האוצר חושף נתונים: מחירי הדירות החדשות צנחו 13% במהלך שנה - לאיזה מחיר?
בחודש נובמבר נרכשו כ-6.8 אלף דירות, ירידה חדה בשיעור של 34% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, כך עולה מסקירת הנדל"ן של משרד האוצר שפורסמה היום (ג'). אמנם ביחס לחודש אוקטובר מדובר בעלייה בשיעור של קרוב ל-60%, אולם יש לזכור שחודש אוקטובר התאפיין ברמות שפל בפעילות בשוק הנדל"ן, בין היתר בשל חגי תשרי. בסיכום שנתי נרשמה ירידה בשיעור של כ-17% במספר הדירות שנרכשו בשנת 2011 בהשוואה לשנת 2010.
מחירי הדירות החדשות הוסיפו לרדת בחודש נובמבר, בשיעור של 1.8% בהשוואה לחודש אוקטובר. אזור ירושלים, אשר שמר על יציבות מחירים בחודש אוקטובר, הוביל את הירידה במחירים בחודש נובמבר, עם ירידה בשיעור של 2.7%. מחיר הדירות החציוני רשם בנובמבר 2011 ירידה של 1.8% לעומת אוקטובר 2011 וברמה השנתית נרשמה ירידת מחירים של 12.7%. המחיר החציוני של דירה חדשה עמד בנובמבר על 898 אלף שקל.
בפלח השוק של הדירות החדשות נרשם שיעור ירידה של 54% במכירות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בסיכום שנתי, ירד סך מספר הדירות החדשות שנרכשו בשנת 2011 בשיעור של 24% בהשוואה לשנת 2010. מספר דירות יד שניה רשם ירידה בשיעור של 26% בנובמבר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ובסיכום שנתי נרשמה ירידה בשיעור של 14% במספר העסקאות בפלח שוק זה.
רכישת דירות להשקעה הוסיפה לרדת בשיעורים חדים, מעבר לשיעור הירידה בסך העסקאות. סך הדירות שרכשו משקיעים בחודש נובמבר עמד על 1.6 אלף דירות, ירידה בשיעור של 47% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בולטות במיוחד ירידות בשיעור של 60% באזור ת"א ובאזור ב"ש. משקל המשקיעים בשוק ירד לשיעור של פחות מ-24%, לעומת שיעור של כ-30% בנובמבר אשתקד. בסיכום שנתי נרשמה ירידה בשיעור של כ-30% במספר הדירות שרכשו משקיעים בשנת 2011, בהשוואה לשנת 2010.
מספר הדירות שנמכרו על ידי משקיעים בחודש נובמבר רשם ירידה בשיעור של 18% בהשוואה לנובמבר אשתקד. מדובר בשיעור ירידה מתון מזה שנרשם בסה"כ העסקאות בדירות יד שניה. דהיינו, משקל המשקיעים מבין סך מוכרי דירות יד שניה עלה, ב-2 נקודות האחוז. עליה משמעותית יותר בפרמטר זה נרשמה באזור השרון ובאזור השפלה.
כתבות נוספות:
- 17.הבועה הנדלני מחירים הזויים שמעל 30-50% לפראיר (ל"ת)האוצ,קבלן ובנק גנבים 04/01/2012 11:01הגב לתגובה זו
- 16.הציבור הפנים: מי שקונה היום הוא פראייר. (ל"ת)אלינור 03/01/2012 22:19הגב לתגובה זו
- 15.מגיד 03/01/2012 20:40הגב לתגובה זולגבי תגובתך היא מראה שאתה נאיבי כמו ההודים .תמשיך לשלם שכירות במקום לשלם משכנתא באותו סדר גודל ולרחם על עצמך וזה לא מחמדנות לפי הבנתך את תגובתי אלא מצב קיים בישראל .במדינת ישראל אנשים משלמים לדירות כאילן אין מחר .
