קבוצת גבאי נבחרה לביצוע "פינוי בינוי" ע"י דיירי נווה עופר
חברת הנדל"ן קבוצת גבאי, בחרה ע"י דיירי פרויקט מתחם ארבר בשכונת נווה עופר בתל אביב כיזמית לביצוע פרויקט "פינוי בינוי" בדירותיהם. במסגרת הפרויקט, קבוצת גבאי תהרוס 7 בניינים בני 4 קומות במתחם ארבר 14-26 ותקים לפי התב"ע המאושר למתחם פרויקט מגורים חדש שיכלול 317 דירות חדשות ב-3 בניינים בני 6-18 קומות. בעלי הדירות יקבלו דירות חדשות עם תוספת של ממ"ד, מרפסת שמש, חניה ומחסן. בעלי הדירות קידמו את הפרויקט ואת המכרז לבחירת היזם באמצעות החברה לפיתוח והתחדשות עירונית ובשיתוף חברת האחים מרגולין
הפרויקט קודם ע"י הדיירים על פי עקרונות "המודל החברתי" אותו פיתחה החברה לפיתוח והתחדשות עירונית. על פי מודל זה, בעלי הדירות הם היזמים של הפרויקט במתחם מגוריהם, יוזמים את קידומה של תב"ע (תכנית בנין עיר) חדשה למתחם ולאחר אישורה, עורכים מכרז לבחירת היזם שיתקשר איתם בהסכם פינוי בינוי.
הפרויקט תוכנן ע"י אדריכל גיל שנהב מכנען שנהב אדריכלים בשיתוף עם צוות תכנון דרום, אדריכל ערן מאירסון וראש צוות דרום במנהל ההנדסה עיריית תל אביב, האדריכלית אירית סייג אוריון.התכנית להקמת הפרויקט, מהווה חלק מהחזון העירוני של העיר תל אביב לפיתוח שכונות בדרום ומזרח העיר על פי תכנית המתאר– תא/ 5000 . עורך הדין המייצג את בעלי הדירות הוא עו"ד יריב בר דיין , ממשרד עוה"ד יריב בר דיין.
על רקע הפרויקט, אמר ניר שמול, מנכ"ל החברה לפיתוח והתחדשות עירונית: "בעלי הדירות צלחו שלב נוסף בדרך למימוש הפרויקט ואנו גאים להיות מי שמובילים ביחד איתם תהליך של התחדשות עירונית אמיתית בשכונה. זהו צעד נוסף לקידום משמעותי באיכות החיים, לגיבוש הקהילה במתחם וזאת לצד השינוי שעוברת השכונה בשנים האחרונות. המכרז שהתנהל בשותפות חברת האחים מרגולין כלל כ-27 חברות נדלן מהמובילות בישראל שהשתתפו בו ובסופו של התהליך המרגש, בעלי הדירות בחרו בקבוצת גבאי כיזם של הפרויקט. זהו המכרז התשיעי אותו ערכה עד כה החברה לפיתוח והתחדשות עירונית, כאשר שלושה פרויקטים כבר אוכלסו, פרויקט נוסף נמצא כרגע בבנייה וארבעה פרויקטים נוספים נמצאים בימים אלו לפני קבלת היתר בנייה, לבניית אלפי יחידות דיור ברחבי הארץ".
- בין תכנון לביצוע: כך נראים תהליכי בנייה שנעשים נכון
- קרן האקוויטי One Invest רכשה 35% ב'אריאל גבאי' ב-160 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בנוסף, אמר אלי גבאי, מבעלי קבוצת גבאי: "אנחנו שמחים על הזכייה ומשבחים את בעלי הדירות על ההתארגנות וקידום של תוכנית גדולה במיקום חשוב זה".
החברה לפיתוח והתחדשות עירונית אשר פיתחה את "המודל החברתי", בו היא מייצגת ומלווה כ-700 משפחות בכ-12 פרויקטים של פינוי בינוי, עם פוטנציאל לכ-5,000 יחידות דיור חדשות.
המודל מיישם ומשלב מרכיבים חברתיים וכלכליים וממזג אותם לכדי תהליך, אשר מטרתו הינה למקסם עבור בעלי הדירות את התמורה, תוך הגדלה משמעותית של סיכויי המימוש של הפרויקט.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
