ירושלים: אור ירוק לפרויקט תמ"א 38 בשכונת קריית יובל - מה המחירים?
אור ירוק לפרויקט "יובל" להתחדשות עירונית בירושלים. נתקבל היתר בניה לפרויקט של חברת צברים בשכונת קריית יובל להקמת 150 דירות על פני 5 בניינים בני 7 קומות. החברה הודיעה כי תשתתף עם הדיירים בהוצאות התחזוקה של הפרויקט במהלך 10 השנים הקרובות.
מדובר בפרויקט תמ"א 38 במסגרתו יתווספו 70 דירות חדשות ל-80 דירות קיימות שיעברו חיזוק והרחבה. בכל בניין יתווספו 4 דירות קרקע, 4 דירות בקומות 5 ו-6, 2 דירות גג וחניון תת קרקעי. כמו כן, מתוכנן באזור פיתוח סביבתי הכולל שטחים ירוקים, פינות משחק ופנאי, אמפי לשימוש הדיירים ונקודת מצפה.
הקמת הפרויקט מתוכננת ברחוב הציונות בשכונה הממוקמת בדרום־מערב ירושלים על מרומי רכס בין הר הרצל ושכונת עין כרם ממערב. השכונה הוגדרה על ידי עיריית ירושלים כשכונה מועדפת לצעירים ומהווה בשנים האחרונות מוקד משיכה למשפחות צעירות רבות.
אדריכל הפרויקט הוא מעוז פרייס. החברה מעדכנת כי בימים אלו תצא במכרז לבחירת הקבלן המבצע.
מה המחירים?
בשלב זה החברה מציעה לשיווק את הדירות בפריסייל במחירים הנעים בין 1.64 עד 2.8 מיליון שקל, כמפורט להלן:
מחיר דירת 3 חדרים + מרפסת שמש בשטח של כ- 12 מ"ר יחל מ-1.64 מיליון שקל.
מחיר דירת 4 חדרים בשטח של 112 מ"ר + מרפסת שמש כ- 12 מ"ר יחל מ-2 מיליון שקל.
מחיר דירת 5 חדרים בשטח של 135 מ"ר בקומות גבוהות + מרפסת שמש בשטח של כ-12 מ"ר יחל מ-2.5 מיליון שקל.
מחיר פנטהאוז (הפרויקט כולל 10 פנטהאוזים, 2 בכל בניין) בשטח של 107 מ"ר + 115 מ"ר מרפסת גג יחל מ-2.84 מיליון שקל.
רוני צברי, הבעלים של חברת צברים, מסר כי "מעבר להיותו פרויקט מגורים, מתוכנן "יובל" להיות פרויקט שימשוך לשכונה אוכלוסיה צעירה ואיכותית. הרוח החברתית והקהילה שקיימת במקום הופכת את הפרויקט למיוחד, ושיווקית אנו פועלים לשמר את הייחודיות הזו".
- 1.טל 11/08/2019 21:43הגב לתגובה זודיור לצעירים במיליונים תעשירו את היזם שיעשיר את הקבלן ויעשוק את התושבים ירושלים של זהב .. כבר אמרנו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
עדי דנה מנכ"ל אזורים. קרדיט: רמי חכםאזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
חברת אזורים מודיעה כי זכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל בשטח של כחמישה דונם בבאר יעקב; על פי התכנון הקיים, החברה מעריכה כי ניתן יהיה להקים במתחם כ-147 יחידות דיור וכן שטחי מסחר בהיקף של כ-870 מ"ר
חברת אזורים אזורים -0.94% מודיעה כי זכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל בשטח של כחמישה דונם בבאר יעקב; על פי התכנון הקיים, החברה מעריכה כי ניתן יהיה להקים במתחם כ-147 יחידות דיור וכן שטחי מסחר בהיקף של כ-870 מ"ר. התמורה הכוללת בגין הקרקע מוערכת בכ-96 מיליון שקל בתוספת מע"מ, ולצדה עלויות פיתוח ופיקוח בהיקף של כ-30 מיליון שקל (כולל מע"מ).
אזורים צפויה לממן את העסקה באמצעות שילוב של הון עצמי ומימון חיצוני, לרבות מימון בנקאי או מוסדי. במסגרת המכרז אזורים התחייבה להשלים את בניית הפרויקט בתוך 5 שנים ממועד הזכייה.
מבחינת המחירים בבאר יעקב, לאחר שיא במחיר החציוני שהגיע ברבעון השני של 2024, ובו המחיר עמד על 2.87 מיליון שקל לדירה, המחירים במגמת ירידה וברבעון הראשון של 2025, החציון היה 2.83 מיליון שקל.
הנה
כמה עסקאות מהתקופה האחרונה: בספטמבר נמכרה דירת 4 חדרים בגודל 100 מ"ר ב-3.77 מיליון שקל, עם מחיר של 37,700 שקל למ"ר. ביוני נמכרה דירת 4 חדרים בגודל 92 מ"ר ב-2.57 מיליון שקל, עם מחיר של 27,880 שקל למ"ר. במאי נמכרה דירת 4 חדרים בגודל 94 מ"ר ב-2.52 מיליון שקל,
עם מחיר של 26,755 שקל למ"ר.
- אזורים קיבלה היתר בנייה ל-220 יח"ד בקרית יערים; מה קרה למחירים בשנה האחרונה?
- אזורים Living: עליה של 13% בהכנסות ועוברת ל-FFO חיובי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה המבצע האחרון שהציעה אזורים?
לאחרונה אנחנו עדים לשלל מבצעים יצירתיים שהגיעו, לאחר שבנק ישראל בלם את עסקאות ה-80/20 וה-90/10, ומטרתם היא לעורר את השוק, מבלי לפגוע במחיר הרשמי. אם המחירים הרשמיים היו יורדים בהתאם לשווי ההנחות, הלמ"ס היה מראה ירידה של קרוב ל-10%, אבל הקבלנים יצירתיים והלמ"ס לא, וכך ע"פ הלמ"ס המחירים ירדו ב-2% בלבד.
.jpg "ביטוח לאומי - צילום: Shutterstock")