האוצר חושף נתונים: מחירי הדירות החדשות צנחו 13% במהלך שנה - לאיזה מחיר?
בחודש נובמבר נרכשו כ-6.8 אלף דירות, ירידה חדה בשיעור של 34% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, כך עולה מסקירת הנדל"ן של משרד האוצר שפורסמה היום (ג'). אמנם ביחס לחודש אוקטובר מדובר בעלייה בשיעור של קרוב ל-60%, אולם יש לזכור שחודש אוקטובר התאפיין ברמות שפל בפעילות בשוק הנדל"ן, בין היתר בשל חגי תשרי. בסיכום שנתי נרשמה ירידה בשיעור של כ-17% במספר הדירות שנרכשו בשנת 2011 בהשוואה לשנת 2010.
מחירי הדירות החדשות הוסיפו לרדת בחודש נובמבר, בשיעור של 1.8% בהשוואה לחודש אוקטובר. אזור ירושלים, אשר שמר על יציבות מחירים בחודש אוקטובר, הוביל את הירידה במחירים בחודש נובמבר, עם ירידה בשיעור של 2.7%. מחיר הדירות החציוני רשם בנובמבר 2011 ירידה של 1.8% לעומת אוקטובר 2011 וברמה השנתית נרשמה ירידת מחירים של 12.7%. המחיר החציוני של דירה חדשה עמד בנובמבר על 898 אלף שקל.
בפלח השוק של הדירות החדשות נרשם שיעור ירידה של 54% במכירות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בסיכום שנתי, ירד סך מספר הדירות החדשות שנרכשו בשנת 2011 בשיעור של 24% בהשוואה לשנת 2010. מספר דירות יד שניה רשם ירידה בשיעור של 26% בנובמבר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ובסיכום שנתי נרשמה ירידה בשיעור של 14% במספר העסקאות בפלח שוק זה.
רכישת דירות להשקעה הוסיפה לרדת בשיעורים חדים, מעבר לשיעור הירידה בסך העסקאות. סך הדירות שרכשו משקיעים בחודש נובמבר עמד על 1.6 אלף דירות, ירידה בשיעור של 47% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בולטות במיוחד ירידות בשיעור של 60% באזור ת"א ובאזור ב"ש. משקל המשקיעים בשוק ירד לשיעור של פחות מ-24%, לעומת שיעור של כ-30% בנובמבר אשתקד. בסיכום שנתי נרשמה ירידה בשיעור של כ-30% במספר הדירות שרכשו משקיעים בשנת 2011, בהשוואה לשנת 2010.
מספר הדירות שנמכרו על ידי משקיעים בחודש נובמבר רשם ירידה בשיעור של 18% בהשוואה לנובמבר אשתקד. מדובר בשיעור ירידה מתון מזה שנרשם בסה"כ העסקאות בדירות יד שניה. דהיינו, משקל המשקיעים מבין סך מוכרי דירות יד שניה עלה, ב-2 נקודות האחוז. עליה משמעותית יותר בפרמטר זה נרשמה באזור השרון ובאזור השפלה.
כתבות נוספות:
- 17.הבועה הנדלני מחירים הזויים שמעל 30-50% לפראיר (ל"ת)האוצ,קבלן ובנק גנבים 04/01/2012 11:01הגב לתגובה זו
- 16.הציבור הפנים: מי שקונה היום הוא פראייר. (ל"ת)אלינור 03/01/2012 22:19הגב לתגובה זו
- 15.מגיד 03/01/2012 20:40הגב לתגובה זולגבי תגובתך היא מראה שאתה נאיבי כמו ההודים .תמשיך לשלם שכירות במקום לשלם משכנתא באותו סדר גודל ולרחם על עצמך וזה לא מחמדנות לפי הבנתך את תגובתי אלא מצב קיים בישראל .במדינת ישראל אנשים משלמים לדירות כאילן אין מחר .
- 14.פורום בועת נדלן חזה ירידות לפני שנתיים... (ל"ת)דן 03/01/2012 20:28הגב לתגובה זו
- 13.אריאל הכלכלן 03/01/2012 15:19הגב לתגובה זואני עוקב כבר הרבה שנים אחרי בועות נדל" ן דומות שהתנפחו בערים גדולות במדינות שונות בעולם. לכל המבלבלים את המוח על ביקוש קשיח בארץ לא יודעים על מה הם מדברים. 1.8% גידול בשנה ובעיקר בקרב חרדים ובדואים (שאינם מעוניינים בנדל" ן במחירים כאלה) זה כלום לעומת גידול שהיה וקיים בערים גדולות בעולם וגם שם הבועה התפוצצה חזק. אני צופה 60% ירידות לפחות אחרי התפוצצות הבועה.
