ניו יורק מנהטן נדל"ן ארה"ב
צילום: Bizportal

סליחה טעינו: מויניאן מתקנת טעות של 78 מיליון דולר

רשות ניירות ערך ביקרה את מויניאן שגייסה בבורסה המקומית אג"ח ב-1.8 מיליארד שקל,  ומצאה טעויות - החברה תיקנה (הפחתה של 78 מיליון דולר) ובשוק שלחו את אגרות החוב שלה לירידות של עד 1.4%  
ערן סוקול |

אגרות החוב של מויניאן של ג'ו מויניאן, ירדו היום עד 1.4% לאחר שהחברה דיווחה על תוצאות חלשות ברבעון השני. במסגרת הדוחות החברה הפחיתה 78 מיליון דולר מנכסיה, וזאת בהמשך לביקורת של רשות ני"ע מחודש יוני.

מויניאן אגח א  מויניאן אגח ב

הפחתת השווי גרמה להפסד של 72 מיליון דולר ברבעון השני, לעומת רווח של כ-9 מיליון דולר ברבעון המקביל ב-2018.

מויניאן היא מאותן חברות נדל"ן שמתמחות בהשקעות נדל"ן בארה"ב שגייסו כאן - בבורסה המקומית - חוב עתק. החברה שמתמחה בהשכרת שטחי משרדים ודירות, בהפעלת בתי מלון, מכירת דירות וגם - במתן הלוואות למימון מיזמי נדל"ן, גייסה כאן 1.8 מיליארד שקל בשתי סדרות של אג"ח.

במחצית הראשונה הניבה החברה NOI של 29.5 מיליון דולר - גידול של 16% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. ה-FFO ירד ב-9% ל-8.5 מיליון דולר. ההפחתה במחצית מסתכמת ב-85 מיליון דולר, מה שגרם להפסד של כמעט 100 מיליון דולר.

רשות ניירות ערך פנתה לחברה בקשר לסבירות הנחות שתמכו בשווי נכסים במנהטן  - חמישה בנייני משרדים שממוקמים בשדרה החמישית ומשרדים ברחוב Washington 90 במנהטן.

כתוצאה מהליך הביקורת, החברה גילתה טעות לא מהותית בדוחותיה הכספיים ביחס לטיפול החשבונאי בחכירת הקרקע שעליה ממוקם הנכס Washington 90 ותוקן שווי הנכס המוצג בסעיף נדל"ן להשקעה. 

המשרדים במנהטן זה כבר לא טעות קטנה. כאן נעשתה עבודת הערכת שווי חוזרת ובוצעה הפחתה של 78 מיליון דולר בשווי הנכס, לערך של 662 מיליון דולר.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
רמי לוי
צילום: תמר מצפי
ראש בראש

לקוחות של שופרסל עזבו לרמי לוי - ניתוח

רמי לוי עולה, שופרסל יורדת - במכירות וגם בבורסה; הנה הסיבה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה רמי לוי שופרסל

חודשיים וחצי עברו מאז השיחה הקודמת שלנו עם רמי לוי. היא נסחרה אז ב-300 שקלים למניה, ונראה היה שהיא במחיר אטרקטיבי וציינו זאת. היום היא ב-339 שקל - תשואה של 13%. זה היה ראיון על האיש ועל החברה, לקראת חגיגות ה-70 של רמי לוי המייסד שהתחיל בקמעונאות, אבל מסתבר שיש לו הון גדול יותר דרך ההחזקה ברמי לוי נדל"ן שאוטוטו תונפק בבורסה (רמי לוי - מהמכולת בשוק מחנה יהודה לטייקון; כל התחנות בדרך ל-7 מיליארד שקל). 

נזכרנו בראיון הזה  בהמשך לדוחות הכספיים שפרסם רמי לוי לחברת הקמעונאות. זה אמור להיות יום חג נוסף לרמי לוי - הוא פרסם דוחות שהיו טובים והמניה עלתה ב-3.5%. היום גם שופרסל של האחים אמיר פרסמה תוצאות - הדוחות חלשים והמניה איבדה 7.5%. אצל שופרסל מאבדים נתח שוק, אצל רמי לוי גדלים בנתח השוק. 

