נדל"ן נדלן דיור בניין בנייה
צילום: דוד פרימן

דירת 3 חדרים בנחלת יצחק עם חניה נמכרה ב-2.2 מיליון שקל

דירה דומה בהוד השרון נמכרה ב-1.4 מיליון; באותו מחיר נמכרה דירת 4 חדרים בכפר סבא. דירת 4.5 חדרים בקרית מלאכי נמכרה ב-1.4 מיליון. העסקאות הבולטות והאם הקורונה תשפיע על מחירי הדירות?

מורן ישעיהו | (3)

שוק הנדל"ן לא עוצר בגלל הקורונה. אולי היפך - אנשים מממשים השקעות בבורסה, רובם כנראה יחכו עם הכסף בהשקעות נזילות - מזומנים או פיקדונות, אבל חלק מהכסף יעבור להשקעות בנדל"ן - המשבר של 2008 בבורסות סימן התחלה של זינוקים במחירי הדירות, זה יכול להיות גם הפעם.

הנה העסקאות הבולטות שהיו השבוע בשוק הדירות -     

תל אביב

דירת 4 חדרים ברחוב החשמל, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 4 עם מעלית, 2 חניות בטאבו במכפיל חניה, נמכרה ב-3.550 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב שלמה בובר, שכונת תל חיים, 67 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, בלי מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-2.15 מיליון שקל.

הוד השרון

דירת 4 חדרים ברחוב סוקולוב, 126 מ"ר + 9 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.95 מיליון שקל.

פנטהאוז 5 חדרים ברחוב הנחל, 140 מ"ר + 55 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 5, עם מעלית, חנייה ומחסן, נמכר ב-2.8 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב בן צבי, 105 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 11, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.957 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב יסוד המעלה, 66 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, בלי מעלית ובלי חניה, נמכרה ב-1.44 מיליון שקל.

 

כפר סבא

דופלקס 4 חדרים ברחוב לבונה, 135 מ"ר, קומה 2+3, מרפסת שמש 17 מ"ר, חניה בטאבו, נמכרה ב-1.720 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב הכלנית, 100 מ"ר, מרפסת 10 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, נמכרה ב-2.15 מיליון שקל.

באר שבע

דירת 3 חדרים ברחוב התלמוד, שכונה ד', 62 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב-467 אלף שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב יעלים, שכונה ה', 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב-600 אלף שקל.

דירת גן, 3 חדרים ברחוב סקולסקי, שכונת נווה זאב, 70 מ"ר + 50 חצר, קומת קרקע מתוך 6 קומות, נמכרה ב-1.125 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב יהודה הלוי, שכונה ד', 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-600 אלף שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב מרבד הקסמים, שכונה ה', 61 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב-680 אלף שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב אחזיה, שכונת ו' החדשה, 72 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-667 אלף שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב עמוס ירקוני, שכונת ו' החדשה, 111 מ"ר, קומה 1 מתוך 9, נמכרה ב-890 אלף שקל.

דירת 2 חדרים ברחוב רבי עקיבא, שכונה ד', 48 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב-607 אלף שקל.

קרית מלאכי

דירת 4.5 חדרים ברחוב הרימון, 114 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.435 מיליון שקל.

השכרה:

דירת 3 חדרים בשדרות דוד בן גוריון, 74 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, הושכרה ב-2,150 שקל לחודש.

דירת 3 חדרים בשדרות דוד בן גוריון, 74 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, הושכרה ב-2,500 שקל לחודש.

הנתונים לפי Home Hero, רי/מקס ואנגלו סכסון

 

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    נחלת יצחק? שכחתם? (ל"ת)
    כותרת ללא נתונים 08/03/2020 13:14
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    פראיירים לא מתים הם רק מתחלפים (ל"ת)
    חחחח 07/03/2020 23:55
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    ממי 07/03/2020 16:05
    הגב לתגובה זו
    כמו כל תחום שנמצא בירידה מתחילה השליטה הנשית. ההוראה, התקשורת עריכת דין... לא פלא שהכל שקרים. בזה נשים מומחיות
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.