צחי ארבוב זיו יעקובי אקרו
צילום: אלכס פרגמנט
דוחות

טירוף הדיור זה כאן: המחירים של אקרו עלו ב-2.1 מיליון בשנה אחת

אקרו מכרה רק 6 דירות יותר אבל גרפה עוד 89 מיליון שקל. ההסבר הוא מחירי הדיור - היא מכרה דירות ברבעון במחיר ממוצע של 5.94 מיליון שקל, לעומת 3.8 לפני שנה, וכתוצאה מכך הכפילה את ההכנסות ברבעון ל-231 מיליון שקל; המניה איבדה 23% מההנפקה - וזה היה צפוי
נתנאל אריאל | (4)

חברת אקרו נדל"ן אקרו 0.69%  שהצטרפה לפני מספר חודשים לבורסה ממחישה את טירוף הנדל"ן בישראל. החברה מכרה ברבעון הראשון של השנה 38 דירות ורשמה כתוצאה מכך הכנסה של 193 מיליון שקל, לפני מע"מ, כלומר מחיר ממוצע של 5.94 מיליון שקל לדירה. בתקופה המקבילה בשנה שעברה החברה מכרה 32 דירות והכניסה 104 מיליון שקל, מחיר ממוצע של 3.8 מיליון שקל לדירה - ובעצם בשנה אחת המחירים שבהם אקרו מוכרת דירות קפצו ב-2.1 מיליון שקל לדירה בממוצע.

בכל מקרה, אקרו מדווחת על הכפלת ההכנסות ברבעון ל-231 מיליון שקל לעומת 104 מיליון שקל ברבעון המקביל. הרווח הנקי עמד על 25 מיליון שקל, לעומת הפסד של 1 מיליון שקל ברבעון המקביל. החרבה רשמה רווחי שיערוך של עליית ערך נכסי נדל"ן להשקעה של 24 מיליון שקל ברבעון.

כדי להראות מספרים עוד יותר מרשימים, מדווחת החברה שהיא יוזמת כיום 5,284 דירות, ועד 2029 צופה בנייתן של 3,450 דירות, וצופה רווח גולמי של 3.4 מיליארד שקל, מתוכם 2 מיליארד שקל בפרויקטים שהבנייה תחל בשנתיים הקרובות. אבל בהקשר הזה צריך לזכור שמדובר על הרבה תקופות מצטברות ולא רבעון או שנה ספציפיים.

זיו יעקובי, מנכ"ל אקרו אמר על רקע הדוחות: "אנו שמחים לסכם רבעון של המשך צמיחה בהיקפי המכירות והרווחיות, על רקע ביקושים גבוהים לפרויקטים של הקבוצה. אנו מעריכים כי אזורי הביקוש בת"א ימשיכו ליהנות מרמה גבוהה של עניין, ומקדמים בכל הכח ייזום ובניה של פרויקטים משמעותיים בהיקפים גדולים. בנוסף, לאחרונה חיזקנו את האיתנות הפיננסית של הקבוצה עם הון עצמי של כ-1.8 מיליארד שקל, שיוכל לעמוד לרשותנו, בין היתר, במימוש מושכל של הזדמנויות בשוק, על בסיס הנזילות הגבוהה בחברה".

אגב, מנכ"ל החברה, הוא קיבל אופציות בהיקף של 74 מיליון שקל, ולמעשה הטבת שכר של 76 מיליון שקל בשנה אחת, ויש לו גם מניות בחברה (קרוב ל-5%) בשווי של כ-150 מיליון שקל.

עוד נתונים: בתחום הנדל"ן היזמי למשרדים מכרה החברה במהלך הרבעון 4,607 מ"ר משרדים בהיקף כספי של כ-55 מיליון שקל. בתחום הנדל"ן המניב רשמה החברה ההכנסות מדמי שכירות שגדלו ל-5.1 מיליון שקל בהשוואה ל-4.3 מיליון שקל ברבעון המקביל. לחברה כיום 4 נכסים מניבים אשר צפויים לתרום NOI שנתי של כ-18 מיליון שקל, והיא נמצאת בהקמה של 6 נכסים נוספים אשר צפויים לתרום NOI  שנתי של כ-68 מיליון שקל וכן 10 נכסים בתכנון אשר צפויים לתרום NOI שנתי של 128 מיליון שקל. סה"כ ה-NOI הצפוי באכלוס מלא של הפרויקטים מסתכם ל-214 מיליון שקל.

