הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
סופ"ש

טריוויה נדל"ן: כמה דירות בקריית שמונה תקנו במחיר של דירת 5 חד' בתל אביב? 10 'נקודות חמות' מדו"ח משרד השיכון

1. מי העיר הזולה בישראל מבחינת מחירי דירות? 2. מי הישוב הכי יקר? 3. איפה המחירים התרסקו? Bizportal ליקט נתונים
לירן סהר | (6)
נושאים בכתבה מחירי הדירות

מחירי הדירות המשיכו לעלות ברבעון השלישי של השנה והשלימו עלייה ריאלית של 3.7% לעומת הרבעון השלישי של 2012, כך עולה מנתוני משרד הבינוי והשיכון שפורסמו השבוע אודות מחירי הדירות ב-100 ישובים ברחבי הארץ.

מומחים רבים מתחום הנדל"ן מטילים ספק באמינות נתוני משרד הבינוי והשיכון, לאור העובדה שהם כוללים את סך העסקאות שנעשו והדבר יוצר עיוותים לא מעטים. כך לדוגמה, אם נמכרו יותר דירות קטנות שעולות פחות - המשמעות היא כאילו המחירים ירדו, ואין זו המציאות. ובכל זאת, ניתוח הנתונים מספק מספר אנקדוטות מעניינות:

1. תל מונד הוא הישוב היקר ביותר בישראל ברבעון השני עם מחיר ממוצע של 2.54 מיליון שקל. במקום השני מדורגת תל אביב עם מחיר ממוצע של 2.29 מיליון שק, ובמקום השלישי נמצאת עומר עם מחיר ממוצע של 2.236 מיליון שקל. ברבעון השני הייתה אבן יהודה הישוב היקר בישראל עם מחיר ממוצע של 2.44 מיליון שקל.

2. הישוב הזול ביותר בישראל הוא קריית שמונה עם רמת מחירים ממוצעת של כ-431 אלף שקל, כלומר במחיר של בית בתל מונד ניתן לרכוש 6 דירות בעיר. במקום השני נמצאת ערד עם מחיר ממוצע של 479.5 אלף שקל ובמקום השלישי טבריה עם מחיר ממוצע של 541 אלף שקל. נציין שגם ברבעון הקודם הייתה קריית שמונה הזולה ביותר, אולם מאז רשמה ירידת מחירים של כ-13%.

היכן הדירה הזולה ביותר?

3. בערד תוכלו לרכוש דירת 3 חדרים יד שנייה במחיר ממוצע של 365 אלף שקל, סגמנט הדירות הזול ביותר בארץ, יקרה קצת יותר היא העיר קריית שמונה עם מחיר ממוצע של 368 אלף שקל. במקום השלישי נמצאת נצרת עילית עם מחיר ממוצע של 405 אלף שקל.

4. סגמנט דירות ה-5 חדרים החדשות בתל אביב הוא היקר ביותר בארץ (אין מידע בנוגע לבתים פרטיים ופנטהאוזים הנחשבים למוצרי קצה) עם מחיר ממוצע של 3.73 מיליון שקל. סגמנט זה רשם עלייה של 1.7% ברבעון השלישי בהשוואה לרבעון השני, ובתל אביב נסק 13%. ברמה השנתית רשם סקטור זה בתל אביב ירידה חדה של כ-15% במחירים. במחיר דירה זו ניתן לרכוש כ-10 דירות 3 חדרים יד שנייה בערד.

5. בקרב הדירות החדשות יהוד רשמה את עליית המחירים החדה ביותר בשיעור של 18.3% לרמה של 1.876 מיליון שקל. אחריה נמצאות יקנעם עילית עם עלייה של 17% לרמה של 1.468 מיליון שקל ומודיעין-מכבים רעות עם עליית מחירים של 16.9% לרמה של 2.05 מיליון שקל. בקצה השני של הסקאלה, מחירי הדירות החדשות בהרצלייה רשמו צניחת מחירים של 19.6% לרמה של 1.946 מיליון שקל. אחריה נמצאות בת ים עם ירידה של 10.9% לרמה של 1.73 מיליון שקל ועכו עם ירידה של 9.6% לרמה של 952 אלף שקל.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

היכן פער המחיר הכי גדול בין יד ראשונה ליד שנייה?

