האוצר חושף נתונים: מחירי הדירות החדשות צנחו 13% במהלך שנה - לאיזה מחיר?
בחודש נובמבר נרכשו כ-6.8 אלף דירות, ירידה חדה בשיעור של 34% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, כך עולה מסקירת הנדל"ן של משרד האוצר שפורסמה היום (ג'). אמנם ביחס לחודש אוקטובר מדובר בעלייה בשיעור של קרוב ל-60%, אולם יש לזכור שחודש אוקטובר התאפיין ברמות שפל בפעילות בשוק הנדל"ן, בין היתר בשל חגי תשרי. בסיכום שנתי נרשמה ירידה בשיעור של כ-17% במספר הדירות שנרכשו בשנת 2011 בהשוואה לשנת 2010.
מחירי הדירות החדשות הוסיפו לרדת בחודש נובמבר, בשיעור של 1.8% בהשוואה לחודש אוקטובר. אזור ירושלים, אשר שמר על יציבות מחירים בחודש אוקטובר, הוביל את הירידה במחירים בחודש נובמבר, עם ירידה בשיעור של 2.7%. מחיר הדירות החציוני רשם בנובמבר 2011 ירידה של 1.8% לעומת אוקטובר 2011 וברמה השנתית נרשמה ירידת מחירים של 12.7%. המחיר החציוני של דירה חדשה עמד בנובמבר על 898 אלף שקל.
בפלח השוק של הדירות החדשות נרשם שיעור ירידה של 54% במכירות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בסיכום שנתי, ירד סך מספר הדירות החדשות שנרכשו בשנת 2011 בשיעור של 24% בהשוואה לשנת 2010. מספר דירות יד שניה רשם ירידה בשיעור של 26% בנובמבר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ובסיכום שנתי נרשמה ירידה בשיעור של 14% במספר העסקאות בפלח שוק זה.
רכישת דירות להשקעה הוסיפה לרדת בשיעורים חדים, מעבר לשיעור הירידה בסך העסקאות. סך הדירות שרכשו משקיעים בחודש נובמבר עמד על 1.6 אלף דירות, ירידה בשיעור של 47% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בולטות במיוחד ירידות בשיעור של 60% באזור ת"א ובאזור ב"ש. משקל המשקיעים בשוק ירד לשיעור של פחות מ-24%, לעומת שיעור של כ-30% בנובמבר אשתקד. בסיכום שנתי נרשמה ירידה בשיעור של כ-30% במספר הדירות שרכשו משקיעים בשנת 2011, בהשוואה לשנת 2010.
מספר הדירות שנמכרו על ידי משקיעים בחודש נובמבר רשם ירידה בשיעור של 18% בהשוואה לנובמבר אשתקד. מדובר בשיעור ירידה מתון מזה שנרשם בסה"כ העסקאות בדירות יד שניה. דהיינו, משקל המשקיעים מבין סך מוכרי דירות יד שניה עלה, ב-2 נקודות האחוז. עליה משמעותית יותר בפרמטר זה נרשמה באזור השרון ובאזור השפלה.
כתבות נוספות:
- 17.הבועה הנדלני מחירים הזויים שמעל 30-50% לפראיר (ל"ת)האוצ,קבלן ובנק גנבים 04/01/2012 11:01הגב לתגובה זו
- 16.הציבור הפנים: מי שקונה היום הוא פראייר. (ל"ת)אלינור 03/01/2012 22:19הגב לתגובה זו
- 15.מגיד 03/01/2012 20:40הגב לתגובה זולגבי תגובתך היא מראה שאתה נאיבי כמו ההודים .תמשיך לשלם שכירות במקום לשלם משכנתא באותו סדר גודל ולרחם על עצמך וזה לא מחמדנות לפי הבנתך את תגובתי אלא מצב קיים בישראל .במדינת ישראל אנשים משלמים לדירות כאילן אין מחר .
