האוצר חושף נתונים: מחירי הדירות החדשות צנחו 13% במהלך שנה - לאיזה מחיר?
בחודש נובמבר נרכשו כ-6.8 אלף דירות, ירידה חדה בשיעור של 34% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, כך עולה מסקירת הנדל"ן של משרד האוצר שפורסמה היום (ג'). אמנם ביחס לחודש אוקטובר מדובר בעלייה בשיעור של קרוב ל-60%, אולם יש לזכור שחודש אוקטובר התאפיין ברמות שפל בפעילות בשוק הנדל"ן, בין היתר בשל חגי תשרי. בסיכום שנתי נרשמה ירידה בשיעור של כ-17% במספר הדירות שנרכשו בשנת 2011 בהשוואה לשנת 2010.
מחירי הדירות החדשות הוסיפו לרדת בחודש נובמבר, בשיעור של 1.8% בהשוואה לחודש אוקטובר. אזור ירושלים, אשר שמר על יציבות מחירים בחודש אוקטובר, הוביל את הירידה במחירים בחודש נובמבר, עם ירידה בשיעור של 2.7%. מחיר הדירות החציוני רשם בנובמבר 2011 ירידה של 1.8% לעומת אוקטובר 2011 וברמה השנתית נרשמה ירידת מחירים של 12.7%. המחיר החציוני של דירה חדשה עמד בנובמבר על 898 אלף שקל.
בפלח השוק של הדירות החדשות נרשם שיעור ירידה של 54% במכירות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בסיכום שנתי, ירד סך מספר הדירות החדשות שנרכשו בשנת 2011 בשיעור של 24% בהשוואה לשנת 2010. מספר דירות יד שניה רשם ירידה בשיעור של 26% בנובמבר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ובסיכום שנתי נרשמה ירידה בשיעור של 14% במספר העסקאות בפלח שוק זה.
רכישת דירות להשקעה הוסיפה לרדת בשיעורים חדים, מעבר לשיעור הירידה בסך העסקאות. סך הדירות שרכשו משקיעים בחודש נובמבר עמד על 1.6 אלף דירות, ירידה בשיעור של 47% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בולטות במיוחד ירידות בשיעור של 60% באזור ת"א ובאזור ב"ש. משקל המשקיעים בשוק ירד לשיעור של פחות מ-24%, לעומת שיעור של כ-30% בנובמבר אשתקד. בסיכום שנתי נרשמה ירידה בשיעור של כ-30% במספר הדירות שרכשו משקיעים בשנת 2011, בהשוואה לשנת 2010.
מספר הדירות שנמכרו על ידי משקיעים בחודש נובמבר רשם ירידה בשיעור של 18% בהשוואה לנובמבר אשתקד. מדובר בשיעור ירידה מתון מזה שנרשם בסה"כ העסקאות בדירות יד שניה. דהיינו, משקל המשקיעים מבין סך מוכרי דירות יד שניה עלה, ב-2 נקודות האחוז. עליה משמעותית יותר בפרמטר זה נרשמה באזור השרון ובאזור השפלה.
כתבות נוספות:
- 17.הבועה הנדלני מחירים הזויים שמעל 30-50% לפראיר (ל"ת)האוצ,קבלן ובנק גנבים 04/01/2012 11:01הגב לתגובה זו
- 16.הציבור הפנים: מי שקונה היום הוא פראייר. (ל"ת)אלינור 03/01/2012 22:19הגב לתגובה זו
- 15.מגיד 03/01/2012 20:40הגב לתגובה זולגבי תגובתך היא מראה שאתה נאיבי כמו ההודים .תמשיך לשלם שכירות במקום לשלם משכנתא באותו סדר גודל ולרחם על עצמך וזה לא מחמדנות לפי הבנתך את תגובתי אלא מצב קיים בישראל .במדינת ישראל אנשים משלמים לדירות כאילן אין מחר .
- 14.פורום בועת נדלן חזה ירידות לפני שנתיים... (ל"ת)דן 03/01/2012 20:28הגב לתגובה זו
- 13.אריאל הכלכלן 03/01/2012 15:19הגב לתגובה זואני עוקב כבר הרבה שנים אחרי בועות נדל" ן דומות שהתנפחו בערים גדולות במדינות שונות בעולם. לכל המבלבלים את המוח על ביקוש קשיח בארץ לא יודעים על מה הם מדברים. 1.8% גידול בשנה ובעיקר בקרב חרדים ובדואים (שאינם מעוניינים בנדל" ן במחירים כאלה) זה כלום לעומת גידול שהיה וקיים בערים גדולות בעולם וגם שם הבועה התפוצצה חזק. אני צופה 60% ירידות לפחות אחרי התפוצצות הבועה.
