בסט ומנורה מבטחים ישקיעו כ-250 מ' ש' בפרויקט נדלן מניב בנוף הגליל
חברת בסט יזום מקבוצת בסט ומספר חברות מקבוצת מנורה מבטחים מנורה מב החז -7.48% חתמו על הסכם להקמת פרויקט דגל של נדל"ן מניב למסחר ומשרדים בהיקף של כ-23,000 מ"ר בנוף הגליל.
הפרויקט מיועד להשכרה כחלק מפיתוח הזרוע המניבה בקבוצת בסט ובנייתו עתידה להסתיים בקיץ 2024. הפרויקט ממוקם בסמוך למשרדי קריית הממשלה ולתחנת רק"ל מתוכננת (נוף הגליל-חיפה). הפרויקט מתוכנן על ידי פרופ' גבי שוורץ, מייסד משרד האדריכלים שוורץ-בסנוסוף.
דני מור, מנכ"ל בסט יזום: "אני נרגש להוציא לפועל פרויקט משמעותי נוסף של קבוצת בסט. הפרויקט מאופיין ברמת גמר גבוהה ביותר, תכנון חדשני מתקדם ויהווה מקור משיכה אטרקטיבי לחברות ועסקים מובילים".
רפי ביסקר, יו"ר קבוצת בסט: "העסקה עם מנורה משקפת את העמקת שיתוף הפעולה בין גופים מוסדיים לחברות יזום וביצוע מובילות בענף הנדל"ן ובהן קבוצת בסט. אני גאה לראות את הבשלת השותפות העסקית בין מנורה לבסט ואני צופה שיתופי פעולה מוצלחים דומים בעתיד".
- "מי שחושב ש-2025 הייתה שנה קלה לתשואות - טועה; זו הייתה שנה מבלבלת"
- מנורה: תשואה על ההון של 31.6%; הרווח הנקי טיפס בכ-9%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אליאס טנוס, מנכ"ל קבוצת בסט: "הפרויקט בנוף הגליל הינו מפרויקטי הדגל של קבוצת בסט, וצפוי לשנות את פני האזור אשר נמצא בתנופת פיתוח ובנייה משמעותיים, והוא מהווה מימוש של האסטרטגיה העסקית של הקבוצה – יזום, ביצוע ופיתוח פרוטפוליו של נכסים מניבים".
ממנורה מבטחים נמסר: "אנו מברכים על שיתוף הפעולה עם קבוצת בסט אשר הנה בעלת ניסיון רב ומוכח בתחום. מנורה מבטחים שמחה להיות חלק מפרויקט ייחודי באזור הצפון בעל מיקום יוצא דופן על תחנת הרכבת הקלה ומול משרדי הממשלה. הפרויקט הינו ברמת גמר גבוהה ומיועד לחברות בולטות בעיקר מתחום ההייטק".
- 1.אפי 27/07/2022 08:49הגב לתגובה זובפועל נוף בגליל נשמע שם מפוצץ אך אם זו עוד שכונה בחיפה ירדתי מזה.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