- 14.פורום בועת נדלן חזה ירידות לפני שנתיים... (ל"ת)דן 03/01/2012 20:28הגב לתגובה זו
- 13.אריאל הכלכלן 03/01/2012 15:19הגב לתגובה זואני עוקב כבר הרבה שנים אחרי בועות נדל" ן דומות שהתנפחו בערים גדולות במדינות שונות בעולם. לכל המבלבלים את המוח על ביקוש קשיח בארץ לא יודעים על מה הם מדברים. 1.8% גידול בשנה ובעיקר בקרב חרדים ובדואים (שאינם מעוניינים בנדל" ן במחירים כאלה) זה כלום לעומת גידול שהיה וקיים בערים גדולות בעולם וגם שם הבועה התפוצצה חזק. אני צופה 60% ירידות לפחות אחרי התפוצצות הבועה.
- 12.מגיד 03/01/2012 14:20הגב לתגובה זואין מצב שבכל מקום מוצרים וחומרים עולה אוכלוסיה גודלת .חוסר בשטחים ועוד בישראל ואנשים מצפים לירידה במחירים
- למגיד החמדן 03/01/2012 18:08הגב לתגובה זוכמוך יאכלו יש פתגם מי שלא שבעה נשאר רעב קח לצומת ליבך. בישראל משכורת חיציונית של אנשים זה 5300 שקל אפילו לא 6 ממוצע ארצי זה 8 אלף ולגבי אוכלוסיה עולה שיעלה וישרפו לך העינים אמן ,בהודו יש אזורים שיש שם 20-30 מיליון ובאזור מרויחים דולר ליום הכל יחסי חמדן.
- 11.huxh 03/01/2012 13:53הגב לתגובה זושיסתיים זה אתה.
- זה לא אני, זה אתה....יא עילג (ל"ת)שולמן 03/01/2012 14:18הגב לתגובה זו
- 10.יואב 03/01/2012 13:28הגב לתגובה זומה גם שהממשלה רואה בזה עדיפות גבוהה רק חבל שלא עוזרים לזוגות הצעירים כמו שעזרו בתחילת שנות השבעים ומתמו משכנתא בריבית נמוכה
- 9.נונו 03/01/2012 13:19הגב לתגובה זודיבר רק שטיות..
- 8.גר אצל אימא-לא קל 03/01/2012 13:19הגב לתגובה זוהירידה במחיר בפרוייקט שבו אניחנו רוצים לקנות. מטורף לחשוב שהייתי קרוב לחתום על דירה לפני שנה שתהיה מוכנה רק בעוד שנה מהיום. עכשיו אני ממתין לירידה נוספת כי אני מזהה התגמשות של הקבלן בדירות שנותרו .
- 7.אבל תהיה ירדיה של עוד 10% לפחות (ל"ת)לא תהיה התרסקות 03/01/2012 13:15הגב לתגובה זו
- 6.עמית 03/01/2012 13:12הגב לתגובה זוקבלן לא חייב מרצדס חדשה כל שנה. הונדה או וולו מספיק טוב. מחר נראה כתבה של איזה בעל עניין שיגיד שהכול בסדר. מה לא ככה.
- 5.קויליימל בקהיר 03/01/2012 13:05הגב לתגובה זובישראל זוהי השקעה טובה.
- 4.אריה פאר 03/01/2012 13:02הגב לתגובה זושקנה ביוקר לא יקנה מקבלן שקנה ביוקר קרקעות לא יקנה דירות כששומע על ירידות איך אתם לא מבינים את הפסיכוךוגיה של הישאלי המצוי מדהים הכל כמובן באתר שמפוצץ את הבועה
- לא לקנות 03/01/2012 13:26הגב לתגובה זובגלל שלא מאמינים בירידה לאורך זמן אלא רק בירידה זמנית, חבל
- 3.ישראל 03/01/2012 12:58הגב לתגובה זופראייאר מי שקונה עכשיו דירה
- יותר מ 20 (ל"ת)כ 03/01/2012 13:11הגב לתגובה זו
- 2.הקבלנים עדיין מרויחים מאות אחוזים (ל"ת)לא לקנות! 03/01/2012 12:55הגב לתגובה זו
- 1.ירושלמי 03/01/2012 12:53הגב לתגובה זוכמו בכל הגרפים של התרסקות הנדל" ן בארה" ב, אנגליה, ספרד, אירלנד אנו צפויים לראות אחרי ירידה של 10%-15% עלייה קטנה של אחוז שתיים, מעיין גל עולה קטן למשך חודש או חודשיים. זוהי מלכודת קלאסית. מיד לאחר מכן הירידות ימשיכו ביתר חריפות. ראו הוזהרתם.
