ראיון

יו"ר לשכת השמאים: "מחירי הדירות עוד יירדו, בעיקר באזורים החלשים"

ארז כהן מתייחס בשיחה עם Bizportal למחירי הדירות בישראל בשנה הקרובה ובעשור הקרוב. "כרגע נראה שאנחנו בתקופה של גל יורד"
נועם הוד |

שנת 2009 התאפיינה בהמשך עליית הביקוש והמחירים בשוק הנדל"ן המקומי, שהפגין עוצמה יוצאת דופן בהשוואה לשוק הדיור בכלכלות המפותחות. עם זאת, במבט קדימה, לא נראה שצפויה להיות לנו שנה היסטרית עם גידול בשיעור העסקאות, כך אמר ארז כהן, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, בשיחה עם Bizportal.

"שנת 2010 צפויה להיות שנה רגועה מאוד בשוק הנדל"ן", אומר כהן ומנמק את השקפתו בכמה גורמים מרכזיים. ראשית מונה כהן את עליית הריבית שצפויה להימשך גם בשנת 2010 וההשלכות של העלאת ריבית צפויה להיות מורגשת בשני כיוונים - פעם אחת במימון הבניה ופעם שנייה ברמת הרוכשים.

שנית, מתייחס יו"ר לשכת שמאי המקרקעין למדיניות החדשה של משרד השיכון. "נכון שהתוכניות לא יהיו באזורי הביקוש וקצב השיווק לא יהיה מהיר. יכול מאוד להיות שתהיה השפעה, אבל בשורה התחתונה, לא באזורי הביקוש המרכזיים".

כהן מוסיף גם כי "המצב הכלכלי האישי של הצרכנים לא משתפר בקו אחד עם עליית מחירי הנדל"ן - הניתוק הזה של יכולות האזרח הממוצע לרכוש דירה ייתן את אותותיו. ניתן כבר לראות דוגמה טובה בשוק השכירויות, שסובל מהאטה ומגיב מהר לשינויים.

בתוך כך, כהן לא לבדו. כבר מחודש ספטמבר ניכרת ירידה משמעותית במספר העסקאות, כך מדווחים בסקירה השנתית על ענף הנדל"ן למגורים בישראל של משרד האוצר, שפורסמה בסוף חודש דצמבר. גם באוצר מעריכים, כי על רקע העלאת הריבית הצפויה יתמתן הביקוש לדירות בכלל ודירות להשקעה בפרט.

בתוך כך, על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, באחד עשר החודשים הראשונים של 2009 עלה הביקוש לדירות חדשות במשק בכ-9% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. אולם עם התמקדות על חודש נובמבר, בלמ"ס מדגישים כי רמת הביקוש שנרשמה באותו החודש בשנת 2009 נמוכה ב-4% מרמת הביקוש שנרשמה בנובמבר 2008.

"קשה להתייחס לשוק הנדל"ן בישראל כמקשה אחת", אומר כהן ומדגיש כי האזורים החזקים קרי תל אביב והערים הצמודות לה צפויות ליהנות מעוצמה בעוד האזורים החלשים חשופים לזעזועים במידה גדולה יותר, "העדנה צפויה להתמתן ואנו אף עשויים לראות ירידות מחירים באזורים מסוימים", הוסיף כהן ומונה בקטגוריה זו את חיפה, ירושלים ובאר שבע.

בהיבט אחר, בהתייחס לירידת המע"מ על ידי משרד האוצר בכמחצית האחוז, אומר כהן: "ההשפעה תהיה שולית, בשוק יד שנייה, שזה שוק מאוד גדול וחזק, אין כלל מע"מ, ובשוק הדירות החדשות, הבונים לא צפויים לעדכן את המחיר בעקבות השינוי".

בטווח הבינוני: שוק הנדל"ן המקומי לאן?

במבט לעתיד מתקשה כהן לתת תחזית מדויקת אולם מדגיש כי "בתוך חמש שנים אנחנו יכולים להיות על הגל פעם נוספת, בתקופה של גיאות. אולם כרגע נראה שאנחנו בתקופה של גל יורד, כאשר השיא ללא כל צל של ספק נמצא כבר מאחורינו".

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
בצלאל סמוטריץ
צילום: נגה מסה לעמ

השכר נטו יעלה - אבל, לא לכולם; התוכנית של האוצר נחשפת

משרד האוצר מרווח את מדרגות המס - זה יעזור בעיקר לבעלי שכר גבוה מ-16 אלף שקל; מס רכוש יהיה 1.5% - ההצעה של האוצר לתקציב 2026

רן קידר |
נושאים בכתבה מסים

משרד האוצר נערך להגיש את המתווה לשינויים במיסוי ב-2026. זה לא סופי, יהיו עוד שינויים רבים. בינתיים, כפי שאישרו בכירים באוצר לביזפורטל נראה שיש בשורה לשכירים, אבל לא לכולם. מי שמרוויחים בחודש יותר מ‑16 אלף שקל (193 800 שקל בשנה) ייהנו מריווח מדרגות המס. הכוונה באוצר להעלות את מדרגת  המס של 20% לרף שכר של 19 אלף שקל במקום מדרגה קיימת של 31%. המשמעות היא שתשלום המס במדרגה הזו (שמתחילה בכ-16.1 אלף שקל בחודש) יהיה 20%. 

