היכן נמכר קוטג' ב-1.38 מיליון שקל? דירות מקבלן ב-14 ערים

Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו הקבלנים בשבוע החולף. כמה שילמו על 5 חדרים בחריש?
לירן סהר | (2)
נושאים בכתבה מחירי הדירות

Bizportal ליקט את עסקאות יד הראשונה הבולטות שסגרו הקבלנים בזמן האחרון: 

רמת גן

חברת מצלאוי מכרה דירת 3 חדרים בקומה 18 מתוך 34 קומות בבניין בשטח של כ- 93 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה 14 מ"ר במחיר של 2.77 מיליון שקל. אכלוס צפוי נוב' 2017.

 

שוהם

חברת אביסרור מכרה דירת 5 חדרים בקומה 3  מתוך 4 קומות בבניין בשטח של כ-  125מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה כ- 17 מ"ר ב-2.4 מיליון שקל. אכלוס צפוי שנת 2017.

 

כפר סבא

חברת גינדי זיתוני מכרה דירת 5 חדרים בקומה 8 מתוך 13 קומות בשטח של כ- 128 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה 15 מ"ר ב-2.3 מיליון שקל. אכלוס צפוי - יוני 2016.

 

חדרה

חברת אמירי גן מכרה דופלקס בן 6 חדרים, בשטח 150 מ"ר עם גינה בשטח 100 מ"ר , בקומת הקרקע בבניין של 6 קומות, ב- 1.5 מיליון שקל . אכלוס – מידי.

החברות עמרם אברהם ולניב הנדסה מכרו דירת 3 חדרים בקומה השלישית, בשטח של כ-94 מ"ר עם מרפסת שמש בשטח של כ-10מ"ר, בכ-1.1  מיליון שקל.  דירת 4 חדרים בקומה ה-5, בשטח של כ-112 מ"ר עם מרפסת שמש בשטח של כ – 10 מ"ר, נמכרה בכ- 1,250 מיליון שקל - אכלוס מיועד סוף 2017.

החברות עמרם אברהם ואפי קפיטל מכרו דירת 4 חדרים בקומה הרביעית, בשטח של כ-100 מ"ר עם מרפסת שמש בשטח של כ-12 מ"ר, בכ-1.45 מיליון שקל. דירת 5 חדרים בקומה ה-9, בשטח של כ-120 מ"ר עם מרפסת שמש בשטח של כ-14 מ"ר, נמכרה בכ-2  מיליון שקל – אכלוס עוד כ- 32 חודשים.

 

חריש

חברת וקנין עמרם מכרה דירת 5 חדרים, בשטח 112 מ"ר ומרפסת של 14 מ"ר, בקומה 5 מתוך 7 , ב-1.110 מיליון שקל. דירת 4 חדרים בשטח של 96 מ"ר וגינה של 70 מ"ר נמכרה ב-1.1 מיליון שקל. אכלוס: בעוד כשלוש שנים.

 

מודיעין

חברת וקנין עמרם מכרה מיני פנטהאוז של 4 חדרים, בשטח של כ 100 מ"ר עם מרפסת בשטח של 25 מ"ר בקומה 4 מתוך 10, ב-1.790 מיליון שקל . דופלקס גן של 5 חדרים בשטח 124 מ"ר וגן של כ 150 מ"ר וכן מרפסת בת 49 מ"ר עם בריכה של 24 מ"ר בגינה, נמכר ב-2.550 מיליון שקל. אכלוס צפוי – דצמבר 2017

 

בית שמש

צמח המרמן מכרה דירת 5 חדרים קומה 6 מתוך 15, בשטח של 122 מ"ר 12 מ"ר מרפסת ב-1.4 מיליון שקל

 

אשקלון

קבוצת גבאי מכרה דירת 4 חדרים של 107 מ"ר 13 מ"ר מרפסת, קומה 8 מתוך 14, ב-1.270 מיליון שקל . אכלוס צפוי – אוקטובר 2016. דירת 3 חדרים , 84 מ"ר 14 מ"ר מרפסת , בקומה 1 מתוך 9 קומות, נמכרה ב 990 אלף שקל. אכלוס צפוי - עוד שנה.

 

ראש העין

קבוצת גבאי מכרה דירת 5 חדרים , 122 מ"ר 12 מ"ר מרפסת , בקומה  2 מתוך 7 קומות, ב- 1.660 מיליון שקל . אכלוס צפוי : אוגוסט 2017 .

צרפתי שמעון מכרה דירת 5 חדרים בקומה 4 מתוך 5  בשטח של 122 מ"ר מרפסת 18.5 מ"ר חניה   מחסן ב-1.67 מיליון שקל. מועד אכלוס מאי 2017

 

רמת השרון

קבוצת גבאי מכרה דירת גן בת 4 חדרים, בשטח של 130 מ"ר 80 מ"ר גינה בקומת קרקע מתוך 5, ב 4.35 מיליון שקל. אכלוס - יוני 2016.

 

אור יהודה

קבוצת גבאי מכרה דירת 4 חדרים בשטח 109 מ"ר 11 מ"ר מרפסת בקומה 10 מתוך 17 קומות  ב-1.6 מיליון שקל

 

קריית אתא

חברת שרביב מכרה דירת 5 חדרים בקומה רביעית מתוך תשע, בשטח 121 מ"ר 12 מ"ר מרפסת, ב-1.29 מיליון שקל. מועד מסירה 31 בדצמבר 2016.

 

אור עקיבא

חברת אפי קפיטל מכרה דירת 4 חדרים בקומה 5  מתוך 7 ,  בשטח 100 מ"ר 14 מ"ר מרפסת מחסן צמוד 6 מ"ר, ב-1.115 מיליון שקל. מועד אכלוס אוגוסט 2017

חברת לוינשטין מכרה דירת 4 חדרים בקומה 13 מתוך 15 בשטח של כ-103 מ"ר בתוספת מרפסת בשטח 12 מ"ר ב-1.3 מיליון שקל. אכלוס צפוי יולי 2016.

קבוצת שכטר מכרה דירת 4 חדרים בקומה 2 מתוך 18 בשטח של 105 מ"ר ועוד מרפסת של 12 מ"ר ( חניה מקורה מחסן), ב-1.217 מיליון שקל. מועד האכלוס סוף 2017.

 

נתיבות

חברת יורו ישראל מכרה קוטג' 5 חדרים בגודל 145 מ"ר גינה 90 מ"ר חניה ומחסן, ב-1.38 מיליון שקל. אכלוס מיידי 

 

 

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    ארז 12/10/2015 09:36
    הגב לתגובה זו
    לא יעזרו לכם הכתבות בעיתונים ..... אזרחים לא רוצים להיות יותר עבדים ולשלם מיסים על מיסים על מיסים ולמלות מושחתים את הכיסים...
  • אליקו 12/10/2015 12:10
    הגב לתגובה זו
    פעם אפשר היה לקחת 100% משכנתא היום אפילו 75% עושים בעיות. מאיפה נביא 250אלף ש"ח?
התחדשות עירונית
צילום: ליאור פתאל

בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות

התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות

ענת גלעד |
נושאים בכתבה התחדשות עירונית

ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם"  אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.  

כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר. 

ירידות מחירים במרכז 

הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.

בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%.  הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.

ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר.  העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות. 

התחדשות עירונית
צילום: ליאור פתאל

בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות

התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות

ענת גלעד |
נושאים בכתבה התחדשות עירונית

ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם"  אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.  

כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר. 

ירידות מחירים במרכז 

הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.

בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%.  הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.

ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר.  העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.