סתיו קורן
צילום: צילוך מסך

כמה עולה דירה בקריית שמונה והאם זו השקעה מעניינת?

קריית שמונה רחוקה מלב העניינים, והיא לא אופציה ריאלית לרוב משפרי הדיור או לזוגות צעירים; אך אם אתם משקיעים, זו עשויה להיות אופציה מעניינת
סתיו קורן | (14)

בקריית שמונה אפשר לקנות דירת ארבעה חדרים בארבע מאות עד חמש מאות אלף שקל, עשירית מהמחיר במרכז תל אביב. זה אולי לא מפתיע כי מדובר בפריפריה רחוקה ואפילו מנותקת עם מעט מאוד אופציות תעסוקה. אבל במחירים האלו, רכישת דירה להשקעה עשויה להיות מעניינת.

מהם היתרונות והחסרונות בהשקעה בקריית שמונה?

מול השקעה של 400-500 אלף שקל בדירת ארבעה חדרים יש לכם פוטנציאל תשואה והשבחה שמתבטא בשני מישורים, שכר הדירה והשבחת הנכס במקביל לעליית ערכו בשוק. שכר הדירה מסתכם 2,000-2,500 שקל. מדובר בתשואה של כחמישה אחוז צפונה על ההשקעה, לא רע באופן יחסי למקומות אחרים בארץ. 

חוץ מזה, מדברים על רכבת כבר הרבה שנים, וההערכות הן שזה אומנם לא יגיע בטווח הקרוב, אבל בטווח הרחוק זה אכן צפוי לקרות, וזה באג'נדה של משרד התחבורה ושל הממשלה. כשזה יקרה, קריית שמונה תהיה כבר קרובה יותר למרכז הארץ, וזה יחד משמעית צפוי להשפיע על המחירים.

בקרית שמונה יש בעיית תעסוקה חריפה, אבל יש גם נקודות אור. מכללת תל חי, מושכת הרבה סטודנטים ומשנה מעט את אופי האזור. במקביל יש תוכניות להתרחבות ההתיישבות בנגב ובגליל על רקע התחזית שעד אלפיים ארבעים האוכלוסייה בארץ תגדל בלפחות ארבעה מיליון איש.

תגובות לכתבה(14):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 11.
    גל 11/08/2021 18:14
    הגב לתגובה זו
    מדובר על דירות רקובות ורעועות שנבנו בשנות השבעים שמונים. לא שוות שקל!
  • 10.
    דירה בקרית שמונה (ל"ת)
    ישראל 08/08/2021 18:48
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    ריקי 08/08/2021 15:59
    הגב לתגובה זו
    בצפת כדאי להשקיע הדירות עולות ויש ביקוש גבוה בגלל החרדים .ממליצה
  • 8.
    כתבה שנכתבה גם ליפני 20 שנים וכלום לא הישתנה (ל"ת)
    דוד הגנן 08/08/2021 07:37
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    מתחיל ב-850 אלא אם רוצים לגור עם הרצל השיכור בחדר הנדרג (ל"ת)
    חומוס 07/08/2021 23:55
    הגב לתגובה זו
  • אורי 11/01/2022 15:28
    הגב לתגובה זו
    יש בחצי מליון בעיקר בשכונות שיכוני רכבת המזרחיות מדובר בדירות קטנות מאוד בשיכונים מתפוררים שנבנו בשנות ה70 וגם שם השכן יהיה "הרצל השיכור" או נכון להיום "בוריס השיכור" (בשנות ה90 הכל התמלא שם רוסים הנורמלים עזבו את השכונות האלה ועברו לשכונות נורמליות יותר או לגמרי עזבו את העיר ושם נשארו כל השבורים והנרקומנים )
  • 6.
    חיים בלה לה לנד 07/08/2021 21:29
    הגב לתגובה זו
    אשמח לקבל הצעה כזאת ולא בשביל השקעה בשביל מגורים. אולי לפני 8-10 שנים אלה היו המחירים, ברגע שהגיעו לכאן הסטודנטים מהמרכז המחירים עלו לשחקים. אם לפני 15 שנה יכולתי למצוא דירת 3 חדרים ב600 של לחודש הרי שכיום פחות מ2000 לא ניתן למצוא.
  • 5.
    ערן 07/08/2021 18:40
    הגב לתגובה זו
    לא מספרים לכם שמדובר בבתים שלא ראויים למגורים עדיף להשקיע בשדרות ובדרום
  • 4.
    אסי 07/08/2021 12:26
    הגב לתגובה זו
    אתם רצינים? חור מארץ החורים. צריך לחלק שם שטחים בחינם כדי שאנשים יגרו שם
  • יוסי 07/08/2021 22:02
    הגב לתגובה זו
    חבל ארץ מדהים, קרוב למעיינות לאתרים נפלאים, הכל ירוק, יש הכל בעיר, יש את ראש פינה לצפת לטבריה במרחק חצי שעה..... תגיד איפה אתה חי...
  • 3.
    מצביע ימין 07/08/2021 12:22
    הגב לתגובה זו
    רגע לפני שנתניהו נכנס לכהונה כרוה"מ דירה בקריית שמונה, קריית גת או דירת חדר בנתניה עלתה כ- 100-150,000 ₪. במשך כהונתו של נתניהו מחירי הדירות יותר מהכפילו עצמם במרכז הארץ ועד פי 5-6 בפריפריה. המשמעות של הדברים היא שנתניהו דפק עד העצם את קהל מצביעיו ואת האלמנטים החלשים בחברה הישראלית. אם אם חד הורית בנתניה טרם נתניהו יכלה לקנות דירת חדר וחצי על בסיס הון עצמי של 15,000ש"ח והשאר בהלוואה. מאז אותה חד הורית לא יכולה להרשות לעצמה לשלם משכנתא של 500,000ש"ח והיא תהיה שוכרת לנצח. נתניהו בפעולתו פעל נגד המגזרים החלשים ביותר של החברה הישראלית והפקיר אותם לצפורני המאיון העליון ולכסף הישן של הפנסיות התקציביות (המון מצביעי מפאי). האם קהל מצביעיו מבין שהוא דפק אותם עד העצם? למען הסר ספק הח"מ מצביע ימין (לא לכוד). לא לשכוח ששר האוצר בראשית קפיצת המחירים היה יאיר לפיד – אבל הוא לא ציפיתי למשהו אחר ממי שהתפרנס שנים רבות לדברר את בנק הפועלים והכסף הגדול.
  • 2.
    אם לקנות רק בקיבוצים מסביב (ל"ת)
    המדינה הפקירה 07/08/2021 11:08
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    מרכזון 07/08/2021 10:20
    הגב לתגובה זו
    חיזבאללה
  • קריית שמונאי לשעבר 11/01/2022 15:22
    הגב לתגובה זו
    השכנים מצפון פחות מדאיגים מהשכנים בתוך העיר יש אזורים שהם עוד סבבה כמו בימת תל חי ושאר השכונות המערביות אבל לשכונות של השיכוני רכבת לא מומלץ להתקרב (במיוחד לא לשפרינצק ואזור הנרייטה סאלד ) המצב שם לא שונה מלוד הכל מלא תחנות סמים ונרקומנים וכל מיני ערסים עם רעש ריבים צרחות וקריוקי וגם לרוסים לא חסר כל סופ"ש משתכרים ואז דוקרים אחד את השני ב2007 הם רצחו שם 2 אנשים (ריב על וודקה ) ב2014 היה נסיון חיסול עם מטען באוטו וגם השנה זה קרה לפני חודש עוד פעם שמו למישהו מטען חבלה
גלעד אורן מצלאוי
צילום: דרור סיתהכל