6. בקרב דירות יד שנייה שלומי רשמה את עליית המחירים החדה ביותר בשיעור של 24.1% לרמה של 746 אלף שקל ואחריה נמצאות עומר עם עלייה של 21.6% לרמה של 2.24 מיליון שקל וקריית ים עם עלייה של 15.1% לרמה של 722אלף שקל. הצונחת הגדולה בסגמנט זה היא קריית אונו עם ירידה של 22% לרמה של 1.35 מיליון שקל. אחריה נמצאת בית שאן עם ירידה של 21% לרמה ממוצעת של 458 אלף שקל ואחריה פרדס חנה כרכור עם ירידה של 19.3% לרמה של 1.1 מיליון שקל.

7. מחירן הממוצע של דירות חדשות בקריית מוצקין גבוה ב-106% ממחירן של דירות יד שנייה 1.612 מיליון שקל מול 783 אלף שקל. הפער נובע ככל הנראה מהדירות הגדולות משמעותית בקרב הדירות החדשות. בזכרון יעקב הדירות החדשות זולות ב-16.5% בהשוואה לדירות הישנות, ככל הנראה מאחר ודירות היד שנייה כוללות בתים צמודי קרקע היקרים משמעותית מדירות רגילות. בסך הכול הדירות החדשות בארץ יקרות ב-33.85% בהשוואה לדירות היד שנייה 1.529 מיליון שקל לדירה חדשה ממוצעת מול 1.143 מיליון שקל לדירה יד שנייה ממוצעת.

8. ברמה השנתית, נצרת רשמה את עליית המחירים החדה ביותר בשיעור של 61.1% מרמה ממוצעת של 699 אלף שקל לרמה של 830 אלף שקל ואחריה ירוחם וגבעת שמואל ושדרות עם עליות של 41.8% 25.1% בהתאמה. בישוב בני עי"ש נרשמה צניחת המחירים החדה ביותר בשיעור של 18.9% מרמה של כ-747 אלף שקל ברבעון השלישי אשתקד לרמה של 616 אלף שקל ברבעון השלישי 2013. אחריה נמצאים הישובים קצרין ואזור עם ירידות של 14.6% ו-9.1% בהתאמה.

היכן דירות 4 החדרים הזולות ביותר?

9. דירות ה-4 חדרים היקרות ביותר נמכרו בתל אביב במחיר ממוצע של 2.9 מיליון שקל. אחריה נמצאות הרחק מאחור קריית אונו ורמת השרון עם רמות מחירים ממוצעות של 1.854 מיליון שקל ו-1.85 מיליון שקל בהתאמה. דירות 4 החדרים הזולות ביותר נמכרו בקריית שמונה במחיר ממוצע של כ-420 אלף שקל. אחריה נמצאות שדרות וטבריה עם מחירים של 572 אלף שקל ו-593 אלף שקל בהתאמה. המשמעות היא שבמחיר של דירת 4 חדרים אחת בתל אביב ניתן לרכוש כ-7 דירות דומות בקריית שמונה.

10. דירות ה-4 החדרים החדשות היקרות ביותר נמכרו בתל אביב במחיר של 3.2 מיליון שקל. דירות מסוג זה רשמו זינוק של 33.4% במחיר ברבעון השלישי. דירות ה-4 חדרים החדשות הזולות ביותר נמכרו בעפולה במחיר ממוצע של 724 אלף שקל. כלומר, במחיר של דירה אחת בתל אביב ניתן לרכוש 4.5 דירות בעפולה. דירות 4 חדרים יד שנייה היקרות ביותר, גם בתל אביב, נמכרו במחיר ממוצע של 2.74 מיליון שקל ודירות 4 החדרים יד השנייה הזולות ביותר נמכרו גם בקריית שמונה במחיר של כ-420 אלף שקל.

