כמה עולה דירה בקריית שמונה והאם זו השקעה מעניינת?
בקריית שמונה אפשר לקנות דירת ארבעה חדרים בארבע מאות עד חמש מאות אלף שקל, עשירית מהמחיר במרכז תל אביב. זה אולי לא מפתיע כי מדובר בפריפריה רחוקה ואפילו מנותקת עם מעט מאוד אופציות תעסוקה. אבל במחירים האלו, רכישת דירה להשקעה עשויה להיות מעניינת.
מהם היתרונות והחסרונות בהשקעה בקריית שמונה?
מול השקעה של 400-500 אלף שקל בדירת ארבעה חדרים יש לכם פוטנציאל תשואה והשבחה שמתבטא בשני מישורים, שכר הדירה והשבחת הנכס במקביל לעליית ערכו בשוק. שכר הדירה מסתכם 2,000-2,500 שקל. מדובר בתשואה של כחמישה אחוז צפונה על ההשקעה, לא רע באופן יחסי למקומות אחרים בארץ.
חוץ מזה, מדברים על רכבת כבר הרבה שנים, וההערכות הן שזה אומנם לא יגיע בטווח הקרוב, אבל בטווח הרחוק זה אכן צפוי לקרות, וזה באג'נדה של משרד התחבורה ושל הממשלה. כשזה יקרה, קריית שמונה תהיה כבר קרובה יותר למרכז הארץ, וזה יחד משמעית צפוי להשפיע על המחירים.
- מס על שכר דירה - כל מה שצריך לדעת
- דרישת המיליונים של ח"כ בן גביר מ"עובדה" ומאחת המרואיינות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בקרית שמונה יש בעיית תעסוקה חריפה, אבל יש גם נקודות אור. מכללת תל חי, מושכת הרבה סטודנטים ומשנה מעט את אופי האזור. במקביל יש תוכניות להתרחבות ההתיישבות בנגב ובגליל על רקע התחזית שעד אלפיים ארבעים האוכלוסייה בארץ תגדל בלפחות ארבעה מיליון איש.
- 11.גל 11/08/2021 18:14הגב לתגובה זומדובר על דירות רקובות ורעועות שנבנו בשנות השבעים שמונים. לא שוות שקל!
- 10.דירה בקרית שמונה (ל"ת)ישראל 08/08/2021 18:48הגב לתגובה זו
- 9.ריקי 08/08/2021 15:59הגב לתגובה זובצפת כדאי להשקיע הדירות עולות ויש ביקוש גבוה בגלל החרדים .ממליצה
- 8.כתבה שנכתבה גם ליפני 20 שנים וכלום לא הישתנה (ל"ת)דוד הגנן 08/08/2021 07:37הגב לתגובה זו
- 7.מתחיל ב-850 אלא אם רוצים לגור עם הרצל השיכור בחדר הנדרג (ל"ת)חומוס 07/08/2021 23:55הגב לתגובה זו
- אורי 11/01/2022 15:28הגב לתגובה זויש בחצי מליון בעיקר בשכונות שיכוני רכבת המזרחיות מדובר בדירות קטנות מאוד בשיכונים מתפוררים שנבנו בשנות ה70 וגם שם השכן יהיה "הרצל השיכור" או נכון להיום "בוריס השיכור" (בשנות ה90 הכל התמלא שם רוסים הנורמלים עזבו את השכונות האלה ועברו לשכונות נורמליות יותר או לגמרי עזבו את העיר ושם נשארו כל השבורים והנרקומנים )
- 6.חיים בלה לה לנד 07/08/2021 21:29הגב לתגובה זואשמח לקבל הצעה כזאת ולא בשביל השקעה בשביל מגורים. אולי לפני 8-10 שנים אלה היו המחירים, ברגע שהגיעו לכאן הסטודנטים מהמרכז המחירים עלו לשחקים. אם לפני 15 שנה יכולתי למצוא דירת 3 חדרים ב600 של לחודש הרי שכיום פחות מ2000 לא ניתן למצוא.
- 5.ערן 07/08/2021 18:40הגב לתגובה זולא מספרים לכם שמדובר בבתים שלא ראויים למגורים עדיף להשקיע בשדרות ובדרום
- 4.אסי 07/08/2021 12:26הגב לתגובה זואתם רצינים? חור מארץ החורים. צריך לחלק שם שטחים בחינם כדי שאנשים יגרו שם
- יוסי 07/08/2021 22:02הגב לתגובה זוחבל ארץ מדהים, קרוב למעיינות לאתרים נפלאים, הכל ירוק, יש הכל בעיר, יש את ראש פינה לצפת לטבריה במרחק חצי שעה..... תגיד איפה אתה חי...
- 3.מצביע ימין 07/08/2021 12:22הגב לתגובה זורגע לפני שנתניהו נכנס לכהונה כרוה"מ דירה בקריית שמונה, קריית גת או דירת חדר בנתניה עלתה כ- 100-150,000 ₪. במשך כהונתו של נתניהו מחירי הדירות יותר מהכפילו עצמם במרכז הארץ ועד פי 5-6 בפריפריה. המשמעות של הדברים היא שנתניהו דפק עד העצם את קהל מצביעיו ואת האלמנטים החלשים בחברה הישראלית. אם אם חד הורית בנתניה טרם נתניהו יכלה לקנות דירת חדר וחצי על בסיס הון עצמי של 15,000ש"ח והשאר בהלוואה. מאז אותה חד הורית לא יכולה להרשות לעצמה לשלם משכנתא של 500,000ש"ח והיא תהיה שוכרת לנצח. נתניהו בפעולתו פעל נגד המגזרים החלשים ביותר של החברה הישראלית והפקיר אותם לצפורני המאיון העליון ולכסף הישן של הפנסיות התקציביות (המון מצביעי מפאי). האם קהל מצביעיו מבין שהוא דפק אותם עד העצם? למען הסר ספק הח"מ מצביע ימין (לא לכוד). לא לשכוח ששר האוצר בראשית קפיצת המחירים היה יאיר לפיד – אבל הוא לא ציפיתי למשהו אחר ממי שהתפרנס שנים רבות לדברר את בנק הפועלים והכסף הגדול.
- 2.אם לקנות רק בקיבוצים מסביב (ל"ת)המדינה הפקירה 07/08/2021 11:08הגב לתגובה זו
- 1.מרכזון 07/08/2021 10:20הגב לתגובה זוחיזבאללה
- קריית שמונאי לשעבר 11/01/2022 15:22הגב לתגובה זוהשכנים מצפון פחות מדאיגים מהשכנים בתוך העיר יש אזורים שהם עוד סבבה כמו בימת תל חי ושאר השכונות המערביות אבל לשכונות של השיכוני רכבת לא מומלץ להתקרב (במיוחד לא לשפרינצק ואזור הנרייטה סאלד ) המצב שם לא שונה מלוד הכל מלא תחנות סמים ונרקומנים וכל מיני ערסים עם רעש ריבים צרחות וקריוקי וגם לרוסים לא חסר כל סופ"ש משתכרים ואז דוקרים אחד את השני ב2007 הם רצחו שם 2 אנשים (ריב על וודקה ) ב2014 היה נסיון חיסול עם מטען באוטו וגם השנה זה קרה לפני חודש עוד פעם שמו למישהו מטען חבלה
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב זכרון יעקב, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, עם שני מקומות חניה, נמכרה ב־2.46 מיליון שקל
(28.6 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
