החשש מתעורר: האם הסחרור בבורסות ישלח בקרוב גלי הדף קשים לשוק הדירות?

ברקע לסחרור הנוכחי בבורסות, Bizportal שוחח עם גורמים בשוק הנדל"ן - האם שוב נראה את אותה התנועה
ענת דניאלי | (44)

השווקים הפייננסים נסחרים כעת תחת לחץ כבד. אם חודש ינואר היה נראה מזעזע (עם נפילה של 3.5% במעו"ף ו-8.8% בדאקס הגרמני), אז הגיע חודש פברואר שנראה אפילו גרוע בהרבה (עם נפילה של 5.7% בינתיים במעו"ף וקריסה של עוד 11% בדאקס).   השאלה המרכזית היא האם תרחיש 2008 חוזר על עצמו. עבור הפעילים בשוק הדיור, 2008 גם סימנה את תחילת הראלי המטורף במחירי הדירות שנבע מהצטרפות של נסיבות (מהורדת הריבית כמעט ל-0% ועד מיעוט התחלות הבניה) אבל אין ספק שחלק מהעניין היה בריחה של משקיעים משוק ההון הקורס (ב-2008) לעבר שוק הנדל"ן שלפתע נתפס כחוף מבטחים ולאחר מכן ככזה שמאפשר תשואה סבירה אל מול תשואה אפסית באפיקים הסולידים.

האם זה יקרה גם הפעם? הבורסות שוב רועדות ושולחות משקיעים לחפש אפיקים בטוחים יותר בזמן שהריבית תקועה עמוק ב-0.1% ללא שום אפשרות לטפס בשלב זה. Bizportal שוחח עם מספר גורמים בכירים בענפים השונים.  

רוני בריק, נשיא התאחדות בוני הארץ: "מהלך הירידות בשווקים הפיננסים של התקופה האחרונה והחשש ממפולת ממושכת בבורסות, צפויים להביא לגל חדש של משקיעים בדיור. ניסיון העבר מלמד כי בכל תקופה תנודתית בשווקים גדל היקף ההשקעה בדירות. למרות ניסיונות של הממשלה להפחית את פעילות ההשקעה בדירות, אנו עדים בחודשים האחרונים שהמשקיעים לא נרתעים מהמשך ההשקעות הנדל"ניות".

עוד אומר בריק כי "אני מעריך כי נראה המשך של מגמת התרחבות מפת ההשקעות בדיור לפריפריה, שעליה דווח בחודשים האחרונים. לחצי הביקוש לדירות גבוהים, וצפויים לגדול משמעותית השנה. לכן, צריכה הממשלה לפעול ביתר שאת כדי להרחיב את פעילות הדיור מעבר למה שעשתה עד כה".

 

אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים, אמר בשיחה עם Bizportal כי "אני חושב שהנדל"ן למגורים זה תחום שהיה ונשאר מפלטו של המשקיע הסולידי, ברירת המחדל שלו. ההשקעה

בשוק הדיור כיום אמנם לא מציעה תשואה גבוהה אבל הנכסים הם עם נזילות יפה ומציעים תשואה קבועה ובטוחה. ועל כל זה גם נוסף העניין שהמחירים עולים, וזה דוחף עוד ועוד אנשים לשוק הדירות. כבר עכשיו אנחנו מרגישים שהשוק מאוד התעורר ויש לא מעט תנועה – בדיקה של עסקאות וכו'. קצת קשה עדיין להגיד שזה קשור לבלגן בבורסות כי התקופה הנוכחית היא בדר"כ תקופה עם פעילות ערה שכן זו תקופה של עבודה רציפה ללא חופשים – אבל בהחלט שוק הדיור מאוד פעיל כעת".

לגבי החסם כביכול, בדמות העלאת מס הרכישה, אמר דנוס כי "כפי שאני רואה את זה, אנשים אדישים לעניין מס הרכישה – זה כמעט שולי ביחס למחיר הדירה ואנשים קונים דירה לא לשנה-שנתיים אלא ל-10-20 שנה ומוכנים גם לספוג עלות נוספת".

