אוסיף: 12.5% מפרויקט בבולגריה ברווח של 2.9 מ' אירו
חברת אוסיף חתמה, ביחד עם יתר בעלי המניות בחברת הבת הבולגרית MO Sofia AD על הסכם לפיו יימכרו 50% ממניות Mo Sofia לשתי חברות השקעות זרות - GE Capital Investments Holding BV ו-Fellstone Limited.
לצד הסכם מכירת המניות נחתם באותו מועד הסכם שיתוף (Joint Venture) המסדיר את היחסים בין בעלי המניות בחברה.
חברת MO Sofia , עוסקת בהקמת פרויקט אשר ישמש כמרכז מסחרי, מרכז בילוי, בניין משרדים וחניון, בשטח כולל של עד 80,000 מ"ר, על מקרקעין בבעלותה, הממוקמים בסופיה, בולגריה.
העסקה נחתמה על בסיס שווי של 74 מיליון יורו לפרוייקט כולו. עובר לביצוע העסקה, אוסיף מחזיקה ב-25% ממניות MO Sofia ו-25% נוספים מוחזקים על ידי חברה בת זרה של בעלת השליטה בחברה, אביב ושות', חברה קבלנית לעבודות ציבוריות ועבודות בנין. יתרת 50% מהמניות הנן בבעלות חברה בת זרה של תיאטראות ישראל.
בעקבות ההסכם יקטנו החזקותיה של אוסיף ב-MO Sofia ל-12.5% וחלקי שאר המוכרים יפחתו אף הם בשיעור של 50% בהתאמה.
במסגרת הסכם הרכישה, נקבע כי המוכרים יוותרו אחראיים להשלמת הקמת הפרוייקט ויערבו כלפי MO Sofia לחריגות מתקציב ההקמה.
עם סגירת העסקה, הצפויה להתבצע עד ל-17 באוגוסט, או חמישה ימי עסקים לאחר השלמת כל תנאי הקלוזינג, לפי המאוחר, הרוכשים ישלמו למוכרים סכום כולל של 13.75 מיליון אירו המורכב מ-11 מליון אירו שישולמו למוכרים בגין רכישת מחצית ממניותיהם בחברה (מזה חלקה של אוסיף 2.75 מליון אירו) ו-2.75 מליון אירו (מזה חלקה של החברה 687,500 אירו) ישולמו ל-MO Sofia לצורך פירעון מחצית מהלוואת הבעלים הקיימת של המוכרים או ישירות למוכרים כנגד המחאה של מחצית מהלוואת הבעלים הקיימת של המוכרים לקונים.
תמורה נוספת של עד 5 מיליון אירו (מזה חלקה של החברה עד 1.25 מליון אירו) תשולם על ידי הקונים למוכרים בהתאם לקצב השכרת שטחי המשרדים ו/או מכירתם על ידי MO Sofia. סכום התמורה ייקבע בהתאם לדמי השכירות שייקבעו בחוזי השכירות ו/או לתמורת המכירה של המשרדים.
הקלוזינג, מציינת אוסיף בדיווח, יהיה מותנה, בין השאר, בכך שההכנסות הצפויות מהשכירויות בפרויקט במועד הקלוזינג לא יפחתו מסכום ההכנסות משכירויות שייקבע במועד חתימת ההסכם, בקבלת אישורי הבנק שהעמיד אשראי ל-MO Sofia לצורך הקמת הפרוייקט וכן באישורים והחלטות פורמאליות, כמקובל בעסקאות מכירה של מניות.
העסקה הכוללת משקפת רווחיות של 2.875 מיליון אירו לאוסיף.
בכמה יעלה מדד המחירים מחר?
מדד המחירים יפורסם מחר ב-14:00 בצהריים - איזה סעיפים ימשכו את המדד למטה ואיזה למעלה - ומה הנתון שהנגיד מחכה לו כדי להוריד ריבית?
אחרי חודשים של ציפייה, מדד המחירים לצרכן של אוקטובר שיתפרסם מחר צפוי להכריע לקראת הורדת ריבית ראשונה. המדד הקודם ירד ב-0.6% והפתיע את כל התחזיות, מה שהוריד את האינפלציה השנתית ל-2.5% והחזיר אותה אל תוך טווח היעד של בנק ישראל. מאז, השוק התייצב: הפסקת האש החזיקה מעמד, אי-הוודאות הגיאופוליטית ירדה, והשקל המשיך להתחזק לרמות של 3.20 שקלים לדולר, הגבוהות ביותר מאז אוגוסט 2022.
בתנאים האלה, תחזיות האנליסטים מתכנסות סביב עלייה של 0.5% במדד אוקטובר, מדד חיובי גבוה אך דומה לעלייה בתקופה המקבילה, שיניח את האינפלציה השנתית סביב 2.5%.
מה עשוי לדחוף את המדד כלפי מעלה?
אחד הסעיפים שקשה כיום לחזות הוא מחירי הטיסות, שהפכו בחודשים האחרונים למפתח להפתעות במדד. לאחר שבתקופת החגים נרשמה עלייה במחירי הטיסות, הכלכלנים מציינים כי הפתעה נוספת, גם אם לא בעוצמה שהפוכה לזו של ספטמבר, עלולה לדחוף את מדד אוקטובר כלפי מעלה מעבר לצפי.
