הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
בני ברק נדל"ן נדלן בניין
צילום: Istock

רבע מהאנשים לא משלמים ארנונה

הארנונה השנתית למגורים בכל הארץ עומדת על 2,868 שקל לנפש בממוצע. בתל אביב והרצליה הארנונה לנפש יקרה; בבני ברק וגבעתיים הכי צפוף

מורן ישעיהו | (8)
נושאים בכתבה ארנונה הלמ"ס רשויות מקומיות

ההכנסה הממוצעת מגביית ארנונה בישראל עומדת על 2,868 שקל לנפש, כאשר היקפי הגבייה המשמעותיים ביותר הם בערים תל אביב יפו והרצליה: 7,058 ו-5,670 שקל לנפש בהתאמה. ההסבר לכך לפי הלמ"ס - פעילות מסחרית ותיירותית אינטנסיבית בערים האלו לצד דירוג ברמה חברתית-כלכלית גבוהה.

ירושלים מובילה את היקף הגבייה מארנונה למגורים

שיעור הארנונה למגורים מסתכם, על פי בדיקת הלמ"ס ב-44.6% מסך הארנונה הכללית הנגבית, בין היתר, גם עבור שימוש בנכסי תעשייה ומשרדים. עיר הבירה הובילה בהיקף הגבייה בשנה זו עם מעל מיליארד שקל ממגורים, אחריה מדורגות הערים תל אביב וחיפה עם מעל לחצי מיליארד שקל. 

יחס הגבייה מכלל החיובים למגורים נותר על 75% - משמע רבע מהאנשים לא משלמים. לצד זאת, יש לציין כי במגזר היהודי שיעור הגבייה גבוה יותר מאשר במגזר הערבי.

* הנתונים במיליונים

בלמ"ס מעדכנים כי בשנים האחרונות נרשמה ירידה בהכנסות הרשויות הנובעת הן מהאטה בהשתתפות הממשלה והן מהאטה בהכנסות העצמיות מפרטים ומוסדות בגין ארנונה, אגרות והיטלים ועוד.

בשנת 2018 לדוגמה (השנה האחרונה בה ללמ"ס יש נתונים) ההכנסות העצמיות של הרשויות הסתכמו בכ-40 מיליארד שקל, גידול ריאלי של 3% לעומת גידול ריאלי של 5.8% אשתקד. ככלל, שיעור ההכנסות העצמיות מההכנסות בתקציב הרגיל היה 58.5%, פחות מבשנת 2017 (59.4%), כאשר בקרב 91 מהרשויות חלה ירידה בהכנסות העצמיות, לעומת 52 רשויות ב-2017. כמו כן, הכנסות הרשויות מהשתתפות הממשלה הסתכמו ב-27.9 מיליארד שקל, גידול ריאלי של 8% לעומת גידול ריאלי של 10.7% בשנת 2017.

בני ברק העיר הצפופה ביותר, שיעור הבעלות על דירה בת"א הנמוך ביותר

74.7% מהתושבים מתגוררים בתחומי העיריות. צפיפות האוכלוסייה עומדת על 394.6 לקמ"ר כאשר העיר הצפופה ביותר נכון לסוף 2018 היא בני ברק עם 27,060 תושבים לקמ''ר, ואחריה גבעתיים עם 18,565 תושבים לקמ"ר.

עוד לפי הנתונים, בתקופה זו מאזן ההגירה הפנימית הגבוה ביותר היה בראש העין (4,708), חריש (3,787), באר יעקב (2,595) ועפולה (1,495). המאזן הנמוך ביותר היה בירושלים, עם יותר אנשים שעזבו אותה מאלו שנכנסו - פער של 6,048 איש. רוב הנכנסים אליה הגיעו מבני ברק – 925 ומבית שמש – 668, ורוב היוצאים ממנה עברו לתל אביב-יפו – 1,636 ולבית שמש – 1,509.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

אחרי ירושלים במאזן הגירה שלילי נרשמו בני ברק (3,111-), אשדוד (2,826-) ובת ים (2,169-). בתל אביב-יפו מאזן ההגירה הפנימית היה חיובי (יותר נכנסים מאשר יוצאים) – 582. רוב הנכנסים אליה הגיעו מירושלים ומרמת גן – 1,623. רוב היוצאים עברו לשכנות רמת גן, חולון וגבעתיים: 2,548, 1,344 ו-1,317 בהתאמה.

בנוסף, בדיקת שיעור הבעלות על דירה בקרב ערים מובילות המונות למעלה מ-50 אלף תושבים מראה כי בשנת 2018 האחוז הארצי של משקי בית הגרים בדירה בבעלותם היה 67.2% ושיעור הגרים בשכירות הסתכם ב-27.6%. האחוז הנמוך ביותר של בעלות על דירה היה בתל אביב-יפו – 41.9%, והאחוז הגבוה ביותר היה ברהט – 95.6%.