קיראו עוד ב"נדל"ן"

רו"ח חיים פרייליכמן, לשעבר מנכ"ל בנק אגוד"שנת 2016 נפתחה בסימנים שליליים אך לא נראה כי מדובר במשבר כלכלי כפי שהיה בעבר.  אין ספק שהמשקיעים שייצאו משוק ההון יחפשו השקעה אלטרנטיבית ובגלל הריבית - שוק הדיור קורץ. אך יש עדיין חסמים בקרב המשקיע הממוצע, מס הרכישה עלה, התשואות אינן גבוהות כפי שהיו. יש תנועה לנדל"ן באופן טבעי אך אני מעריך שזה לא בהכרח יהיה להשקעה בדירות, תיתכן כניסת משקיעים לנכסים מניבים או אחרים - כלומר ייתכן שהמשקיעים יסתכלו בכיוון אחר ממגורים".

עדינה חכם מנכ"לית רשת התיווך אנגלו-סכסון: "הקטר של עליית מחירי הדיור הינו הריבית הנמוכה במשק. אנשים בעלי הון שוקלים במה להשקיע שיוביל לרווחים. כחלון מבצע צעדים רבים ובחלקם אף טובים, אני מייעצת לו שלא ייצא בהצהרות שהמחירים ירדו כי עם ריבית כזו לא נראה תוצאות כאלה בשוק".

על סוגיית העלאת מס הרכישה, אמרה חכם כי "8% מס רכישה לא השפיע על השוק. קשה לאמוד אם התנודות בשוק ההון הובילו לתנועה גוברת בענף, רכישה היא תהליך שמבשיל ועסקאות שנסגרו בינואר החלו כמה חודשים קודם לכן. המשקיעים מגוונים וישנה תנועה רבה באזור המרכז, כאשר משקיעים עם הון נמוך יחסית בוחרים באזורים בהם מחירי הדיור נמוכים יותר".

