דרשו 1.45 מיליון שקל על דירת 3 חד' בהוד השרון, כמה קיבלו בסוף?

והיכן נמכרה דירת 4 חדרים ב-4 מיליון שקל? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר | (1)

משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

גבעתיים

דירת 2 חדרים ברחוב סירקין, 55 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,035,000 שקל. מחיר מבוקש 1,090,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

דירת 4 חדרים ברחוב עמישב, 114 מ"ר, קומה 3 מתוך 10, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.05 מיליון שקל

דירת 5 חדרים, ברחוב בן צבי, 157 מ"ר , קומה 1 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.68 מיליון שקל

דירת 2.5 חדרים ברחוב רמב"ם, 55 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.19 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון גבעתיים

גבעת שמואל

דירת 4 חדרים ברחוב הנשיא (החדש), 115 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 11 מתוך 17, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.575 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב יוני נתניהו, 110 מ"ר+ 8 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 18, עם מעלית מחסן וחניה, נמכרה ב-1.735 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון גבעת שמואל

הוד השרון

בעפרון בית חדש, 6 חדרים, מגרש 340 מ"ר בנוי מתוכם 115 מ"ר מרתף מחולק ל-3 חדרים גדולים עם כניסה נפרדת, מושכר תמורת 5,000 שקל בחודש. נמכר תוך ארבעה חודשים ב-3,900,000 שקל. מחיר מבוקש - 4,090,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב בן גמלא במגדל, 126 מ"ר, בניין חדש מ-2011 מרפסת שמש 9 מ"ר, מחסן 7 מ"ר, קומה שלישית מתוך 17, מטבח מעלית, נמכרה תוך שלושה חודשים ב-1,530,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,590,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב בני ברית, 80 מ"ר, עורפית קומה 3 מתוך 4, מסודרת, משופצת כחדשה, מזגן, יש מעלית בבניין, נמכרה ב-1,350,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,450,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר

כפר סבא

דופלקס 5 חדרים ברחוב עמק החולה, 135 מ"ר, בשכונת הדרים החדשה, קומה 3 עם מעלית, יחידת הורים מפוארת וחנייה, קומה 3 מתוך 3 מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכר ב-2,000,000 שקל. מחיר מבוקש 2,190,000 שקל.

דירת 3 חדרים, 90 מ"ר, ברחוב נחליאלי, גדולה עם אופציה להוספת חדר רביעי, מושקעת ומתוחזקת, יפה ומוארת, 2 מרפסות שמש, כניסה גמישה, קומה 1 מתוך 2, מוצעת למכירה חודשיים, נמכרה ב-1,360,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס One

חולון

דירת 2.5 חדרים ברחוב שלום עליכם, קומה 2, עורפית, כ-70 מ"ר, חנייה בטאבו, נמכרה ב-1,100,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו

בת ים

דירת 2.5 חדרים ברחוב כצנלסון, קומת קרקע עם גינה כ-40 מ"ר, לא בטאבו, ריקה, כניסה מיידית, באזור שקט מאוד בין הרחובות כצנלסון ומבצע סיני, נמכרה ב-820,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סקאי

ירושלים

דירת 4 חדרים ברחוב דיסקין, שערי חסד ברחביה, 110 מ"ר, בניין אבן, קומה שלישית, עם מעלית שבת, שני חדרי שירותים, חנייה פרטית, נמכרה ב-4,000,000 שקל.

קוטג' ברחוב מאיר ג'ינאו, שכונת רמות ג', 160 מ"ר, קומת קרקע, כניסה פרטית, 5 חדרים, יחידת הורים, 3 שירותים, 2 אמבטיות, נמכר ב-3,000,000 שקל.

3 דירות על שטח של כ-185 מ"ר, ברחוב מעגלי הרים לוין, סנהדריה, בקומה הרביעית והחמישית, משופצות קומפלט, תשואה של כ-4.5%. דירה 1 - 92.5 מ"ר, קומה רביעית, 3.5 חדרים, 1.5 אמבטיות, מרפסת של 26 מ"ר. דירה 2 - 45 מ"ר, קומה חמישית, 3 חדרים דירה 3 - 40 מ"ר, קומה חמישית, 2 חדרים. דירה 2 ו-3 מרוהטות קומפלט עם מרפסת משותפת. מזגן, נוף לרמות ורמת שלמה, 2 כיווני אוויר (מערב וצפון), נמכרו ב-4,000,000 שקל.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון

אשקלון

דירת גן 3 חדרים ברחוב דובב בשכונת נווה דקלים, 80 מ"ר בנוי+ גינה בשטח 100 מ"ר, עם חניה, נמכרה ב- 740,000 שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון אשקלון

פרדס חנה

דופלקס 5.5 חדרים בשכונת 'נווה פרדסים', 147 מ"ר בנוי, קומה 2 מתוך 2, נמכר ב-965,000 שקל.