לסיכום, את המספרים הללו של משרד השיכון אנחנו שוב מזכירים שצריך לקחת בערבון מוגבל, מספיק למשל שבמקום מסוים יבנו פרויקט מגורים גדול בכדי ללמד כאילו המחירים באזור הזה עלו, זה לא נכון - זה המחירים בפרויקט אבל לא בעיר. ובכל זאת הנתונים מספקים אינדיקציות, הרי אם נמכרו יותר דירות קטנות למשל, זה אומר משהו על יכולת הקניה של רוכשי הדירות בישראל. צריך לציין כי ההתייחסות של משרד השיכון היא למקומות בהם נעשו לפחות 10 עסקאות, כל שלפחות בבור הזה הם לא נופלים (כלומר עלייה של 61.1% למשל בנצרת זה לא בגלל עסקה ספציפית.

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    טריוויה מציאות כמה עולה לערבי שהשתלט על קרקע לבנות וילה (ל"ת)
    ררמ 04/01/2014 23:32
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    צביקה דורון יועץנדלן 04/01/2014 23:32
    הגב לתגובה זו
    בלוד. לוד קרובה לכביש 1, 431, 6 עם שתי תחנות רכבת וראש עיר מאיר ניצן שישנה את כל הסטיגמה של העיר הזאת ויביא זוגות צעירים. עוד 5 שנים העיר הזאת תהיה מקום אחר לגמרי.
  • 3.
    תל אביבי 04/01/2014 18:04
    הגב לתגובה זו
    3.7 מיליון זה לא מחיר אופייני לדירה בת"א. לא רוצה לעשות פרסומת לאף חברה, לכן חפשו בגוגל בעצמכם - חפשו פרוייקטים במזרח ת"א, באזור כפר שלם. מוכרים דירות 4 חדרים חדשות, מקבלן, ב 1.6 מיליון ו 5 חדרים חדשות ב 1.8. יש הרבה דירות והן נמכרות היטב. אל תאמינו לי. חפשו בעצמכם. זה יוצא 10 דקות נסיעה מזרחה מעזריאלי.
  • 2.
    טריויה עולמית 04/01/2014 13:58
    הגב לתגובה זו
    של חיזבאלה? ואיזה דירה תוכלו לקנות בברלין במחיר הזה? תגידו לביבי פלוג ולפיד בנט ושאר המנהיגים האנמיים שלנו שלא יוזילו את המחיר אנחנו מחכים לפשיטת רגל של האחים שלנו נראה כמה תימכר דירה מפושט רגל עי הבנק
  • 1.
    אלי 04/01/2014 13:52
    הגב לתגובה זו
    מה אתם חושבים שכאן זו כלכלה אחרת? אצלנו זה שונה? הזמנים השתנו? כלכלה יש רק אחת יש לה סבלנות וחוקיה לא משתנים, צריך להסתנכרן איתה בזמן.
  • תסנכרן את ההגיון שלך... (ל"ת)
    אפי 04/01/2014 21:10
    הגב לתגובה זו
נתניה מתחם הגולף
צילום: בוכמן הוקמן אדריכלים
מחירי הדירות לאן

מחירי הדירות בנתניה והפצצה שמחכה לנו בתחילת השנה הבאה?

כמה עלו המחירים בנתניה, מה מחירי של דירה ממוצעת? וגם - האם יהיה גל של ביקושים לדירות מזכאים שיתאכזבו מירידה בסיכוי לזכות בדירה בהנחה, ולמה בצלאל סמוטריץ וחיים כץ יהיו אשמים באם מחירי הדירות יעלו?

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות עסקאות נדל"ן

מחירי הדירות בנתניה עלו בכ-7%-8% בשנה בעשור האחרון, זה בערך הממוצע הארצי. הבדיקה שלנו כללה דירות שנמכרו בזמן האחרון שיש להם היסטוריה ב-12 השנים האחרונות של עסקאות קודמות (כלומר בטווח של 12 שנים יש שתי עסקאות) וכך אפשר לקבל תמונה יחסית מהימנה על השינוי במחיר הדירה הספציפית. עם זאת, זה עדיין לא תמונה מלאה כי יש דירות שהושבחו בגלל התחדשות עירונית ויש דירות שעברו שיפוץ והנכס הושבח לפני המכירה כשאנחנו לא יודעים להעריך את העלות, ועדיין - זה המידע הכי נכון שאפשר למצוא כי במקביל לשיפוץ גם יש בלאי אמיתי של הדירה, וככל שהמדגם גדול (לקחנו כמה עשרות) אז הוא מייצג דירות "ממוצעות" - לא חדשות ולא ישנות מאוד. כך שהממצאים האלו משקפים את המציאות

בשנה האחרונה יש חולשה מסוימת במחירים, אבל לא גדולה מדי כשבשנתיים האחרונות, העלייה יחסית נבלמה - המחיר החציוני הממוצע של דירת 5 חדרים בנתניה עומד על 3.35 מיליון שקל בדומה למחיר לפני כשנתיים-שנתיים וחצי.

