דרשו 1.45 מיליון שקל על דירת 3 חד' בהוד השרון, כמה קיבלו בסוף?
משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
גבעתיים
דירת 2 חדרים ברחוב סירקין, 55 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,035,000 שקל. מחיר מבוקש 1,090,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
דירת 4 חדרים ברחוב עמישב, 114 מ"ר, קומה 3 מתוך 10, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.05 מיליון שקל
דירת 5 חדרים, ברחוב בן צבי, 157 מ"ר , קומה 1 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.68 מיליון שקל
דירת 2.5 חדרים ברחוב רמב"ם, 55 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.19 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון גבעתיים
גבעת שמואל
דירת 4 חדרים ברחוב הנשיא (החדש), 115 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 11 מתוך 17, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.575 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב יוני נתניהו, 110 מ"ר+ 8 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 18, עם מעלית מחסן וחניה, נמכרה ב-1.735 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון גבעת שמואל
הוד השרון
בעפרון בית חדש, 6 חדרים, מגרש 340 מ"ר בנוי מתוכם 115 מ"ר מרתף מחולק ל-3 חדרים גדולים עם כניסה נפרדת, מושכר תמורת 5,000 שקל בחודש. נמכר תוך ארבעה חודשים ב-3,900,000 שקל. מחיר מבוקש - 4,090,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב בן גמלא במגדל, 126 מ"ר, בניין חדש מ-2011 מרפסת שמש 9 מ"ר, מחסן 7 מ"ר, קומה שלישית מתוך 17, מטבח מעלית, נמכרה תוך שלושה חודשים ב-1,530,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,590,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב בני ברית, 80 מ"ר, עורפית קומה 3 מתוך 4, מסודרת, משופצת כחדשה, מזגן, יש מעלית בבניין, נמכרה ב-1,350,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,450,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר
כפר סבא
דופלקס 5 חדרים ברחוב עמק החולה, 135 מ"ר, בשכונת הדרים החדשה, קומה 3 עם מעלית, יחידת הורים מפוארת וחנייה, קומה 3 מתוך 3 מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכר ב-2,000,000 שקל. מחיר מבוקש 2,190,000 שקל.
- דירה להשקעה בבאר שבע - כמה עולה, ומה התשואה שתקבלו?
- "אוהבים סיכון? קנו דירה בת"א - רוצים פחות סיכון? קנו בפריפריה"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירת 3 חדרים, 90 מ"ר, ברחוב נחליאלי, גדולה עם אופציה להוספת חדר רביעי, מושקעת ומתוחזקת, יפה ומוארת, 2 מרפסות שמש, כניסה גמישה, קומה 1 מתוך 2, מוצעת למכירה חודשיים, נמכרה ב-1,360,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס One
חולון
דירת 2.5 חדרים ברחוב שלום עליכם, קומה 2, עורפית, כ-70 מ"ר, חנייה בטאבו, נמכרה ב-1,100,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
בת ים
דירת 2.5 חדרים ברחוב כצנלסון, קומת קרקע עם גינה כ-40 מ"ר, לא בטאבו, ריקה, כניסה מיידית, באזור שקט מאוד בין הרחובות כצנלסון ומבצע סיני, נמכרה ב-820,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סקאי
ירושלים
דירת 4 חדרים ברחוב דיסקין, שערי חסד ברחביה, 110 מ"ר, בניין אבן, קומה שלישית, עם מעלית שבת, שני חדרי שירותים, חנייה פרטית, נמכרה ב-4,000,000 שקל.
קוטג' ברחוב מאיר ג'ינאו, שכונת רמות ג', 160 מ"ר, קומת קרקע, כניסה פרטית, 5 חדרים, יחידת הורים, 3 שירותים, 2 אמבטיות, נמכר ב-3,000,000 שקל.