- 12.מגיד 03/01/2012 14:20הגב לתגובה זואין מצב שבכל מקום מוצרים וחומרים עולה אוכלוסיה גודלת .חוסר בשטחים ועוד בישראל ואנשים מצפים לירידה במחירים
- למגיד החמדן 03/01/2012 18:08הגב לתגובה זוכמוך יאכלו יש פתגם מי שלא שבעה נשאר רעב קח לצומת ליבך. בישראל משכורת חיציונית של אנשים זה 5300 שקל אפילו לא 6 ממוצע ארצי זה 8 אלף ולגבי אוכלוסיה עולה שיעלה וישרפו לך העינים אמן ,בהודו יש אזורים שיש שם 20-30 מיליון ובאזור מרויחים דולר ליום הכל יחסי חמדן.
- 11.huxh 03/01/2012 13:53הגב לתגובה זושיסתיים זה אתה.
- זה לא אני, זה אתה....יא עילג (ל"ת)שולמן 03/01/2012 14:18הגב לתגובה זו
- 10.יואב 03/01/2012 13:28הגב לתגובה זומה גם שהממשלה רואה בזה עדיפות גבוהה רק חבל שלא עוזרים לזוגות הצעירים כמו שעזרו בתחילת שנות השבעים ומתמו משכנתא בריבית נמוכה
- 9.נונו 03/01/2012 13:19הגב לתגובה זודיבר רק שטיות..
- 8.גר אצל אימא-לא קל 03/01/2012 13:19הגב לתגובה זוהירידה במחיר בפרוייקט שבו אניחנו רוצים לקנות. מטורף לחשוב שהייתי קרוב לחתום על דירה לפני שנה שתהיה מוכנה רק בעוד שנה מהיום. עכשיו אני ממתין לירידה נוספת כי אני מזהה התגמשות של הקבלן בדירות שנותרו .
- 7.אבל תהיה ירדיה של עוד 10% לפחות (ל"ת)לא תהיה התרסקות 03/01/2012 13:15הגב לתגובה זו
- 6.עמית 03/01/2012 13:12הגב לתגובה זוקבלן לא חייב מרצדס חדשה כל שנה. הונדה או וולו מספיק טוב. מחר נראה כתבה של איזה בעל עניין שיגיד שהכול בסדר. מה לא ככה.
- 5.קויליימל בקהיר 03/01/2012 13:05הגב לתגובה זובישראל זוהי השקעה טובה.
- 4.אריה פאר 03/01/2012 13:02הגב לתגובה זושקנה ביוקר לא יקנה מקבלן שקנה ביוקר קרקעות לא יקנה דירות כששומע על ירידות איך אתם לא מבינים את הפסיכוךוגיה של הישאלי המצוי מדהים הכל כמובן באתר שמפוצץ את הבועה
- לא לקנות 03/01/2012 13:26הגב לתגובה זובגלל שלא מאמינים בירידה לאורך זמן אלא רק בירידה זמנית, חבל
- 3.ישראל 03/01/2012 12:58הגב לתגובה זופראייאר מי שקונה עכשיו דירה
- יותר מ 20 (ל"ת)כ 03/01/2012 13:11הגב לתגובה זו
- 2.הקבלנים עדיין מרויחים מאות אחוזים (ל"ת)לא לקנות! 03/01/2012 12:55הגב לתגובה זו
- 1.ירושלמי 03/01/2012 12:53הגב לתגובה זוכמו בכל הגרפים של התרסקות הנדל" ן בארה" ב, אנגליה, ספרד, אירלנד אנו צפויים לראות אחרי ירידה של 10%-15% עלייה קטנה של אחוז שתיים, מעיין גל עולה קטן למשך חודש או חודשיים. זוהי מלכודת קלאסית. מיד לאחר מכן הירידות ימשיכו ביתר חריפות. ראו הוזהרתם.
- קשקשני 03/01/2012 13:23הגב לתגובה זובטיח , תראו את תחזיות הנדל" ן בסוף 2010 אף אחד לא חזה מה יקרה השנה ככה גם היום אף אחד לא יודע מה יקרה ב-2012 , הנבואה ניתנה לשוטים.
