סליחה טעינו: מויניאן מתקנת טעות של 78 מיליון דולר
אגרות החוב של מויניאן של ג'ו מויניאן, ירדו היום עד 1.4% לאחר שהחברה דיווחה על תוצאות חלשות ברבעון השני. במסגרת הדוחות החברה הפחיתה 78 מיליון דולר מנכסיה, וזאת בהמשך לביקורת של רשות ני"ע מחודש יוני.
מויניאן אגח א מויניאן אגח ב
הפחתת השווי גרמה להפסד של 72 מיליון דולר ברבעון השני, לעומת רווח של כ-9 מיליון דולר ברבעון המקביל ב-2018.
מויניאן היא מאותן חברות נדל"ן שמתמחות בהשקעות נדל"ן בארה"ב שגייסו כאן - בבורסה המקומית - חוב עתק. החברה שמתמחה בהשכרת שטחי משרדים ודירות, בהפעלת בתי מלון, מכירת דירות וגם - במתן הלוואות למימון מיזמי נדל"ן, גייסה כאן 1.8 מיליארד שקל בשתי סדרות של אג"ח.
במחצית הראשונה הניבה החברה NOI של 29.5 מיליון דולר - גידול של 16% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. ה-FFO ירד ב-9% ל-8.5 מיליון דולר. ההפחתה במחצית מסתכמת ב-85 מיליון דולר, מה שגרם להפסד של כמעט 100 מיליון דולר.
רשות ניירות ערך פנתה לחברה בקשר לסבירות הנחות שתמכו בשווי נכסים במנהטן - חמישה בנייני משרדים שממוקמים בשדרה החמישית ומשרדים ברחוב Washington 90 במנהטן.
- שמאי המקרקעין שמעריך: "בבאר שבע מי שמוכר בלחץ - מקבע הפסד; מי שמחכה - לא מפסיד"
- הפסדים של 100 מיליארד דולר מתחבאים בדוחות של בנק אוף אמריקה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כתוצאה מהליך הביקורת, החברה גילתה טעות לא מהותית בדוחותיה הכספיים ביחס לטיפול החשבונאי בחכירת הקרקע שעליה ממוקם הנכס Washington 90 ותוקן שווי הנכס המוצג בסעיף נדל"ן להשקעה.
המשרדים במנהטן זה כבר לא טעות קטנה. כאן נעשתה עבודת הערכת שווי חוזרת ובוצעה הפחתה של 78 מיליון דולר בשווי הנכס, לערך של 662 מיליון דולר.
בנקים קרדיט מערכתמניות הבנקים המומלצות - ומי לא מומלצת?
האנליסטים של ברקליס ממליצים על שלושה מתוך ארבעת הבנקים הגדולים שהם מכסים: "פוטנציאל תשואה של עד 18%", מניית לאומי מועדפת וגם - מה התשואות הצפויות במניות ומה התחזית קדימה?
האנליסטים של ברקליס בהמלצת תשואת יתר למניית לאומי, הפועלים ודיסקונט לאחר עונת דוחות חזקה. התשואה הממוצעת להון עומד על ממוצע של 16.3% ברבעון, צמיחת האשראי דו-ספרתית ויחסי יעילות הבנקים ממשיכים להשתפר. מהם מחירי היעד והסיכונים?
האנליסטים טבי רוזנר וכריס ריימר משמרים את הדירוג החיובי על הסקטור ואת המלצת התשואת יתר על שלושה מתוך ארבעת הבנקים שהם מכסים: לאומי, הפועלים ודיסקונט. על מזרחי-טפחות נשמרת המלצת החזק.
"אנחנו ממשיכים לראות את הבנקים הישראליים כאטרקטיביים ורואים פוטנציאל להמשך עליית ערך", כותבים רוזנר וריימר, "עליית הערך מונעת על ידי תשואה להון גבוהה יותר ויחסי הוצאות-הכנסות נמוכים משמעותית, בהובלת צמיחת אשראי חד-ספרתית גבוהה ואיכות נכסים טובה".
רבעון חזק שעלה על התחזיות
עונת הדוחות לרבעון השלישי הסתיימה עם תוצאות שהכו את הציפיות. לפי ברקליס, הבנקים הציגו צמיחת אשראי מוצקה ותשואה על ההון שעלתה על האומדנים. ה-ROE הממוצע ברבעון עמד על 16.3%, גבוה ב-40 נקודות בסיס מהתחזית. צמיחת האשראי הסתכמה ב-3% רבעונית ו-11% שנתית, לעומת אומדן של 10%.
- איגוד הבנקים נגד המס המיוחד: טיוטת הדו"ח על הבנקים יצאה בחופזה ובלי עמדת בנק ישראל
- המס החדש על הבנקים - 9% על "רווח חריג"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הרווח הנקי של הבנקים עלה ב-17% בממוצע בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. בנטרול רווח חד-פעמי שרשם בנק הפועלים מפשרה משפטית, העלייה עמדה על 12%. ההכנסות שאינן מריבית זינקו ב-35% בממוצע, כאשר כל ארבעת הבנקים הציגו גידול בסעיף זה.

שוק החוב המקומי בישראל: מגמות, תחזיות וטיפים לניהול תיק אג"ח
מהן המגמות המרכזיות שמשפיעות על שוק החוב, ואילו תובנות ניתן לגזור מהן לגבי ההשקעה בסגמנט החוב
בשנים האחרונות, שוק ההון הישראלי מתמודד עם תנודות, אתגרים והזדמנויות הנובעים ממגוון רחב של גורמים: כלכליים, גיאופוליטיים ומוניטריים. עבור הציבור הרחב והמשקיעים בתיקי אג"ח, הבנה מעמיקה של המגמות והתחזיות בשוק המקומי תסייע לניהול נכון של נכסי החוב ולמימוש פוטנציאל התשואה תוך שמירה על רמת סיכון סבירה.
מהן מגמות מרכזיות שמשפיעות על שוק החוב?
ירידה בסיכון של מדינת ישראל
לאור הפסקת האש בעזה ובלבנון והשקט הנוכחי בחזיתות האחרות, פרמיית הסיכון של ישראל חזרה לרדת והגיעה לרמות שלא נראו מאז הרפורמה המשפטית. הירידה בסיכון מתבטאת בירידה בפרמיית ה-CDS, שער הדולר וירידה בתשואות אגרות החוב הממשלתיות הנסחרות בחו"ל.
ירידת ריבית צפויה והשלכותיה
- קרנות אג"ח רבעון שלישי: איך אפשר להפסיד כשכל אפיקי האג"ח עולים?
- תשואות האג"ח הארוכות מטפסות - למה זה קורה עכשיו ומה המשמעויות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לאחר תקופת המתנה ארוכה במיוחד, הוריד בנק ישראל את הריבית ב-24 בנובמבר ב-0.25%, ל-4.25%, כחלק ממגמה עולמית של הורדת ריבית שהחלה זה מכבר בארה"ב ובבריטניה כבר ב-2024. הציפיות בשוק הן להמשך מגמה זו בשנה הקרובה, כך שבסוף 2026 הריבית כבר תעמוד על 3.5%-3.75%. ירידת הריבית מתאפשרת לאור סביבת אינפלציה מתונה יחסית, כ-2% בשנה הקרובה, וכן לאור דעיכת עצימות המלחמה, שתרמה לייסוף חד של השקל ולהתמתנות ליבת האינפלציה.