תגובות לכתבה(44):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 29.
    עמוס הראל 15/02/2016 16:25
    הגב לתגובה זו
    המרוויחה הגדולה מהמיסים כמה כסף המדינה או העיריות לפני עליית הקודחים
  • 28.
    יהיה גל גדול של מוכרי דירות ומחירי הדירות ירדו בחדות (ל"ת)
    פרו״פ לכלכלה 15/02/2016 08:44
    הגב לתגובה זו
  • 27.
    מוטי 12/02/2016 13:29
    הגב לתגובה זו
    לכל השאר מסתבר, אין בעיה לקחת שוחד על כתבות
  • 26.
    הדירה תרד 12/02/2016 11:30
    הגב לתגובה זו
    רק המנהלים ובעלי ההון הרוויחו וגם הם מאבדים קצת עכשיו
  • מוטי 12/02/2016 13:06
    הגב לתגובה זו
    מה שעולה גם יורד ולהיפך. במשך השנים הוכח שמי שלא נגע בכסף ובעיקר בקופות הגמל רק הרוויח.אם אתה לא זקוק בתקופה הקרובה לכסף אין לך מה לדאוג
  • 25.
    אירית, קראתי בגוגל 12/02/2016 08:26
    הגב לתגובה זו
    מעורר מחשבה !
  • אחלה מאמר (ל"ת)
    יעל 12/02/2016 10:19
    הגב לתגובה זו
  • 24.
    טומארפורקולו 12/02/2016 00:50
    הגב לתגובה זו
    ירידות של 10% מהיכן בדיוק נשאר כסף לקניית דירה .אולי מההפסדים?תפסיקו לפמפם
  • 23.
    מירית 11/02/2016 18:46
    הגב לתגובה זו
    לציבור אין אפיקי השקעה , הריבית אפסית והבורסה צוללת .כחלון אתה חייבת לעצור את גל העליות הבא בשוק הדיור . תעלה במיידי את מס הרכישה ל20 אחוז .אחרת הילדים שלנו ישארו ללא דירות . המשקעים גוזלים את כל הדירות וגוזרים את דינם של הזוגות הצעירים לחיות בשכירות לעד .
  • 22.
    רונן 11/02/2016 17:54
    הגב לתגובה זו
    אם משקיעים בורחים משוק ההון בגלל קריסה, משמע שהפסידו חלק מהונם. מדוע בכתבה מתוארת מציאות כאילו ירוצו לרכוש דירות? מאיזה הון בדיוק ירכשו כעת דירות? מההון שנשרף בהשקעתם בשוק ההון? לקרוא ולא להאמין. אתר כלכלי שלא מצליח להבין הגיון כלכלי פשוט!
  • מספיק לראות את מי הם שואלים... (ל"ת)
    IM 11/02/2016 22:19
    הגב לתגובה זו
  • 21.
    יאיר 11/02/2016 15:53
    הגב לתגובה זו
    אנשים באמת טיפשים דירה לא קונים בפחות מ 4% ואני מדבר על מינימום. בנוסף יש מס של 8% על דירה להשקיע. זה עסק מאוד מאוד לא משתלם.
  • 20.
    מאקרו 11/02/2016 15:33
    הגב לתגובה זו
    מגיעים מקומה 100 ...הכי לא מוכנים ובין הכי ממונפים בשוק הפרטי...השווקים יורדים כי לבנקים המרכזים אין מה לעשות יותר וההרעה בכלכלה נותנת אותותיה , שגלי האבטלה יתחילו להופיע בשילוב האטה ומיתון הדבר האחרון שמישהו ירצה לעשות זה לקנות נכס במאות אלפי ש"ח . הבנקים המרכזים ניפחו בועת סחורות,מניות ונדלן...והבועות הללו פוקעות אחת אחרי השניה....מחזור האשראי הקצר בישראל קרוב לפיק או בפיק - אין מה יתדלק יותר את מחירי הדירות...אתם תופתעו לגלות כמה היצע יש...ולא רק של דירות..הכל יזרק לשוק - מכוניות..דירות...ציורים...אתם תגלו שב-8 השנים האחרונות ההיצע גדל עקב ביקושים שיעלמו בבת אחת ויקפיאו הכל במקום לדעתי.
  • מיכאל 12/02/2016 12:09
    הגב לתגובה זו
    בקרוב דירות בזול ,תרימו ראש תיראו כממה יש מודעות למכירה ולהשכרה של החודשים רבים על החלונות !
  • יאיר 11/02/2016 15:50
    הגב לתגובה זו
    בנק ישראל מנפח את מחירי הדירות בכוונה כדי להעלות את הבטוחות של הבנקים למקרה של פשיטת רגל
  • משה 12/02/2016 20:13
    שירה היא ילדה חמודה אבל מאחרת כל בוקר לביהס
  • 19.
    אם בנקים מושקעים ויספגו הפסדים מאיפה יהיה כסף לדירות? (ל"ת)
    דני 11/02/2016 15:23
    הגב לתגובה זו
  • 18.
    טיפשים,אם בנקים ימחקו רווחים לא יהיה כסף להלוות לקבלנים (ל"ת)
    דני 11/02/2016 15:22
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    הנביא 11/02/2016 15:06
    הגב לתגובה זו
    להוציא הכל מהבנקים כולל פקדונות!!!
  • 16.
    אור 11/02/2016 14:18
    הגב לתגובה זו
    כל עוד הפרייארים משלמים כל מחיר ימשיכו לסחוט אותכם בנדלן ובמיסים על הנדלן ובמיסים על מזון ובמיסים על מכוניות פרייארים תמשיכו להיות חמורים ואנחנו יש לנו סבלנות .... נקנה 4 במחיר 1 כמו שהיה ב-2008.!!!!
  • 15.
    רינה הינמן 11/02/2016 13:55
    הגב לתגובה זו
    כחלון מבטיח שמחירי הדירות ירדו ,אבל מה שקורה בשטח הוא ההפך! במה כדאי להשקיע?
  • עידן א 11/02/2016 15:55
    הגב לתגובה זו
    תשקיעי בנדלן בארה"ב. בית פרטי על שמך בטאבו האמריקאי בסכום הגיוני ותשואה של 10%! דברי איתי עידן 0528543812
  • 14.
    מזל מזל 11/02/2016 13:38
    הגב לתגובה זו
    לפעמים צריך מזל בחיים ותחושת בטן . למזלי הצלחתי לנבא את המופלת הזאת והגדלתי לעשות ומשכתי גם את הקרנות השלמות 55555
  • 13.
    קחלון 11/02/2016 13:34
    הגב לתגובה זו
    קחלון יזקוף זאת לזכותו. רק שהעם לא יפול בפח של קחלון כי הוא זה שגרם להם לקבל נטו קטן יותר עם המס על הפרשות מעסיק לפנסיה. מחיר למשתכן עוד יהיה גבוה מהמחיר ללא משתכן.