דוגמה - בשכר של 19 אלף שקל, תשלום המס יפחת בכ-330 שקלים. בנוסף, גם המדרגות הבאות בתור ידחו, כך שככל שהשכר גבוה יותר, ההטבה גדולה יותר. אבל, רגע, מה עם בעלי השכר הנמוך? הם אלו ששילמו ביוקר בשנתיים האחרונות, כשגם מדרגות המס עליהם הוקפאו. למה לא לתת הטבה גם להם? באוצר הדגישו בעבר כי הם מעוניינים לתת להם הטבות, ונראה שהכוונה, כבר בתקציב 2026 להחזיר את ההצמדה על המדרגות וכן נשקל לרווח את המדרגות גם בשכר נמוך יותר.  

 

מס רכוש של 1.5% על קרקעות פנויות

משרד האוצר מציע להחיות את מס רכוש, כפי שחשפנו לאחרונה. על פי ההצעה מס רכוש יעמוד על 1.5% ויחול על קרקעות פנויוֹת שאינן חקלאיות, כולל קרקע עסקית. מדובר בצעד שלא היה בשימוש ונועד להוביל לגבייה של כ-8 מיליארד שקל, במקביל להוצאה של קרקעות לבנייה - שזו המטרה העיקרית של המהלך. במשרד האוצר סבורים שהמיסוי יוביל אנשים וגופים שונים לבנות על קרקעות דבר שיגדיל את היצע הדירות, אך צריך לומר ש-1.5% לא בהכרח ישפיע על בעלי הקרקעות. זה מיסוי נמוך יחסית. כמו כן, גם אם יהיו כאלו שיעדיפו לבנות או למכור, הרי שעד שזה יתגלגל להיצע דירות ייקח זמן. 

בתחום התחבורה והסביבה מופיע סעיף דרמטי: מס זיהום אוויר שייגבה על טיסות היוצאות מישראל, לפי מרחק ומשקל המטוס. המס ינוע בין 1.5 אלף שקל לטיסה קצרה עם מטוס קל ועד 100 אלף שקל לטיסה ארוכה עם מטוס כבד. הבעיה במיסוי הזה היא שהוא בעצם יתגלגל למחירי הטיסה, כלומר הצרכנים הם אלו שישלמו אותו.   

המהלך מתבסס על ההיגיון שהתחבורה האווירית אחראית לכ‑3.5% מהפליטות בישראל, ועל הצורך לתמרץ תעשיית תעופה “ירוקה” יותר. במספר מדינות מתקדמות באירופה כבר קיים מס  דומה.

מילואימניקים
צילום: דובר צה"ל

הג'ובניקים רכבו על הלוחמים וקיבלו תנאי שכר ופנסיה מצוינים - האוצר מציע רפורמה

האוצר מנסה להילחם בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות למערך הלא לוחם, במטרה להעלות את השכר למערך הלוחם

רן קידר |
נושאים בכתבה פנסיה תקציבית

הם השתחררו מהצבא בגיל 43-45, עם פנסיה ששווה כמה מיליוני שקלים. הם קיבלו מהצבא שכר חודשי גובה וחזרו לשוק העבודה והרוויחו בעצם 2 משכורות. למנגנון הזה קוראים פנסיה תקציבית וזה מנגנון שקיים בשירות הציבורי, כשלפני כ-2 שנים שינו את המודל וסיפקו לשירות הציבורי פנסיה "רגילה", כמו של כל העם. ועדיין יש עוד קרוב לעשור של יוצאים לפנסיה שיקבלו פנסיה תקציבית, ויש גם פנסיונרים רבים שזכאים לפנסיה תקציבית. וגם - יש בני גנץ, ויוצאי מערכת הביטחון בכנסת שדואגים כל פעם מחדש שאנשי הצבא יזכו להטבות רבות ושונות. 

בשטח - יש הבדל גדול בין קצין בקריה בת"א שמשרת בקבע לקצין בשריון שיוצא פעם בשבועיים הביתה. צריך לשים את הדברים על השולחן. לאחרון מגיע הטבות מרחיקות לכת, לג'ובניק לא מגיע. הג'ובניק רכב על הלוחם וקיבל שכר והטבות חלומי, אבל בדיוק בגלל זה ללוחם לא נשאר. רוצים לוחמים טובים בקבע, רוצים צבא טוב, תרימו את השכר לקרביים, תקצצו אצל הג'ובניקים. כולם מבינים את זה, אף אחד לא באמת פעל לעשות זאת, עד עכשיו. באוצר רוצים להפחית את הוצאות הפנסיה התקציבית והוצאות נוספות כדי להגדיל הטבות ושכר למערך הלוחם. 

 

קריאה קשורה: החמאס לא ינצח אותנו, אבל הפנסיה התקציבית עלולה לעשות לו את העבודה

בדיקת ביזפורטל - פנסיה של 4.5 מיליון שקל לפורש מצה"ל


באוצר מתכננים  לגעת בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות לאנשי הקבע כדי שיהיה תקציב גדול יותר ללוחמים שישמש גם להעלאת שכרם. באוצר מסבירים שהנחת הבסיס של הפנסיה התקציבית לא נכונה ודורשים במסגרת תקציב 2026 לקצצה. הטענה הבסיסית היא שהפנסיה התקציבית נועדה לפצות על פרישה בגיל מוקדם יחסית ולספק יכולת להתקיים לאחר הקריירה הצבאית או הביטחונית. עם זאת, חלק ניכר מהגמלאים חוזרים לשוק העבודה. לעיתים בשירות הציבורי ולעיתים בשוק הפרטי.  אין באמת פגיעה בשכר בפרישה - אלא ההיפך. לכן, הצעת חוק של האוצר מבקשת לקצץ את הקצבה במקרים שבהם ההכנסה הכוללת גבוהה ממשכורת השירות הקבע.