
שכר הדירה במשרדים יורד, במגורים עדיין בעלייה - עד מתי?
האם סימני המשבר בהייטק, מתחילים לתת אותותיהם גם בשוק השכירות למשרדים? בדיקת ביזפורטל בשטח באזורים שונים ברחבי תל אביב, מעלה כי המשכירים הפכו גמישים יותר ויש ירידה של כ-5% במחירי המשרדים הקטנים והבינוניים בתל אביב, בבניינים שאינם חדשים (הרחבה כאן). זאת עשויה להיות רק ההתחלה. שוק המשרדים תנודתי - גם במחירי המשרדים וגם בשכר הדירה למשרדים. המשכירים והמוכרים שרואים את מה שקורה בנאסד"ק ואת התחלת הצמצומים בהייטק המקומי עושים אחד ועוד אחד ומתחילים להוריד מחירים. אחרת הם תקועים עם משרד שלא יושכר או יימכר.
מנגד, שוק הדירות שונה לחלוטין. ברור שהאטה אם וכאשר תהיה תגיע גם אליו. אבל בינתיים המב הפוך - המחירים עולים על רקע עודף ביקוש מתמשך והמשכירים שהם בפועל משקיעים מסתכלים על אלטרנטיבות ההשקעה שהפכו אטרקטיביות יותר על רקע עליית הריבית ודורשים מהשוכרים שכר דירה גבוה יותר. זו כלכלה פשוטה, ככל שהריבית תעלה כך שכר הדירה אמור לעלות. אבל יש שוכרים רבים שיגידו עד כאן. זה יוביל לירידה מסוימת בביקושים, אבל השאלה אם זה גם יוביל לירידת מחירים משמעותית. לא בטוח. זה יגרום לתזוזות - יציאה מתל אביב, מעבר לפריפריה. אבל לא נראה כנראה דרמה גדולה. מדברים שאנשים ייצאו להפגין על שכר הדירה? מול מי ההפגנה - מול המשכירים? המשכירים רוצים תשואה והם צודקים. הבעיה של שוק השכירות היא בעיה משנית לשוק הדירות למכירה. ברגע שמחירי הדירות יוקפאו ואולי ירדו או לפחות יישחקו ריאלית, אז ורק אז שכר הדירה יהיה אמור לרדת.
השבוע אמר שר האוצר אביגדור ליברמן כי "בארה"ב לוקח להוציא היתר בניה 85 יום. אצלנו? 350 יום. גם הבניה לוקחת פי 2 זמן. בירוקרטיה היא כל מיני מנגנונים שייצרנו באופן מלאכותי כדי למנוע מהכלכלה להתפתח. אתן דוגמה אחת מתוך מאות: בניה של יחידת דיור בארץ זה 30 חודשים ובארה"ב 16 חודשים. שיש לך כ"כ הרבה בירוקרטיה וועדות זה סיפור שהוא פשוט בלתי סביר".
בנוגע לשוק הדיור ולתחום התשתיות עצמו מעריך ליברמן כי הפיגור בתשתיות מוערך במיליארדי שקלים: "מפסי רכבת, תחנות כוח וייצור חשמל, כבישים מהירים, סיבים אופטיים ופס רחב. בכל פרמטר של תשתיות מודרניות אנחנו מפגרים וחייבים להקדיש לזה מאמץ עילאי. בשנת 1996 יזמתי חוק תשתיות לאומיות ומאז לא הצלחנו, אני מקווה שנצליח להכניס את זה לחוק ההסדרים. השיח הציבורי גם לא השתנה, אנחנו חייבים את החוק על מנת לסגור את הפער בתחום התשתיות".
במקביל, פרסמה הכלכלנית הראשית במשרד האוצר את סקירת ענף הנדל"ן למגורים לרבעון הראשון של שנת 2022. על פי הסקירה נמכרו ברבעון הראשון 31 אלף דירות בשוק החופשי, ללא שינוי לעומת הרבעון המקביל וירידה חדה של 23% לעומת הכמות הגבוהה שנרשמה בסוף הרבעון הקודם. זוהי בלימה ראשונה בגידול המהיר בסך העסקאות שנמשך מאז הרבעון האחרון של שנת 2020.
