בוליגו קפיטל מדווחת על השלמת מכירת מקבץ הדיור Murrells at Waterleaf בדרום קרוליינה, הכולל 240 יחידות דיור, תמורת כ-53 מיליון דולר. ההון שהושקע בעסקה על ידי השותפים המוגבלים עמד על כ-9.9 מיליון דולר, והתזרים הכולל מהמכירה ומהחלוקות התקופתיות צפוי להגיע לכ-29 מיליון דולר, סכום המשקף תשואה שנתית של כ-15.5%. עסקה זו משתלבת ברצף מימושים שבוליגו מבצעת בארצות הברית במהלך השנה.

בוליגו קפיטל בוליגו 0.25%   הונפקה בבורסה בספטמבר 2021, וגייסה כ-20 מיליון דולר, כ-64 מיליון שקל (אז), לפי שווי של כ-100 מיליון דולר כ-320 מיליון שקל. מאז ההנפקה המניה התקשתה להציג מגמת צמיחה רציפה, ונעה סביב שווי שוק שנמוך משמעותית מציפיות התקופה שבה הונפקה. כיום בוליגו נסחרת סביב כ-438 מיליון שקל, כאשר מתחילת השנה רשמה עלייה של כ-11%, עלייה מתונה שמגיעה אחרי שנים של דשדוש ביחס לפעילות העסקית שהחברה מציגה בארצות הברית זה אולי מוכיח לנו ש"נדל"ן" זה לא מילת קסם בכל מקום, ואפילו שהמשקיעים בישראל רוכשים חיבה יתרה לתחום מעבר לים הביצועים עשויים להשתנות.

רצף של מימושים 

באוקטובר דיווחה בוליגו על חמש עסקאות מכירה בהיקף כולל של כ-190 מיליון דולר, וזה אחרי שבמהלך השנה כבר השלימה שתי מכירות נוספות. בין העסקאות שנכללו בדיווח נכלל גם נכס תעשייה במינסוטה, בשטח של כ-152 אלף רגל רבוע, שנמכר תמורת כ-15 מיליון דולר. ההשקעה בו הסתכמה בכ-9.1 מיליון דולר, והתזרים המצטבר שצפוי להתקבל עומד על כ-14.1 מיליון דולר, המשקף תשואה שנתית של כ-20 אחוז. בנוסף דיווחה החברה על מכירת בית האבות Arbordale באייווה, הכולל 121 יחידות דיור, תמורת כ-22 מיליון דולר, לאחר השקעה של כ-4.5 מיליון דולר ותזרים מצטבר של כ-8 מיליון דולר, המגלם תשואה שנתית של כ-11 אחוז. סכום דמי ההצלחה הכולל מהעסקאות עומד על כ-4.2 מיליון דולר.

בספטמבר, הודיעה בוליגו על כניסה לתחום המשרדים בארצות הברית. בוליגו רכשה בניין משרדים באטלנטה בשטח של כ-250 אלף רגל רבוע תמורת כ-50 מיליון דולר. ההון העצמי שהוזרם לעסקה עומד על כ-24.5 מיליון דולר, מתוכם כ-0.7 מיליון דולר השקעת החברה עצמה. הרכישה מתבצעת על רקע ירידה ממושכת בערכי נכסי משרדים, ירידה בהתחלות הבנייה ומגמת שינוי בחלק מדפוסי השימוש במשרדים.

• בוליגו מוכרת נכסים בארה"ב תמורת כ-190 מיליון דולר
• בוליגו נכנסת להשקעה בתחום המשרדים בארה"ב, מה התשואה הצפויה על הנכסים?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

אחרי הכניסה לשוק המשרדים ערכנו ראיון עם מנכ"ל החברה איתי גורן, כדי לקבל תמונה על מה שקורה בשוק המשרדים בארה״ב ומה הוביל את החברה לבצע את הכניסה הראשונה שלה לתחום. לדבריו, הירידות במחירי הנכסים בשנתיים האחרונות יצרו מצב שבו חלק מהבניינים מוצעים למכירה במחיר שנמוך מעלות בנייה חדשה, מצב לא שכיח בשוק האמריקאי. גורן מסביר כי בעוד שיעורי התפוסה עדיין נמוכים בחלק מהשווקים, קצב הבנייה של פרויקטים חדשים ירד משמעותית, ונפח שטחים שמוסרים או מוסבים לשימוש אחר נמצא בשיא. הוא גם אמר כי מגמת החזרה לעבודה פיזית בארגונים שונים מתחילה להשפיע על חלק מהשווקים הגדולים ולשפר את הביקושים לשטחי משרדים איכותיים.

גורן מדגיש שהכניסה לתחום המשרדים לא נועדה להחליף את הפעילות הקיימת של בוליגו, אלא להרחיב אותה. החברה ממשיכה לפעול בתחומי המולטיפמילי, התעשייה, הלוגיסטיקה והדיור המוגן, ובמקביל בוחנת עסקאות משרדים באופן נקודתי, בהתאם לתנאי השוק בכל אזור. הוא מציין שהתשואה העתידית על הרכישה תושפע מהריבית ומהתנאים המאקרו-כלכליים בשנים הקרובות, ולכן החברה מתמקדת בנכסים שבהם ניתן לבצע השבחה תפעולית ושיפור תמהיל שוכרים.

תוצאות הרבעון השלישי

ברבעון השלישי בוליגו קפיטל הראתה עלייה מתונה בהכנסות, שהסתכמו בכ-4.8 מיליון דולר לעומת כ-3.5 מיליון דולר ברבעון המקביל, עלייה של כ-37%. עיקר הפעילות מגיע מהכנסות מעמלות, שגם הן עלו בשיעור מתון, לכ-3.4 מיליון דולר לעומת כ-2.9 מיליון דולר אשתקד. ההוצאות תפעוליות נשארו ללא שינוי מהותי, ובשורה התחתונה בוליגו רשמה רווח נקי של כ-3.1 מיליון דולר, לעומת כ-639 אלף דולר ברבעון המקביל, שזו אמנם קפיצה אבל עדיין מבטא פעילות עסקית שעוד לא מצליחה להתרומם ולצמוח ולהשיא ערך משמעותי למשקיעים.

• חשד להפרות וזיהום אוויר: בז"ן הוזמנה לשימוע במשרד להגנת הסביבה
• מבטח שמיר תקים את תחנת הכח קסם במימון של כ-5 מיליארד שקל בהובלת הפועלים כ-5 מיליארד שקל
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• מחקר: הטעויות הגדולות של משקיעים - וכמה זמן לוקח למשקיע לקבל...