מחיר למשתכן - כמה הנחה באמת מקבלים?
הנחה של 10%-25% יכולה לסייע למשפרי דיור ורוכשי דירות ראשונות שזוכים בהגרלות מחיר למשתכן. איך זה עובד ומה המשמעות? הנה כל הפרטים
לפי נתונים שנמסרו בחודש מאי 2018, כ-120 אלף זכאים נרשמו לתכנית מחיר למשתכן ו-45 אלף מתוכם קיבלו הודעה שהם זכו. לפי נתונים מהשבוע הראשון של אוקטובר, סך כל הזכאים לתכניות מחיר משתכן ומחיר מטרה הגיע ל-131 אלף וסך הדירות שנפתחו להגרלות, כולל הקלות, עמד על כ-61 אלף. הנתונים על מספר הדירות שנמסרו בפועל עדיין לא ברורים וגם במשרד האוצר לא ששים למסור אותם, אך הצפי הוא לגידול משמעותי לקראת סוף השנה הנוכחית. עם זאת, רוב האנשים שמתכוונים להשתתף בהגרלה ואפילו חלק מאלו שכבר זכו בה לא ממש יודעים איזה סדר גודל של הנחה הם צפויים לקבל. המידע הזה חיוני לשם היערכות לקראת נטילת משכנתא וכדאי להשתמש בו כאשר משווים בין דירות התכנית לבין המחירים בשוק.
כך נקבעת ההנחה ראשית, צריך לזכור ששיעור ההנחה בתכניות מחיר למשתכן נקבע לפי האזור בו הדירה נמצאת. כך למשל ההנחה על דירות בקרית אונו לא דומה להנחה שמקבלים בעלי זכויות לדירה בראשון לציון, עם פערים שעשויים להגיע לעשרות אחוזים. בנוסף, שיעור ההנחה באחוזים הוא פונקציה של גודל הדירה במ"ר וניתן להתייחס אליו רק בהשוואה לשוק החופשי. שנית, ההנחה שממנה נהנים בעלי הזכויות היא תוצאה של הנחה על הקרקע ברחבי הארץ ושל סבסוד פיתוח באזורים מסוימים. כמו כן, יש ישובים שבהם ניתנים לרוכשים מענקים שמוגדרים בהתאם לכללי התכנית. בפועל, יזמים וקבלנים מקבלים הנחה בערך הקרקע בגובה 120 אלף ש"ח לכל דירה במסלול מחיר למשתכן בקרקעות שערכן עולה על 150 אלף ש"ח, בעוד בקרקעות שערכן נמוך מזה מקבל היזם הנחה בערך הקרקע בגובה 80% לכל דירה. יש עוד סעיפים שקובעים את שיעורי ההנחות, אך השאיפה העקרונית היא בסופו של דבר לגלגל אותם לפתחם של הלקוחות ולסייע למשפרי דיור ורוכשי דירה ראשונה.
כמה כסף זה שווה? פרויקט מחיר למשתכן בקרית אונו יכול לשמש דוגמא לחישוב שיעור ההנחה שאותו באמת מקבלים תודות לפרויקט הדגל של משרד האוצר. במכרזים אלו שווקו בהצלחה 4 מתחמים של 729 יחידות דיור למגורים בבנייה רוויה והמחיר ההתחלתי לדירת 85 מ"ר עומד על 1,276,336 ש"ח בעוד המחיר ההתחלתי לדירת 100 מ"ר הוא כ-1.47 מיליון והמחיר לדירת 120 מ"ר הוא 1.74 מיליון. המחירים לעיל מבטאים הנחה של 25% ממחיר דירות דומות בשוק. בתוך כך, יש לקחת בחשבון שהדירות יימסרו עוד 4 שנים לפחות ושהסטנדרט שלהן יהיה נמוך בהשוואה לדירות חדשות מחוץ לפרויקט. לפיכך, ההנחה האמיתית היא כ-10% וזו לדעת מומחים גם ההנחה הממוצעת בפרויקטים בשאר רחבי הארץ.