חלק נרחב מהדו"ח התרכז באזור חיפה. ממצא בולט הוא שקרוב לרבע מהרוכשים בחיפה מתגוררים במחוזות ת"א והמרכז. מדובר בקונים שהשכר הממוצע שלהם נמוך מהרוכשים המתגוררים באזור חיפה. גם מחירי הדירות שקנו אותם רוכשים מהמרכז נמוך משמעותית בהשוואה לאלו שרכשו המתגוררים בחיפה ועוד יותר בהשוואה לרמת המחירים במרכז. ממצאים אלו עשויים לרמז כי שיעור לא מבוטל מהם אינו מתכוון להתגורר בדירה אלא רוכש היכן שמתאפשר לו מבחינה כספית.
Knight Frank פרסם את דו"ח מחירי הנדל"ן הגלובלי - ישראל במקום ה-17 המכובד.
- לא כל מה שנראה חוקי - באמת חוקי: הפרשה מבני ברק שמלמדת שיעור יקר
- היקף המשכנתאות: עלייה בפיגורי ההחזרים - הציבור ממחזר יותר ומתקשה לעמוד בתשלומים
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
כך או כך, הנה כמה עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון:
רחובות דירת 3.5 חדרים ברחוב מוסקוביץ 43, 110 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, חניה משותפת, מעלית, נמכרה ב-1.880 מיליון שקל דירת 4 חדרים ברחוב יהודית בירק, 113 מ"ר+ מרפסת שמש 12 מ"ר, מחסן, קומה 3 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב-2.98 מיליון שקל דירת גן 5 חדרים+ מרתף בן 3 חדרים ברחוב יהושע חנקין, 230 מ"ר+ גינה 90 מ"ר, מחסן, קומת קרקע מתוך 2, 2 חניות, מעלית, נמכרה ב-4.78 מיליון שקל
ערד דירת 3 חדרים ברחוב עיינות, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, חניה משותפת, נמכרה ב-530 אלף שקל דירת 4 חדרים ברחוב בן יאיר, 85 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, חניה משותפת, נמכרה ב-650 אלף שקל דירת 3 חדרים ברחוב אתרוג, 80 מ"ר, קומה 1- מתוך 9, עם מעלית, חניה משותפת, נמכרה ב-890 אלף שקל דירת 2 חדרים ברחוב יהודה, 50 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, חניה משותפת, נמכרה ב-440 אלף שקל
באר שבע דירת 3 חדרים, בדרך השלום, 82 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-745 אלף שקל דירת 4 חדרים, ברחוב פיארברג, 109 מ"ר, קרקע מתוך 5, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 1,360,000 שקל וילה 5 חדרים, רחוב הר חרמון, שכונת רמות, 210 מ"ר בנוי, 290 מ"ר גינה, חניה, נמכרה ב-3.15 מיליון שקל דירת 2 חדרים, רחוב בני אור, שכונה ב', 95 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב- 790 אלף שקל מיני פנטהאוז 5.5 חדרים, רחוב גדעון האוזנר, שכונת רמות, 137 מ"ר, מרפסת 30 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכר ב-1.44 מיליון שקל דירת 2 חדרים, רחוב סנהדרין, שכונה ד', 47 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב- 520 אלף שקל
נתניה דירת 4 חדרים, רחוב בארי, 95 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב-1.85 מיליון שקל פנטהאוז 5 חדרים, רחוב אנדריוס, 130 מ"ר, קומה 9 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכר ב- 2.65 מיליון שקל דירת 3.5 חדרים, רחוב בלפור, 78 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב-2.04 שקל חריש דירת 5 חדרים, רחוב נרקיס, 114 מ"ר, מרפסת 13 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב-1.66 שקל דירת 4 חדרים, רחוב אלון, 100 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב-1.45 שקל נהריה דירת 3 חדרים, רחוב שזר, 74 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, מעלית, נמכרה ב-890 אלף שקל דירת 4 חדרים, רחוב הרצל, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, מעלית, נמכרה ב-1.2 מיליון שקל
קריית חיים דופלקס 5 חדרים, רחוב הנוטר, 140 מ"ר, 2 מרפסות בשטח של 35 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, מחסן, חניה, נמכר ב-1.225 מיליון שקל דירת 3 חדרים, רחוב כברי, 65 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, מעלית, נמכרה ב-870 אלף שקל דירת 3 חדרים, רחוב דגניה, 55 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב-1.1 שקל
הנתונים נאספו מאנגלו סכסון, רי/מקס ורשות המסים
- 11.שצריך לקנות היום דירה ראשונה ומחכה,משקיעים זה סיפור אחר (ל"ת)מרחם על מי 13/06/2022 07:07הגב לתגובה זו
- 10.אגח לעשר שנים של ממשלת ישראל נותן 3%. במזומן. בלי 12/06/2022 14:18הגב לתגובה זואגח לעשר שנים של ממשלת ישראל נותן 3%. במזומן. בלי הוצאות תחזורת הנכס. בלי דיירים בעייתיים ..שכד נותן 2-3 אחוז לפני הוצאות. ומס רכישה ותיווך 10%.. והיות והמחירים לא הגיוניים אזי הסבירות לנפילה גבוהה מאןד. לא הייתי קונה ובטח לא בתל אביב
- 9.הצחקתם 12/06/2022 13:26הגב לתגובה זוכולם התנפלו על הדירות לקנות עדיין במס רכישה מופחת? השוק חזר לגמרי לרמת הקניה כמו שהייתה, והביקושים עולים על ההיצע. זה הכיוון למי שמפנטז על התייצבות, או עצירת עליית המחירים...