היקף נדל"ן להשקעה של החברה בסוף הרבעון עמד על כ-1.7 מיליארד שקל. ההון העצמי של החברה בסוף הרבעון עמד על כ-1.8 מיליון שקל, לעומת כ-1.3 מיליארד שקל בסוף שנת 2021 ומהווה 39.4% ביחס למאזן. ההון המיוחס לבעלים עמד על כ-1.5 מיליארד שקל בסוף הרבעון, לעומת 1 מיליארד בסוף השנה שעברה.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

 

בחודש אפריל זכתה החברה במכרז לרכישת מגרש המיועד להקמת משרדים ומסחר ברמת גן. המגרש ממוקם על כביש 461 בצמידות לתחנת הקו הסגול, משתרע על כ-14 דונם ומיועד להקמת שטחי משרדים ומסחר בהיקף של כ-102,500 מ"ר וכ-3,500 מ"ר בהתאמה. תמורת הרכישה הינה כ-96 מיליון שקל בנוסף לכ-41 מיליון שקל אותם תשלם לרמ"י בגין הוצאות פיתוח, כלומר 137 מיליון שקל. תמורת העסקה משקפת מחיר של כ-1,300 שקל למ"ר בנוי.

 

נזכיר כי אקרו הונפקה רק לפני כמה חודשים לפי שווי של 4.1 מיליארד דולר ואילו כעת היא כבר נסחרת לפי שווי של 3.17 מיליון שקל, כלומר איבדה 23% מההנפקה.

אבל היה ברור שהשווי בהנפקה מוגזם:

אז כן, זו חברה טובה, יש לה פוטנציאל, היא סוג של ישראל קנדה 0.93% הקטנה. סליחה, לא ממש קטנה, די קרובה אליה בגודל. ועדיין - לקחת את כל הרווחים העתידיים ולשלם עליהם היום? האם המוסדיים קונים את הסחורה הזאת? מסתבר שכן, אבל מי שבעיקר השתתף בהנפקה היו מקורבים-משקיעים כשירים, שראו את השקעה שלהם משתבחת כמה ימים, אולי חלקם מכרו בעליות של הימים הראשונים, ואופס - המצב עכשיו הוא אחרי ההתפכחות. המניה נפלה. כנראה שהשוק מבין שיש גבול. 

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    ברח בארט נווה אביבים מוכרים מאוד יקר (ל"ת)
    רון 26/05/2022 17:06
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    משקיע 26/05/2022 12:29
    הגב לתגובה זו
    אם החברה מכרה השנה יותר דירות יוקרה מאשר עממיות זה לא אומר כלום על התייקרות הדירות. צריך להשוות מחירי דירות דומות לפני שנה והשנה.
  • 2.
    בועה שמתפוצצץ והם בצדק סוחטים את הלימון (ל"ת)
    מתווך תל אביב 26/05/2022 11:37
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    אנונימי 26/05/2022 10:53
    הגב לתגובה זו
    עם בכיות הקבלנים והיזמים שהם לא אלה שמעלים מחירים אלא מאלצים אותם והם נוהגים בסוסיתות?
טבע תרופות
צילום: סיון פרג'

אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע

בבית ההשקעות אופנהיימר מציינים לחיוב את השיפור בכל חטיבות הפעילות של חברת התרופות, את העלאת התחזיות להכנסות מאוסטדו ויוזדי, והתקדמות בפיתוח מולקולת ה-TL1A; מחיר היעד למניה על 30 דולר עם המלצת "תשואת יתר"

מנדי הניג |
נושאים בכתבה טבע אופנהיימר

אופנהיימר מפרסמים סקירה חיובית על טבע טבע -1.67%   בעקבות דוחות הרבעון השלישי, שבהם הציגה החברה הכנסות של 4.5 מיליארד דולר - עלייה של 3% מהתקופה המקבילה וגבוהה מהצפי שעמד על 4.34 מיליארד דולר. 