מצלאוי קיבלה רוב לפינוי-בינוי בבת ים: הכנסות צפויות של כ-147 מיליון שקל

החברה התקשרה בהסכם התחדשות עירונית עם בעלי הזכויות בבניין ברחוב הפטמן 6 בבת ים, לאחר שהשיגה רוב של 67% כנדרש בחוק; הפרויקט צפוי להיות עם רווחיות גולמית של כ-20%, אך קיפאון במכירות ועלויות מימון עולות מעמידים במבחן את מודל ההתחדשות העירונית

רן קידר |
נושאים בכתבה מצלאוי

מצלאוי חברה לבנין מצלאוי -0.06%   הודיעה כי התקשרה בהסכם התחדשות עירונית עם בעלי הזכויות בבניין ברחוב הפטמן 6 בבת ים, לאחר שהשיגה רוב של 67% כנדרש בחוק. מדובר בפרויקט פינוי-בינוי שבמסגרתו יפונו 32 יחידות דיור קיימות, ובמקומן צפויות להיבנות כ-90 דירות חדשות במגדל בן 18 קומות, בהיקף כולל של כ-12.6 אלף מ"ר מגורים וכ-5,000 מ"ר חניות תת-קרקעיות.

חלקה של מצלאוי בפרויקט עומד על 58 יחידות דיור. החברה מעריכה כי היקף ההכנסות מהפרויקט יסתכם בכ-147 מיליון שקל, מול עלויות צפויות של כ-117 מיליון שקל. קידום הפרויקט יתבצע בהתאם לתוכנית הכוללנית של עיריית בת ים, במסלול חלופת שקד או פינוי-בינוי, בכפוף להחלטת מוסדות התכנון.

כיום, המחיר החציוני של דירות ברח' הפטמן עומד על כ-2 מיליון שקל לדירת 3 חדרים, 2.8 מיליון שקל לדירות 4 חדרים ו-3.42 מיליון שקל לדירות 5 חדרים. 

הכנסות ורווח גולמי

תחזית ההכנסות של מצלאוי מתבססות על דוח כלכלי פנימי שגיבשה מצלאוי, הכולל אומדנים עדכניים למחירי מכירה ממוצעים של כ־28 אלף שקל למ"ר, וכן חישובי עלויות מימון, תפעול ובנייה. מה שמעמיד את הפרויקט על שיעור רווחיות גולמית של כ-20.4%, מספר טוב באמצע למקובל בענף לאחרונה. 

