580 אלף שקל לדירת 3 חדרים - מחיר מטרה בקצרין יוצא לדרך
כ-702 דירות חדשות ישווקו בעוד כחודש ברובע החדש- רובע נחלים בקצרין במסגרת מכרז "מחיר מטרה", כך הודיעו לאחרונה משרד השיכון ורשות מקרקעי ישראל. מדובר בשלב נוסף של הגרלות במסגרת התוכנית הממשלתית "מחיר מטרה" שמציעה דיור מוזל לזוגות צעירים ולזכאים על פי קריטריונים שונים. זו הפעם הראשונה בה תיושם התוכנית בקצרין – בירת הגולן. על פי משרד השיכון, ההרשמה להגרלה תחל לאחר חג הפסח, החל מה-16.4 ותיסגר ב-7.5. כשבוע לאחר מכן תתבצע ההגרלה והזכאים יתבשרו על זכייתם. הדירות, בנות 3-5 חדרים, הן חלק משכונת המגורים החדשה אותה ייבנו החברות קבוצת י.ד ברזאני וקבוצת אבני דרך שתכלול 1,560 יח"ד. הדירות המוזלות לזכאים ישווקו בהחל מ: 580 אלף שקלים לדירות 3 חדרים בגודל של כ-80 מ"ר + מרפסת בגודל 12 מ"ר. החל מ-795 אלף שקלים לדירות 4 חדרים בגודל של כ-100 מ"ר + מרפסת בגודל 12 מ"ר. דירות 5 חדרים בגודל של כ-118 מ"ר + מרפסת בגודל 12 מ"ר תימכרנה בהחל מ-919 אלף שקלים, כאשר לכל דירה חניה. תמהיל המגורים בשכונה שתתפרס על פני 343 דונם, יהיה מגוון ויכלול בתים צמודי קרקע דו משפחתיים, חלקם משולבי תיירות (צימרים) ובנייני מגורים של 4-5 קומות. במסגרת התכנית יוקמו ברובע החדש בתי ספר, גנים ומעונות יום, מתחמי מסחר ותעסוקה, שני בתי מלון וכן מבני ציבור ועשרות דונמים של שטחים פתוחים. חנה שוורץ, סמנכ"לית שיווק קבוצת ברזאני ואבני דרך: "שיווק הדירות במסגרת מחיר מטרה היא יריית הפתיחה להקמתה של שכונה ייחודית במינה אשר מזמינה אוכלוסייה איכותית ומגוונת לבוא ולהשתקע בקצרין: מצד אחד שכונה המתוכננת במיוחד למשפחות צעירות המחפשות לגור בקהילה מגובשת עם מוסדות חינוך ותרבות במרחק הליכה ובקרבה לערכי טבע ושטחים ירוקים ופתוחים, מצד שני שכונה חדשנית ומתקדמת המתאימה לאופי המגורים של המחר ומתוכננת כמיני עיר עם מסחר ותעסוקה לצד מגורים ושהכל קרוב ונגיש. עבור קהל הזכאים במסגרת מחיר מטרה מדובר על הזדמנות של ממש שכן חודשים ספורים לאחר ההגרלה תחל הבניה בשכונה ואכלוסה יהיה בתוך ארבע שנים בלבד בזכות תכנית "תכנן ובנה" שמקצרת את זמן ההמתנה לזכאים עד לקבלת מפתח באופן משמעותי".
- 7.ליל 01/08/2023 11:17הגב לתגובה זואין עבודה באזור קצרין, לכן המחיר כל כך נחמד
- 6.יגאל 26/07/2023 21:31הגב לתגובה זוחרטא
- 5.טליע עפלאק 23/07/2023 18:26הגב לתגובה זומעוניין לקנות דירה בקצרין
- 4.עומרי 05/04/2023 07:59הגב לתגובה זוקצרין לא שונה מטבריה , צפת , מגדל העמק , ירוחם ... אם בקצרין דירה תימכר ב 580,000 שח (ובודאי שגם במחיר הזה הקבלן מרויח), אז מחיר הדירות בערי הפריפריה , בדרום ובצפון צריך לרדת ב 50% , כך גם בשאק הארץ. המדינה בחרה להתעלל באזרחי שיהפכו להיות עבדים לקורת גג
- 3.דניאל 04/04/2023 06:29הגב לתגובה זואנשים צריכים להבין שכמות התושבים גדלה פה בקצב גבוה. כל עוד המשכורת בהייטק גבוהות רמת החיים תהיה גבוה והמחירים לא יירדו. כלכלה פשוטה - הקריטריונים האלו מביאים לביקוש.
