TV

מחירי הדירות ב-2016 לאן? סבב מומחים מהיר, מכלכלנים ועד קבלנים - צפו בקטע

פרויקט Bizportal וקסם. הפעם על הצפוי במחירי הדירות. קוזניצקי: "בקצב הזה, נראה שינוי כבר באמצע השנה"
עדי ברזילי | (18)

תגובות לכתבה(18):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 12.
    דיקלה 24/01/2016 18:21
    הגב לתגובה זו
    בחיים לא ירדו מחירי הדירות גם אין עודף קרקעות תושבים רבים מעדיפים לגור במדינת תל אביב או בקרבה וכל עוד אין תעסוקה רבה בישובי הפריפריה ותחבורה נגישה לכל חלקי המדינה אין מצב, ניפגש בשנת 2020...
  • 11.
    חיים 06/01/2016 15:53
    הגב לתגובה זו
    כנראה שאתם חלק מהתקשורת ששייכת לטייקונים שיש להם חברות בניה והם לא מעוניינים שהמחירים ירדו אבל זה לא יעזור לכם הנפילות בדרך מה שכואב זה שזוגות צעירים שקוראים את הכתבות המפמפמות שלכם ילכו לקנות דירה במחירים המופקעים של היום בכסף שאין להם הם יקפצו מעל הפוקיק ואחר כך יפלו חסרי כל עם חובות שהשם ישמור מי יציל אותם אז כתבים יקרים תחשבו לא רק על המשכורת החודשית שלכם תחשבו שאותו זוג צעיר יכול להיות הבן שלך אח שלך חבר שלך וכו
  • 10.
    צעירים תגורו בלוד 06/01/2016 08:34
    הגב לתגובה זו
    שכונת גני יער משפחות בתי ספר ותיכון מעולה למדעים
  • 9.
    האיש שבקיר 05/01/2016 18:40
    הגב לתגובה זו
    שתי עובדות: 1. דיור בארץ נהפך להיות נכס פיננסי פרק סלנס. ערך פיננסי מאופיין בכך שכאשר מחירו עולה הביקוש אליו גדל - דבר שקורה עם הדירות כיום. 2. רוב בעלי הדירות למגורים ולהשקעה חסרי ניסיון וידע בשוק ההון וחושבים שמצאו תרנגולת המטילה ביצי זהב. התוצאה של הנתונים הללו תגרום להרבה דמעות כאשר המחירים יגיעו חזרה למחיר נורמלי (-35%). את השוק קשה לתזמן ומתי שהעדר ידהר לכיוון השני הרבה ירמסו מתחת לפרסותיו. מי שעיניו בראשו יתרחק משוק הנדל"ן כמו מאש.
  • סוחר בורסה וותיק 05/01/2016 23:25
    הגב לתגובה זו
    כל סוחר בורסה מתחיל יודע ש... 1) אף מניה לא עולה לנצח ותמיד תמיד אחרי מהלך חד יבוא תיקון. 2) עם רווח על הנייר לא הולכים למכולת וכל עוד לא מימשת את הרווח הרווח הוא על הנייר בלבד. 3) שער המנייה (אן במקרה שלנו שער הדירה) מגלם את מה שהיה ולא את מה שיהיה. כמו שמניה יכולה לסגור בשער 100 ולמחרת הקונה הראשון בבוק יהיה בשער 90 כך כל בעל דירה שמפנטז שהבית שלו שווה 2 מיליון יכול למצוא קונה שיהיה מוכן לשלם לו רק מיליון וחצי. 4) אנשים חושבים שהתנהגות שוק הנדל"ן שונה משוק הבורסה. הם לא מבינים שכמו שבורסה זה שוק של קונים ומוכרים כך גם הנדל"ן זה שוק של קונים ומוכרים ובעצן שוק הנדל"ן הוא בורסה לכל דבר.
  • טטט 06/01/2016 11:32
    ועם דירה אפשר להיתקע שנים אם אין קונה
  • 8.
    צעיר 05/01/2016 16:49
    הגב לתגובה זו
    תודה שגרמתם לכך שהדור הצעיר, בגילאי הבנים שלכם, צריך לעבוד פי 3 יותר בכדי להשיג את אותה הדירה שאתם רכשתם בתקופתכם. מוקדש למי שבבעלותו 2 דירות ומעלה, אף אחד לא שם על אף אחד ולקיחת המשכנתאות רק עולה.. חזירים ובדיעבד לא הייתי משרת בצהל עבור אנשים כמוכם