  • כחלון 11/02/2016 13:55
    הגב לתגובה זו
    לדעתי הוא זה שיכול לקחת אותנו לעתיד ורוד יותר. אנשים צריכים להבין שהוא לא פיית קסם ויכול להניף את השרביט שלו והכל יהיה פתאום ורוד. שינויים לוקחים זמןןןןן !
  • 12.
    מוטי 11/02/2016 13:33
    הגב לתגובה זו
    הם לא מבינים כי הנפילות בבורסות הן הנקישה בדלת של הבנקים על ההשקעה שלהם
  • 11.
    חנן 11/02/2016 13:30
    הגב לתגובה זו
    הפוך ממה שרשום
  • משקיע טיפש 12/02/2016 18:03
    הגב לתגובה זו
    כל עוד הריביות ישארו נמוכות בשנים הקרובות, והביקוש ישאר גבוה בגלל מדינה של דברנים- לא תהיה שום התרסקות
  • 10.
    על הגדר 11/02/2016 13:25
    הגב לתגובה זו
    זה היה ברור שהבורסה נמצאת בבועה אחת גדולה, לא יכול להיות שיהיו ירידות חדות בכל השווקים ואצלנו יהיו ירידות בקטנה , כאילו שאנחנו חיים בפלנטה אחרת. 2. בועה נוספת זה מחירי הדיור שאי מצב שתמשיך הרי שהיום שום זוג צעיר לא יכול לקנות דירה בלי עזרה של ההורים או משכנתא מטורפת. 3. הריבית האפסית השאת לא נורמאלית אין אפיקי השקעה והכסף של האנשים נשחק לגמרי. 4. אומרים שהבנקים בארץ עובדים בצורה בטוחה בנוגע למשכנתאות ולביטחונות שיש להם, זה פשוט הבל הבלים, כל זוג צעיר לוקח הלוואה שהיא מעל לפופיק שלו, הרי מה אכפת להם בגלל הריבית האפסית זה נראה כאילו הכסף בחינם, אבל במידה וניכנס למיתון עמוק יהיו כלי פיטורים בארץ שישאירו המון בתי אב שלא יעמדו בהחזר המשכנתאות.
  • 9.
    הצמיאותי 11/02/2016 13:22
    הגב לתגובה זו
    ככל שהשמשבר הפיננסי הקרוב יהיה גרוע יותר כך הדירות ירדו יותר. הבועה בדיור, כדרכה של כל בועה, תתפוצץ. תהיו חכמים ותמכרו עכשיו גם דירות וגם מניות. הכל בדרך למטה...
  • 8.
    אדם 11/02/2016 13:17
    הגב לתגובה זו
    אם שואלים קבלן, שמאי ובנקאי על כיוון מחירי הנדלן התשובה היא תמיד אותה תשובה: המחירים תמיד יעלו ויש להזדרז פן נפספס את הרכבת.... כל בועה סופה להתפוצץ , ככל שיהיו יותר עליות כך הפיצוץ יהיה יותר גדול.
  • מוטי 12/02/2016 13:02
    הגב לתגובה זו
    אף פעם אי אפשר לדעת מתי זה יקרה והדילמה קיימת. בנתיים מי שהסתמך על ירידות מחירים התבדה, וראה איך המחירים עולים כבר 8 שנים והיכולת לקנות דירה מתרחקת
  • 7.
    70% למטה תוך שנה (ל"ת)
    בועז 11/02/2016 13:15
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    המצליף 11/02/2016 13:13
    הגב לתגובה זו
    כאשר שמאים ומתווחים מקבלים ים של כסף ממכירות לא פלא שהתגובה שלהם היא שקר אחד גדול
  • 5.
    וביז פורטל משת"פ 11/02/2016 13:12
    הגב לתגובה זו
    נדלניסטים מסוכנים יותר מסוחרי סמים
  • 4.
    מוני 11/02/2016 13:07
    הגב לתגובה זו
    הפוך בדיוק. מתקרב הטריגר לתחילת הירידות בשוק הדיור.
  • דווקא 11/02/2016 13:52
    הגב לתגובה זו
    אלא אם יהיה מיתון חזק בעולם ואז אף אחד לא ישקיע בכלום ומחירי הדירות יצנחו
  • מ 2009 אתה חי על אותה שטות (ל"ת)
    משה - חיפה 11/02/2016 13:35
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    נגידים פושעים 11/02/2016 13:04
    הגב לתגובה זו
    מלווים למי שאין יכולת החזרה
  • שאפיק 11/02/2016 13:16
    הגב לתגובה זו
    שכחתם שאנשים נזרקו מהבתים שלהם כי המשכנתאות היו גם בריבית משתנה וגם צמודת מדד והמדד אז עלה 400% בשנה!! שכחתם מה היה!! היום אתה יכול לקחת משכנתא בריבית קבועה לא צמודה 4% ולישון בראש שקט ועדיין זה יותר משתלם מלקחת משכנתא בתנאים שלפני 10 שנים. יש לכם זיכרון קצר לישראלים.
  • צא ולמד... (ל"ת)
    הגאון 11/02/2016 15:28
  • 2.
    אחד 11/02/2016 13:01
    הגב לתגובה זו
    מפלט. לפי מה שאומרים החברה האלה (שכמובן הם חפי אינטרסים) שעלייה בסדר גודל של 10% בשנה היתה עד עכשיו כסף קטן... נניח כי יגיע ל15% שנתי ואז דירה לדור הבא תעלה רק 100 מיליון ש"ח (חשבו בעצמכם) כאשר השכר החציוני תקוע על 6000 ש"ח. נשמע הגיוני. רק מה מי יקנה כאן דירות? ביל גייטס? זאת הולכת להיות אם כל הבועות שישאיר בעלי משנתאות בחובות עתק כשתתפוצץ. לנשוך שפתיים מי שיכול ולחכות שנה שנתיים. ישתלם לחכות לאחר הפיצוץ.
  • 1.
    הצלף 11/02/2016 12:55
    הגב לתגובה זו
    עכשיו צריך 2 מיליון שקל לבית המיליונים במפולת נמחקות במניות הבועה תתפוצץ ובמשבר כלכלי מי קונה נדל"ן ?
  • קניית נדלן 11/02/2016 13:36
    הגב לתגובה זו
    למעשה גם הדירות שהם קונים לא שייכות להם הם שייכות לבנק הרבה צעירים עם 300 אלף שח לקחו משכנתא של 400 אלף וקנו דירות זבל בנות 2 חדרים להשקעה. הם עצמם לא גרים בדירה והם הראשונים שיפלו .
הדמיית הפרויקט. קרדיט: גיל מינסטר אדריכליםהדמיית הפרויקט. קרדיט: גיל מינסטר אדריכלים

