ישראל רק במקום ה-17: דוח הנדל"ן העולמי - עליה של 11% במחירי הדיור
סוכנות הנדל"ן Knight Frank מדווחת כי מחירי הדיור בערים רבות המשיכו לעלות ברחבי הגלובוס במהלך הרבעון הראשון של שנת 2022. על פי מדד הסוכנות, ברבעון זה, בקרב 150 הערים השונות שנבדקו, נרשמה עלייה של 11.5% במחירי הדיור, שיעור העליה הגבוה ביותר שנמדד מאז הרבעון השלישי של 2004.
מבין כל הערים שנבדקו, איסטנבול הראתה את קו העלייה החד ביותר כאשר מחירי הדיור שם עלו בכ-122%. אנקרה ואיזמיר רשמו שיעור עליה דומה שעמד על כ-111.7% ו-105.9% בהתאמה.
מבין כל הערים שנמדדו בדו"ח, ב-43% מהערים נרשמה עלייה של מעל ל-10% במחירי הדיור. כמו כן, בסוכנות הנדל"ן דאגו לצרף את מדד המחירים פר מדינה עבור הרבעון הראשון, שם דורגה טורקיה במקום הראשון עם שיעור עליית מחירים ממוצע של 110%.
במקום השני דורגה צ'כיה, שם עלו מחירי הנדל"ן למגורים בשיעור של 25.9%. במקום השלישי דורגה סלובקיה, עם עליה של 22.1%.
לקריאה נוספת:
>>> האינפלציה הטורקית ב-73.5% במאי; הנתון הגרוע ב-23 שנה האחרונות
- השבחה מהירה של 700 אלף שקל על דירה של 2.2 מיליון שקל
- מנכ"ל משרד השיכון תומך בהערכת ביזפורטל: "הירידה במחירי הדירות גדולה יותר ממה שמפרסם הלמ"ס"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מדד מחירי הנדל"ן הישרלי דורג במקום ה-17, שם עלו המחירים בשיעור של 13.3%. יתכן ומדד המחירים הישראלי דורג נמוך באופן יחסי ברשימה מכיוון שכידוע, מחירי הנדל"ן פה ממשיכים לעלות באופן רציף כבר כמה שנים טובות. בכל אופן, מדד מחירי הדיור בתל אביב עלה בכ-5% ברבעון הראשון, המדד החיפאי הראה עליה של 6.2% במדד המחירים בעוד שהמדד הירושלמי עלה ב-14% בתקופת הדוח.
- 4.אבל 09/06/2022 12:44הגב לתגובה זובאף מדינה אין התבכיינות כזו, שמגיעה רובה ככולה כנראה מציבור שוכרי הדירות בת"א...
- 3.כלכלן 07/06/2022 23:41הגב לתגובה זולא מלקח בחשבון כח הקניה של המטבע אין השוואה בין מדינה כמו תורכיה עם אינפלציה של 80 אחוז לפחות , למדינה כמו ישראל עם 3 אחוזי אינפלציה - יש לבחון שינוי ריאלי במחירים
- 2.נועם 07/06/2022 18:01הגב לתגובה זואי אפשר להבין מזה הרבה. ריאלית נראה שהעלייה בישראל גבוהה מזו שבטורקיה
- 1.היכן ההתייחסות לשער המטבע ??? (ל"ת)רונן 07/06/2022 16:01הגב לתגובה זו
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