- שרון וחבורתו פגעו בול. וזה רק הולך ומחמיר (ל"ת)ראה אתר בועת נדלן בג 03/01/2012 13:37
דורון אביב ודפנה הרלב, צילום: סיוון פרג'קבוצת אביב מהמרת שדירה בהרצליה תעלה 5.1 מיליון שקל
ממחנה סירקין ועד מסלולי ההמראה בהרצליה: קבוצת אביב, בבעלות דורון אביב ודפנה הרלב, מדווחת על זכייה ב-3 מכרזי ענק של רמ"י להקמת 973 יחידות דיור בלב אזורי הביקוש; התמהיל משלב מגדלי יוקרה, דיור להשכרה ושטחי מסחר כשצפי ההכנסות של הקבוצה נאמד ב-4 מיליארד
שקל
קבוצת אביב קבוצת אביב, שבשליטת דורון אביב ודפנה הרלב, מרחיבה את פעילות הייזום שלה במרכז הארץ לאחר שזכתה בשלושה מכרזים של רשות מקרקעי ישראל בהרצליה ובפתח תקווה. שלושת המכרזים כוללים הקמה של כ-973 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר מלווי רחוב, בהיקף השקעה כולל המוערך בכ-905 מיליון שקל. ההכנסות הצפויות מהפרויקטים מוערכות בכ-4 מיליארד שקל.
5.1 מיליון שקל לדירה בהרצליה?
שתי הזכיות הראשונות ממוקמות בקריית המסלול, במתחם שדה התעופה בהרצליה, ופועלות לפי תוכנית מפורטת תמ"ל 1083. במסגרת מכרז זה זכתה הקבוצה בשני מתחמים סמוכים, שבכל אחד מהם יוקם מגדל מגורים בן 27 קומות עם מסחר בקומת הקרקע. במתחם הראשון צפויה הקבוצה לבנות 254 יחידות דיור לשוק החופשי, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-1,351 מ"ר. עלות הקרקע, כולל הוצאות פיתוח, עומדת על כ-310 מיליון שקל, כאשר העלות הממוצעת ליחידת דיור מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט נאמד בכ-1.3 מיליארד שקל.
צפי ההכנסות בפרויקטים בהרצליה משקף צפיה של הקבוצה למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליח"ד (חלוקה של היקף ההכנסות הצפוי במס' היח"ד), נתון שגם מציב את קריית המסלול ברף העליון של שוק המגורים בעיר. צריכים לסייג שהפרויקט כולל גם 1,351 מ"ר של שטחי מסחר כך שאם נניח ששטח המסחר שווה למשל כ-50-70 מיליון שקל מתוך סך ההכנסות, המחיר הממוצע לדירה יירד לאזור ה-4.9 מיליון שקל. כמו"כ צריכים להתחשב בכך שזהו הממוצע, יהיו דירות קטנות שיעלו בכיוון ה-4 מיליון ודירות יוקרה ופנטהאוזים שיכולים להגיע ל-6 וצפונה.
עלות הקרקע ליזם בפרויקט השוק החופשי בהרצליה, כולל הוצאות פיתוח, מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל ליחידת דיור. בפועל, במכרז שבו זכתה קבוצת אביב שילמה הקבוצה כ-310 מיליון שקל עבור 254 יחידות דיור, כלומר עלות קרקע ממוצעת של כ-1.22 מיליון שקל לדירה. מול צפי למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליחידה, מתקבל פער של כ-3.9 מיליון שקל בין עלות הקרקע לבין מחיר המכירה הסופי. פער זה נדרש לכסות את עלויות הבנייה, שהן גבוהות במיוחד בפרויקט מגדלים בני 27 קומות, לצד מיסים, עלויות מימון, הוצאות שיווק, וכמובן גם את הרווח היזמי.
- "תהליכי אישור הבנייה ארוכים, לוקח הרבה זמן עד שהדירות מוכנות" האזרחים משלמים את המחיר"
- בצנטרום: פתאל תקים מלון עסקים ב'רוטשילד 22' של קבוצת אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המדינה מתעדפת שכירות טווח-ארוך
במקביל זכתה קבוצת אביב במכרז נוסף באותו מתחם להקמת פרויקט לדיור להשכרה לטווח ארוך, לתקופה של 20 שנה. הפרויקט כולל הקמה של שני מגדלים בני 27 קומות, ובהם 326 יחידות דיור ושטחי מסחר. עלות הקרקע והפיתוח בפרויקט זה עומדת על כ-180 מיליון שקל. מדובר בפרויקט נוסף בתחום ההשכרה ארוכת הטווח, תחום שבו הקבוצה כבר פועלת מספר שנים, לאחר שבשנת 2017 אכלסה פרויקט דומה ברמת השרון שכלל 281 יחידות דיור, בעקבות זכייה במכרז של חברת "דירה להשכיר". הפרויקט ברמת השרון שימש את הקבוצה כבסיס להמשך פעילותה בתחום זה.