מחירי הדירות בארץ ירדו בשנה האחרונה ב-5%-10%, יש חשש גדול שסיום המלחמה והחזרת החטופים החיים, יובילו לאופוריה וביקושים מצד כאלו שישבו על הגדר, ואז המחירים יחזרו לעלות. מעבר לכך, שר האוצר ושר השיכון והבינוי לא מייצרים תחליף לדירה בהנחה ופתרון הולם להפחתה דרמטית של דירות והנחות במסגרת המבצעים העתידיים. זה אומר ש150 אלף זכאים מבינים כעת שהסיכוי שלהם לזכות בדירה שהיה בערך 5% בכל הגרלה, יורד דרמטית. חלקם יוותרו על כרטיס ההגרלה ויחפשו דירה. זוג ועוד זוג, ועדו שכאי ועוד זכאית וככה הביקושים נערמים והמחירים יעלו. באוצר מנפנפים אותנו עם תשובה שמעידה על חוסר הבנה ואכפתיות - ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס? אם השרים לא יפעלו בנידון, יש סיכוי לא קטן שמגמת הירידה במחירים תתהפך - כשזה יקרה תזכרו שהאחראים העיקרים הם בצלאל סמוטריץ' וחיים כץ.   


ונחזור לנתניה. הנה עסקאות מהזמן האחרון:

בשדרת האגמים: דירת 5 חדרים, 130 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, עם שני מקומות חניה, נמכרה ב־3.43 מיליון שקל (26.4 אלף שקל למ"ר).

בשדרות ח"ן: דירת 4 חדרים, 94 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, נמכרה ב־2.11 מיליון שקל (22.5 אלף שקל למ"ר).

ברחוב קליר, במרכז העיר: דירת 4 חדרים, 131 מ"ר, קומה 15 מתוך 26, נמכרה ב־2.60 מיליון שקל (19.8 אלף שקל למ"ר).

ברחוב חיים כהן מגורי: דירת 4 חדרים, 92.86 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב־2.40 מיליון שקל (25.8 אלף שקל למ"ר).

ברחוב בר יהודה: דירת 4 חדרים, 77 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב־1.86 מיליון שקל (24.2 אלף שקל למ"ר).

ברחוב אהרון צבי פרופס: דירת 4 חדרים, 89.9 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל (24.2 אלף שקל למ"ר).

ברחוב הגלבוע: דירת 3 חדרים, 79 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב־1.75 מיליון שקל (22.2 אלף שקל למ"ר).

ברחוב אנילביץ, בשכונת רמת אפרים: בית בן 3 חדרים, 57 מ"ר, נמכר ב־1.60 מיליון שקל (28.1 אלף שקל למ"ר).

ברחוב יאנוש קורצ'ק: דירת 3 חדרים, 67 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, עם חניה, נמכרה ב־1.96 מיליון שקל (29.3 אלף שקל למ"ר).

ברחוב מאיר עמית: דירת 5 חדרים, 117 מ"ר, קומה 6 מתוך 12, עם שני מקומות חניה, נמכרה ב־2.82 מיליון שקל (24.1 אלף שקל למ"ר).

ברחוב בני ברמן: דירת 4 חדרים, 111.4 מ"ר, קומה 6, נמכרה ב־3.79 מיליון שקל (34.0 אלף שקל למ"ר).

בשדרות ניצה, בצפון העיר סמוך לחוף: דירת 3 חדרים, 99 מ"ר, קומה 2 מתוך 17, נמכרה ב־2.00 מיליון שקל (20.2 אלף שקל למ"ר).

ברחוב הרב רפאל: דירת 3 חדרים, 62.95 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב־1.67 מיליון שקל (26.4 אלף שקל למ"ר).

