שוק הדירות - היקף העסקאות ירד, האם מחירי הדירות ירדו?
דירת 3 חדרים בתל אביב עולה פי 10 מדירת 4 חדרים בדימונה - Bizportal ליקט את עסקאות הנדל"ן הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף
שוק הדיור מצוי בהאטה שניכרת בירידה מתמשכת בהיקף נטילת המשכנתאות ובירידה משמעותית של רכישת דירות. בחודשים ספטמבר-אוקטובר השנה נרכשו 12.1 אלף דירות ב"מחירי שוק", המהווים ירידה של 13% בהשוואה לאשתקד. עם זאת, מחירי הדירות לא ירדו - כך עולה מנתוני הלמ"ס (מדד מחירי הדירות ממשיך לעלות) וממעקב שוטף של Bizportal. להלן רשימת העסקאות כפי שנמסרו על ידי משרדי התיווך והמכירות הגדולים בארץ:
כפר סבא דירת 5 חדרים ברחוב הגליל, כפר סבא, 139 מ"ר, קומה 5 מתוך 5, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,890,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב מור, כפר סבא, 108 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,680,000 שקל. רי/מקס one באר-שבע דירת 4 חדרים ברחוב שדרות ירושלים, 92 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-750,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב שאול המלך, 72 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-500,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב חן, 116 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, חנייה, מעלית, נמכרה ב-920,000 שקל. רי/מקס פלוס שדרות בית פרטי דו משפחתי 5 חדרים ברחוב יוספטל, 116 מ"ר בנוי, גינה 370 מ"ר,חנייה, נמכרה ב-960,000 שקל. רי/מקס שלי דימונה דירת 4 חדרים ברחוב מרחבים, דימונה, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-400,000 שקל. רי/מקס נובה
הקריות דירת 3.5 חדרים ברחוב הגפן, קרית ביאליק, 115 מ"ר+מרפשת 14 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, חניה, מעלית, מחסן, נמכרה ב-750,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הגפן, קרית מוצקין, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, חניה, מעלית, מחסן, נמכרה ב-617,000 שקל. FAMILY רי/מקס
תל אביב דירת 3 חדרים ברחוב רש"י, 71 מ"ר+ 6 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב-3,825,000 שקל. רי/מקס אושן
דירת 3.5 חדרים ברחוב מעפילי אגוז (סמוך לדרך הטייסים), 78 מ"ר ,קומה 4 מתוך 7, בלי חניה ומעלית, נמכרה ב-1.6 מיליון שקל. אנגלו סכסון
חולון דירת 3.5 חדרים ברחוב החרצית, 105 מ"ר, 15 מ"ר מרפסת שמש, קומה 3 מתוך 7, מעלית, חנייה, נמכרה ב-2,240,000 שקל. רי/מקס אבניו
חיפה דירת 4 חדרים בשדרות קיש, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.4 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב ליטניס באחוזה, 90 מ"ר+ מרפסת 30 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, עם מעלית חניה ומחסן, נמכרה ב-2.4 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב כבירים, 120 מ"ר, קומת קרקע מתוך3, עם חניה מחסן, ללא מעלית, נמכרה ב-1.45 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב הנריך היינה במרכז הכרמל, 143 מ"ר + 35 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 6, עם חניה מחסן מעלית, נמכרה ב-4 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים בשדרות אבא חושי, 129 מ"ר + מרפסת 16 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, עם חניה מחסן מעלית, נמכרה ב-2.25 מיליון שקל. אנגלו סכסון
אשדוד דירת 4 חדרים ברחוב יואב בן צרויה ברובע י', 113 מ"ר, קומה 5 מתוך 9 עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.37 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב ציונות ברובע הסיטי, 118 מ"ר + 5 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.6 מיליון שקל..
דירת 5 חדרים ברחוב אריק איינשטיין ברובע המע"ר, 140 מ"ר + 25 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 21, עם מעלית וחניה מקורה, נמכרה ב-3.07 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב אגוז במרינה, 152 מ"ר + 50 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 10, עם מעלית וחניה מקורה, נמכרה ב-2.45 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב תש"ח בסיטי, 125 מ"ר + 9 מ"ר מרפסת, קומה 9 מתוך 13, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.7 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים בשדרות ירושלים בסיטי, 147 מ"ר + 37 מ"ר מרפסת, קומה 17 מתוך 27, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.5 מיליון שקל. אנגלו סכסון
גבעתיים דירת 4 חדרים ברחוב בן גוריון, 92 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,815,000 שקל.