  • מבוגר 07/01/2016 14:16
    הגב לתגובה זו
    מים וסל שירותי רווחה ובריאות כמו בעולם השלישי. אם היה לך ולו שקל מיותר אחד היית עושה בדיוק כמונו. ואנחנו כבר עשינו גם שירות צבאי וגם מילואים אפנדי מוחמד, עכשיו תתחיל לעבוד ב3 עבודות כמו שאנחנו עבדנו ותחסוך כמו שאנחנו חסכנו.
  • הכפלת שכ"ד במרכז 06/01/2016 05:30
    הגב לתגובה זו
    המדינה דוחפת מאות אלפי צעירים לקנות דירות בפריפריה, שהכוונה להשכיר את הדירה ולשכור דירה במרכז, מה שיצור ביקוש עצום לדירות להשכרה במרכז ... במדינה הטילה 8% מר כישה על משקיעי הנדל"ן שעברו לרכוש דירות להשכרה בברצלונה, ברלין וארה"ב .... גם המוסדיים מסרבים להשקיע את כספי הפנסיה שלנו תמורת 3% תשואה ועברו להשקיע בחו"ל ... בקרוב, הגדלת הביקושים לדירות להשכרה יפגשו היצע דל של דירות מה שעלול להכפיל את שכ"ד באזור המרכז
  • 7.
    לסקובר 05/01/2016 16:33
    הגב לתגובה זו
    הסיבות: - ריבית נמוכה - משקיעים - עליה - גירושים רבים - תוחלת חיים שעולה כל הזמן - מחירי קרקעות,המדינה מרוויחה יפה.
  • 6.
    רץ מהר 05/01/2016 16:28
    הגב לתגובה זו
    אל תפחדו להפסיד 50או100 אש"ח מחר זה יגיע ל300 ואפילו 500
  • 5.
    כן ירבה וכן יפרוץ 05/01/2016 16:25
    הגב לתגובה זו
    כנגד ירידת המחירים מצביע על הפאניקה הינה זה קורה והבועה מיתפוצצת,כולם יודעים ומרגישים כבר בשינוי התפיסתי של ציבור הקונים אותם מנסים להרוויח זמן ולצאת בעדינות ללא הפסד גדול שמה זה יתחולל כמו צונמי ואז אף אחד לא יצליח לתפוס מחיר הוגן ביציאה..
  • 4.
    באזורי הביקוש לא ירד (ל"ת)
    טומארפורקולו 05/01/2016 16:10
    הגב לתגובה זו
  • אבי 05/01/2016 16:29
    הגב לתגובה זו
    עצה שווה כסף..
  • 3.
    ציפי 05/01/2016 15:46
    הגב לתגובה זו
    מתווכת מהשטח הכול נופל שלושים אחוז ויותר התרחקו כמו מאש מדירות ראו הוזהרתם הם שקרנים יודעים שהכול מתרסק הכי אמיתית מהשטח אנטרסנטים מפחדים כי יש להם כמה דירות אהוד זבל ועדינה זבל והקבלן מתוך פוזציה מדברים מלא שלטים מורדים שלושים אחוז באזורי הביקוש ולא מוכרים. יש מיתון רבית תעלה מחיר למשתתכן שלושים אלף דייירות. לא מכרות הכול יתרסק יותר חזק ראו הוזהרתם מתווכת מהשטח אמיתית
  • 2.
    המחירים ירדו השנה,התחלות בניות גבוהות (ל"ת)
    בפעם ה-1 הם יירדו 05/01/2016 15:42
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    רוני 05/01/2016 15:32
    הגב לתגובה זו
    אהוד אתה זבל שקרן ועדינה שקרנית מדברת. מתוך אינטרס זבלים מתוך פוזציה כמה דירות יש לכם הכול קורס תווך מהשטח. ההתרחקו מדירות כמו מאש
  • הקללות לא יקדמו אותך לדירה (ל"ת)
    הכפלת שכ"ד במרכז 06/01/2016 05:31
    הגב לתגובה זו
בנייה. קרדיט: Xבנייה. קרדיט: X
מחירי הדירות לאן

מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים

המחירים הרשמיים "לא יורדים" אבל הקבלנים כבר מחלקים ריהוט, שכר דירה, מימון למשכנתא ואפילו רכב חדש; חמישה חודשים ברציפות המדד יורד, ירידה של 16% בקצב העסקאות אבל מסך עשן של מבצעים מנסה לשמור על האמת בפנים - שוק הנדל"ן מתאמץ לשדר יציבות כשהקרקע רועדת
צלי אהרון |


מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר. 

ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות. 

במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.

ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים. 

במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.

פועל בניין
צילום: Getty images Israel

76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט

נתוני הלמ"ס מצביעים על עלייה שנתית של 22% בהתחלות הבנייה, אבל ברבעון השני נרשמה ירידה של 5.5% לעומת תחילת השנה כשבין הערים נרשמים פערים גדולים ותלות גוברת בהתחדשות עירונית - איזה עיר מובילה ומי נשרכת מאחור?

מנדי הניג |

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת שברבעון השני של 2025 החלה בנייתן של 18,553 דירות חדשות, מספר גבוה משמעותית מזה שנרשם בתקופה המקבילה בשנה שעברה עלייה של 42.3%. עם זאת, ביחס לרבעון הראשון של השנה אפשר לראות ירידה של כ-5.5% במספר התחלות הבנייה. במקביל, גמר הבנייה עלה והסתכם ב-14,385 דירות, עלייה של 17.7% לעומת הרבעון הראשון ושל 13.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. התמונה הכוללת לשנה החולפת מצביעה על שוק בנייה פעיל יותר, אך לא אחיד בין המחוזות השונים.


פיזור גיאוגרפי ומגמות במחוזות

יש פערים גדולים בין האזורים. מחוזות המרכז ותל אביב הובילו את הפעילות ברבעון השני, עם כמעט מחצית מכלל הדירות החדשות - 4,519 במרכז ו-4,384 בתל אביב. במחוז הדרום החלה בנייתן של 3,984 דירות, שהיוו כ-21% מכלל הפעילות הארצית, והמספרים שם זינקו ב-62% לעומת הרבעון הקודם. לעומת זאת, בצפון ובירושלים חלה האטה משמעותית: ירידה של 55.7% בצפון, 27.1% בירושלים ו-22% בחיפה.

בכל הנוגע להיתרי בנייה, ניתנו ברבעון השני 17,189 היתרים - עלייה קלה של 1.7% לעומת הרבעון הראשון, אך יציבות ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. הפילוח לפי מחוזות מגלה כי במחוז המרכז חל זינוק של כמעט 40% בהיתרי הבנייה, בעוד שבמחוזות אחרים המגמה הייתה שלילית ירידה של כ-8% בתל אביב ועד 13.9% בירושלים.


התחדשות עירונית מובילה

כ-5,030 התחלות בנייה ברבעון השני היו במסגרת פרויקטי התחדשות עירונית – כ-27% מכלל ההתחלות. מרבית הדירות נבנו במתכונת של הריסה ובנייה מחדש, בעיקר בפרויקטי פינוי-בינוי ותמ"א 38/2, שהיוו כ-81% מהתחלות ההתחדשות. לעומת הרבעון הקודם מדובר בירידה של 7.7%, אך בהשוואה לשנה שעברה עלייה של 31.3%. בנוסף, החלה בנייתן של כ-1,141 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים, נתון המשקף עלייה של 14.4% לעומת הרבעון הראשון.


בהסתכלות רחבה על 12 החודשים האחרונים, בין יולי 2024 ליוני 2025, החלו להיבנות 76.5 אלף דירות – עלייה של 22.3% לעומת השנה שקדמה לה. לאחר ניכוי הדירות שנהרסו במסגרת התחדשות עירונית, מדובר ב-70.6 אלף דירות חדשות – עלייה של 23.5%. גם מספר היתרי הבנייה בשנה זו עלה, והסתכם ב-80.4 אלף עלייה של 8.9%.