עורך הדין גיא סרוסי מתמחה זמן רב בייצוג קורבנות עוקץ בעסקאות נדל"ן. לאחרונה הוא נכנס עמוק לתוך פרשת היזם איציק דהן, כאשר שיגר התראה לפני נקיטת הליכי פשיטת רגל נגד דהן, כשהוא מזהיר שאם הכספים שהועברו ללקוחותיו לא יוחזרו במהרה, לא תהיה ברירה, אלא להגיש בקשת נושה לחדלות פירעון נגדו, ולפעול בשלל דרכים כדי להחזיר ללקוחות את כספם.

החלום הגרמני הפך לסיוט. ברלין

לדברי עו"ד סרוסי, דהן נהג להציע ללקוחותיו נכסים להשקעה בגרמניה, הציג בפניהם מסמכים אודות נכסים ובניינים שעומדים בפני רכישה, והתחייב להניב להם תשואות גבוהות - מה שלא קרה. על פי הנטען, לקוחותיו העבירו לדהן, או למי מטעמו, מאות אלפי שקלים, במסגרת הסכמי הלוואה, תוך שהתחייב כי הלוואה זו תישא תשואה.

"בחלוף תקופת ההסכם פנה דהן לחלק מלקוחותיו, ושכנע אותם להכליל את התשואה, שאותה הרוויחו כביכול, בעסקאות נדל"ן נוספות, וכך להגדיל את רווחיהם. למעשה, הרוויח בכך דהן זמן רב נוסף, עד שנדרש להחזיר כספים ללקוחות", אומר עו"ד סרוסי. "בחלוף תקופה זו, וכאשר שום תשואה או רווח לא הועברו לחלק מאותם מלווים, רבים מהם פנו לדהן, על מנת לקבל את כספם חזרה. בעקבות התמשכות הפרשה, ואובדן אמון של אותם משקיעים בדהן ובחברתו, יותר מעשרים מהם פנו אליי לאחרונה, על מנת שאסייע להם להשיב את כספם". לדבריו, בין הפונים, ניתן למצוא חיילי מילואים רבים, אימהות חד הוריות, סטודנטים, ופנסיונרים שסמכו לחלוטין על הבטחותיהם של דהן והאדם שפעל מטעמו, והעבירו להם מאות אלפי שקלים, שהיוו, ברוב המקרים, את מלוא החסכונות שאותם צברו במהלך חייהם. 

• להב אל.אר רכשה נכס מסחרי בברלין ב-22 מיליון אירו
• תל אביב, לונדון, פריז, ניו יורק: איפה הכי יקר לקנות דירת 100 מ"ר?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

לאחרונה, ניסתה העיתונאית אדוה דדון לטפל בנושא, בחדשות 12. היא הביאה שלל עדויות, אחת מהן של נעם בן עמי, בתה של חוה ז"ל, פנסיונרית כבת 79 שנרצחה בבארי. חוה ז"ל, כך נחשף בכתבה, נטלה גם היא חלק בעסקאותיו מעוררות המחלוקת של דהן.

בן עמי כי לא האמינה שאחרי האסון הנורא שחוותה משפחתה, הם יצטרכו להמשיך ולהתעסק עם "נוכל שגנב כסף מאמה", לדבריה. "חשבתי לעצמי, באמת בתמימות, שאחרי דבר כזה, מי בכלל צריך להתעסק עם מישהו שחייב לנו כסף? אלו רמות של רוע שלא חשבתי שקיימות. חשבתי שהרוע הקיצוני זה כל מה שקרה פה וזהו - שלשאר האנשים פה יש לב".

לדברי נעם, אמה רצתה להשקיע את כספה כדי "לעשות טוב לילדים ולנכדים". שמעו של איציק דהן הגיע אליה, והיא הציעה לאמה להיפגש עימו. לדבריה, במפגש ביניהם הציע דהן לאמה לרכוש באמצעותו נכס בגרמניה. "הוא הבטיח שהיא תצא מהעסקה הזאת עם 220 אלף שקלים", סיפרה.

• חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
• שדה נדל"ן: "השוק הישראלי עוד לא הבין את ה-DNA שלנו, אנחנו גם היזם וגם המבצע"
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• בנק ישראל מפרסם הקלות ללוקחי משכנתאות

על פי עדות בתה, אחרי כשנה, דהן הציע לחוה סוג של עסקת שדרוג - "שחלוף". במקום למשוך את סכום ההשקעה עם התשואה, הוא הציע לה לשים את כל הסכום ולהגדיל את הרווח עוד יותר. עמרי רווח, בן זוגה של נעם הוסיף בכתבה, כי "היא לא ראתה את הכסף בינתיים וגם לא ראתה מסמכי שעבוד או העברת בעלות כלשהי". 

לדברי עו"ד סרוסי "הלקוחות שלי הסתמכו על הבטחותיו של דהן ועל מסמכים שאותם הציג, כשהוצגו להם מצגים כאילו הנכסים אותם הם רכשו כביכול בגרמניה, יירשמו על שמם".

נעם סיפרה כי בינואר לפני שנה, "איציק אמר לנו לבוא למשרדים ולצאת מהעסקה הזאת". עו"ד סרוסי טוען כי "הוא רצה שהיא תחתום על מסמך שאין לה שום דרישות אבל הוא לא נתן לה את הצ'קים. אז אמרתי לו שאנחנו לא יוצאים מכאן בלי צ'קים. בסוף גם כשהביא לנו צ'ק, הוא חזר אחרי שלושה ימים כי הוא ביטל את פנקס הצ'קים הזה".

עומר, מילואימניק ביחידה מובחרת, סיפר בתחקיר של דדון על מעלליו של דהן: "אחרי שהייה ממושכת ברצועה – עם זה אני צריך להתעסק ולהתמודד... השקעתי 230 אלף שקלים. הייתי אמור לראות את התשואה באזור הקיץ וכלום לא הגיע", טען. "ויתרתי על הרבה חוויות שיכולתי לחוות בשביל ההשקעה הזו וזה פשוט אבסורד שהכסף שעבדתי בשבילו כל כך קשה הלך", הוסיף.

תגובתו של דהן: "כל הלקוחות הפרטיים שהשקיעו באחד מהמסלולים אצלנו, יקבלו את המגיע להם על פי ההסכם. לא נעשתה אצלנו שום הונאה. כמות הנכסים שבבעלותנו היא פי כמה וכמה יותר מאשר ההתחייבויות שלקחנו על עצמנו.

"למען הסדר הטוב, שלחתי לכם נסחי טאבו המעידים על בעלות בנכסים בשווי של יותר משמונה מיליון אירו, שהם פי כמה וכמה מהתחייבויותינו, והם לא הנכסים היחידים שבבעלותנו. אכן, נוצרה אצלנו בעיה תזרימית בשל מספר אירועים. לדוגמה, במשרדי הייתה "מעילה באמון", כשחולקו צ'קים שלי שלא בחתימת ידי ובסכומים שהם מעבר למה שסוכם עם המשקיעים, דבר שיצר בור תזרימי ו"מלחמות" מיותרות. בנוסף, המלחמה באוקראינה, ולפניה מגפת הקורונה, גרמו להאטה בשוק הנדל"ן בגרמניה ולקושי בגיוס כספים. גם המלחמה בישראל בחודשים האחרונים גרמה לעיכובים רבים בהחזרת הכספים".