השכרה:
דירת 3 חדרים ברחוב שפע טל, 50 מ"ר, קומת קרקע מתוך 5, חנייה, מעלית, הושכרה ב-6350 שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב לביא, 50 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, הושכרה ב-3800 שקל. רי/מקס פוקוס
- 18.כלכלן 02/01/2018 10:56הגב לתגובה זושוק בועתי לכל הדעות, וגם על פי הבנק העולמי. ה-S&P עשה תשואה של יותר מ-15% שנתי ובממוצע ב-10 שנים האחרונות תשואה של 8%-9%, בנדלן בארץ מגרדים בשנתיים האחרונות את ה-2%-3%.
- 17.כלכלן 01/01/2018 12:15הגב לתגובה זולא קונים דירה במחיר דירה! קניית דירה בשיא הבועה הינה טעות קריטית לזוג צעיר, הריביות בארהב מטפסות וגם בבריטניה ובסוף 2018 יגיעו גם לכאן, אבוי ללוקחי המשכנתאות! ולאלו שהתמנפו בהון העצמי באמצעות הלוואות מגשרות. מי שעוד יכול שימכור ומהר, למרות שהיום משך זמן למכירת דירה בממוצע הגיע ליותר משנה
- איש 02/01/2018 06:55הגב לתגובה זולצערי כל המסרים האלו הם ספקולציות מוגזמות או מנותקות מהמציאות.
- 16.נדלניסט 01/01/2018 11:42הגב לתגובה זוכרגע המחירים חזרו לרמה של לפני שנה, ומהירות הירידה היא פי 2 מקצב העלייה שהיה בעבר תסתכלו בגרף של מגמת המחירים באתר מדלן
- 15.גד 31/12/2017 12:31הגב לתגובה זואנשי מכירות של קבלנים ,גם כשאין מכירות והם בלחץ ,בחעים לא ייתנו לנו דירה פחות חצי מליון שקל ,כמו מחיר למשתכן זה חתך להם ברווחים. ואין כמו תוכנית ממשלתית מסובסדת ,שהקבלן לא יפשוט רגל עם כל המינוך והחוב שחלקם משעובד לבנים ולהלוואות ,משרד האוצר והשיכון ערב לנן שנקבל דירה במחיר מוזל ובזמן מסירה קצר אפילו קצר יותר מהשוק הפרטי.
- 14.אהוד 31/12/2017 12:28הגב לתגובה זוהמחירים לא יירדו כי לאף אחד אין אינטרס שהמחירים יירדו. לא לקבלנים (רווחים) לא לממשלה (מיסים) ולא לבעלי נכסים. לכן, לדעתי, מחוסרי דיור צריכים לחשוב קצת אחרת ולהפוך למשקיעים בעצמם, לרכוש נכס שישמש אותם להשקעה עם הון עצמי נמוך ולקהל יעד מוגדר (לדוגמה דירות הסטודנטים שהיו בפרוייקט של פרי נדלן ברחובות) ובמקביל שישכרו לעצמם דירה שמתאימה לצרכים שלהם (תקציב, גודל ומיקום). כך יוכלו להכניס רגל בדלת הכבדה של הנדל"ן בישראל
- 13.לצערי 31/12/2017 11:39הגב לתגובה זומה שאנחנו לא נקנה, יקנו הצרפתים. הם אחד מהכוחות שהניעו את מחירי הדיור בתל אביב לעלות החל מקו חוף הים ולאט לאט לכיוון מזרח. קשה להתמודד עם היכולת שלהם ולמוכרים לא אכפת למי ימכרו. בסוף הילדים שלנו יגורו אתנו עד גיל 40 בגלל חגיגת המחירים הזאת.
- 12.נפתלי 30/12/2017 09:55הגב לתגובה זולא יכולים לקנות בכלל. אל תפלו בפח, שלא תצטערו, אף אחד לא מחלק מתנות ודירות במתנה.
- נפתלי 01/01/2018 11:40הגב לתגובה זולמי יש 2 מיליון ש"ח לדירה?
- איליה אברבנלוב 05/09/2018 20:09כשאתה אומר אף אחד אתה מתכוון אלייך?
- 11.ממש יקר בחולון (ל"ת)עופר 29/12/2017 20:59הגב לתגובה זו
- 10.B 29/12/2017 19:33הגב לתגובה זוזה הסיבה . כחלון בטיפשותו הבריח משקיעים לחול ואיתם בורח גם הכסף הגדול כחלון עוד יתחנן שיחזרו השאלה הגדולה איך ביבי נתן יד לתוכנית מס דירה שלישית והפיל את כלכלת המדינה .כל הממשלה יודעת על המחדל ולא עושה דבר
- 9.דן 29/12/2017 16:51הגב לתגובה זולגזור ולשמור
- שימקה 29/12/2017 19:29הגב לתגובה זובעוד 3 שנים מחירי הנדל"ן יעלו ב 50%
- טשטש 30/12/2017 22:33דירה מוצר צריכה בסיסי ,המחירים ייחזרו 500 אלף,חברות סיניות ייבנו מאות אלפי דירות. ההיצע ענק והביקושים בירדות חדות .
