צילום: צילוך מסך

כמה עולה דירה בקריית שמונה והאם זו השקעה מעניינת?

קריית שמונה רחוקה מלב העניינים, והיא לא אופציה ריאלית לרוב משפרי הדיור או לזוגות צעירים; אך אם אתם משקיעים, זו עשויה להיות אופציה מעניינת

סתיו קורן | 07/08/2021 09:02 (14)

נושאים בכתבה אג'נדה משקיעים עסקאות נדל"ן קרית שמונה

בקריית שמונה אפשר לקנות דירת ארבעה חדרים בארבע מאות עד חמש מאות אלף שקל, עשירית מהמחיר במרכז תל אביב. זה אולי לא מפתיע כי מדובר בפריפריה רחוקה ואפילו מנותקת עם מעט מאוד אופציות תעסוקה. אבל במחירים האלו, רכישת דירה להשקעה עשויה להיות מעניינת.

מהם היתרונות והחסרונות בהשקעה בקריית שמונה?

מול השקעה של 400-500 אלף שקל בדירת ארבעה חדרים יש לכם פוטנציאל תשואה והשבחה שמתבטא בשני מישורים, שכר הדירה והשבחת הנכס במקביל לעליית ערכו בשוק. שכר הדירה מסתכם 2,000-2,500 שקל. מדובר בתשואה של כחמישה אחוז צפונה על ההשקעה, לא רע באופן יחסי למקומות אחרים בארץ.

חוץ מזה, מדברים על רכבת כבר הרבה שנים, וההערכות הן שזה אומנם לא יגיע בטווח הקרוב, אבל בטווח הרחוק זה אכן צפוי לקרות, וזה באג'נדה של משרד התחבורה ושל הממשלה. כשזה יקרה, קריית שמונה תהיה כבר קרובה יותר למרכז הארץ, וזה יחד משמעית צפוי להשפיע על המחירים.

בקרית שמונה יש בעיית תעסוקה חריפה, אבל יש גם נקודות אור. מכללת תל חי, מושכת הרבה סטודנטים ומשנה מעט את אופי האזור. במקביל יש תוכניות להתרחבות ההתיישבות בנגב ובגליל על רקע התחזית שעד אלפיים ארבעים האוכלוסייה בארץ תגדל בלפחות ארבעה מיליון איש.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(14):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