קיבוץ האון
צילום: גוגל מאפס

רמ"י דורשת מיליונים ממשרתי מילואים שזכו במגרשים בהאון - אך המועצה מונעת בנייה

80 חיילי מילואים שזכו במכרז המיוחד למגרשים על שפת הכנרת מתבקשים לשלם עכשיו בין 1 ל-2 מיליון שקל, אבל המועצה האזורית עמק הירדן מסרבת להנפיק היתרי בנייה ובג"ץ טרם הכריע

צלי אהרון |
נושאים בכתבה קיבוץ האון מילואימניקים

רשות מקרקעי ישראל פרסמה בנובמבר 2024 את תוצאות שני המכרזים לשיווק 171 מגרשים לבנייה צמודת קרקע בקיבוץ האון שבחוף הדרומי של הכנרת. 80 מהמגרשים שווקו במסלול מיוחד למשרתי מילואים, שראו בכך הזדמנות נדירה לבנות בית באזור מבוקש במחיר מופחת. אלא שהמועצה האזורית עמק הירדן הודיעה עוד לפני פרסום תוצאות המכרז כי לא תאפשר מתן היתרי בנייה בשלוש השנים הקרובות, ובמקביל הגישה עתירה לבג"ץ נגד רמ"י.

למרות המבוי הסתום, רשות מקרקעי ישראל שלחה לזוכים דרישות תשלום בהיקפים של של 1-2 מיליון שקל, עוד לפני שניתן מועד ברור לתחילת העבודות. הזוכים נדרשים לשלם בתוך 90 יום, בזמן שהתב"ע החדשה למתחם טרם אושרה וההליך המשפטי עדיין מתנהל. הזוכים מתארים מצב אבסורדי שבו נדרשים מהם סכומים עצומים בזמן שבפועל לא ניתן להתחיל לבנות.

60 מיליון שקל חובות והסדר עם המדינה

שורש הסכסוך נעוץ במשבר כלכלי עמוק שאליו נקלע קיבוץ האון בסוף שנות התשעים, אז הצטברו חובותיו לכ-60 מיליון שקל. בשנת 2002 הוחלט על הסדר כולל: המדינה תקבל לידיה כ-300 דונם של שטחים חקלאיים וקרקע למגורים, ובתמורה יוסדרו חובות הקיבוץ, תובטח פנסיה לחבריו וישופצו בתי המגורים של 60 מהם. הכוונה המקורית הייתה להקים יישוב קהילתי חדש במקום הקיבוץ,  מהלך שאמור היה לייצר הכנסות ולהחזיר את השטח לפעילות.

אלא שבפועל, הפרויקט נתקע בין אינטרסים מנוגדים: מצד אחד רמ"י שמבקשת למכור את המגרשים בשוק חופשי, ומצד שני המועצה האזורית שמבקשת לשמור על צביון מקומי ועל השפעתה התכנונית. המועצה טוענת כי רמ"י פעלה שלא בתום לב, תוך התנערות מהבנות קודמות עם הקיבוץ ועם משרד הבינוי והשיכון. לטענתה, הבעיה המרכזית אינה מי יקנה את המגרשים אלא איך יוקם היישוב החדש, ובעיקר מי יישא בהוצאות הפיתוח העצומות.

סלע המחלוקת בין רמ"י לבין המועצה האזורית עמק הירדן הוא נושא הפיתוח: מי ישלם על הקמת התשתיות, הכבישים והחיבורים לחשמל ולביוב. לפי הערכות, מדובר בהוצאה של עשרות מיליוני שקלים, אולי אף יותר ממאה מיליון שקל במצטבר. רמ"י טוענת כי דמי הפיתוח אמורים להיות משולמים על ידי הרוכשים בהתאם למפורט במכרז, וכי כל המשתתפים היו מודעים מראש למורכבות התכנונית של המתחם. מנגד, המועצה גורסת כי הרשות מנסה להעביר אליה באופן שרירותי את האחריות לביצוע עבודות שאינן בסמכותה, וכי ללא הסדר מוסכם וברור, לא ניתן יהיה להנפיק היתרי בנייה בשטח.

להמשך הכתבה לחץ כאן