- 2.יאיר 02/04/2023 15:00הגב לתגובה זואו בכמעט חינם למדינה יש אינטרס עצום ליישב את הגולן , ואדמה יש שם בלי סוף
- 580 אלף שקל, זה בחינם. (ל"ת)לוי 04/04/2023 11:31הגב לתגובה זו
- 1.דניאל 02/04/2023 10:47הגב לתגובה זוגמרו על דור שלם השתעבדות כלכלית והרווחים הלכו לכולם בנקים, ממשלה, קבלנים, יזמים, מתווכים, לוביסטים ושות לא עוד !
- ישראל ישראלי 03/04/2023 10:45הגב לתגובה זומשאב הדיור הוא משאב מוגבל. לכן כל אחד שמוכן לעשות מעשה, לצאת מחוץ לחומות גוש דן ולעבור לפריפריה, למשל קצרין, מפנה דירה בה יוכל לגור מישהו אחר. אין שום בעיה לבנות בקצריןגם 3000 דירות ואפילו 10000 ולא רק 1500. 1500 דירות זה בסהכ תוספת סטנדרטית של מיזמי תמא ופינוי בינוי בל שכונה בגוש דן. רק שדה דב זה 16000 דירות, ועל שטח כמו קצרין. למה בעצם שלא יבנו 16000 דירות גם בקצרין?
- אי-אפשר, ההובלה של הבלוקים לת"א מייקרת את הדירה פי-2 (ל"ת)קבלן שמאלני 02/04/2023 13:10הגב לתגובה זו
העיר הכי מבוקשת בהגרלת דירה בהנחה ומה הסיכויים לזכות בדירה?
תמונת מצב עדכנית על הביקושים לדירה בהנחה - הערים המבוקשות, ומפת הסיכויים
בשבוע הראשון של הגרלות דירה בהנחה נגשו 50,773 זכאים, כשהצפי הוא שבסוף הדרך היקף הזכאים המתמודדים יגיע למעל 130,000. בסה"כ מוצעות 7,479 דירות, כך שהסיכוי לזכות בדירה יהיה כ-5%. אלא שלמילואימניקים יש סיכוי גדול יותר שכן 505 מהדירות מוקצות להם שיעורם באוכלוסיית המתמודדים צפוי להיות בדומה להגרלות קודמות עד 20%, כך שיש להם סיכוי של פי 2.5 ממתמודד רגיל. בנוסף, הם מתמודדים גם בהגרלה "רגילה" כך שבפועל הסיכויים שלהם לזכות הם כנראה פי 3 ויותר מאשר מתמודד רגיל.
גם לבני המקום יש כמובן עדיפות, בדומה להגרלות קודמות. מעבר לכך, הסיכוי הכלי, לא מלמד על הסיכוי בכל אזור. יש מקומות מבוקשים מאוד ושם הסיכויים קטנים יחסית. באר יעקב מתבררת כלהיט של ההגרלה הנוכחית, רעננה אחריה. לבאר יעקב הוגשו בשבוע הראשון בקשות רכישה מ-22,690 מתמודדים, לרעננה הוגשו 16,546 מתמודדים. הנה התמונה המלאה:
ברעננה 16,546 זכאים מתמודדים על 1,234 דירות - הסיכוי לזכייה בשלב זה הוא 7.5%, אך הוא כאמור יקטן במקביל לנרשמים נוספים. הצפי הוא לפי 3 מתמודדים ובהתאמה הסיכוי ייפחת כנראה לאזור 2.5%.
- דירה בהנחה באשקלון: מעל ל-7.5 אלף משקי בית כבר נרשמו - הנחה של מעל 300 אלף שקל לדירה
- דירה בהנחה בקריית עקרון: קרוב ל-1,000 דירות בהנחה של כ-750 אלף שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
. בבאר יעקב, 22,690 זכאים, מתמודדים על 844 דירות, שיעור ביניים של 3.7%. ביבנה מתמודדים 14,943 זכאים על 736 דירות (4.9%), בנתניה 12,223 זכאים על 405 דירות (3.3%), ובקרית עקרון 8,007 זכאים על 969 דירות (12.1%).
