כמה עולה דירה בקריית שמונה והאם זו השקעה מעניינת?
בקריית שמונה אפשר לקנות דירת ארבעה חדרים בארבע מאות עד חמש מאות אלף שקל, עשירית מהמחיר במרכז תל אביב. זה אולי לא מפתיע כי מדובר בפריפריה רחוקה ואפילו מנותקת עם מעט מאוד אופציות תעסוקה. אבל במחירים האלו, רכישת דירה להשקעה עשויה להיות מעניינת.
מהם היתרונות והחסרונות בהשקעה בקריית שמונה?
מול השקעה של 400-500 אלף שקל בדירת ארבעה חדרים יש לכם פוטנציאל תשואה והשבחה שמתבטא בשני מישורים, שכר הדירה והשבחת הנכס במקביל לעליית ערכו בשוק. שכר הדירה מסתכם 2,000-2,500 שקל. מדובר בתשואה של כחמישה אחוז צפונה על ההשקעה, לא רע באופן יחסי למקומות אחרים בארץ.
חוץ מזה, מדברים על רכבת כבר הרבה שנים, וההערכות הן שזה אומנם לא יגיע בטווח הקרוב, אבל בטווח הרחוק זה אכן צפוי לקרות, וזה באג'נדה של משרד התחבורה ושל הממשלה. כשזה יקרה, קריית שמונה תהיה כבר קרובה יותר למרכז הארץ, וזה יחד משמעית צפוי להשפיע על המחירים.
- מס על שכר דירה - כל מה שצריך לדעת
- דרישת המיליונים של ח"כ בן גביר מ"עובדה" ומאחת המרואיינות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בקרית שמונה יש בעיית תעסוקה חריפה, אבל יש גם נקודות אור. מכללת תל חי, מושכת הרבה סטודנטים ומשנה מעט את אופי האזור. במקביל יש תוכניות להתרחבות ההתיישבות בנגב ובגליל על רקע התחזית שעד אלפיים ארבעים האוכלוסייה בארץ תגדל בלפחות ארבעה מיליון איש.
- 11.גל 11/08/2021 18:14הגב לתגובה זומדובר על דירות רקובות ורעועות שנבנו בשנות השבעים שמונים. לא שוות שקל!
- 10.דירה בקרית שמונה (ל"ת)ישראל 08/08/2021 18:48הגב לתגובה זו
- 9.ריקי 08/08/2021 15:59הגב לתגובה זובצפת כדאי להשקיע הדירות עולות ויש ביקוש גבוה בגלל החרדים .ממליצה
- 8.כתבה שנכתבה גם ליפני 20 שנים וכלום לא הישתנה (ל"ת)דוד הגנן 08/08/2021 07:37הגב לתגובה זו
- 7.מתחיל ב-850 אלא אם רוצים לגור עם הרצל השיכור בחדר הנדרג (ל"ת)חומוס 07/08/2021 23:55הגב לתגובה זו
- אורי 11/01/2022 15:28הגב לתגובה זויש בחצי מליון בעיקר בשכונות שיכוני רכבת המזרחיות מדובר בדירות קטנות מאוד בשיכונים מתפוררים שנבנו בשנות ה70 וגם שם השכן יהיה "הרצל השיכור" או נכון להיום "בוריס השיכור" (בשנות ה90 הכל התמלא שם רוסים הנורמלים עזבו את השכונות האלה ועברו לשכונות נורמליות יותר או לגמרי עזבו את העיר ושם נשארו כל השבורים והנרקומנים )
- 6.חיים בלה לה לנד 07/08/2021 21:29הגב לתגובה זואשמח לקבל הצעה כזאת ולא בשביל השקעה בשביל מגורים. אולי לפני 8-10 שנים אלה היו המחירים, ברגע שהגיעו לכאן הסטודנטים מהמרכז המחירים עלו לשחקים. אם לפני 15 שנה יכולתי למצוא דירת 3 חדרים ב600 של לחודש הרי שכיום פחות מ2000 לא ניתן למצוא.
- 5.ערן 07/08/2021 18:40הגב לתגובה זולא מספרים לכם שמדובר בבתים שלא ראויים למגורים עדיף להשקיע בשדרות ובדרום
- 4.אסי 07/08/2021 12:26הגב לתגובה זואתם רצינים? חור מארץ החורים. צריך לחלק שם שטחים בחינם כדי שאנשים יגרו שם
- יוסי 07/08/2021 22:02הגב לתגובה זוחבל ארץ מדהים, קרוב למעיינות לאתרים נפלאים, הכל ירוק, יש הכל בעיר, יש את ראש פינה לצפת לטבריה במרחק חצי שעה..... תגיד איפה אתה חי...
- 3.מצביע ימין 07/08/2021 12:22הגב לתגובה זורגע לפני שנתניהו נכנס לכהונה כרוה"מ דירה בקריית שמונה, קריית גת או דירת חדר בנתניה עלתה כ- 100-150,000 ₪. במשך כהונתו של נתניהו מחירי הדירות יותר מהכפילו עצמם במרכז הארץ ועד פי 5-6 בפריפריה. המשמעות של הדברים היא שנתניהו דפק עד העצם את קהל מצביעיו ואת האלמנטים החלשים בחברה הישראלית. אם אם חד הורית בנתניה טרם נתניהו יכלה לקנות דירת חדר וחצי על בסיס הון עצמי של 15,000ש"ח והשאר בהלוואה. מאז אותה חד הורית לא יכולה להרשות לעצמה לשלם משכנתא של 500,000ש"ח והיא תהיה שוכרת לנצח. נתניהו בפעולתו פעל נגד המגזרים החלשים ביותר של החברה הישראלית והפקיר אותם לצפורני המאיון העליון ולכסף הישן של הפנסיות התקציביות (המון מצביעי מפאי). האם קהל מצביעיו מבין שהוא דפק אותם עד העצם? למען הסר ספק הח"מ מצביע ימין (לא לכוד). לא לשכוח ששר האוצר בראשית קפיצת המחירים היה יאיר לפיד – אבל הוא לא ציפיתי למשהו אחר ממי שהתפרנס שנים רבות לדברר את בנק הפועלים והכסף הגדול.
- 2.אם לקנות רק בקיבוצים מסביב (ל"ת)המדינה הפקירה 07/08/2021 11:08הגב לתגובה זו
- 1.מרכזון 07/08/2021 10:20הגב לתגובה זוחיזבאללה
- קריית שמונאי לשעבר 11/01/2022 15:22הגב לתגובה זוהשכנים מצפון פחות מדאיגים מהשכנים בתוך העיר יש אזורים שהם עוד סבבה כמו בימת תל חי ושאר השכונות המערביות אבל לשכונות של השיכוני רכבת לא מומלץ להתקרב (במיוחד לא לשפרינצק ואזור הנרייטה סאלד ) המצב שם לא שונה מלוד הכל מלא תחנות סמים ונרקומנים וכל מיני ערסים עם רעש ריבים צרחות וקריוקי וגם לרוסים לא חסר כל סופ"ש משתכרים ואז דוקרים אחד את השני ב2007 הם רצחו שם 2 אנשים (ריב על וודקה ) ב2014 היה נסיון חיסול עם מטען באוטו וגם השנה זה קרה לפני חודש עוד פעם שמו למישהו מטען חבלה
בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- שכר הדירה דווקא ירד בעשור האחרון - בדיקה
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.
בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- שכר הדירה דווקא ירד בעשור האחרון - בדיקה
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.