גם ההלבשה וההנעלה נכנסים לחודש עונתי חזק. תחילת דגימת קולקציות החורף מביאה בדרך כלל לעליות מחירים חדות יחסית בעונתיות, כאשר הכלכלנים מציינים כי זה עשוי להיות אחד הסעיפים הדומיננטיים הפעם. לצד זאת, בסעיפי המזון (ללא ירקות ופירות) נרשמו עליות שמוסיפות עוד כמה נקודות בסיס למדד.
- האם הריבית תרד בסוף החודש? זה הנתון שיקבע
- בנק ישראל פיתח כלי חדש לחיזוי אינפלציה: "מנהלי החברות יודעים יותר טוב מהמודלים הסטטיסטיים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ומה ימתן את המדד?
מנגד, הייסוף החד בשקל, שהעצים לאחר העלאת תחזית הדירוג לישראל שקרתה לאחרונה, צפוי למתן את המדד במגוון רחב של סעיפים המושפעים מייבוא. גם סעיף הפירות טריים עשוי להציג ירידות מחירים, שעשויות לעבוד נגד הלחצים העונתיים האחרים.
השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
חופשה של כמאה ימים בשנה, שנת שבתון (כל 7 שנים) ותנאים סוציאליים נדיבים הופכים את החבילה הכוללת של המורים ליותר ממה שרובכם משתכרים
האם שכר המורים בישראל באמת נמוך? זו שאלה שחוזרת על עצמה בכל שביתה או משא ומתן קיבוצי. התשובה של רוב הציבור היא כן. אלא שהתשובה האמיתית היא ממש לא. השכר של מורים הוא שכר טוב, שכנראה שעולה על השכר של רובכם. בדיקה של הנתונים מגלה כי כשלוקחים בחשבון את כל החבילה - חופשות נדיבות שמגיעות לכ-100 יום בשנה, שבתון ממומן כל שבע שנים, שעות עבודה מוגבלות ותנאים סוציאליים יוצאי דופן - השכר האפקטיבי נהפך למשמעותי הרבה יותר, ליותר מ-22 אלף שקל בחודש למשה מלאה. והיינו שמרנים.
השכר הממוצע של המורים עובדי המדינה זינק בשנים האחרונות כששכר ממוצע למשרה מלאה מגיע ל-16,622 שקל ועם נתון חציוני של 13.8 אלף שקל ברוטו. חשוב להדגיש שזה השכר למשרה מלאה, כשמורים בשנה הראשונה-שנייה מועסקים ב-60%-70%, והשכר שלהם נע סביב 7,500 שקל (כ-11 אלף שקל למשרה מלאה). המורים הצעירים מקבלים שכר נמוך כי דור א' ו-ב' לוקחים את הקופה. ועדיין, גם אצלם יש עליית שכר משמעותית וכמבינים שכמו בכל עבודה השנים הראשונות הן סוג של "התמחות" והשכר עולה בהמשך, אז זו בהחלט משרה עם שכר סביר, ויותר מכך - זו משרה שמאפשרת גמישות רבה.
משרה מלאה של מורה כוללת רק 156 שעות בחודש, לעומת 185-182 שעות במגזרים אחרים. זה אומר ששכר שעתי אפקטיבי גבוה משמעותית - אפילו מורה מתחיל עם 65% משרה (כ-101 שעות) המרוויח 7,450 שקל, מקבל בפועל כ-73 שקל לשעה, לעומת 60-50 שקל בממוצע במשק. מורה וותיק מקבל פי שניים, מורה בשכר ממוצע מקבל יותר מ-100 שקל לשעה.
מי שנשאר במקצוע זוכה לזינוק משמעותי
מורה ותיק יכול להגיע ליותר מ-20 אלף שקל - מעל הממוצע הארצי. זה שכר ברוטו, כשהשכר האפקטיבי הוא כ-30 אלף שקל. שכרם של מנהלי בתי ספר יסודיים הסתכם ב-2024 ב-30 אלף שקל בחודש בממוצע, ושל סגני מנהלים ב-23.8 אלף שקל. אפקטיבית זה שכר של יותר מ-30 אלף שקל.
- הגרלת דירות למורים בתל אביב - 64 דירות להשכרה מוזלת ל-5 שנים
- האוצר: הושג מתווה סופי עם הסתדרות המורים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השוואה בינלאומית: הפער מצטמצם והולך
שכרם ההתחלתי של מורי התיכונים בישראל נמוך ב-30% מהשכר הממוצע המקובל בחברות ב-OECD, עם שכרו של מורה מתחיל שהגיע ב-2023 ל-31.4 אלף דולר. אבל הפער מצטמצם והולך, כשההטבות מסביב בארץ משמעותיות יותר וסוגרות חלק מהפער. לעומת עובדים אחרים במשק, השכר של המורים, בהשוואה לממוצע ה-OECD, וגם באופן אבסולוטי - הוא שכר טוב. מורה ממוצע מרוויח בהחלט טוב. הבעיה היא כאמור רק בשנתיים הראשונות, אבל גם שם זו לא באמת בעיה גדולה, כי בתוך שנתיים-שלוש הפער מצטמצם משמעותית.
