הדולר מתקרב ל-4 שקלים: בעולם מתחזק הדולר מול הליש"ט והיין אך נחלש מול האירו

גם האירו התחזק מול השקל ומתקרב לרמת 5 שקלים
קובי ישעיהו |

אפקט הורדת הריבית המפתיעה שלשום על ידי בנק ישראל, בשיעור של חצי אחוז לרמה של 3%, המשיך גם היום להשפיע על שוק המט"ח בכיוון של היחלשות השקל מול הדולר.

נגיד בנק ישראל, סטנלי פישר, אמר אתמול כי "אנו נמצאים באחת התקופות המסובכות במשק הבינלאומי, המתמודד עם משבר פיננסי מהקשים שידענו והניצב בפני האטה משמעותית, ואולי אף מיתון עולמי", אמר פישר והוסיף, כי "בזכות האסטרטגיה המקרו-כלכלית שניהלנו בשנים האחרונות והמדיניות השמרנית של המערכת הבנקאית ורמת הפיקוח עליה, נמצא המשק הישראלי ברמת מוכנות גבוהה כדי להתמודד עם השלכות המשבר - כולל ההאטה הצפויה בעקבותיו".

עם זאת, ציין פישר, כי "לנוכח ההחמרה במשבר בעולם, הקימו משרד האוצר, בנק ישראל והרשות לני"ע צוותי עבודה משותפים - הכוללים את שר האוצר והנגיד, ושלושת המפקחים על המערכת הפיננסית - להכנת כלים אופרטיביים לפעולה, ככל שהדבר יידרש, על בסיס מעקב וניתוח שוטף אחר ההתפתחויות."

מחר צפוי להתפרסם מדד חודש אוקטובר, שצפוי לרשום עליה של 0.2%-0.4% על פי הערכות הכלכלנים. כעת מעריכים מרבית האנליסטים בבתי ההשקעות ובבנקים שהריבית בישראל תמשיך לרדת עד לרמה של 2.5% ואף 2% בחודשים הקרובים.

הדולר התחזק היום ב-1.342% מול השקל ושערו היציג נקבע ברמה של 3.928 שקלים. האירו התחזק אף הוא מול השקל ב-0.68% ושערו היציג נקבע ברמה של 4.9204 שקלים.

בעולם מתחזק כעת הדולר מול היין היפני בשיעור של 1%, לאחר שאתמול נפל במהלך המסחר לשפל של 94.50 . מחברת פינוטק נמסר כי המשקיעים החלו לעזוב נכסים בעלי סיכון לאחר הערותיו של שר האוצר האמריקאי, הנרי פולסון אשר הדגישו את הדאגות לתחזית הכלכלה הגלובלית וגרמו למכירות חיסול בשוק המניות העולמי. מול האירו נסחר הדולר בירידה של 0.26% ומול הליש"ט מתחזק הדולר ב-0.75%.

בפינוטק מציינים כי היום מתמקדים המשקיעים במספר נתונים חשובים מהעולם: בגוש האירו פורסם הבוקר נתון מאקרו מאכזב בגרמניה. הצמיחה בגרמניה עודכנה לקצב שנתי שלילי של 0.5%, בעוד תחזיות הכלכלנים עמדו על צמיחה שלילית של 0.2% בלבד. ההגדרה הטכנית של מיתון היא צמיחה שלילית של שני רבעונים רצופים. לאחר שהצמיחה ברבעון השני עודכנה למינוס 0.4% הרי שהמשק הגרמני נמצא באופן רשמי במיתון.

"המיתון בגרמניה הוא רציני ביותר. הכלכלה הגרמנית שתלויה בעיקר ביצוא נפגעת מהמשברים בארה"ב ובבריטניה ומההאטה בשאר העולם. כעת אנחנו צריכים להיות מוכנים להתכווצות של 1% בגרמניה ב-2009", אמר לבלומברג הולברג שמידט, כלכלן מאקרו ראשי לאירופה בבנק אוף אמריקה, היושב בלונדון.

בקנדה ובארה"ב מירב תשומת הלב תהיה לנתוני מאזן הסחר וכמו כן, נתוני העבודה באמריקה יהיו במרכז העניינים עם פרסום של תביעות מחוסרי עבודה השבועיים.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
דירה בהנחה (שלומי יוסף)דירה בהנחה (שלומי יוסף)
מחירי הדירות

המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים

מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים

רן קידר |

נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.

לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.  

בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.

59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות,  ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.

בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.