השאלה האמיתית היא מה קורה לרווח הגולמי הזה במרוצת השנים. מעבר לעלויות המימון, התפעול והבנייה, פרויקטים כאלה מסתמכים על גלגול העליות לצרכן, או במלים פשוטות על עליית מחירים. ככל והמחירים נשארים במקום או יורדים, המרווחים עבור החברות בתחום עשויים להישחק. לאור הקיפאון בשוק הדירות, שהשתקף בדוחות הרבעון השלישי של רוב רובן של החברות, החברות כידוע יצאו במבצעים, שמבלי להתייחס כרגע לאותיות הקטנות, חלקן אף מציעות ביטול עסקה. כלומר,למרות הציפייה להתאוששות וחזרת הרוכשים, השוק עדיין מדשדש בפועל. שוק ההתחדשות העירונית שנחשב לבוננזה עשוי להיות מסוכן ממה שנראה במבט ראשון, כאשר ביטולי פרויקטים חושפים את המחיר האמיתי של היתכנות נמוכה בהתחדשות עירונית, המרווחים נשחקים, והוצאות המימון מטפסות


השער הדרומי צפת, קרדיט: פרחי צפריר אדריכליםהשער הדרומי צפת, קרדיט: פרחי צפריר אדריכלים

רובע חדש בצפת: 915 דונם, 4,000 יחידות דיור וכניסה חדשה לעיר

התוכנית שאושרה בוועדה המחוזית צפון כוללת מגורים ל-20 אלף תושבים, שטחי תעסוקה ומסחר, מוסדות חינוך ופארקים; "רק באמצעות יצירת מסה משמעותית של יחידות דיור חדשות ניתן לייצר תנאים אמיתיים לפיתוח תחבורה וחיזוק הכלכלה המקומית"

מנדי הניג |
נושאים בכתבה צפת

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה צפון אישרה למתן תוקף את תוכנית משרד הבינוי והשיכון להקמת רובע עירוני חדש בצפת, תחת השם "השער הדרומי". התוכנית מקודמת על ידי משרד הבינוי והשיכון בשיתוף עם עיריית צפת, ומשתרעת על שטח של כ-915 דונם, מדרום לשכונת רזים ומצפון לכביש 89.

הרובע החדש כולל כ-4,000 יחידות דיור במבני מגורים בני 4 עד 14 קומות, שצפויות לתת מענה לאוכלוסייה של כ-20 אלף תושבים. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-800 יוקצו לדירות קטנות וכ-300 לדירות דיורית. לצד המגורים כוללת התוכנית גם כ-260 כיתות גן ובתי ספר, כ-16,500 מ"ר של שטחי מסחר וכ-33 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה ומשרדים.

התוכנית נערכה בהתאם לעקרונות תוכנית המתאר הכוללנית החדשה של צפת, שקודמה בשנים האחרונות על ידי הוועדה המחוזית והוגשה לאחרונה למוסדות התכנון. אחד המרכיבים המרכזיים בה הוא יצירת כניסה חדשה נוספת לעיר מכיוון כביש 89, תוך ניצול הפרשי הטופוגרפיה, והובלת הנכנסים לעיר אל רחוב ראשי שישלב מגורים, מסחר, תעסוקה ומשרדים. ברובע החדש מתוכננים גם מרכז תחבורה שייתן מענה לתחבורה ציבורית, מדרחוב מסחרי, פארק רובעי ופארקים שכונתיים, בית מלון ומוקדי מסחר מקומיים המשולבים בבינוי המרקמי לאורך הרחובות.



השער הדרומי צפת, קרדיט: פרחי צפריר אדריכלים


מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, מסר: "אישור תוכנית ‘שער הדרומי’ בצפת הוא צעד משמעותי נוסף לחיזוק הצפון, והמשך ישיר לפעולות המשרד להגדלת היצע הדיור בכל רחבי הארץ ובמיוחד בצפון והורדת מחירי הדיור. ניסיון העבר והנתונים מראים שרק באמצעות יצירת מסה משמעותית של יחידות דיור חדשות ניתן לייצר תנאים אמיתיים לפיתוח תחבורה, חיזוק הכלכלה המקומית ומתן פתרון עומק להגירה חיובית של משפחות וצעירים לאזור. זהו האופק לצמיחה אמיתית בצפון. הרובע החדש משלב מגורים איכותיים, תעסוקה, מסחר ותשתיות מתקדמות, שייצרו מנוע צמיחה עירוני וייתנו מענה אמיתי לצרכי התושבים הוותיקים בעיר ולמשפחות החדשות שיגיעו אליה. משרד הבינוי והשיכון ימשיך לפעול יחד עם הרשויות לקידום תכנון וביצוע מהירים, לטובת פיתוחה של צפת וחיזוק האזור כולו".