נדל"ן בנתניה: דירת 4 חדרים ליד הים ב-430 אלף דולר

במסגרת ההתמקדות באזורים גאוגרפיים שונים, בחרנו השבוע לבדוק את שוק הנדל"ן בנתניה.

רילטי אקזקיוטיב: סניף פלטינום

דירת 3.5 חדרים ברחוב ויצמן, נמכרה ב- 170,000 דולר. הדירה ששטחה 110 מ"ר, ממוקמת בקומה שישית.

דירת 4 חדרים ברחוב אברהם שפירא נמכרה ב- 175,000 דולר. הדירה ששטחה 165 מ"ר ממוקמת בקומה שישית, זקוקה לשיפוץ.

דירת 3 חדרים ברחוב סמילנסקי נמכרה ב- 160,000 דולר. הדירה, ששטחה 130 מ"ר, כולל מרפסת גדולה, ממוקמת בקומה חמישית.

דירת 3 חדרים ברחוב איתמר בן אבי נמכרה ב- 125,000 דולר. הדירה ששטחה 75 מ"ר ממוקמת בקומה 3 וזקוקה לשיפוץ.

לדברי זכיין הסניף: אלכס נינוה, מסתמנת מגמה של עליית מחירים בדירות יד שניה בנתניה, בעיקר בקו החוף וברחובות נבחרים במרכז העיר. בנוסף, בהמשך למגמה של שנים קודמות גם השנה נרשמים ביקושים של תושבי חוץ , בעיקר מצרפת, המגיעים בתקופת האביב והקיץ.

אלכס מוסיף, כי הרציניים שבהם, מקדימים את בואם (לפני הקיץ), וכבר עתה ניתן להרגיש זאת בפעילות השוק. מצד המוכרים, שלא מכרו את דירותיהם במהלך החורף, אנו עדים לתופעה של השהיית המכירה עד לחודשי הקיץ במטרה להשיג תמורה גבוהה יותר עבור דירתם, שנובעת בין היתר מייסוף השקל בכ- 10% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

רימקס מקסימום

ברחוב המרגניות - קוטג' בודד, 6 חדרים, 550 מ"ר, 4 כיווני אוויר, + מחסן, מטבח מושקע, עליית גג נמכר ב- 750,000 דולר. ברחוב אמנון ותמר - דירת 5 חדרים, 128 מ"ר, 3 כיווני אויר, מחסן משותף, מזגן, יחידת הורים נמכר ב-203,000 דולר. ברחוב הלילך – דירת 5 חדרים , 120 מ"ר, 4 כיווני אויר, נמכר ב-350,000 דולר. ברחוב הורדים - קוטג' טורי 6 חדרים, 193 מ"ר, מטבח משודרג, יחידת הורים, 2 מפלסים נמכר ב- 390,000 דולר. ברחוב סבידור קוטג' דו 7 חדרים + מרתף עם כניסה נפרדת , 300 מ"ר בנוי – נמכר ב-425,000 דולר.

אנגלו סכסון

שכונת משה"ב, שכנוה דתית במזרח נתניה, דירת 4 חדרים, שטח 100 מ"ר, קומה 3 עם מעלית, מרפסת-שמש,שרותים כפולים, מיזוג מרכזי, בניין בן -9 שנים נמכרה בכ-164,000 דולר. בקרית-רבין, דירת 3 חדרים, שטח של 90 מ"ר, קומה שלישית מתוך 6, עורפית, מטבח משופר, מיזוג מרכזי, חניה רשומה,בניין בן שנתיים, נמכרה ב-166 אלף דולר. בקרית-רבין, במזרח נתניה ליד מכללת נתניה, קוטג' 5.5 חדרים, שטח 140 מ"ר, בן 10 שנים מרפסות, מחסנים, מיזוג מרכזי חניה כפולה, נמכר ב- 252,000 דולר. בצפון העיר סמוך לטיילת ולחוף הים, בפרוייקט חדש, דירת 4 חדרים, בקומה 8, שטח 130 מ"ר, מרפסת שמש 12 מ"ר עם נוף לים, מפוארת, חניה מקורה, נמכרה לקונה מאנגליה ב- 430,000 דולר. בצפון העיר, באזור וילות שקט, בניין חדש , 3 דיירים, דירת קרקע 2 קומות+מרתף כ- 200 מ"ר, נמכר למשפחת עולים מאוסטרליה ב-530,000 דולר. בצפון העיר, ברחוב שקט, בית ישן 3 חדרים בשטח של 140 מ"ר על מגרש של 530 מ"ר עם אישורי בנייה ל- 2 יחידות, נמכר ב- 290,000 דולר. במרכז העיר, דירת-גג, 5 חדרים ,שטח 100 מ"ר + 66 מ"ר גג מרוצף עם פרגולה,, 2 מפלסים, קומה חמישית, מיזוג מרכזי, חניה מקורה, נמכרה ב- 170,000 דולר. בגלי-ים, פרוייקט נוף גלים, שכונה הולנדית סגורה בת כ-10 שנים, קרובה מאד לחוף ארגמן ולטיילת, דירת 4 חדרים, שטח 130 מ"ר, בקומה 6, מרפסת שמש מול הים, מיזוג מרכזי, חניה רשומה, נמכרה ב- 225,000 דולר. ברמת-פולג, דירת 3.5 חדרים, שטח 112 מ"ר בקומה ראשונה עם מעלית, מיזוג מפוצל, אמבטיה ושרותים משופרים, מרפסת מקורה , נמכרה ב- 177,000 דולר. ברמת-פולג, קוטג' מפואר 8 חדרים, שטח 340 מ"ר על מגרש של 380 מ"ר, 3 מפלסים, מרתף 60 מ"ר עם כניסה נפרדת, אזעקה מרכזית, תריסים חשמליים, נמכר ב- 650,000 דולר.

לדברי שוש ערער, מזכייני אנגלו סכסון בנתניה: העיר מחולקת למספר אזורים, כך שאין מחיר ממוצע לדירה. עם זאת, האזורים המבוקשים, ובעלי תג המחיר הגבוה ביותר הם אלו הצמודים לים.

ערער מוסיפה, כי בשנים האחרונות ניכרת מגמת עליות מתמדת שמלווה בפיתוח מאסיבי. חלק גדול מהביקושים במרכז העיר ובבנינים הסמוכים לים מגיעים מתושבי חוץ, כשאם בעבר נרשמו ביקושים בעיקר מצרפתים היום ניתן לראות גם ביקוש הולך וגובר של אנגלים, אמריקאים, ודרום אפריקאים.

בתוך כך, משפחות עם ילדים וזוגות צעירים פונות לאזורים חדשים וזולים יותר כמו קריית השרון הממוקמת בצד המזרחי של נתניה. אזור זה מתאפיין בפיתוח נרחב והמחירים שם נעים בין 200 ל-230 אלף דולר עבור דירות 4 חדרים.