אשדוד: פינוי-בינוי ברובע ב׳ קיבלה אישור, 2.16 אלף דירות יוקמו בציר הרצל-המעפילים

התכנית חלה על כ-146 דונם ותכלול תשעה מגדלים בני 32 קומות לצד מבני ציבור, שטחי מסחר ותעסוקה. 487 דירות ישנות ייהרסו ובמקומן יתווספו כ-1,670 דירות חדשות; תמהיל הדירות יהיה דירות קטנות לצעירים ומשפחות צעירות



צלי אהרון |


הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ״ל) נתנה תוקף רשמי לתכנית ההתחדשות העירונית בציר הרצל-המעפילים ברובע ב’ באשדוד, מהלך שמסמן שלב משמעותי בהפיכת אחד הצירים המרכזיים בעיר למוקד מגורים, מסחר ותעסוקה חדש. 

התכנית משתרעת על פני כ-146 דונם וכוללת הקמה של 2.16 אלף דירות חדשות, לצד שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה בהיקפים משמעותיים. כיום קיימות במתחם 18 שיכוני רכבת ישנים ובהם 487 דירות, שיפונו לטובת הפרויקט. המשמעות היא תוספת נטו של כ-1.67 אלף דירות חדשות שעתידות להיבנות בלב העיר. במסגרת התכנון נקבע כי יוקמו תשעה מגדלים שיגיעו עד ל-32 קומות, לצד חמישה בניינים בני 10 קומות, מה 'שיוסיף צבע' לאזור. 

אחד מהמאפיינים הבולטים בתמהיל הוא ההקצאה של כ-432 דירות קטנות במיוחד, בשטח של עד 55 מ"ר, המיועדות עבור צעירים, זוגות בתחילת דרכם ומשפחות קטנות. בכך נותנת התכנית מענה לצורך הממשי בהגדלת ההיצע של דירות קטנות ונגישות במחירים יחסיים לשוק.

החזון העירוני אינו מתמקד רק בבנייה למגורים, התכנית כוללת גם כ-34.5 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, שצפויים להחיות את ציר הרצל, ולהעניק לו אופי של רחוב עירוני פעיל יחסית עם חזיתות מסחריות, מדרכות רחבות ועצי צל. 

נוסף על כך, כ-319 אלף מ"ר יוקצו לשטחי ציבור ולשימושי דיור מיוחד, בהם מוסדות חינוך, מבני תרבות, ואף אופציה לדיור מוגן או בתי אבות, בהתאם לצרכי האוכלוסייה המשתנה. בין היתר מתוכנן גם בית ספר יסודי חדש שייתן מענה לגידול הדמוגרפי.

