עסקי הנדל"ן: גם זיכרון דברים עילג מחייב
עמוס מימון הינו יהלומן, חבר בבורסת היהלומים ברמת גן. הוא נפגש עם אברהם יעקב לצורך רכישת מגרש שבבעלותו של יעקב. השניים סיכמו בניהם, כי המחיר יהיה 290,000 דולר לדונם. הפגישה הסתיימה בלחיצת יד, כדרכם של יהלומנים.
למחרת, נפגשו הצדדים בשנית וחתמו על זיכרון דברים שנוסח, בצורה עילגת, על ידי מימון. בזיכרון הדברים צוינו המגרש נשוא העסקה, המחיר לדונם כפי שסוכם כאמור, כי המוכר יקבל 75,000 דולר בשקלים עבור העסקה ואת ההפרש במהלך החוזה, וכי "מי שמפר מפסיד סך 100,000 דולר". פרטים מהותיים כגון מועדי התשלום, מועד העברת הבעלות, על מי יחולו תשלומי המס וכו', לא צויינו.
לאחר שנחתם זיכרון הדברים, פנה מימון ליעקב על מנת לעגן את ההסכם בחוזה מכר, אז ציין בפניו יעקב, כי הוא עומד להתגרש וחושש שמא אשתו "תשים ידה" על התמורה שתתקבל ממכירת החלקה. לכן ביקש לבטל את העסקה.
מימון דרש לקיים את ההסכם, רשם הערת אזהרה בטאבו והגיש תביעה לבית המשפט לאכיפת ההסכם.
בית המשפט קבע, כי העובדה שעתיד היה להיחתם חוזה בין הצדדים לא מספיקה על מנת לקבוע כי זיכרון הדברים נעדר תוקף משפטי מחייב. המוכר לא יכול לומר מצד אחד, כי "לא היה כל סיכום", ומצד שני לשלשל לכיסו 75,000$, כ"דמי רצינות", אפילו לגבי דמי רצינות המדובר בסכום נכבד להצהרת רצינות. כמו כן, ניתן להניח כי אם הוא "גובה" דמי רצינות הרי שהוא בעצמו רציני.
עוד נקבע, כי אין חולק כי זיכרון הדברים נוסח בצורה קלוקלת ועילגת ומי שניסח את זיכרון הדברים היה מימון. עם זאת, נקבע כי "אין זה המקום לפרשו בשל כך לרעת המנסח. יש לזכור כי מדובר ביהלומן שלא מתמצא בעולם המשפט, ולא יודע את המשמעות שיש למילה הכתובה. ידוע לכל כי ב"עולם היהלומים" עסקאות נחתמות בלחיצת יד, גדולות ומשמעותיות ככל שיהיו. אך לא כך בעולם המשפט".
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)רשות המיסים: ״נסיים את 2025 עם יותר מ-100 מיליארד שקל מעל היעד״
בוועידת עיר הנדל״ן באילת הציג שי אהרונוביץ תמונה אופטימית של גביית המסים לשנה, דיבר על העלייה במיסוי נדל״ן, הסביר את כיוון מס הרכוש והתייחס לחובת הדיווח על שכר דירה ולמצב מדרגות המס
ועידת מרכז הבנייה הישראלי באילת, שנפתחה אתמול (שלישי), הציג מנהל רשות המסים שי אהרונוביץ נתוני גבייה גבוהים לשנה ואמר כי המדינה צפויה לסיים אותה ברמה משמעותית מעל היעד שנקבע בתחילתה.
אהרונוביץ אמר כי היעד לשנה עמד על גבייה של 460 עד 462 מיליארד שקל, אך עד סוף נובמבר נגבו כבר כ-466 מיליארד שקל. לדבריו, לאחר ניכוי רכיבים טכניים שמתבצעים בדרך כלל לקראת סוף השנה, ההערכה היא שהמדינה תסיים את 2025 עם כ-100.5 מיליארד שקל מעבר ליעד.
הנתונים האלה מתחברים לתמונה הפיסקלית הרחבה שפורסמה בימים האחרונים על ידי החשב הכללי. לפי האומדן המעודכן, הגירעון ב-12 החודשים האחרונים ירד ל-4.5% מהתוצר לעומת 4.9% בסוף אוקטובר, בין היתר בזכות עלייה של יותר מ-15% בהכנסות המדינה ובכ-15.6% בהכנסות ממסים מתחילת השנה.