בית קרקע 90/570 מ"ר, 3 חדרים, בשכונת 'נווה מרחב', נמכר ב-1,580,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס People

חיפה

דירת 3 חדרים ברחוב הגפן, שכונת הדר, קומה 3, 70 מ"ר, משופצת, נמכרה ב-910,000 שקל.

בית קרקע 7 חדרים ברחוב האג, שכונת דניה, 260 מ"ר, לשיפוץ, נמכרה ב-2,400,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב הגליל, שכונת נווה שאנן, קומה 2, 80 מ"ר, שמורה, נמכרה ב-850,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

באר שבע

דירת -גן 3.5 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב פיירברג, 100 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-900,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונה א', רחוב דרך המשחררים, 95 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-529,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונה ה', רחוב המרי העברי, 96 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-472,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב רפאל קלצ'קין, 81 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-588,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב שלמה סקולסקי, 94 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-755,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונה ב', רחוב מינץ, 76 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב-410,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

דימונה

דירת 3.5 חדרים ברחוב משה דיין, בשכונת נווה גן, 84 מ"ר, קומה 4 על עמודים, ללא מעלית, נמכרה ב-260,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב מרחבים בשכונה לדוגמא, 70 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-420,000 שקל.

דירת גן 3.5 חדרים ברחוב בר כוכבא, שכונת גיורא יוספטל, 80 מ"ר, קומת קרקע, עם גינה נמכרה ב-480,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב בר כוכבא, שכונת גיורא יוספטל, 80 מ"ר, מרפסת 14 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-422,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה

שכירות

רמת גן

דירת 4.5 חדרים ברחוב יונה, 100 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית, עם חנייה, הושכרה ב-5,000 שקל.

דירת 1.5 חדרים ברחוב אל-על, 40 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וחנייה, הושכרה ב-3,245 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%

דימונה

דירת 3 חדרים ברחוב בר כוכבא, בשכונת גיורא יוספטל, 65 מ"ר, קומה 2, ללא עמודים, ללא מעלית, הושכרה ב-1,750 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה

אשקלון

דירת 5 חדרים ברחוב יצחק חכימי חדש בשכונת ברנע, 128 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 3,200 שקל לחודש

דירת 2 חדרים ברחוב סיוון בנווה הדרים, 50 מ"ר+ 8 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, הושכרה ב- 2,100 שקל לחודש

דירת 3 חדרים ברחוב הטייסים בשכונת אפרידר, 97 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת, קומה 8 מתוך 9, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 3,400 שקל לחודש

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון אשקלון

גבעת שמואל

פנטהאוז 5 חדרים ברחוב ויצמן, 150 מ"ר + 50 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 2, עם חניה, הושכר ב- 6,500 שקל

דו משפחתי 4 חדרים במפלס אחד ברחוב הזיתים, 140 מ"ר+ 15 מ"ר גינה, משופץ, עם חניה, הושכר ב- 5,400 שקל לחודש

דירת 5 חדרים ברחוב יוני נתניהו, 135 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת, קומה 7 מתוך 12, עם מעלית ו- 2 חניות, הושכרה ב- 5,500 שקל לחודש

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון גבעת שמואל

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    astern 03/11/2013 10:33
    הגב לתגובה זו
    3245 על חדר וחצי, 40 מ"ר. טירוף!
ינקי קוינט, מנכ״ל רמ״י צילום: שלומי יוסףינקי קוינט, מנכ״ל רמ״י צילום: שלומי יוסף
ועידת התשתיות

ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"

מנכ״ל רמ״י, שלאורך התקופה האחרונה נשאר עקבי עם אמירותיו לגבי מחירי הדיור וטען באופן חד משמעי שהם בדרך לרדת - עכשיו קוצר את הפירות; עם ירידה במחירי הדיור בארבעת מדדי הדיור האחרונים שמבטאים כבר ירידה של 7%-10%; וגם: האם זה הזמן לקנות? או שיש עוד מקום לירידות