תגובות לכתבה(8):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 8.
    לא מודדים ארנונת מגורים לנפש. בלמ״ס עובדים טמבלים. (ל"ת)
    דני 25/04/2020 08:11
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    דירה = קורת גג = צורך בסיסי של האדם (ל"ת)
    דירה = קורת גג 16/04/2020 18:11
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    יוני 12/02/2020 18:25
    הגב לתגובה זו
    חבל שאין אף נתון אחד נכון בכתבה!!! תבדקו מדגמית באתרי הרשויות את הדוחות הכספיים.
  • 5.
    יוני 12/02/2020 18:22
    הגב לתגובה זו
    תבדקו בדוחות הכספיים באתרי הרשויות את הנתונים שלכם. הכל שגוי בצורה מאד קיצונית!! מי שכתב את המאמר עיוות בצורה דרמטית את הנתונים. תמחקו את הכתבה הזו. אין אף רשות מהמגזר היהודי מתחת ל85 % גביייה!
  • 4.
    לראות גם כמה משלמים מתוך כלל התושבים בכול ישוב (ל"ת)
    היה מעניין 12/02/2020 15:22
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    ישראל 12/02/2020 14:59
    הגב לתגובה זו
    מזמן הארנונה הפכה לדמי חסות של נכס מולאם הנכסים הם לא שלנו יותר הם שייכים לשליטי המדינה
  • 2.
    שגיא 12/02/2020 06:43
    הגב לתגובה זו
    קודם כל בכותרת כתוב שרבע מהאנשים לא משלמים ארנונה, אבל בכתבה בכלל לא מדובר על זה! רבע ממה? מכל האנשים בארץ? ואיזה עונש צפוי להם? דבר שני, כתוב ״ האחוז הנמוך ביותר היה בתל אביב-יפו – 41.9%, והאחוז הגבוה ביותר היה ברהט – 95.6%.״ - אחוז של מי? של בעלי הדירות או של השוכרים?
  • 1.
    שיתחילו לעקל להם נכסים (ל"ת)
    שמוליק 11/02/2020 18:39
    הגב לתגובה זו
דירה להשכרה (שלומי יוסף)דירה להשכרה (שלומי יוסף)

מי הזכאים החדשים לסבסוד שכר הדירה?

משרד הבינוי והשיכון והביטוח הלאומי מנסים לבלום את העלייה ביוקר המחיה באמצעות מהלך יזום לאיתור זכאים לסיוע בשכר דירה, שכולל פנייה ישירה לעשרות אלפי אזרחים במטרה להגדיל את מימוש הזכויות ולהקל על שוכרי הדירות

רן קידר |
נושאים בכתבה שכירות ביטוח לאומי משרד הבינוי והשיכון

עוד לפני שהאטה בשוק הדירות מקבלת את הכותרת "משבר", מצב העניינים הנוכחי כבר זולג מזה זמן רב לשוק השכירות, שרק הולך ועולה, בעיקר בעקבות היעדרותם של המשקיעים מהדירות החדשות, ועוד יותר לאור מלאי הדירות הריקות, שעומד על כ-83 אלף דירות ברחבי הארץ. 

וכך, במאמץ להקל על אוכלוסיית שוכרי הדירות משרד הבינוי והשיכון והמוסד לביטוח לאומי השלימו בימים האחרונים מהלך משותף וראשון מסוגו, המציב בלב העשייה הממשלתית מיצוי הזכויות מול האזרחים הזכאים להם. במסגרת שיתוף הפעולה, ולאחר עבודת מטה מקצועית ומעמיקה אותרו מקבלי הקצבאות המזכות בסיוע בשכר דירה ממשרד הבינוי והשיכון. לאחר מכן ביצענו מהלך יזום לאיתור זכאים פוטנציאליים לקבלת סיוע בשכ"ד ובהמשך התבצעה פנייה ישירה אליהם. 

החל מהחודש ישלחו מסרונים לכ-40 אלף אזרחים שנמצאו כזכאים פוטנציאליים לקבלת סיוע בתשלום שכר הדירה, זאת במטרה לעודד מימוש זכויות ולהנחותם כיצד לפעול. המסרונים מפנים את הזכאים הפוטנציאליים להגשת בקשה בצורה מקוונת, או לחלופין לאחד מסניפי חברות ההרשמה של המשרד הנותנות שירותים בנושא סיוע בדיור. יצויין כי מדובר במהלך שיכנס לעבודה השוטפת של המשרד, ומסרונים בנושא מיצוי הזכויות ישלחו גם בעתיד אל אלו שהמערכת תזהה שהינם זכאים פוטנציאליים.

שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "זהו מהלך חברתי תקדימי שמבטא שינוי תפיסה בשירות לאזרח ויבואו עוד אחריו. מדיניות משרד הבינוי והשיכון בהובלתי פועלת ביוזמה ואינה ממתינה לפנייה מהאזרח. אני מברך על שיתוף הפעולה עם הביטוח הלאומי, באמצעותו אנו ממשים זכויות ומוודאים שהסיוע בשכר דירה מגיע לזכאים. נמשיך להסיר חסמים ולשפר את השירות לאזרחי ישראל.״ 

מנכ״ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: “זהו אחד המהלכים החשובים שקידמנו בשנים האחרונות בתחום השירות לאזרח. לאחר עבודת עומק מקצועית ארוכה, חיברנו בין תהליכים, מאגרי מידע וגורמי ביצוע, כדי לעבור מתפיסה תגובתית לתפיסה יזומה של מיצוי זכויות. המהלך משקף את תפיסת המשרד, מדיניות שנשענת על נתונים, מקצועיות ושיתוף פעולה בין משרדי, ומטרתה אחת: להקל על האזרח, לצמצם בירוקרטיה ולוודא שהסיוע הממשלתי מגיע לכל מי שזכאי." 

להמשך הכתבה לחץ כאן
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן