דרשו 1.45 מיליון שקל על דירת 3 חד' בהוד השרון, כמה קיבלו בסוף?

והיכן נמכרה דירת 4 חדרים ב-4 מיליון שקל? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר | (1)

משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

גבעתיים

דירת 2 חדרים ברחוב סירקין, 55 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,035,000 שקל. מחיר מבוקש 1,090,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

דירת 4 חדרים ברחוב עמישב, 114 מ"ר, קומה 3 מתוך 10, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.05 מיליון שקל

דירת 5 חדרים, ברחוב בן צבי, 157 מ"ר , קומה 1 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.68 מיליון שקל

דירת 2.5 חדרים ברחוב רמב"ם, 55 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.19 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון גבעתיים

גבעת שמואל

דירת 4 חדרים ברחוב הנשיא (החדש), 115 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 11 מתוך 17, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.575 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב יוני נתניהו, 110 מ"ר+ 8 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 18, עם מעלית מחסן וחניה, נמכרה ב-1.735 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון גבעת שמואל

הוד השרון

בעפרון בית חדש, 6 חדרים, מגרש 340 מ"ר בנוי מתוכם 115 מ"ר מרתף מחולק ל-3 חדרים גדולים עם כניסה נפרדת, מושכר תמורת 5,000 שקל בחודש. נמכר תוך ארבעה חודשים ב-3,900,000 שקל. מחיר מבוקש - 4,090,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב בן גמלא במגדל, 126 מ"ר, בניין חדש מ-2011 מרפסת שמש 9 מ"ר, מחסן 7 מ"ר, קומה שלישית מתוך 17, מטבח מעלית, נמכרה תוך שלושה חודשים ב-1,530,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,590,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב בני ברית, 80 מ"ר, עורפית קומה 3 מתוך 4, מסודרת, משופצת כחדשה, מזגן, יש מעלית בבניין, נמכרה ב-1,350,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,450,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר

כפר סבא

דופלקס 5 חדרים ברחוב עמק החולה, 135 מ"ר, בשכונת הדרים החדשה, קומה 3 עם מעלית, יחידת הורים מפוארת וחנייה, קומה 3 מתוך 3 מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכר ב-2,000,000 שקל. מחיר מבוקש 2,190,000 שקל.

דירת 3 חדרים, 90 מ"ר, ברחוב נחליאלי, גדולה עם אופציה להוספת חדר רביעי, מושקעת ומתוחזקת, יפה ומוארת, 2 מרפסות שמש, כניסה גמישה, קומה 1 מתוך 2, מוצעת למכירה חודשיים, נמכרה ב-1,360,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס One

חולון

דירת 2.5 חדרים ברחוב שלום עליכם, קומה 2, עורפית, כ-70 מ"ר, חנייה בטאבו, נמכרה ב-1,100,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו

בת ים

דירת 2.5 חדרים ברחוב כצנלסון, קומת קרקע עם גינה כ-40 מ"ר, לא בטאבו, ריקה, כניסה מיידית, באזור שקט מאוד בין הרחובות כצנלסון ומבצע סיני, נמכרה ב-820,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סקאי

ירושלים

דירת 4 חדרים ברחוב דיסקין, שערי חסד ברחביה, 110 מ"ר, בניין אבן, קומה שלישית, עם מעלית שבת, שני חדרי שירותים, חנייה פרטית, נמכרה ב-4,000,000 שקל.

קוטג' ברחוב מאיר ג'ינאו, שכונת רמות ג', 160 מ"ר, קומת קרקע, כניסה פרטית, 5 חדרים, יחידת הורים, 3 שירותים, 2 אמבטיות, נמכר ב-3,000,000 שקל.

3 דירות על שטח של כ-185 מ"ר, ברחוב מעגלי הרים לוין, סנהדריה, בקומה הרביעית והחמישית, משופצות קומפלט, תשואה של כ-4.5%. דירה 1 - 92.5 מ"ר, קומה רביעית, 3.5 חדרים, 1.5 אמבטיות, מרפסת של 26 מ"ר. דירה 2 - 45 מ"ר, קומה חמישית, 3 חדרים דירה 3 - 40 מ"ר, קומה חמישית, 2 חדרים. דירה 2 ו-3 מרוהטות קומפלט עם מרפסת משותפת. מזגן, נוף לרמות ורמת שלמה, 2 כיווני אוויר (מערב וצפון), נמכרו ב-4,000,000 שקל.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון

אשקלון

דירת גן 3 חדרים ברחוב דובב בשכונת נווה דקלים, 80 מ"ר בנוי+ גינה בשטח 100 מ"ר, עם חניה, נמכרה ב- 740,000 שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון אשקלון

פרדס חנה

דופלקס 5.5 חדרים בשכונת 'נווה פרדסים', 147 מ"ר בנוי, קומה 2 מתוך 2, נמכר ב-965,000 שקל.

בית קרקע 90/570 מ"ר, 3 חדרים, בשכונת 'נווה מרחב', נמכר ב-1,580,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס People

חיפה

דירת 3 חדרים ברחוב הגפן, שכונת הדר, קומה 3, 70 מ"ר, משופצת, נמכרה ב-910,000 שקל.