11.
גל 11/08/2021 18:14
הגב לתגובה זו
מדובר על דירות רקובות ורעועות שנבנו בשנות השבעים שמונים. לא שוות שקל!
10.
דירה בקרית שמונה (ל"ת)
ישראל 08/08/2021 18:48
הגב לתגובה זו
9.
ריקי 08/08/2021 15:59
הגב לתגובה זו
בצפת כדאי להשקיע הדירות עולות ויש ביקוש גבוה בגלל החרדים .ממליצה
8.
כתבה שנכתבה גם ליפני 20 שנים וכלום לא הישתנה (ל"ת)
דוד הגנן 08/08/2021 07:37
הגב לתגובה זו
7.
מתחיל ב-850 אלא אם רוצים לגור עם הרצל השיכור בחדר הנדרג (ל"ת)
חומוס 07/08/2021 23:55
הגב לתגובה זו
אורי 11/01/2022 15:28
הגב לתגובה זו
יש בחצי מליון בעיקר בשכונות שיכוני רכבת המזרחיות מדובר בדירות קטנות מאוד בשיכונים מתפוררים שנבנו בשנות ה70 וגם שם השכן יהיה "הרצל השיכור" או נכון להיום "בוריס השיכור" (בשנות ה90 הכל התמלא שם רוסים הנורמלים עזבו את השכונות האלה ועברו לשכונות נורמליות יותר או לגמרי עזבו את העיר ושם נשארו כל השבורים והנרקומנים )
6.
חיים בלה לה לנד 07/08/2021 21:29
הגב לתגובה זו
אשמח לקבל הצעה כזאת ולא בשביל השקעה בשביל מגורים. אולי לפני 8-10 שנים אלה היו המחירים, ברגע שהגיעו לכאן הסטודנטים מהמרכז המחירים עלו לשחקים. אם לפני 15 שנה יכולתי למצוא דירת 3 חדרים ב600 של לחודש הרי שכיום פחות מ2000 לא ניתן למצוא.
5.
ערן 07/08/2021 18:40
הגב לתגובה זו
לא מספרים לכם שמדובר בבתים שלא ראויים למגורים עדיף להשקיע בשדרות ובדרום
4.
אסי 07/08/2021 12:26
הגב לתגובה זו
אתם רצינים? חור מארץ החורים. צריך לחלק שם שטחים בחינם כדי שאנשים יגרו שם
יוסי 07/08/2021 22:02
הגב לתגובה זו
חבל ארץ מדהים, קרוב למעיינות לאתרים נפלאים, הכל ירוק, יש הכל בעיר, יש את ראש פינה לצפת לטבריה במרחק חצי שעה..... תגיד איפה אתה חי...
3.
מצביע ימין 07/08/2021 12:22
הגב לתגובה זו
רגע לפני שנתניהו נכנס לכהונה כרוה"מ דירה בקריית שמונה, קריית גת או דירת חדר בנתניה עלתה כ- 100-150,000 ₪. במשך כהונתו של נתניהו מחירי הדירות יותר מהכפילו עצמם במרכז הארץ ועד פי 5-6 בפריפריה. המשמעות של הדברים היא שנתניהו דפק עד העצם את קהל מצביעיו ואת האלמנטים החלשים בחברה הישראלית. אם אם חד הורית בנתניה טרם נתניהו יכלה לקנות דירת חדר וחצי על בסיס הון עצמי של 15,000ש"ח והשאר בהלוואה. מאז אותה חד הורית לא יכולה להרשות לעצמה לשלם משכנתא של 500,000ש"ח והיא תהיה שוכרת לנצח. נתניהו בפעולתו פעל נגד המגזרים החלשים ביותר של החברה הישראלית והפקיר אותם לצפורני המאיון העליון ולכסף הישן של הפנסיות התקציביות (המון מצביעי מפאי). האם קהל מצביעיו מבין שהוא דפק אותם עד העצם? למען הסר ספק הח"מ מצביע ימין (לא לכוד). לא לשכוח ששר האוצר בראשית קפיצת המחירים היה יאיר לפיד – אבל הוא לא ציפיתי למשהו אחר ממי שהתפרנס שנים רבות לדברר את בנק הפועלים והכסף הגדול.
2.
אם לקנות רק בקיבוצים מסביב (ל"ת)
המדינה הפקירה 07/08/2021 11:08
הגב לתגובה זו
1.
מרכזון 07/08/2021 10:20
הגב לתגובה זו
חיזבאללה
קריית שמונאי לשעבר 11/01/2022 15:22
הגב לתגובה זו
השכנים מצפון פחות מדאיגים מהשכנים בתוך העיר יש אזורים שהם עוד סבבה כמו בימת תל חי ושאר השכונות המערביות אבל לשכונות של השיכוני רכבת לא מומלץ להתקרב (במיוחד לא לשפרינצק ואזור הנרייטה סאלד ) המצב שם לא שונה מלוד הכל מלא תחנות סמים ונרקומנים וכל מיני ערסים עם רעש ריבים צרחות וקריוקי וגם לרוסים לא חסר כל סופ"ש משתכרים ואז דוקרים אחד את השני ב2007 הם רצחו שם 2 אנשים (ריב על וודקה ) ב2014 היה נסיון חיסול עם מטען באוטו וגם השנה זה קרה לפני חודש עוד פעם שמו למישהו מטען חבלה

הדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיות

האם פרויקט הפינוי-בינוי הענק בבית שמש יבטיח את הגיוון של האוכלוסיה בעיר?