אאורה יהוד
צילום: סטודיו 84

ההוכחה שמחירי הדירות יורדים ומה קרה ביולי-אוגוסט בשוק

בדוחות הרבעון השני של חברות הבנייה יש נפילה בכמות הדירות הנמכרות, אבל חלקן מדווחות על מכירות מוגברות בחודשים יולי-אוגוסט ומספרים לנו שהציבור חזר לקנות דירות. המציאות אחרת - אחרי שהן מורידות מחירים בשיעורים גבוהים, הציבור קונה  

צלי אהרון |

הקבלנים מוכרים פחות דירות. זה לא סוד, ורואים את זה גם בנתוני משרד האוצר, גם בנתוני הלמ"ס וגם בדוחות הכספיים של הקבלנים. היקף המכירות של דירות מקבלנים ירד לשפל חודשי של 20 שנים. זה קורה במקביל לירידת מחירים. בלמ"ס מדברים על ירידה של 1.4%, אבל זו לא ירידה מעודכנת (היא בדיליי של חודשיים וחצי) וגם בלמ"ס אין נטרול של מבצעים והנחות שהם מרכיב גבוה מירידות המחירים בשטח. למה? ככה. כתבנו על הבדיחה בנתונים והבעיה שהיא על חשבוננו. מי שרוצה להיזכר או להתעמק, מוזמן: איך הטעויות של הלמ"ס משפיעות על הכסף שלכם? , זה האיש שבגללו מחירי הדירות עלו - והוא גם האיש שיכול לתקן את הנזקההסבר של הלמ"ס לעיוותים במדד המחירים - זה לא אנחנו, זה אתם.


הירידה בפועל במחירי הדירות היא מעל 5%, ויש לנו בשורה - הירידה מחריפה בחודשים האחרונים. הקבלנים בלחץ וביולי-אוגוסט הם מורידים מחירים דרך מבצעים-הנחות, מבצעי מימון ועוד. בדוחות הכספיים בדוחות הדירקטוריון הם מדברים על "שפיפות" ביקושים במחצית הראשונה וחלקם מספרים על חזרה לקצב מכירות טוב ביולי-אוגוסט, אבל זה רק בזכות ההנחות והמבצעים. אאורה בולטת - המכירות שלה ביולי אוגוסט (מאז סוף יוני ועד פרסום הדוח הכספי - אתמול)  הם מעל 400 דירות, כשבחצי שנה היא מכרה כ-300 דירות. איך זה קרה?

זה לא הסתערות של רוכשי דירות, אלו מבצעים והנחות גדולות של אאורה בעיקר עם מועדון חבר. תתרגמו את המבצעים האלו למחיר אפקטיבי ותקבלו הנחה נוספת שהיא זו ששכנעה את הרוכשים לקנות. הרוכשים לא מסתערים - הם מחכים לירידה ואז קונים. 

גם חברות נוספות מדברות על עלייה בכמות הדירות הנמכרות ביולי-אוגוסט, אבל היא לא דרמטית כמו אצל אאורה והיא מלווה בהסברים של - חזרה לעניינים אחרי המלחמה שהתרחשה ביוני, וגם - הגדלת גודל הממ"ד. זו אכן בשורה לשוק הדירות. זו מתנה לקבלנים ולרוכשי הדירות. כאשר מקבלים 15 מטר רבוע במקום 9-12 מטר רבוע, זה משמעותי, זה הופך את החדר "הבעייתי" לחדר לכל דבר, ואפילו חדר גדול. חברות מכרו "במתנה" את התוספת הזו, בפועל הן לא משלמות  עליה השבחה, רק עבודה וחומרים, ומבחינת הרוכשים הם מקבלים עוד 3-6 מטר רבוע, זה אפקטיבית הנחה של כ-3%-5% במחיר הדירה וזה מתלווה למבצעים והנחות נוספים.

כשמנסים למצוא את נקודת שיווי המשקל בחודשים יולי-אוגוסט בין המחיר לכמות, מבינים שהכמות עלתה אך המחיר האפקטיבי ירד. זו לא ירידה דרמטית, אבל כדי להשיג קונים, הקבלנים מספקים הנחות אפקטיביות נוספות של 3%-5%. בהינתן הירידה מתחילת השנה, אנחנו כבר באזור ה-7%-8% ירידה מתחילת שנה. לא בכל מקום, יש הטרוגניות רבה.