טריוויה נדל"ן: כמה דירות בקריית שמונה תקנו במחיר של דירת 5 חד' בתל אביב? 10 'נקודות חמות' מדו"ח משרד השיכון

מחירי הדירות המשיכו לעלות ברבעון השלישי של השנה והשלימו עלייה ריאלית של 3.7% לעומת הרבעון השלישי של 2012, כך עולה מנתוני משרד הבינוי והשיכון שפורסמו השבוע אודות מחירי הדירות ב-100 ישובים ברחבי הארץ.

מומחים רבים מתחום הנדל"ן מטילים ספק באמינות נתוני משרד הבינוי והשיכון, לאור העובדה שהם כוללים את סך העסקאות שנעשו והדבר יוצר עיוותים לא מעטים. כך לדוגמה, אם נמכרו יותר דירות קטנות שעולות פחות - המשמעות היא כאילו המחירים ירדו, ואין זו המציאות. ובכל זאת, ניתוח הנתונים מספק מספר אנקדוטות מעניינות:

1. תל מונד הוא הישוב היקר ביותר בישראל ברבעון השני עם מחיר ממוצע של 2.54 מיליון שקל. במקום השני מדורגת תל אביב עם מחיר ממוצע של 2.29 מיליון שק, ובמקום השלישי נמצאת עומר עם מחיר ממוצע של 2.236 מיליון שקל. ברבעון השני הייתה אבן יהודה הישוב היקר בישראל עם מחיר ממוצע של 2.44 מיליון שקל.

2. הישוב הזול ביותר בישראל הוא קריית שמונה עם רמת מחירים ממוצעת של כ-431 אלף שקל, כלומר במחיר של בית בתל מונד ניתן לרכוש 6 דירות בעיר. במקום השני נמצאת ערד עם מחיר ממוצע של 479.5 אלף שקל ובמקום השלישי טבריה עם מחיר ממוצע של 541 אלף שקל. נציין שגם ברבעון הקודם הייתה קריית שמונה הזולה ביותר, אולם מאז רשמה ירידת מחירים של כ-13%.

• באר יעקב: היתר ראשון להתחדשות עירונית – פרויקט של 1,880 דירות יוצא לדרך
• הביקוש משתולל בבני ברק; הרשות זימנה דמויות מרכזיות לחקירה בשל בנייה לא חוקית

היכן הדירה הזולה ביותר? 3. בערד תוכלו לרכוש דירת 3 חדרים יד שנייה במחיר ממוצע של 365 אלף שקל, סגמנט הדירות הזול ביותר בארץ, יקרה קצת יותר היא העיר קריית שמונה עם מחיר ממוצע של 368 אלף שקל. במקום השלישי נמצאת נצרת עילית עם מחיר ממוצע של 405 אלף שקל.

4. סגמנט דירות ה-5 חדרים החדשות בתל אביב הוא היקר ביותר בארץ (אין מידע בנוגע לבתים פרטיים ופנטהאוזים הנחשבים למוצרי קצה) עם מחיר ממוצע של 3.73 מיליון שקל. סגמנט זה רשם עלייה של 1.7% ברבעון השלישי בהשוואה לרבעון השני, ובתל אביב נסק 13%. ברמה השנתית רשם סקטור זה בתל אביב ירידה חדה של כ-15% במחירים. במחיר דירה זו ניתן לרכוש כ-10 דירות 3 חדרים יד שנייה בערד.

5. בקרב הדירות החדשות יהוד רשמה את עליית המחירים החדה ביותר בשיעור של 18.3% לרמה של 1.876 מיליון שקל. אחריה נמצאות יקנעם עילית עם עלייה של 17% לרמה של 1.468 מיליון שקל ומודיעין-מכבים רעות עם עליית מחירים של 16.9% לרמה של 2.05 מיליון שקל. בקצה השני של הסקאלה, מחירי הדירות החדשות בהרצלייה רשמו צניחת מחירים של 19.6% לרמה של 1.946 מיליון שקל. אחריה נמצאות בת ים עם ירידה של 10.9% לרמה של 1.73 מיליון שקל ועכו עם ירידה של 9.6% לרמה של 952 אלף שקל.