הוועדה המחוזית אישרה את פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר בבית שמש ואחד מהגדולים בארץ, הכולל 3,467 יח"ד ומודל "בינוי-פינוי" חדשני; התוכנית, המשתרעת על 152 דונם בשכונת גבעת שרת, תחליף 486 יחידות דיור ישנות ומסוכנות; בא כוח הדיירים, עו"ד אברהם בבג'נוב: ״בתוך שנה וחצי ייצא לפועל שלב א'״

רן קידר | 08/12/2025 10:48

נושאים בכתבה בית שמש

ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים קיבלה החלטה היסטורית, ובזמן שיא כשהפקידה לאישור סופי את תוכנית הענק הממוקמת בשכונה הוותיקה גבעת שרת בדרום-מערב העיר - בין רחובות הנרקיס והרקפת. תוכנית הנרקיס היא פרויקט פינוי-בינוי הגדול ביותר בתולדות העיר, והיא עתידה לחולל מהפך תכנוני, חברתי וסביבתי.

התכנית הזאת מעבר להיקפה העצום יכולה גם לתרום לגיוון האוכלוסיה בעיר. התכנית מבוצעת בחלק הישן של העיר, איזור שמאוכלס ברובו על ידי אוכלוסיית המגזר החילוני או הדתי בשונה מרמות א׳, ב׳, ג׳ וד׳ שמאוכלסות ברובן על ידי חרדים. בנוסף, בניה לגובה, כמו שהתכנית הזאת מתעדת להיות, היא דרך נוספת לעצב צביון של שכונות בגלל שחלק מבני המגזר, בעיקר חסידים וליטאים אינם סומכים על ההיתר להשתמש במעליות שבת ומשכך בוחרים לגור בבניינים בעלי קומות לא גבוהים במיוחד, סביב 4-5 קומות כאלו שהטיפוס אליהן במהלך השבת הוא נסבל ואפשרי.

הצורך הדחוף בקידום הפרויקט נבע מחשיבות ציבורית ותכנונית גבוהה, לאור מצבם הירוד של מבני השיכון הקיימים בשטח של 152 דונם, המכילים כ-486 יחידות דיור. חלק ממבנים אלו אף הוכרזו כמסוכנים ופונו מדיירים, דבר שהאיץ את הצורך במציאת פתרון יסודי ומהיר. וכך, תוך שנתיים מההגעה לרוב הדרוש אושרה התב"ע של היזם גולדן ישראל על ידי הועדה המחוזית.

מודל מימוש חדשני

בינוי-פינוי באמצעות "מגרש חלוץ" על מנת להבטיח את ישימותה הכלכלית של התוכנית ולצמצם ככל הניתן את הפגיעה באיכות חייהם של הדיירים הוותיקים, אישרה הוועדה מודל מימוש ייחודי של "בינוי-פינוי". מתווה זה יתאפשר על ידי שימוש ב"מגרש חלוץ"– קרקע פנויה בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הנכללת בתחום התכנית. מודל זה יאפשר לדיירים לעבור ישירות מדירתם הישנה לדירה החדשה שתוקם בשלב הראשון במגרש החלוץ, תוך הימנעות ממעבר כפול וממגורים זמניים מחוץ למתחם. השימוש במגרש החלוץ גם מסייע להפחתת היקפי הבינוי הנדרשים לישימות כלכלית בפרויקט מורכב זה.

במסגרת התוכנית יפונו וייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקמו 3,467 יחידות דיור חדשות בבנייה חדשה ואיכותית המשלבת מגדלים עד 40 קומות עם מבנים מרקמיים, לצד הקמת שני בתי ספר חדשים ופיתוח תשתיות ציבוריות מלאות. הגישה התכנונית החדשנית מאפשרת שילוב של שני טיפוסי בינוי עיקריים: האחד הוא בנייה מגדלית: מגדלי מגורים גבוהים במיוחד, אשר יגיעו לגובה של עד כ-40 קומות (לפחות 145 מטרים), והשני הוא בינוי מרקמי, עם מבני מגורים בגובה נמוך יותר של עד 10 קומות, המשתלבים עם הרקמה העירונית הוותיקה.

להמשך הכתבה לחץ כאן