הבוקר התכנסנו בבורסה לניירות ערך בתל אביב לצורך וועידת התשתיות של ביזפורטל - להלן קישור לתוכן והנושאים אשר יעלו בוועידה - וכמובן שנמשיך לעדכן אתכם בתכנית בשוטף. בין האורחים המעניינים שהגיעו לכנס היה ינקי קוינט, מנכ״ל רמ״י - שבעוד מספר שבועות יסיים את תפקידו. קוינט ענה לנו על מספר שאלות חשובות שבוערות כיום לישראלי מהרחוב ששוקל האם לרכוש דירה או שלא. בין היתר הוא דיבר גם על שדה דב ואמר כי המחירים ירדו בעקבות השיווק האגרסיבי שביצעה רמ״י בשנה שעברה במתחם. כשעלתה שאלה מהקהל שאמרה: ״איך זה מתכתב עם מחיר דירה ממוצע של 8.5 מיליון שקל?״ ינקי ענה על זה משני כיוונים, דבר ראשון אלו לא באמת המחירים המייצגים ועדיין ניתן למצוא דירות עם מפרטים שונים ומיקומים אחרים במחירים נגישים יותר - ״בממוצע כ-60 אלף שקל למ״ר״ כדבריו. דבר שני, המנהל לא רצה ששדה דב יהפוך לאיזור שיאוכלס על ידי אוכלוסיה אמידה, ומבוגרת ולכן דחף להוזלת המגרשים והרחבת ההיצע.

ואז עלתה שאלה אפילו יותר ׳יומיומית׳ משתתף אמר שכבר בדרך לכנס הוצעה לו דירה בהנחה של 400 אלף שקל - הוא פנה בכנות לקוינט - ׳מה אתה אומר, היית לוקח את העסקה?׳. השואל אמר שהוא נדרש לקחת משכנתא של 1 מיליון שקל ולהביא הון עצמי מהבית - לסיכום - האם היית הולך על כזאת עסקה. קוינט ענה כי הוא חושב שהתשובה מורכבת, ובין היתר צריך לחשוב האם המקום נוח למגורים, האם המקום אטרקטיבי וכו׳. אבל כשעלתה שאלה חדה יותר שאמרה כי ״בשורה התחתונה - לקנות עכשיו או לחכות? ענה קוינט: ״הירידות לא יהיו דרמטיות, אנחנו מעריכים ירידה של אחוזים בודדים״. אם לנסות לתרגם את זה - קניית דירה למגורים לא כדאי לתזמן, המחירים יורדים זה נהיה נגיש יותר ויותר ואם היכולות שלכם מאפשרות את זה, אז לכו על העסקה. בעניין של השקעה, כנראה שיש למחירים עוד לאן לרדת.

בנוסף, ינקי טען כי יש נושא חשוב שלא מספיק מדובר ולא מתרחשת בו מספיק התקדמות והוא נושא הדיור להשכרה. אנחנו כותבים הרבה על נושא הדיור להשכרה ובין היתר קוינט נשאל בידי הקהל: מדוע בעצם צריך להוציא מכרזים של דיור להשכרה בשדה דב? והוא ענה כי עיריית תל אביב דרשה את זה וכשנשאל האם זה בעצם שוחד - ענה כי לא מדובר על שוחד אלא על כיפוף ידיים מסוים. גם כאמור, עיריית תל אביב הייתה מעוניינת לגוון את הקהל שיאכלס את המתחם ושהוא לא יאוכלס אך ורק על ידי אוכלוסיות אמידות ומבוגרות.


מצב הקרקעות בישראל

מעבר לשאלות הישירות מהקהל, קווינט עלה לבמה ונשא נאום מקיף על מצב הקרקעות והתשתיות בישראל. כבר בפתיחה הוא ביקש לתקן את מה שהוא מגדיר כסטיגמה: "אני כבר לא אוהב את הכותרת ש'קרקע היא חסם'. הקרקע היא הכלי שמאפשר את פרויקטי התשתיות, היא לא הבעיה אלא הבסיס לכל תהליך."

לדבריו, האסטרטגיה של רמ"י בשנים האחרונות הייתה לקחת תחומים שבעבר נוהלו בפטור ממכרז קרקעות חקלאיות, שטחי תעסוקה, מחצבות ואף מטמנות – ולהעביר אותם לעולם המכרזים. "עצם התחרות מייצרת ערך," אמר. "זה לא חייב להיות ערך כלכלי נטו. לפעמים זו יכולה להיות תחרות על מחיר למשתכן, על תעריף, על מחיר מטרה. אבל עצם המכרז מביא שקיפות, מאפשר לכל שחקן לגשת ומונע ספסרות."

דירה להשכרה
צילום: תמר מצפי
שכר הדירה - לאן?