81,360 דירות מחכות לקונים - עליה של 20% בשנה
מלאי הדירות החדשות שבידי הקבלנים זינק לרמה שמספיקה לכ-3 שנים שלמות גם בלי בניה חדשה; כשברבעון האחרון יש צניחה של כ-20% במספר העסקאות; תל אביב מובילה את טבלת הערים בישראל כשבה לבד יש כ-10.2 ומושכת את המלאי הארצי כלפי מעלה
ההיצע הבלתי נתפס של הדירות הלא מכורות אינו חדש לנו, אבל נראה שכעת הגענו לרמה בלתי נתפסת - עם 81,360 דירות לא מכורות - מדובר על מלאי שיספיק ל-3 שנות שיווק דירות בקצב הנוכחי.
דירות לא מכורות - תמונת מצב:
בין היתר עם הגעה לנתוני שיא של הרבעון השני השנה מצביע על תמונה לא ממש מחמיאה לשוק הדיור הישראלי: בסוף חודש יוני עמד מלאי הדירות החדשות הלא מכורות בישראל על 81,360 דירות - שיא חדש שיספיק לכשלוש שנות שיווק, גם
אם לא תיבנה אפילו דירה נוספת בתקופה הזו.
מדובר בעלייה של יותר מ-20% לעומת יוני בשנה שעברה, והנתון משקף קצב מכירה איטי שמושפע ישירות מהאטה חדה בביקושים. במקביל, נרשמה צניחה של כ-20% במספר העסקאות ברבעון האחרון בהשוואה לרבעון הראשון של השנה, כאשר
גם דירות חדשות וגם דירות יד שנייה חוו ירידה חדה במכירות.
הגידול העצום במלאי אינו מתחלק באופן שווה בין האזורים: במחוז תל אביב מרוכזות כ-32% מהדירות הלא מכורות, וביחד עם מחוז המרכז הם מחזיקים ביותר ממחצית ההיצע הארצי. תל אביב יפו לבדה מובילה את הטבלה
עם כ-10.2 אלף דירות חדשות שעדיין ממתינות לקונים, ואחריה ירושלים עם כ-7.7 אלף דירות.
ערים נוספות בולטות בהיקף המלאי שלהן הן לוד, באר יעקב, רעננה, קריית אונו ואופקים. למשקיעים ולרוכשים פוטנציאליים הנתון הזה עשוי להוות איתות כפול: מצד אחד, עודף ההיצע
יכול להפעיל לחץ כלפי מטה על מחירי הדירות באזורים מסוימים, במיוחד אם קצב המכירה הנמוך יימשך.
היסטוריה על הדירות הלא מכורות
בסוף מאי עמד מלאי הדירות החדשות הלא־מכורות על כ-80.86 אלף יחידות, עלייה של כ-50% בתוך כשנתיים, מאז שבנק ישראל החל להעלות את הריבית באפריל 2022. מדובר בכמות שיכולה להספיק לכשנתיים וחצי של שיווק גם אם לא תיבנה אף דירה חדשה בתקופה הזו.
הקבלנים טוענים שהנתון 'מעוות' משום שהוא כולל גם דירות שבשלב היתרי בנייה בלבד, אך בפועל לאורך השנים נמכרו בישראל דירות רבות עוד לפני קבלת היתר, ולכן הגידול החד משקף שינוי אמיתי בהיקף ההיצע הלא-מכור. לתמונה הזו מצטרפת תחרות חדשה מצד גל של דירות "יד שנייה חדשות" ממחיר למשתכן, שהחלו לצאת לשוק עם סיום תקופות החסימה - חמש עד שש שנים מאז שנרכשו.
- דירה בהנחה באשקלון: מעל ל-7.5 אלף משקי בית כבר נרשמו - הנחה של מעל 300 אלף שקל לדירה
- פנטהאוז ענק של 6 חדרים ב-3.6 מיליון שקל - עסקאות השבוע
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מדובר במאות ואף אלפי דירות חדשות כמעט לחלוטין, שלעיתים אפילו לא אוכלסו, ובמיקומים מבוקשים כמו גליל ים בהרצליה, מערב ראשון לציון, פסגות אפק בראש העין, חריש, קריית ביאליק ועוד. לרוב הן נמכרות במחיר תחרותי יותר משל הקבלנים ולעיתים זמינות לכניסה מיידית, מה שמעניק להן יתרון בולט בעיני רוכשים שלא רוצים להמתין שלוש-ארבע שנים לאכלוס.
מבחינת הקבלנים, זו תחרות ישירה שלא נספרת בסטטיסטיקת המלאי, אך בפועל היא מקשה על קצב המכירות ומגבירה את הצורך בהנחות.