- 14.פורום בועת נדלן חזה ירידות לפני שנתיים... (ל"ת)דן 03/01/2012 20:28הגב לתגובה זו
- 13.אריאל הכלכלן 03/01/2012 15:19הגב לתגובה זואני עוקב כבר הרבה שנים אחרי בועות נדל" ן דומות שהתנפחו בערים גדולות במדינות שונות בעולם. לכל המבלבלים את המוח על ביקוש קשיח בארץ לא יודעים על מה הם מדברים. 1.8% גידול בשנה ובעיקר בקרב חרדים ובדואים (שאינם מעוניינים בנדל" ן במחירים כאלה) זה כלום לעומת גידול שהיה וקיים בערים גדולות בעולם וגם שם הבועה התפוצצה חזק. אני צופה 60% ירידות לפחות אחרי התפוצצות הבועה.
- 12.מגיד 03/01/2012 14:20הגב לתגובה זואין מצב שבכל מקום מוצרים וחומרים עולה אוכלוסיה גודלת .חוסר בשטחים ועוד בישראל ואנשים מצפים לירידה במחירים
- למגיד החמדן 03/01/2012 18:08הגב לתגובה זוכמוך יאכלו יש פתגם מי שלא שבעה נשאר רעב קח לצומת ליבך. בישראל משכורת חיציונית של אנשים זה 5300 שקל אפילו לא 6 ממוצע ארצי זה 8 אלף ולגבי אוכלוסיה עולה שיעלה וישרפו לך העינים אמן ,בהודו יש אזורים שיש שם 20-30 מיליון ובאזור מרויחים דולר ליום הכל יחסי חמדן.
- 11.huxh 03/01/2012 13:53הגב לתגובה זושיסתיים זה אתה.
- זה לא אני, זה אתה....יא עילג (ל"ת)שולמן 03/01/2012 14:18הגב לתגובה זו
- 10.יואב 03/01/2012 13:28הגב לתגובה זומה גם שהממשלה רואה בזה עדיפות גבוהה רק חבל שלא עוזרים לזוגות הצעירים כמו שעזרו בתחילת שנות השבעים ומתמו משכנתא בריבית נמוכה
- 9.נונו 03/01/2012 13:19הגב לתגובה זודיבר רק שטיות..
- 8.גר אצל אימא-לא קל 03/01/2012 13:19הגב לתגובה זוהירידה במחיר בפרוייקט שבו אניחנו רוצים לקנות. מטורף לחשוב שהייתי קרוב לחתום על דירה לפני שנה שתהיה מוכנה רק בעוד שנה מהיום. עכשיו אני ממתין לירידה נוספת כי אני מזהה התגמשות של הקבלן בדירות שנותרו .
- 7.אבל תהיה ירדיה של עוד 10% לפחות (ל"ת)לא תהיה התרסקות 03/01/2012 13:15הגב לתגובה זו
- 6.עמית 03/01/2012 13:12הגב לתגובה זוקבלן לא חייב מרצדס חדשה כל שנה. הונדה או וולו מספיק טוב. מחר נראה כתבה של איזה בעל עניין שיגיד שהכול בסדר. מה לא ככה.
- 5.קויליימל בקהיר 03/01/2012 13:05הגב לתגובה זובישראל זוהי השקעה טובה.
- 4.אריה פאר 03/01/2012 13:02הגב לתגובה זושקנה ביוקר לא יקנה מקבלן שקנה ביוקר קרקעות לא יקנה דירות כששומע על ירידות איך אתם לא מבינים את הפסיכוךוגיה של הישאלי המצוי מדהים הכל כמובן באתר שמפוצץ את הבועה
- לא לקנות 03/01/2012 13:26הגב לתגובה זובגלל שלא מאמינים בירידה לאורך זמן אלא רק בירידה זמנית, חבל
- 3.ישראל 03/01/2012 12:58הגב לתגובה זופראייאר מי שקונה עכשיו דירה
- יותר מ 20 (ל"ת)כ 03/01/2012 13:11הגב לתגובה זו
- 2.הקבלנים עדיין מרויחים מאות אחוזים (ל"ת)לא לקנות! 03/01/2012 12:55הגב לתגובה זו
- 1.ירושלמי 03/01/2012 12:53הגב לתגובה זוכמו בכל הגרפים של התרסקות הנדל" ן בארה" ב, אנגליה, ספרד, אירלנד אנו צפויים לראות אחרי ירידה של 10%-15% עלייה קטנה של אחוז שתיים, מעיין גל עולה קטן למשך חודש או חודשיים. זוהי מלכודת קלאסית. מיד לאחר מכן הירידות ימשיכו ביתר חריפות. ראו הוזהרתם.