3 דירות על שטח של כ-185 מ"ר, ברחוב מעגלי הרים לוין, סנהדריה, בקומה הרביעית והחמישית, משופצות קומפלט, תשואה של כ-4.5%. דירה 1 - 92.5 מ"ר, קומה רביעית, 3.5 חדרים, 1.5 אמבטיות, מרפסת של 26 מ"ר. דירה 2 - 45 מ"ר, קומה חמישית, 3 חדרים דירה 3 - 40 מ"ר, קומה חמישית, 2 חדרים. דירה 2 ו-3 מרוהטות קומפלט עם מרפסת משותפת. מזגן, נוף לרמות ורמת שלמה, 2 כיווני אוויר (מערב וצפון), נמכרו ב-4,000,000 שקל.
- אפי קפיטל: מאחורי 888 הדירות - מרוויחה תחת מינוף גדול
- מנכ״ל אאורה: ״הביקוש אצלנו אמיתי, לא פלופ״
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- הריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי...
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
אשקלון
דירת גן 3 חדרים ברחוב דובב בשכונת נווה דקלים, 80 מ"ר בנוי+ גינה בשטח 100 מ"ר, עם חניה, נמכרה ב- 740,000 שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון אשקלון
פרדס חנה
דופלקס 5.5 חדרים בשכונת 'נווה פרדסים', 147 מ"ר בנוי, קומה 2 מתוך 2, נמכר ב-965,000 שקל.
בית קרקע 90/570 מ"ר, 3 חדרים, בשכונת 'נווה מרחב', נמכר ב-1,580,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס People
חיפה
דירת 3 חדרים ברחוב הגפן, שכונת הדר, קומה 3, 70 מ"ר, משופצת, נמכרה ב-910,000 שקל.
בית קרקע 7 חדרים ברחוב האג, שכונת דניה, 260 מ"ר, לשיפוץ, נמכרה ב-2,400,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הגליל, שכונת נווה שאנן, קומה 2, 80 מ"ר, שמורה, נמכרה ב-850,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
דירת -גן 3.5 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב פיירברג, 100 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-900,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה א', רחוב דרך המשחררים, 95 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-529,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ה', רחוב המרי העברי, 96 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-472,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב רפאל קלצ'קין, 81 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-588,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב שלמה סקולסקי, 94 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-755,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ב', רחוב מינץ, 76 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב-410,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
דירת 3.5 חדרים ברחוב משה דיין, בשכונת נווה גן, 84 מ"ר, קומה 4 על עמודים, ללא מעלית, נמכרה ב-260,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב מרחבים בשכונה לדוגמא, 70 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-420,000 שקל.
דירת גן 3.5 חדרים ברחוב בר כוכבא, שכונת גיורא יוספטל, 80 מ"ר, קומת קרקע, עם גינה נמכרה ב-480,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב בר כוכבא, שכונת גיורא יוספטל, 80 מ"ר, מרפסת 14 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-422,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
רמת גן
דירת 4.5 חדרים ברחוב יונה, 100 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית, עם חנייה, הושכרה ב-5,000 שקל.
דירת 1.5 חדרים ברחוב אל-על, 40 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וחנייה, הושכרה ב-3,245 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב בר כוכבא, בשכונת גיורא יוספטל, 65 מ"ר, קומה 2, ללא עמודים, ללא מעלית, הושכרה ב-1,750 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
אשקלון
דירת 5 חדרים ברחוב יצחק חכימי חדש בשכונת ברנע, 128 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 3,200 שקל לחודש
דירת 2 חדרים ברחוב סיוון בנווה הדרים, 50 מ"ר+ 8 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, הושכרה ב- 2,100 שקל לחודש
דירת 3 חדרים ברחוב הטייסים בשכונת אפרידר, 97 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת, קומה 8 מתוך 9, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 3,400 שקל לחודש
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון אשקלון
גבעת שמואל
פנטהאוז 5 חדרים ברחוב ויצמן, 150 מ"ר + 50 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 2, עם חניה, הושכר ב- 6,500 שקל
דו משפחתי 4 חדרים במפלס אחד ברחוב הזיתים, 140 מ"ר+ 15 מ"ר גינה, משופץ, עם חניה, הושכר ב- 5,400 שקל לחודש
דירת 5 חדרים ברחוב יוני נתניהו, 135 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת, קומה 7 מתוך 12, עם מעלית ו- 2 חניות, הושכרה ב- 5,500 שקל לחודש
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון גבעת שמואל
- 1.astern 03/11/2013 10:33הגב לתגובה זו3245 על חדר וחצי, 40 מ"ר. טירוף!