שמאי המקרקעין שמדגיש: "שכר הדירה קפץ בכ-10% - על כל דירה פנויה יש 6-7 שוכרים פוטנציאליים"

ניב כרמי מסביר כי צניחת התחלות הבנייה לצד גל פרויקטי התחדשות עירונית שמוציא מאות אם לא אלפי משפחות לשוק השכירות, יוצרים לחץ גדול. וכתוצאה מכך בעלי דירות מעלים מחירים; "על כל דירה פנויה מתחרים כיום פי שניים שוכרים מאשר בעבר"

צלי אהרון |
נושאים בכתבה שכר דירה

שוק השכירות במרכז הארץ נמצא בתקופה גועשת. בשנה האחרונה נרשמה עלייה חדה במחירי השכירות, ובשטח מספרים מתווכים ובעלי דירות על מציאות שבה הרבה יותר קשה למצוא דירה להשכרה שתהיה מתאימה - בטח שלא באותו אזור בו הם גרו. בעקבות ההיצע המצומצם לעומת הביקוש שגדל עם הפינוי של דיירים ותיקים לקראת הבנייה שבדרך כלל תיארך כ- 3-4 שנים ובמקרים מסוימים אף יותר מכך. התוצאה, קרב על כל נכס, ותמחור מחדש כמעט בכל עסקה. אחת הסיבות המרכזיות ללחץ בשוק היא ההתחדשות העירונית. 

מדובר על דיירים בבניינים ישנים שנכנסים להליך פינוי-בינוי, נדרשים לפנות את דירתם ולעבור לשכירות לתקופה די ארוכה - עד לסיום הבנייה. הגל הזה, של המשפחות שמחפשות דירות חלופיות מצטרף לשוק שכבר מתמודד עם מחסור בהיצע, ומעצים את הלחץ על שוכרים קיימים. במקביל, התחלות הבנייה החדשות נמצאות בירידה חדה. הריבית הגבוהה ועלויות המימון לצורך הבנייה מקשות על יזמים לצאת לפרויקטים חדשים, וכתוצאה מכך מלאי הדירות קטן. במציאות כזו, גם שוק היד השנייה וגם הדירות החדשות הקיימות הופכים יקרים יותר, והשוכרים מוצאים עצמם מתמודדים עם עליות מחירים כמעט בכל אספקט.

התוצאה מהמצב הזה ברורה: שוק השכירות הפך לזירת תחרות גדולה. ובה משפחות שמפונות מבת ים או חולון מחפשות קודם כל דירה במעגל הקרוב. כלומר באותו אזור. אבל מה שקורה אז זה מצב שבו הם לרוב מגלים כי אין כמעט דירות פנויות ובמקרה שיש כאלה - בעלי הדירות ראו שהביקוש עלה עבורם והם מעלים דה פקטו את המחיר. מספר דיירים באותם פרויקטים מדווחים כי הם נאלצו לעבור לערים שכנות. בין אם לתל אביב או גבעתיים ורמת גן - תוך שהן מוסיפות כסף כי המחירים בערים אלו גבוהים בהרבה. בהערכה גסה - דירה בחולון שעליה תשלמו כ-6 אלף שקל בחודש. תעלה כ-8.5 אלף שקל בתל אביב (כמובן שלאור מיקום וסוג הדירה המחיר ישתנה - אבל אלו הן גבולות הגזרה באופן כללי). כמובן שאם אותן משפחות יעברו דרומה ויעברו לראשון לציון - המצב אמנם יהיה אולי מחירי שכירות נמוכים במעט - אבל עדיין יקרים ממה שהתרגלו לשלם עד עתה. 

 עבור בעלי הדירות, מדובר בהזדמנות פז להעלות מחירים. תוך שהם מגדילים את התשואה שהיא גם ככה נמוכה ברמה השוטפת ועומדת באותם אזורים כמו חולון ובת ים על כ- 2.3%-2.7%. מצד שני, עבור השוכרים. ובעיקר זוגות צעירים ומשפחות - מדובר על עלויות לדיור בסיסי שמהוות נטל כלכלי הולך ומכביד. לצורך כך, שוחחנו עם שמאי המקרקעין - ניב כרמי שניסה לשפוך אור על הסוגייה המדוברת.

ניב, מה בעצם דוחף את מחירי השכירות כלפי מעלה?

"יש כאן שילוב של שני כוחות שפועלים במקביל. מצד אחד, התחלות הבנייה החדשות צנחו בצורה דרמטית - הריבית הגבוהה ועלויות המימון והבנייה מקשות על יזמים להתחיל פרויקטים, ולכן ההיצע של דירות חדשות הולך ומצטמצם. מצד שני, ההתחדשות העירונית מתקדמת בקצב מהיר: אלפי משפחות מתפנות מבניינים ישנים ונכנסות לשוק השכירות לתקופה ארוכה יחסית של 3-4 שנים. זה יוצר גל עצום של ביקוש נוסף בשוק שגם ככה לוקה במחסור. התוצאה היא תחרות חריפה על כל דירה פנויה, והמחירים מטפסים בהתאם."

עד כמה באמת התייקרו מחירי השכירות ב-12 החודשים האחרונים?