כל חטיבות הפעילות - הגנריקה, הביוסימילרס ותרופות המקור - הראו שיפור בתוצאות, וטבע העלתה את התחזיות השנתיות שלה. בבית ההשקעות אופנהיימר משאירים את המלצת ה-Outperform ומחיר היעד על 30 דולר למניה, כשהם מתבססים על מכפיל 6.7 לרווח התפעולי המתואם של 2026.


צמיחה בכל החטיבות

בחטיבת הגנריקה נרשמה צמיחה של 2% בהכנסות, ל-2.58 מיליארד דולר, מעל תחזית השוק שעמדה על 2.41 מיליארד דולר. בארה"ב בלטה עלייה של 7% (במונחי מטבע מקומי), שהובילה להכנסות של 1.18 מיליארד דולר, בעוד שבאירופה נרשמה ירידה של 5% עקב בסיס השוואה גבוה. שאר העולם הציג צמיחה מתונה של 3%. תחת אותה חטיבה משולבות גם תרופות הביוסימילרס, שמהן כבר הושקו 10 תרופות, ועוד שש צפויות עד סוף 2027. אופנהיימר מציין כי השקת התרופות באירופה ב-2027 צפויה להאיץ את קצב הצמיחה בתחום, כאשר התחזית להכנסות נותרת על 800 מיליון דולר.

בחטיבת תרופות המקור הממוסחרות בלטה צמיחה משמעותית באוסטדו (Austedo) - עלייה של 38% ל-618 מיליון דולר. גם יוזדי (Uzedy) הציגה צמיחה של 24% ל-43 מיליון דולר, ואג’ובי (Ajovy) עלתה ב-19% ל-168 מיליון דולר. טבע מאשררת את תחזית ההכנסות לאוסטדו לשנת 2027 - 2.5 מיליארד דולר - וצופה כי לאחר חדירה לשוק האירופי היא תגיע להכנסות שיא של כ-3 מיליארד דולר. בהתאם לכך, החברה העלתה את התחזית השנתית ל-2025 ל-2.05-2.15 מיליארד דולר. גם יוזדי מתקדמת בקצב מהיר מהצפי - עם תחזית מעודכנת של 190-200 מיליון דולר השנה, לעומת 150 מיליון בתחזית הקודמת. שתי התרופות, יחד עם האולנזפין שצפויה להגיע לשוק ב-2026, מוערכות לייצר בשיאן בין 1.5 ל-2 מיליארד דולר.

בצד של הפיתוח, טבע מתכננת להגיש את זריקת האולנזפין (לטיפול בסכיזופרניה) ל-FDA עד סוף 2025, עם צפי למכירות מ-2026 והכנסות של עד 1.5 מיליארד דולר. מולקולת ה-TL1A, שמפותחת יחד עם סנופי, מתקדמת כמתוכנן, והחברה צופה לקבל בגינה תשלום ראשון של 250 מיליון דולר ברבעון הרביעי של השנה ועוד 250 מיליון נוספים ברבעון הראשון של 2026. בטווח הארוך מעריכה טבע כי מדובר בפוטנציאל הכנסות של 2-5 מיליארד דולר, לא כולל אינדיקציות נוספות.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

ג'י סיטי יורדת 7%, סקופ עולה 4.7%; מגמה חיובית בת"א

העלאת תחזית הדירוג של S&P תומכת בשוק למרות ארביטרז' שלילי, המסחר מתנהל בעליות שערים; עונת הדוחות בת"א מעלה הילוך - מי צפויות לדווח?

מערכת ביזפורטל |

המסחר בת"א מתנהל במגמה חיובית למרות ארביטרז' שלילי של כ-0.4%, כאשר מדד ת"א 35 עולה 0.3% ומדד ת"א 90 עולה ב-0.6%. 

במבט על הסקטורים, מדד הביטוח ממשיך לבלוט לחיוב עם עלייה של כ-1.1%, מדד הבנקים עולה ב-1.1%, מדד הנדל"ן עולה 0.5% ומדד הנפט וגז יורד 0.1%.


בשוק האג"ח נרשמת יציבות לקראת החלטת הריבית בסוף החודש. אג"ח עם מח"מ של כ-10.5 שנים נסחר עם תשואה ברוטו של כ-4.06%. נזכיר כי בסוף השבוע מדד המחירים לצרכן צפוי להתפרסם, במה שיכריע את הכף האם הריבית תרד או לא בסוף החודש. נכון לבוקר זה השוק מתמחר הורדת ריבית באזור 70%.