• יותר יורדים מהארץ, יותר היצע דירות: האם מחירי הדירות ירדו?
• המתווך דרש 5% - כמה הוא קיבל בסוף?
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

היכן פער המחיר הכי גדול בין יד ראשונה ליד שנייה? 6. בקרב דירות יד שנייה שלומי רשמה את עליית המחירים החדה ביותר בשיעור של 24.1% לרמה של 746 אלף שקל ואחריה נמצאות עומר עם עלייה של 21.6% לרמה של 2.24 מיליון שקל וקריית ים עם עלייה של 15.1% לרמה של 722אלף שקל. הצונחת הגדולה בסגמנט זה היא קריית אונו עם ירידה של 22% לרמה של 1.35 מיליון שקל. אחריה נמצאת בית שאן עם ירידה של 21% לרמה ממוצעת של 458 אלף שקל ואחריה פרדס חנה כרכור עם ירידה של 19.3% לרמה של 1.1 מיליון שקל.

7. מחירן הממוצע של דירות חדשות בקריית מוצקין גבוה ב-106% ממחירן של דירות יד שנייה 1.612 מיליון שקל מול 783 אלף שקל. הפער נובע ככל הנראה מהדירות הגדולות משמעותית בקרב הדירות החדשות. בזכרון יעקב הדירות החדשות זולות ב-16.5% בהשוואה לדירות הישנות, ככל הנראה מאחר ודירות היד שנייה כוללות בתים צמודי קרקע היקרים משמעותית מדירות רגילות. בסך הכול הדירות החדשות בארץ יקרות ב-33.85% בהשוואה לדירות היד שנייה 1.529 מיליון שקל לדירה חדשה ממוצעת מול 1.143 מיליון שקל לדירה יד שנייה ממוצעת.

8. ברמה השנתית, נצרת רשמה את עליית המחירים החדה ביותר בשיעור של 61.1% מרמה ממוצעת של 699 אלף שקל לרמה של 830 אלף שקל ואחריה ירוחם וגבעת שמואל ושדרות עם עליות של 41.8% 25.1% בהתאמה. בישוב בני עי"ש נרשמה צניחת המחירים החדה ביותר בשיעור של 18.9% מרמה של כ-747 אלף שקל ברבעון השלישי אשתקד לרמה של 616 אלף שקל ברבעון השלישי 2013. אחריה נמצאים הישובים קצרין ואזור עם ירידות של 14.6% ו-9.1% בהתאמה.

היכן דירות 4 החדרים הזולות ביותר? 9. דירות ה-4 חדרים היקרות ביותר נמכרו בתל אביב במחיר ממוצע של 2.9 מיליון שקל. אחריה נמצאות הרחק מאחור קריית אונו ורמת השרון עם רמות מחירים ממוצעות של 1.854 מיליון שקל ו-1.85 מיליון שקל בהתאמה. דירות 4 החדרים הזולות ביותר נמכרו בקריית שמונה במחיר ממוצע של כ-420 אלף שקל. אחריה נמצאות שדרות וטבריה עם מחירים של 572 אלף שקל ו-593 אלף שקל בהתאמה. המשמעות היא שבמחיר של דירת 4 חדרים אחת בתל אביב ניתן לרכוש כ-7 דירות דומות בקריית שמונה.

10. דירות ה-4 החדרים החדשות היקרות ביותר נמכרו בתל אביב במחיר של 3.2 מיליון שקל. דירות מסוג זה רשמו זינוק של 33.4% במחיר ברבעון השלישי. דירות ה-4 חדרים החדשות הזולות ביותר נמכרו בעפולה במחיר ממוצע של 724 אלף שקל. כלומר, במחיר של דירה אחת בתל אביב ניתן לרכוש 4.5 דירות בעפולה. דירות 4 חדרים יד שנייה היקרות ביותר, גם בתל אביב, נמכרו במחיר ממוצע של 2.74 מיליון שקל ודירות 4 החדרים יד השנייה הזולות ביותר נמכרו גם בקריית שמונה במחיר של כ-420 אלף שקל.

לסיכום, את המספרים הללו של משרד השיכון אנחנו שוב מזכירים שצריך לקחת בערבון מוגבל, מספיק למשל שבמקום מסוים יבנו פרויקט מגורים גדול בכדי ללמד כאילו המחירים באזור הזה עלו, זה לא נכון - זה המחירים בפרויקט אבל לא בעיר. ובכל זאת הנתונים מספקים אינדיקציות, הרי אם נמכרו יותר דירות קטנות למשל, זה אומר משהו על יכולת הקניה של רוכשי הדירות בישראל. צריך לציין כי ההתייחסות של משרד השיכון היא למקומות בהם נעשו לפחות 10 עסקאות, כל שלפחות בבור הזה הם לא נופלים (כלומר עלייה של 61.1% למשל בנצרת זה לא בגלל עסקה ספציפית.