דירות. קרדיט: רשתות חברתיותהמהלך שיכול להוריד ב-200-250 אלף שקל את מחירי הדירות
האם פריסת תשלומי הקרקע ליזמים תשנה את שוק הדיור או שזה מאמץ נוסף לבלימת הירידות? שינוי מדיניות ראשון מסוגו צפוי להקטין משמעותית את עלויות המימון והחיסכון עשוי להתגלגל לרוכשי הדירות
לראשונה מזה שנים, המדינה מתקרבת לשינוי במנגנון תשלומי הקרקע בפרויקטים למגורים: יזמים וקבלנים שיזכו במכרזי קרקע לא יחויבו עוד להעביר את מלוא הסכום מראש, אלא יוכלו לפרוס את התשלום למספר שלבים. מאחורי המהלך עומדת הבנה הולכת ומעמיקה שההחזר המיידי על הקרקע,
במיוחד בסביבת ריבית גבוהה, יוצר עומס תזרימי שמייקר את עלויות הבנייה ומוביל למחירים גבוהים יותר לרוכשים.
המודל החדש אמור לתת מענה לפער משמעותי: בפרויקטים רבים נאלצים היזמים להמתין שנים עד שהמדינה משלימה את עבודות הפיתוח בשטח, ורק אז ניתן להתחיל
בבנייה בפועל. בזמן הזה, הכסף ששולם מראש על הקרקע "יושב" במימון בנקאי יקר, ובפרויקטים מסוימים הריבית המצטברת מצטרפת למחיר הסופי של הדירה במאות אלפי שקלים. מאחר שמדובר בעלות שאינה נובעת מבנייה עצמה, אלא מהמתנה ממושכת שנכפית על היזמים, מתבקשת רפורמה של המדינה.
בבדיקות שנערכו על עסקאות קרקע מהשנים האחרונות נצפו פערים משמעותיים בעליויות המימון. במתחמים מסוימים באזורים עם ביקוש גבוה, שבהם עלות הקרקע ליחידת דיור נמדדה במיליוני שקלים, הריבית המצטברת לתקופת המתנה של כשנתיים יכולה להגיע לכ-300 אלף שקם לדירה. פריסת התשלומים, לעומת זאת, מקטינה את הצורך במימון מיידי ובהלוואות גישור, ומפחיתה חלק ניכר מהעלות הזו כבר בשלבים הראשונים של הפרויקט.
הסיכונים הנלווים
אנשי מקצוע בתחום הכלכלה, המשפט והמימון מסבירים כי המהלך עשוי לשנות את אופי הסיכונים בענף.
לדבריהם, המודל החדש מאפשר חלוקה מאוזנת יותר של נטל המימון בין המדינה ליזמים, מה שיכול לעודד השתתפות רחבה יותר במכרזי קרקע, בעיקר בתקופה שבה עלויות המימון וחוסר הוודאות גורמים ליזמים רבים להימנע מתחרויות כלל. עם זאת, יש המתריעים מפני תופעות לוואי אפשריות: האפשרות
לשלם פחות בתחילת הדרך עשויה למשוך יזמים בעלי חוסן פיננסי נמוך, ליצור עיוותים במחירי הקרקע ולהגדיל את הסיכון לפרויקטים שלא יושלמו.
- האם הסכם ממון מאפשר לבני זוג להחזיק שתי נחלות?
- המשפחה מכפר טרומן הפסידה שוב - הפינוי ייצא לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגופים הפיננסיים מציינים שמערכת הבנקאות תידרש להתאים את מנגנוני האשראי למודל החדש. פריסת תשלומים דורשת הבהרות לגבי
השעבודים, יכולתו של היזם להשלים את הרכישה בעתיד, ובמיוחד, התייחסות לתרחיש שבו הפרויקט נעצר באמצע. גורמים בתחום המימון מזהירים כי ללא תיאום מלא בין המדינה למערכת הבנקאית, הוזלת המימון לא תגיע לרוכשי הדירות אלא תיתקע בין המתווכים הפיננסיים.