הקפיצה בגביית המסים שאהרונוביץ מציג באה לידי ביטוי גם ברמת המאקרו, בצמצום הגירעון - בשביל תמונה יותר מעמיקה על התכווצות הגרעון: הגירעון התכווץ לרמה של 4.5% מהתוצר: הכנסות המדינה זינקו ב-15%
- "אני ברווחיות של כמעט 30%, בגלל שאני מרוויח ויעיל, אני צריך לשלם יותר מס?"
- מס על שכר דירה - "הגבייה שלנו עלתה ב-10%"; והאם מס רכוש יחזור?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נדלן חלש בחלק מהשוק אבל קפיצה בעסקאות מסחריות
לדברי אהרונוביץ, גם שוק הנדלן תרם לעלייה בהכנסות, אף שבחלק מסגמנטי המגורים נרשמה חולשה. הוא אמר כי בזכות כמה עסקאות מסחריות גדולות צפויה גביית המסים מהענף להגיע השנה לרמה של 18 עד 19 מיליארד שקל, לעומת כ-15 מיליארד שקל בלבד בשנה שעברה. לדבריו, מדובר בעלייה הן במס רכישה והן במס שבח.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)רשות המיסים: ״נסיים את 2025 עם יותר מ-100 מיליארד שקל מעל היעד״
בוועידת עיר הנדל״ן באילת הציג שי אהרונוביץ תמונה אופטימית של גביית המסים לשנה, דיבר על העלייה במיסוי נדל״ן, הסביר את כיוון מס הרכוש והתייחס לחובת הדיווח על שכר דירה ולמצב מדרגות המס
ועידת מרכז הבנייה הישראלי באילת, שנפתחה אתמול (שלישי), הציג מנהל רשות המסים שי אהרונוביץ נתוני גבייה גבוהים לשנה ואמר כי המדינה צפויה לסיים אותה ברמה משמעותית מעל היעד שנקבע בתחילתה.
אהרונוביץ אמר כי היעד לשנה עמד על גבייה של 460 עד 462 מיליארד שקל, אך עד סוף נובמבר נגבו כבר כ-466 מיליארד שקל. לדבריו, לאחר ניכוי רכיבים טכניים שמתבצעים בדרך כלל לקראת סוף השנה, ההערכה היא שהמדינה תסיים את 2025 עם כ-100.5 מיליארד שקל מעבר ליעד.
הנתונים האלה מתחברים לתמונה הפיסקלית הרחבה שפורסמה בימים האחרונים על ידי החשב הכללי. לפי האומדן המעודכן, הגירעון ב-12 החודשים האחרונים ירד ל-4.5% מהתוצר לעומת 4.9% בסוף אוקטובר, בין היתר בזכות עלייה של יותר מ-15% בהכנסות המדינה ובכ-15.6% בהכנסות ממסים מתחילת השנה.
הקפיצה בגביית המסים שאהרונוביץ מציג באה לידי ביטוי גם ברמת המאקרו, בצמצום הגירעון - בשביל תמונה יותר מעמיקה על התכווצות הגרעון: הגירעון התכווץ לרמה של 4.5% מהתוצר: הכנסות המדינה זינקו ב-15%
- "אני ברווחיות של כמעט 30%, בגלל שאני מרוויח ויעיל, אני צריך לשלם יותר מס?"
- מס על שכר דירה - "הגבייה שלנו עלתה ב-10%"; והאם מס רכוש יחזור?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נדלן חלש בחלק מהשוק אבל קפיצה בעסקאות מסחריות
לדברי אהרונוביץ, גם שוק הנדלן תרם לעלייה בהכנסות, אף שבחלק מסגמנטי המגורים נרשמה חולשה. הוא אמר כי בזכות כמה עסקאות מסחריות גדולות צפויה גביית המסים מהענף להגיע השנה לרמה של 18 עד 19 מיליארד שקל, לעומת כ-15 מיליארד שקל בלבד בשנה שעברה. לדבריו, מדובר בעלייה הן במס רכישה והן במס שבח.
