ירושלים: אור ירוק לפרויקט תמ"א 38 בשכונת קריית יובל - מה המחירים?
אור ירוק לפרויקט "יובל" להתחדשות עירונית בירושלים. נתקבל היתר בניה לפרויקט של חברת צברים בשכונת קריית יובל להקמת 150 דירות על פני 5 בניינים בני 7 קומות. החברה הודיעה כי תשתתף עם הדיירים בהוצאות התחזוקה של הפרויקט במהלך 10 השנים הקרובות.
מדובר בפרויקט תמ"א 38 במסגרתו יתווספו 70 דירות חדשות ל-80 דירות קיימות שיעברו חיזוק והרחבה. בכל בניין יתווספו 4 דירות קרקע, 4 דירות בקומות 5 ו-6, 2 דירות גג וחניון תת קרקעי. כמו כן, מתוכנן באזור פיתוח סביבתי הכולל שטחים ירוקים, פינות משחק ופנאי, אמפי לשימוש הדיירים ונקודת מצפה.
הקמת הפרויקט מתוכננת ברחוב הציונות בשכונה הממוקמת בדרום־מערב ירושלים על מרומי רכס בין הר הרצל ושכונת עין כרם ממערב. השכונה הוגדרה על ידי עיריית ירושלים כשכונה מועדפת לצעירים ומהווה בשנים האחרונות מוקד משיכה למשפחות צעירות רבות.
אדריכל הפרויקט הוא מעוז פרייס. החברה מעדכנת כי בימים אלו תצא במכרז לבחירת הקבלן המבצע.
מה המחירים?
בשלב זה החברה מציעה לשיווק את הדירות בפריסייל במחירים הנעים בין 1.64 עד 2.8 מיליון שקל, כמפורט להלן:
מחיר דירת 3 חדרים + מרפסת שמש בשטח של כ- 12 מ"ר יחל מ-1.64 מיליון שקל.
מחיר דירת 4 חדרים בשטח של 112 מ"ר + מרפסת שמש כ- 12 מ"ר יחל מ-2 מיליון שקל.
מחיר דירת 5 חדרים בשטח של 135 מ"ר בקומות גבוהות + מרפסת שמש בשטח של כ-12 מ"ר יחל מ-2.5 מיליון שקל.
מחיר פנטהאוז (הפרויקט כולל 10 פנטהאוזים, 2 בכל בניין) בשטח של 107 מ"ר + 115 מ"ר מרפסת גג יחל מ-2.84 מיליון שקל.
רוני צברי, הבעלים של חברת צברים, מסר כי "מעבר להיותו פרויקט מגורים, מתוכנן "יובל" להיות פרויקט שימשוך לשכונה אוכלוסיה צעירה ואיכותית. הרוח החברתית והקהילה שקיימת במקום הופכת את הפרויקט למיוחד, ושיווקית אנו פועלים לשמר את הייחודיות הזו".
- 1.טל 11/08/2019 21:43הגב לתגובה זודיור לצעירים במיליונים תעשירו את היזם שיעשיר את הקבלן ויעשוק את התושבים ירושלים של זהב .. כבר אמרנו
יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"
לאחר מכירת 10% מהחברה שבבעלותו ללאומי פרטנרס לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל, אברהמי מדבר על הזרמת ההון, המו״מ שהתפוצץ עם מנורה, הכיוון להנפקה - וההתעניינות הגוברת של משקיעים מהעולם בנדל"ן הישראלי
יוסי אברהמי מרוצה. לאומי פרטנרס הצטרפו להשקעה בחברה ( לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל) והוא יכול להתקדם לעבר חלום ההנפקה לציבור בשווי גבוה יותר. אף אחד לא יכול להבטיח ואברהמי לא מוכן לנדב מידע, אבל הכוונה של החברה להתקדם להנפקה וזה לא יהיה בשווי העסקה הנוכחית. שווי של 2 מיליארד שקל לא יהיה הפתעה. כשאתה מגיע לשוק עם שותף כמו לאומי פרטנרס כשבדרך גם השקעת הון נוסף בפרויקטים והגדלת צבר ורוח גולמי, אתה תהיה שווה יותר. עם זאת, יש סיכון - אברהמי ויתר על הנפקה כעת במטרה לגייס בעתיד בשווי גבוה יותר, אבל מה יקרה אם בדרך יהיו תקלות - ירידת מחירים, שוק חלש? אברהמי לקח את הסיכון.
מאחורי העסקה עמד תהליך עבודה של כשלושה חודשים, שבמסגרתו בחן השוק המוסדי לעומק את הפעילות, המאזנים, הצבר והאסטרטגיה של הקבוצה. זהו צעד משמעותי עבור חברה פרטית, שמציבה את עצמה על מסלול הבשלה לקראת שוק ההון. תוך הצגת גיבוי מצד אחד הגופים הפיננסיים הגדולים בישראל, אם לא הכי גדול. לפני העסקה עם לאומי פרטנרס התנהל גם משא ומתן עם מנורה מבטחים בנוגע למכירת כ-20% מהחברה לפי שווי של כ-1.35 מיליארד שקל, כך שהעסקה הנוכחית מבוצעת לפי שווי גבוה יותר, ומחזקת את הרושם שהמוסדיים מעריכים את יכולת הצמיחה של הקבוצה ואת הנכסים שבידיה.
החברה שבראשות היזם ואיש העסקים יוסי אברהמי הוקמה בתחילת שנות ה-80 ונותרה בשליטה משפחתית, פועלת כיום בפרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ. ובשנים האחרונות ביססה פעילות משמעותית גם בתחום ההתחדשות העירונית. לצד מאות פרויקטים שביצעה בעבר בתל אביב, חיפה, נתניה ואילת, החברה מחזיקה כיום צבר של כ-10 אלף דירות בשלבי תכנון וביצוע. בתקופה האחרונה היא גם בולטת בזכיות משמעותיות במכרזי רמ"י: ביניהן רכישת קרקע לשכונת מגורים בשדה דב בתל אביב בהיקף 144 דירות, וזכייה משותפת ב-772 דירות ביהוד מונסון.
שתי העסקאות מביעות את מה שקורה בחברה לאחרונה, הרחבת פעילות ומוכנות לעלייה בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות. כניסת לאומי פרטנרס מסמנת תחנה נוספת בדרך של יוסי אברהמי לעבר אפשרות הנפקה. בחברה לא מתחייבים על עיתוי אך מציינים כי הדלת פתוחה, וכי החיבור לגוף מוסדי מוביל הכולל ניסיון משמעותי בליווי חברות לקראת שוק ההון, מהווה שכבת תמיכה חשובה.
- לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל
- מנורה צפויה להשקיע ביוסי אברהמי - המטרה להמשך: הנפקה בבורסה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יוסי, מה היה הרקע לעסקה - איך זה התגבש?