- 8.רון 29/12/2017 13:31הגב לתגובה זוברגע שהחברות ישלמו על המינוף שלהם, הן יורידו מחיר. כל עוד יש הון מוסדי בריבית 0 אין ירידה
- 7.זקן שראה הרבה 29/12/2017 12:52הגב לתגובה זולא זכיתי עדיין לחזות במוצר שהביקוש לו הולך וקטן ומחירו רק ממשיך ומאמיר לאורך זמן. קשה לי להאמין שזו תהיה הפעם הראשונה
- שט 01/01/2018 08:05הגב לתגובה זומחירים מכיוון שהתשומות של הבניה גבוהות. הדרך היחידה להוריד מחירים היא להוריד את התשומות ולכך ביבי והבנקים לא מוכנים.
- 6.אדם 29/12/2017 12:41הגב לתגובה זוהאם מחירי הדירות ירדו? הם יתרסקו!
- 5.זוג צעיר 29/12/2017 11:45הגב לתגובה זולמזלנו מחאת הדיור עצרה אותנו ,נרשמנו למחיר למשתכן ,כמה הגרלות בסוף גם אנחנו חסכנו 400 אלף ,בהשוואת למחיר בשוק הפרטי. הרי שכירות זה כמו לשלם משכנתא לבנק . גם אנחנו יצאנו מהביקוש בשוק הפרטי
- הרבה יותר כואב על אלו שנשארו מאחור וכבר לא יקנו לעולם (ל"ת)עצוב יותר 30/12/2017 09:57הגב לתגובה זו
- חסכנו 400 אלף 31/12/2017 12:26יש רידות ערך 30% ,רכשנו דירה במחיר מוזל. 400 אלף ישאר אצלנו ,לא יילך לחשבון בנק. של קבלן חמדן.
- 4.קבלן סיני 29/12/2017 11:36הגב לתגובה זוהדיור בתל-אביב. אנשים עוד לא הפנימו - אבל הדימוי של תל-אביבי השתנה בשנים האחרונות. האנשים שהגיעו לתל-אביב במשך 15-20 שנים אחרונות שינו את הדימוי של תל-אביבי. דריסת האינטלקטואלים התל-אביביים ואת רוח תל אביב בידי טכנאים תפיל את המחירים בתל-אביב. תל-אביבי - זה כולל מושג - "לא רק כסף", אבל לאחרונה זה רק כסף של "הטכנאים" ו"פיצריות" ללא שום רוח בפנים. זאת בועה.
- 3.הרוזן 29/12/2017 11:26הגב לתגובה זומדוע המתווכים המודיעים על מכירת דירה לא רושמים את הכתוהת ומספר הבית, נראה שהסיבה היא פק ניוז
- ציון 29/12/2017 14:17הגב לתגובה זויש סיבה פשוטה לזה - " לא חוקי"
- 2.בן ציון 29/12/2017 10:43הגב לתגובה זומחיר למשתכן חתך להם ברווחים,הציבור הביע אמון מלא בכחלון ובתוכנית מחיר למשתכן. הנחה ממוצעת 450 אלף ,והם תקועים עם 40 או 60 אלף דירות חדשות ,כחלון שולט בהיצעים מי שלא יוזיל מחירים יפשוט רגל בגלל מינוף גבוה מהבנקים והלוואות חוץ ,ייצטרכו להביא עד כסף מהבית ,הציבור התפכח המחאה הכי חזקה.
- לרון 29/12/2017 12:05הגב לתגובה זואינה מתפוצצת בהדרגה יום אחד קמים והכל בהתרסקות של ארבעים אחוז כפי שהיה בשנות השמונים פשוט על הדרך יש תוכניות לאיסוף קולות בדרך לבמירות מחיר למשתכן או למסתבן הכל עורבא פרח
- 1.כחלון כחלון תתעורר הציבור רוצה הוזלה. המחירים עולים!!!! (ל"ת)מחירים עולים 29/12/2017 09:15הגב לתגובה זו
- מי זה הציבור? אוסף בטלנים פרזיטים? כול השאר עובדים קשה (ל"ת)מאיר 30/12/2017 09:56הגב לתגובה זו
- ספסרות נדלן אינה עבודה... (ל"ת)ג'קי 31/12/2017 13:33