- 8.טמיר 12/06/2022 11:53הגב לתגובה זומחירי הדירות פה ניקבעים על ידי הממשלה והיא ממנפת אותם זה מעל לעשר שנים וקשה לנחש מתי הממשלה והאוצר יחליטו למתן או להוריד את המחיר שלהם לכן השומר נפשו וכיסו שיתרחק מזה
- 7.לי 12/06/2022 09:05הגב לתגובה זושכחתם לכתוב על איזה נתון אתם מתבססים כשאתם מציינים שיש עליה בשכירות למגורים כי לפי הפרסום האחרון של הלמ"ס- באפריל לא היה שום שינוי? יכול להיות שאתם מתבססים רק על שיחות סלון?
- 6.נוסטרידמוס 12/06/2022 06:57הגב לתגובה זוענף הנדלן---המניב--ירידות 29אחוז עד38 אחוז------דירות----15אחוז עד29 אחוז----משך זמן הירידות 23 חודשים
- 5.דני דן 12/06/2022 01:57הגב לתגובה זודירת 95 מ''ר ברחוב בארי בנתניה לא נמכרה ב1.85. אין סיכוי. נקודה. מישהו כאן כנראה נח לו להמשיך לזרוק שמן למודרה. זה קשקוש!
- 4.אליקו 11/06/2022 17:33הגב לתגובה זויש כל כך הרבה מדינות שיעברו אלייהן ויעזבו את ישראל. מי שרוצה לחיות במדינה יהודית ולשלם חצי מהחיים שלו למדינה ישאר בשמחה,גם ככה מחשבה עצמית זה לא הצד החזק שם
- 3.אזרח 11/06/2022 15:23הגב לתגובה זומי זה השילטון? השילטון בישראל זה מערכת המשפט ברשות בגץ אחרי זה פרקליטות אחרי זה משטרה אחרי זה תישקורת אחרי זה ממשלה (חבורת חבובות) אחרי זה חברי כנסת.
- 2.שלומי 11/06/2022 13:44הגב לתגובה זושאף אחד לא ישלם את התוספת שמבקשים ואם יעשו ככה כולם הבעיה תיפתר איזה אנשים לא חכמים
- רק שאלה 15/06/2022 00:34הגב לתגובה זובאמת יש מישהו שחשב שכשמחירי הדירות בעליה תלולה מחיר השכירות ישאר כפי שהיה? באמת תכננתם לשכור דירה שעלתה 2 מיליון לפני מס 'שנים והיום שווה 30 אחוז יותר באותו מחיר? גם כך התשואה על דירה להשקעה סביב 2.5 אחוז לשנה, מה ניתן לצפות שבעלי הדירות לא יעלו את דמי השכירות בהתאם? ולמרות כל זאת מחיר השכירות לא עלה כמו העליה במחיר הדירה ככה שמצב השוכרים הורע אך פחות ואין באמת סיבה לכל הרעש בנושא.
- יובל 11/06/2022 20:31הגב לתגובה זולא להוסיף וללכת לאן? להורים?
- 1.פעם 11/06/2022 10:40הגב לתגובה זופעם מחיר הדירה קפץ והשכירות זה על הדרך.היום שכד זה העניין כי אגח מתחיל לתת יותראבל המחיר של הדירה עומד לקרוס