לראיון הקודם (הקליקו וכנסו):



המכירות הקמעונאיות של רשת רמי לוי עלו מ‑1.73 מיליארד שקל ל‑1.81 מיליארד שקל, ובחישוב כולל עם פעילות גודפארם מ‑1.85 מיליארד שקל ל‑1.95 מיליארד שקל. לעומת זאת, שופרסל דיווחה על ירידה במכירות: מ‑4.07 מיליארד שקל ל‑3.69 מיליארד שקל. ירידה כ‑9.3%, בעוד רמי לוי צומחת ב‑5.4%. זה אומר שהסיבה היא לא רק ירידות במכירות בשוק כולו, אלא בעיקר צרכנים שחוזרים להשוות מחירים (אחרי שבמלחמה לא היה להם את הקשב לבדוק ולהשוות וכנראה לגלות ששופרסל יקרה לעומת רמי לוי. אלו חדשות רעות לשופרסל וכמובן טובות לרמי לוי.

השוק הבין שרמי לוי מנצח את שופרסל והמניה עלתה ב-3.5% בשעה ששופרסל ירדה ב-7.5%.  זה חריג מאוד ששתי חברות באותו השוק, המקום הראשון והשני בשוק מתנהגות שונה, זה מעיד על DNA שונה מאוד בעסקים, אלו לא חברות דומות, למרות שהן פועלות באותו השוק. השוני נובע מהאסטרטגיה. רמי לוי - דיסקאונט-דיסקאונט-דיסקאונט. שופרסל פחות מתייחסת למחיר ויותר לכוח, פריסה, עומק של מוצרים. כנראה שיוקר המחייה שהולך ועולה גורם לצרכני שופרסל לעזוב לרמי לוי. 

אלפרד אקירוב
צילום: תמר מצפי
ראיון

אלפרד אקירוב: "אני עובד מהבוקר עד הלילה. זו לא עבודה קשה, אני לא עובד בטוריה"

אקירב על ההשקעה בכלל, על עסקת מקס - "עסקת מקס היא עסקה מצוינת. בזמנו חשבתי אחרת", על אלרוב נדל"ן, על מלונאות ועל היתר השליטה בכלל - "מי שבעסקים לא מוותר"

הדס מגן |
נושאים בכתבה אלפרד אקירוב כלל

שנתיים אחרי שהתנגד נמרצות לרכישת מקס על ידי כלל ביטוח, אלפרד אקירוב, המחזיק ב-14.34% ממניות כלל באמצעות חברת אלרוב נדל"ן שבשליטתו, מודה שזו הייתה עסקה מצוינת לכלל. זאת למרות שבזמנו יצא נגדה בכל הכוח וניהל מאבק מול המנכ"ל שהוביל את העסקה, יורם נווה. אקירוב אף איים לתבוע את הדירקטורים של כלל שתמכו בעסקה.

דוחות אלרוב נדל"ן שפורסמו השבוע הראו כי האחזקות בכלל וכן האחזקות בבנק לאומי (4.7%) הניבו לאלרוב רווח של 1.05 מיליארד שקל בתיק ניירות הערך שלה. החברה סיכמה את תשעת החודשים הראשונים של 2025 ברווח נקי של 925 מיליון שקל, פי 30.8 בהשוואה לרווח נקי של 30 מיליון שקל בינואר-ספטמבר 2024.

אפשר לומר שאתה מצטער שהתנגדת בזמנו לעסקת מקס?

"אין לי מה להצטער. נכון להיום, זו עסקה מצוינת. כל דבר בעיתו. אז חשבתי אחרת, היום אני חושב אחרת."

התייחסת לכך שכלל היא חברת הביטוח היחידה שיש לה חברת אשראי, מה שמעניק לה יתרון על פני האחרות.

"אלא אם גם הן יקנו, אבל אין מה לקנות יותר כי הכול מכור. אני חושב שזו עסקה מצוינת ולכלל יש יתרון שיש לה חברת כרטיסי אשראי."