- 12.מגיד 03/01/2012 14:20הגב לתגובה זואין מצב שבכל מקום מוצרים וחומרים עולה אוכלוסיה גודלת .חוסר בשטחים ועוד בישראל ואנשים מצפים לירידה במחירים
- למגיד החמדן 03/01/2012 18:08הגב לתגובה זוכמוך יאכלו יש פתגם מי שלא שבעה נשאר רעב קח לצומת ליבך. בישראל משכורת חיציונית של אנשים זה 5300 שקל אפילו לא 6 ממוצע ארצי זה 8 אלף ולגבי אוכלוסיה עולה שיעלה וישרפו לך העינים אמן ,בהודו יש אזורים שיש שם 20-30 מיליון ובאזור מרויחים דולר ליום הכל יחסי חמדן.
- 11.huxh 03/01/2012 13:53הגב לתגובה זושיסתיים זה אתה.
- זה לא אני, זה אתה....יא עילג (ל"ת)שולמן 03/01/2012 14:18הגב לתגובה זו
- 10.יואב 03/01/2012 13:28הגב לתגובה זומה גם שהממשלה רואה בזה עדיפות גבוהה רק חבל שלא עוזרים לזוגות הצעירים כמו שעזרו בתחילת שנות השבעים ומתמו משכנתא בריבית נמוכה
- 9.נונו 03/01/2012 13:19הגב לתגובה זודיבר רק שטיות..
- 8.גר אצל אימא-לא קל 03/01/2012 13:19הגב לתגובה זוהירידה במחיר בפרוייקט שבו אניחנו רוצים לקנות. מטורף לחשוב שהייתי קרוב לחתום על דירה לפני שנה שתהיה מוכנה רק בעוד שנה מהיום. עכשיו אני ממתין לירידה נוספת כי אני מזהה התגמשות של הקבלן בדירות שנותרו .
- 7.אבל תהיה ירדיה של עוד 10% לפחות (ל"ת)לא תהיה התרסקות 03/01/2012 13:15הגב לתגובה זו
- 6.עמית 03/01/2012 13:12הגב לתגובה זוקבלן לא חייב מרצדס חדשה כל שנה. הונדה או וולו מספיק טוב. מחר נראה כתבה של איזה בעל עניין שיגיד שהכול בסדר. מה לא ככה.
- 5.קויליימל בקהיר 03/01/2012 13:05הגב לתגובה זובישראל זוהי השקעה טובה.
- 4.אריה פאר 03/01/2012 13:02הגב לתגובה זושקנה ביוקר לא יקנה מקבלן שקנה ביוקר קרקעות לא יקנה דירות כששומע על ירידות איך אתם לא מבינים את הפסיכוךוגיה של הישאלי המצוי מדהים הכל כמובן באתר שמפוצץ את הבועה
- לא לקנות 03/01/2012 13:26הגב לתגובה זובגלל שלא מאמינים בירידה לאורך זמן אלא רק בירידה זמנית, חבל
- 3.ישראל 03/01/2012 12:58הגב לתגובה זופראייאר מי שקונה עכשיו דירה
- יותר מ 20 (ל"ת)כ 03/01/2012 13:11הגב לתגובה זו
- 2.הקבלנים עדיין מרויחים מאות אחוזים (ל"ת)לא לקנות! 03/01/2012 12:55הגב לתגובה זו
- 1.ירושלמי 03/01/2012 12:53הגב לתגובה זוכמו בכל הגרפים של התרסקות הנדל" ן בארה" ב, אנגליה, ספרד, אירלנד אנו צפויים לראות אחרי ירידה של 10%-15% עלייה קטנה של אחוז שתיים, מעיין גל עולה קטן למשך חודש או חודשיים. זוהי מלכודת קלאסית. מיד לאחר מכן הירידות ימשיכו ביתר חריפות. ראו הוזהרתם.
- קשקשני 03/01/2012 13:23הגב לתגובה זובטיח , תראו את תחזיות הנדל" ן בסוף 2010 אף אחד לא חזה מה יקרה השנה ככה גם היום אף אחד לא יודע מה יקרה ב-2012 , הנבואה ניתנה לשוטים.
- שרון וחבורתו פגעו בול. וזה רק הולך ומחמיר (ל"ת)ראה אתר בועת נדלן בג 03/01/2012 13:37
סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיהמצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
כך אומר היזם סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאוי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים
- "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"
הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאוי מצלאוי 1.08% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרויקטים שהקימה.
לדעת מצלאוי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".
שזה אומר?
"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממ"דים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".
השאלה באיזה מחיר.
"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".
- "מחירי הדירות עלו כי העלויות עלו, לא רואים ירידה במחירים"
- מצלאוי: עלייה של 30% בהכנסות ל-87 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?
פאנל הייטק, ועידה כלכלית"שנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
כך אומר, דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן בפאנל על שוק הנדל"ן בוועידת ביזפורטל בה גם השתתפו רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו; המלחמה המתמשכת ואווירת חוסר הוודאות שיצרה השפיעה על הביקושים יותר מאשר הריבית, ההגירה השלילית שינתה את מפת הביקושים באזור גוש דן, העובדים הפלשתינאים לא יחזרו ומחירי הדיור? פשוט מציגים אותם אחרת. אלו מקצת התובנות מפאנל הנדל"ן בכנס כלכלת ישראל
מחירי הדירות ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן, אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
