הדולר מתקרב ל-4 שקלים: בעולם מתחזק הדולר מול הליש"ט והיין אך נחלש מול האירו

גם האירו התחזק מול השקל ומתקרב לרמת 5 שקלים
קובי ישעיהו |

אפקט הורדת הריבית המפתיעה שלשום על ידי בנק ישראל, בשיעור של חצי אחוז לרמה של 3%, המשיך גם היום להשפיע על שוק המט"ח בכיוון של היחלשות השקל מול הדולר.

נגיד בנק ישראל, סטנלי פישר, אמר אתמול כי "אנו נמצאים באחת התקופות המסובכות במשק הבינלאומי, המתמודד עם משבר פיננסי מהקשים שידענו והניצב בפני האטה משמעותית, ואולי אף מיתון עולמי", אמר פישר והוסיף, כי "בזכות האסטרטגיה המקרו-כלכלית שניהלנו בשנים האחרונות והמדיניות השמרנית של המערכת הבנקאית ורמת הפיקוח עליה, נמצא המשק הישראלי ברמת מוכנות גבוהה כדי להתמודד עם השלכות המשבר - כולל ההאטה הצפויה בעקבותיו".

עם זאת, ציין פישר, כי "לנוכח ההחמרה במשבר בעולם, הקימו משרד האוצר, בנק ישראל והרשות לני"ע צוותי עבודה משותפים - הכוללים את שר האוצר והנגיד, ושלושת המפקחים על המערכת הפיננסית - להכנת כלים אופרטיביים לפעולה, ככל שהדבר יידרש, על בסיס מעקב וניתוח שוטף אחר ההתפתחויות."

מחר צפוי להתפרסם מדד חודש אוקטובר, שצפוי לרשום עליה של 0.2%-0.4% על פי הערכות הכלכלנים. כעת מעריכים מרבית האנליסטים בבתי ההשקעות ובבנקים שהריבית בישראל תמשיך לרדת עד לרמה של 2.5% ואף 2% בחודשים הקרובים.

הדולר התחזק היום ב-1.342% מול השקל ושערו היציג נקבע ברמה של 3.928 שקלים. האירו התחזק אף הוא מול השקל ב-0.68% ושערו היציג נקבע ברמה של 4.9204 שקלים.

בעולם מתחזק כעת הדולר מול היין היפני בשיעור של 1%, לאחר שאתמול נפל במהלך המסחר לשפל של 94.50 . מחברת פינוטק נמסר כי המשקיעים החלו לעזוב נכסים בעלי סיכון לאחר הערותיו של שר האוצר האמריקאי, הנרי פולסון אשר הדגישו את הדאגות לתחזית הכלכלה הגלובלית וגרמו למכירות חיסול בשוק המניות העולמי. מול האירו נסחר הדולר בירידה של 0.26% ומול הליש"ט מתחזק הדולר ב-0.75%.

בפינוטק מציינים כי היום מתמקדים המשקיעים במספר נתונים חשובים מהעולם: בגוש האירו פורסם הבוקר נתון מאקרו מאכזב בגרמניה. הצמיחה בגרמניה עודכנה לקצב שנתי שלילי של 0.5%, בעוד תחזיות הכלכלנים עמדו על צמיחה שלילית של 0.2% בלבד. ההגדרה הטכנית של מיתון היא צמיחה שלילית של שני רבעונים רצופים. לאחר שהצמיחה ברבעון השני עודכנה למינוס 0.4% הרי שהמשק הגרמני נמצא באופן רשמי במיתון.

"המיתון בגרמניה הוא רציני ביותר. הכלכלה הגרמנית שתלויה בעיקר ביצוא נפגעת מהמשברים בארה"ב ובבריטניה ומההאטה בשאר העולם. כעת אנחנו צריכים להיות מוכנים להתכווצות של 1% בגרמניה ב-2009", אמר לבלומברג הולברג שמידט, כלכלן מאקרו ראשי לאירופה בבנק אוף אמריקה, היושב בלונדון.

בקנדה ובארה"ב מירב תשומת הלב תהיה לנתוני מאזן הסחר וכמו כן, נתוני העבודה באמריקה יהיו במרכז העניינים עם פרסום של תביעות מחוסרי עבודה השבועיים.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
התחדשות עירונית
צילום: ליאור פתאל

בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות

התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות

ענת גלעד |
נושאים בכתבה התחדשות עירונית

ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם"  אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.  

כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר. 

ירידות מחירים במרכז 

הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.

בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%.  הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.

ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר.  העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות. 

התחדשות עירונית
צילום: ליאור פתאל

בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות

התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות

ענת גלעד |
נושאים בכתבה התחדשות עירונית

ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם"  אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.  

כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר. 

ירידות מחירים במרכז 

הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.

בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%.  הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.

ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר.  העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.