- קשקשני 03/01/2012 13:23הגב לתגובה זובטיח , תראו את תחזיות הנדל" ן בסוף 2010 אף אחד לא חזה מה יקרה השנה ככה גם היום אף אחד לא יודע מה יקרה ב-2012 , הנבואה ניתנה לשוטים.
- שרון וחבורתו פגעו בול. וזה רק הולך ומחמיר (ל"ת)ראה אתר בועת נדלן בג 03/01/2012 13:37
חיפה. קרדיט: צלי אהרוןחיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל
סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?
מחירי הדירות לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר.
כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.
העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.
- בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
- השמאית שמזהירה: ״לא רואה איך מחירי הדירות ירדו״
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:
חמישה חודשים אחרי המלחמה: קבלנים מסרבים לשפץ בתים שנפגעו
חמישה חודשים אחרי המלחמה: קבלני שיפוצים מסרבים לתת הצעות מחיר - אלפי משפחות עדיין מחוץ לבית
חמישה חודשים אחרי המערכה העצימה מול איראן, אלפי משפחות שדירותיהן נפגעו עדיין לא מצליחות לחזור הביתה. מה שהתחיל כפגיעה ישירה במבנים הפך למשבר מתמשך, שמתגלגל בעיקר סביב סחבת בירוקרטית: קבלני שיפוצים מדווחים שהם מפסיקים להגיש הצעות מחיר לעבודות שממומנות על ידי מס רכוש, פשוט מפני שאין דרך להתקדם איתן.
לפי ערן סיב, יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים, הבעיה לא נמצאת אצל הקבלנים אלא במנגנון שמאי מס רכוש. לדבריו, אותם שמאים גוררים רגליים חודשים ארוכים עד אישור הצעות המחיר. בלי אישור רשמי אי אפשר להתחיל לשקם את הדירות, והמשפחות שממתינות בחוץ מוצאות את עצמן חוזרות שוב ושוב לנקודת ההתחלה. "העיכוב אינו נובע מחוסר יכולת מקצועית או מרצון של קבלני השיפוצים", הוא אומר. "זו אחריות ישירה של מס רכוש ושל הממשלה, שמפקירים בפועל אלפי אזרחים חסרי בית".
גם מי שדירתו נהרסה כליל נשאר היום בלי מסלול ברור. המתווה שאמור היה לטפל בהריסות באמצעות חקיקה מיוחדת ותוכנית מואצת להתחדשות עירונית לא התקדם לשום מקום. מנכ"ל משרד השיכון יהודה מורגנשטרן הודה כבר לפני כחודשיים שהמתווה נכשל, ולמרות שהממשלה אישרה לפני שבועיים הצעת חוק חדשה, אין עדיין תאריך לקריאה הראשונה. בתוך הוואקום הזה, משפחות שמחכות לבנייה מחדש מגלות שהמערכת פשוט אינה מסוגלת לספק תשובה.
סיב מתאר מצב שהוא מגדיר כ"תקלה כפולה": מי שיכול לשפץ תקוע בגלל שמאי מס רכוש, ומי שזקוק להריסה ובנייה מחדש תקוע בגלל שהחקיקה לא זזה. לדבריו, אין לקבוע שהקבלנים מגלים אדישות. להפך, רבים מהם מגיעים לקצה גבול היכולת. המחסור בכוח אדם מאז המלחמה והבירוקרטיה שמסרבת לזוז יצרו מציאות שבה קבלני שיפוצים מעדיפים להימנע מהגשת הצעות מחיר, לא מתוך בחירה עסקית אלא מתוך ייאוש.
- הופחתו ריביות ונסגרו תיקים ב-1.45 מיליון ש' לחייב
- האם משמורת כמעט שווה מצדיקה הפחתת מזונות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
התאחדות קבלני השיפוצים דורשים פעולה מיידית. הם מבקשים לקבוע לוחות זמנים מחייבים לשמאי מס רכוש לאישור הצעות מחיר, לאפשר העברת מקדמות שתאפשר התחלה מיידית של עבודות, להגדיר מנגנון עבודה ברור ופשוט מול הקבלנים, ולערב באופן ישיר את שר האוצר ושר הבינוי והשיכון כדי לשחרר את הפקק.