השבוע הקודם ננעל במחזור ענק של כ-13.4 מיליארד שקל השני בגובהו אי פעם, שלב הנעילה (החדש) רשם מחזור של כ-9.4 מיליארד שקל על רקע עדכון המדדים החצי-שנתי. במסגרת העדכון הצטרפו למדד ת״א-35 מניות מגדל ביטוח מגדל ביטוח  ונקסט ויז׳ן נקסט ויז'ן 3.2%  , בעוד שמניות החברה לישראל חברה לישראל 0.13%    ואנרג׳יאן אנרג'יאן -3%   הועברו למדד ת״א-90. המהלך גרם לתנודתיות גדולה במיוחד בשתי האחרונות, בעיקר לאחר הצניחה במניית איי.סי.אל איי.סי.אל 0.76%   ובמניית בעלת השליטה בה - החברה לישראל - בעקבות הפשרה עם המדינה סביב זיכיון ים המלח. הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה, גם היום אייסיאל תעמוד במוקד לאחר שהשוק יאכל מחדש את השפעות ההתפתחויות על הרווחיות הליבתית שלה.



בעוד בוול סטריט כבר מסכמים ביצועים של סקטורים בתל אביב עונת הדוחות רק בתחילתה. בשבוע שעבר זכורים לנו דוחות טבע -1.67%  ו- נובה 1.5%   שהתוצאות שלהן גרמו לתנודתיות גבוהה, טבע לכיוון מעלה עם עקיפה של הציפיות ועדכון תחזית, נובה עם ביצועים קצת מעל הציפיות ותחזית שמרנית שדרדרו את המניה. גם השבוע מצפים לנו דוחות בעיקר מסקטורי האנרגיה מתחדשת, שבבים ו-IT. מהחברות שדיווחו על מועד הגשת התוצאות ניתן לצפות לדוחות של החברות הבאות: 

מחר: משק אנרגיה, טאואר, קמטק, נקסטויז'ן, קופיוג'ן ולייבפרסון, 

בשלישי - אלעל, הבורסה, בזק, אמות, וברייסנוויי. 

ברביעי - אייסיאל, אנלייט, אנרג'יקס, תורפז, מבנה, פריון, מטריקס, גילת ולוינשטיין

בחמישי ידווחו נייס וספיינס.


מניות במוקד

האם קיבלנו פרומו לדוחות החברות הביטחוניות? על פי דוחות סקופ סקופ 4.76%  , הגידול במכירות בישראל של החברה נבעו בעיקר מיישום אסטרטגיית צמיחה ומעלייה בביקוש למוצרי החברה המשמשים את הלקוחות המייצרים מוצרים ביטחוניים וכן עלייה במכירות המוצרים הטכניים. ההכנסות ברבעון עלו ל-535.4 מיליון שקל לעומת 472.6 מיליון שקל ברבעון המקביל - עלייה של כ-13%. הרווח הגולמי נשאר כמעט ללא שינוי ועמד על 166.3 מיליון שקל, אם כי ניתן לראות כי סקופ מצליחים להתייעל תפעולית מה שהקפיץ את הרווח התפעולי בכ-8.7% ל-63.7 מיליון שקל לעומת 58.6 מיליון שקל ברבעון המקביל. את הרווחיות הזאת חברת המתכות מצליחה לגלגל גם לשורה התחותנה כשהרווח הנקי ברבעון עלה בכ-7.6% ל-43.5 מיליון שקל לעומת 40.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה. השיפור התזרימי מקבל ביטוי גם בקופה כשיתרת המזומנים של החברה עלתה ל-340 מיליון שקל לעומת 320 מיליון שקל ברבעון המקביל, בהקשר הזה נזכיר כי ביולי האחרון בהמשך לתוצאות הרבעון השני הכריזה החברה על חלוקת דיבידנד בהיקף של 33.1 מיליון שקל - כ-2.5 שקל למניה. הדיבידנד שולם לבעלי המניות ב-4 באוגוסט. סקופ: עליה של 13% בהכנסות ו-7.5% ברווח על רקע ביקושים מהתעשיות הביטחוניות