל אביב (הריסת 12 יח״ד והקמת עד 28 יח״ד חדשות).
מגידו מכרה 133 דירות במחצית הראשונה של 2025
החברה, מקבוצת אאורה, פרסמה דו"חות למחצית, הרווח הכולל בתקופה הסתכם ב-41 מיליון שקל
התחדשות עירונית
מגידו מקבוצת אאורה פרסמה דו"חות כספיים למחצית הראשונה של 2025, בם דיווחה על מכירת 133 דירות, ועל רווח כולל של 41 מיליון שקלים. לאחר תאריך המאזן השלימה החברה מכירת חלקה בקרקע בחיפה, בתמורה לכ-86 מיליון שקל, תרשום רווח לפני מס של כ-6 מיליון שקל, תזרים חיובי של כ-34 מיליון שקל וסילוק הלוואה בהיקף של כ-51 מיליון שקל נכון למועד פרסום הדוח לחברה איתנות פיננסית גבוהה וקופת מזומנים בהיקף של כ-250 מיליון שקל, אשר כוללת תמורה ממימוש הקרקע בחיפה והנפקת הון של מגידו. במחצית נחתמו שני הסכמי ביצוע עם אאורה בהיקף 800 מיליון שקל - פרויקט ראשונים ביהוד (LINK) להקמת 6 בניינים שיכללו 444 יח"ד ושטחי מסחר וציבור ופרויקט בשכונת הקצינים בלוד להקמת 6 בניינים שיכללו 326 יח"ד ושטחי מסחר וציבור.
יעקב אטרקצ׳י, מנכ״ל אאורה: ״מעת מועד רכישת מגידו השלמנו מספר מהלכים אסטרטגים שכללו גיוס חוב והון בהיקפים משמעותיים הממצבים את מגידו כאחת מחברות הבניה המובילות בישראל. לצד זאת האצנו את הפעילות הרישוי והבניה של החברה, בפרויקטים קיימים ועתידיים והחברה ערוכה עם קופת מזומנים בהיקף של כ-250 מיליון שקל תוך בחינת עסקאות חדשות ורכישת קרקעות אטרקטיביות כבר ברבעונים הקרובים. בהסתכלות קדימה, מגידו צפויה להיות זרוע מרכזית של אאורה בתחום הבניה למגורים ותספק שירותים גם לאאורה וגם לחברות אחרות תוך יצירת ערך משמעותית לבעלי המניות״.
- כשהגירושים פוגשים את ההתחדשות העירונית
- יזמי התחדשות עירונית מבקשים מהדיירים להוסיף כסף או שהפרויקט יבוטל - להסכים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