- קשקשני 03/01/2012 13:23הגב לתגובה זובטיח , תראו את תחזיות הנדל" ן בסוף 2010 אף אחד לא חזה מה יקרה השנה ככה גם היום אף אחד לא יודע מה יקרה ב-2012 , הנבואה ניתנה לשוטים.
- שרון וחבורתו פגעו בול. וזה רק הולך ומחמיר (ל"ת)ראה אתר בועת נדלן בג 03/01/2012 13:37
בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- שכר הדירה דווקא ירד בעשור האחרון - בדיקה
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.
דירה להשכרה (שלומי יוסף)שכר הדירה דווקא ירד בעשור האחרון - בדיקה
כמה עולה לשכור דירה בת"א, בכמה עלה שכר העבודה שלכם ביחס לשכר הדירה ומה זה אומר?
נתחיל בכמה נתונים. מחירי הדירות בעשור האחרון עלו ב-75%, מחירה של דירה ממוצעת עלה ביותר מפי 2. שכר הדירה הממוצע עלה בעשור ב-35% בלבד. שכר העבודה עלה בממוצע בתקופה זו ב-44%. הנתונים האלו מעידים על דבר אחד ברור - שכר הדירה הממוצע נשחק. השכר שלנו עלה ושכר הדירה עלה בפחות, לכאורה מצבנו שופר. שכר הדירה גם נשחק ביחס למחירי הדירות שעלו יותר. מהנתונים האלו עולה שלמרות הטענות של השוכרים, בסה"כ מצבם השתפר ביחס לעבר.
מנגד, מצבם של רוכשי דירות פוטנציאליות הורע - הדירה ברחה להם. כן, יכול להיות שמדובר באותה משפחה שהחליטה לשכור כי היא לא יכולה לקנות. אז מצד אחד שכר הדירה נשחק, מצד שני מחירי הדירות התרוממו, אז בסה"כ היא בהחלט נפגעה. אבל כשבוחנים רק את מצבם של השוכרים מבלי להתייחס למשפחות ספציפיות, כוונות, רצונות ושוק הדיור בכלל, מקבלים שמצבם של השוכרים בממוצע השתפר.
מה קרה לשכר שלכם בעשור האחרון?
לפני עשור - שכר הדירה הממוצע עמד על 3730 שקלים והשכר הממוצע במשק היה 9,900 שקלים, כעת השכר הממוצע כ-14,300 שקלים ושכר הדירה 4,880 שקלים. שכר העבודה עלה כאמור יותר. אבל זו לא כל התמונה. בפועל השכר נטו שהוא החשוב כי זה מה שאנחנו מקבלים בכיס, עלה הרבה יותר - בהערכה סביב 60% כי בתקופה הזו היו רפורמות במיסוי השכר, לרבות שינוי המדרגות כך שקיבלנו יותר בנטו, למעט כמובן בשנה האחרונה בה המדרגות הוקפאו.
כ-60% עלייה בשכר לעומת עלייה של 35% בשכר הדירה, זה בהחלט לא ניצול של שוכרים ועל פניו לא היינו אמורים לשמוע שמחירי שכר הדירה מכבידים ומוגזמים. אבל לשוכרים יש באמת חור בכיס. יוקר המחיה עלה דרמטית וחיסל בעצם את ההכנסה הפנויה. הם מרגישים את זה בשכר דירה יותר מאשר בקניות השוטפות, כי בקניות רוכשים מדי יום, יומיים, שבוע, העליות הן מינוריות ולא שמים לב אליהן, אבל כשמקבלים מהמשכיר הודעה על כוונתו להעלות את שכר הדירה ב-5% בשנה אז אוי ואבוי. זה קורה בבת אחת וזה כסף גדול. בפועל, המציאות שונה. שכר הדירה עלה פחות מסל הקניות שלכם בסופרים.
- בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשנה האחרונה זה משתנה. שכר הדירה עלה משמעותית. זה נובע בעיקר מהתשואה נטו שירדה (תשואת בעלי הדירות) וריבית המימון הגבוהה שלהם. לא בטוח שהמסלול הצפוי של הורדת ריבית ימתן את העלייה בשכר דירה. הרחבה - ניתוח השפעת הריבית על שוק השכירות.