יד אליהו. קרדיט: צלי אהרוןמחירי הדירות ביד אליהו - מה צפוי בהמשך ומה אומרים תושבי השכונה?
התחדשות עירונית דוחפת את המחירים למעלה, האוכלוסייה מתחדשת - אבל עסקאות אחרונות, ירידה בביקושים ועלויות משכנתא כבדות מעלות סימני שאלה על עתיד מחירי הדירות באזור
יד אליהו הפכה בשנים האחרונות לאחת השכונות המדוברות בדרום תל אביב, מקום שכבר לא נחשב לשכונת פועלים כמו בעבר, אלא אזור שעובר תהליך משמעותי של שינוי חברתי וכלכלי. אחת הסיבות היא התחדשות עירונית. השאלה הגדולה היא האם המחירים מצדיקים את העלייה הגדולה בחמש השנים האחרונות בשיעור שעולה על 80%. מצד אחד, פרויקטים של פינוי-בינוי קמים כמעט בכל רחוב, האוכלוסייה מתחדשת, ורוכשים צעירים כן מגיעים לשכונה מחלקים יקרים יותר של העיר.
מצד שני, הביקושים נחלשו בעקבות עליית הריבית שהחלה כבר במאי 2022, העלויות עלו, והפער בין תקבולי השכירות להחזר המשכנתא הפך לתזרים שלילי גדול שכבר מעלה תהיות לגבי כדאיות ההשקעה. גם לצורך מגורים - לא בטוח שכדאי לרכוש שם דירה ולא לשכור, התשואה עומדת על 2.7% בממוצע. על דירה ממוצעת של 4 חדרים בשטח של 100 מ״ר תשלמו 8.3 אלף שקל - אולי זה עדיף מלשלם על משכנתא גבוהה בסכום גדול יותר.
רוצים דירה בשכונה? תכינו לפחות 3 מיליון שקל
רוב הבניינים בשכונה הם בנייני רכבת שנבנו בשנות ה-50 וה-60, ורבים מהם נמצאים כיום בשלבים שונים של התחדשות עירונית. בשטח רואים היטב את המנופים, את המבנים שנהרסו, ואת הבלוקים שמתחילים להיבנות מחדש. חלק מהתוכניות נמצאות בחתימות, אחרות בהיתרים, ורבות כבר מבוצעות בפועל - תהליך שמייצר שינוי מורגש בנוף. ההיצע החדש שנכנס לשכונה, יחד עם הקרבה לצירי תחבורה מרכזיים, לרכבת הקלה ולמרכזי תעסוקה, העלו את רמת ההתעניינות של קונים ומשקיעים בעשור האחרון.
- המהלך שיכול להוריד ב-200-250 אלף שקל את מחירי הדירות
- הדירות שאין להן מחיר: מה קורה בשוק האולטרה יוקרה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חשוב לציין - התושבים מדגישים שוב ושוב את היתרונות שנולדו עם ההתחדשות: רחובות נקיים יותר, תחושה של סדר, שיפור במרחב הציבורי, ומרכזי מסחר מקומיים שהפכו פעילים יותר. מי שעבר לגור כאן בשלוש עד חמש השנים האחרונות מדבר על "בועה" נוחה ושקטה ששונה מאוד מהתדמית שלמדו להכיר לפני כעשור. לצד זאת, הם מציינים את האוכלוסייה החדשה שנכנסה: צעירים, משפחות בתחילת דרכן, ואנשי הייטק שחיפשו דירה במחיר נגיש יותר מאשר בצפון העיר. תושבת שרכשה דירה חדשה בשכונה מספרת כי בתחילה חשבה שתישאר בה זמנית, אך עם הזמן הבינה שהאזור מושך אותה בזכות תחושת הקהילה, הניקיון וההשקעה העירונית. עידן ישר מתווך נדל"ן אומר כי "חלה בשכונה תפנית, מדובר באחת מעשרת השכונות המבוקשות בישראל", והוא מוסיף: "בעשור האחרון הרוכשים ביד אליהו הם זוגות צעירים ממרכז העיר וצפון תל אביב - מחתך סוציו-אקונומי גבוה".
