אלקטרה נדל"ן רוכשת בניין בפרנקפורט ב-341 מיליון ש'

חברת אלקטרה נדלן מוסיפה היום נכס נוסף למצבת הנכסים הארוכה של החברה. באלקטרה הודיעו היום (ד'), כי חתמו על הסכם לרכישת 70% מבניין המשרדים של פירמת ראיית החשבון הבינלאומית, ארנסט אנד יאנג (E&Y), בפרנקפורט שבגרמניה. אלקטרה נדל"ן ושותפיה רכשו את הבניין תמורת כ-341 מיליון שקל (כ-62 מיליון יורו), כשבנוסף שולמו הוצאות נלוות נוספות בסך של כ-4.5 מיליון יורו נוספים.

הבניין הנרכש ממוקם באחד ממרכזי העסקים של פרנקפורט. הבניין הוא בן 22 קומות, משתרע על שטח כולל של כ-18,400 מ"ר וכולל גם כ-400 מקומות חנייה. הבניין מושכר במלואו לפירמת ראיית החשבון, ארנסט אנד יאנג, עד סוף שנת 2015, ללא אפשרות יציאה.

דמי השכירות נטו שמניב הנכס בשנה מסתכמים בכ-22.5 מיליון שקל (כ-4.1 מיליון יורו), כאשר דמי השכירות יותאמו לעליית מדד המחירים לצרכן בגרמניה.

לצורך רכישת הנכס, הועמדה לרשות אלקטרה נדל"ן ושותפיה הלוואת נון-ריקורס (Non-Recourse) בסכום כולל של כ-324.5 מיליון שקל (כ-59 מיליון יורו), המהווה כ-95% מסך עלות רכישת הנכס. ההלוואה הינה ל-5 שנים והיא נושאת ריבית קבועה בשיעור של כ-5.14%.

שלמה שרף, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן, אמר היום: "הנכס הנרכש מצטרף לשורה ארוכה של נכסים איכותיים שבבעלותנו בזכות השוכר האיכותי ותקופת השכירות הארוכה יחסית שמבטיחה לנו בוודאות כמעט מלאה תזרים מזומנים יציב ותשואה גבוהה על השקעתנו".

העיסקה הנוכחית מתווספת לרצף של עיסקאות עליהן דיווחה אלקטרה נדל"ן לאחרונה. בתחילת השבוע הודיעה החברה על מימוש מוצלח של בניין משרדים בעיר הרטפורד, שבמדינת קונטיקט שבארה"ב. מכירת הבניין, שנרכש רק לפני 15 חודש, הניבה לאלקטרה נדל"ן, שהחזיקה בכ-45% מהנכס, רווח הון בסך של כ-22 מיליון שקל ועודף תזרימי בסך של כ-75 מיליון שקל. לצד אלקטרה נדל"ן, מכרה גם שותפתה בארה"ב, קבוצת הרבור גרופ, את חלקה בנכס ברווח נאה.