בית קרקע 7 חדרים ברחוב האג, שכונת דניה, 260 מ"ר, לשיפוץ, נמכרה ב-2,400,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב הגליל, שכונת נווה שאנן, קומה 2, 80 מ"ר, שמורה, נמכרה ב-850,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

באר שבע

דירת -גן 3.5 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב פיירברג, 100 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-900,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונה א', רחוב דרך המשחררים, 95 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-529,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונה ה', רחוב המרי העברי, 96 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-472,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב רפאל קלצ'קין, 81 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-588,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב שלמה סקולסקי, 94 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-755,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונה ב', רחוב מינץ, 76 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב-410,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

דימונה

דירת 3.5 חדרים ברחוב משה דיין, בשכונת נווה גן, 84 מ"ר, קומה 4 על עמודים, ללא מעלית, נמכרה ב-260,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב מרחבים בשכונה לדוגמא, 70 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-420,000 שקל.

דירת גן 3.5 חדרים ברחוב בר כוכבא, שכונת גיורא יוספטל, 80 מ"ר, קומת קרקע, עם גינה נמכרה ב-480,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב בר כוכבא, שכונת גיורא יוספטל, 80 מ"ר, מרפסת 14 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-422,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה

שכירות

רמת גן

דירת 4.5 חדרים ברחוב יונה, 100 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית, עם חנייה, הושכרה ב-5,000 שקל.

דירת 1.5 חדרים ברחוב אל-על, 40 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וחנייה, הושכרה ב-3,245 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%

דימונה

דירת 3 חדרים ברחוב בר כוכבא, בשכונת גיורא יוספטל, 65 מ"ר, קומה 2, ללא עמודים, ללא מעלית, הושכרה ב-1,750 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה

אשקלון

דירת 5 חדרים ברחוב יצחק חכימי חדש בשכונת ברנע, 128 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 3,200 שקל לחודש

דירת 2 חדרים ברחוב סיוון בנווה הדרים, 50 מ"ר+ 8 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, הושכרה ב- 2,100 שקל לחודש

דירת 3 חדרים ברחוב הטייסים בשכונת אפרידר, 97 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת, קומה 8 מתוך 9, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 3,400 שקל לחודש

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון אשקלון

גבעת שמואל

פנטהאוז 5 חדרים ברחוב ויצמן, 150 מ"ר + 50 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 2, עם חניה, הושכר ב- 6,500 שקל

דו משפחתי 4 חדרים במפלס אחד ברחוב הזיתים, 140 מ"ר+ 15 מ"ר גינה, משופץ, עם חניה, הושכר ב- 5,400 שקל לחודש

דירת 5 חדרים ברחוב יוני נתניהו, 135 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת, קומה 7 מתוך 12, עם מעלית ו- 2 חניות, הושכרה ב- 5,500 שקל לחודש

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון גבעת שמואל

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    astern 03/11/2013 10:33
    הגב לתגובה זו
    3245 על חדר וחצי, 40 מ"ר. טירוף!
מגדלי שרונה דה וינצי
צילום: ישר אדריכלים
ניתוח

דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?

צלי אהרון |

זאת יכולה להיות עסקת השנה, אבל זו עסקה מסוכנת. המדינה פרסמה מכרז למכירת 40 דירות בבנייני היוקרה של מגדלי דה וינצ׳י, במחיר מינימום של 43 מיליון שקל ללא מע״מ. המחיר הזה נמוך משמעותית ממכרז קודם שפורסם בשנה שעברה, אז נקבע המינימום ב‑101 מיליון שקל. התוצאה היא מחיר של כ־1.3 מיליון כולל מע״), אולם הדירות מוצעות במצב “AS IS”, כלומר כפי שהן, כולל נזקים שייתכן ויש לתקן.

פרויקט מגדלי דה וינצ׳י כולל שני מגדלים (הצפוני והדרומי) בני כ‑44 קומות כל אחד, הכוללים מאות יחידות מגורים, משרדים ושטחי מסחר, במתחם יוקרתי בצומת הרחובות קפלן ולאונרדו דה וינצ׳י בתל־אביב. הבנייה הושלמה בשנים האחרונות, והפרויקט נחשב לאחד מהפרויקטים היוקרתיים ביותר בארץ.

למה נפל המחיר כל כך?

הורדת המחיר משמעותית נובע מכך שבמגדל פגע טיל איראני. הדירות למכירה מפוזרות 20-20 בין שני הבניינים בקומות הנמוכות. בבניין אחד אי אפשר לראות דבר, הבניין הרוס, בבניין השני אפשר יהיה להיכנס לראות את הדירות למכירה. כלומר, מדובר בדירות שצריכות לעבור שיפוץ כללי וכן סיכוי גבוה שיידרש שיפוץ גדול חיצוני. קיימת אי וודאות גדולה סביב הפרויקט ולא ידוע כמה כסף יידרש לפרויקט. 

הדירות שהמדינה מוכרת היו אמורות לשמש לדיור ציבורי, אבל במסגרת המכרז החדש הרוכש יכול למכור אותן בשוק החופשי.  זו עסקה בהחלט מעניינת כי המחירים באזור גבוהים במיוחד. המחיר למ"ר יכול להגיע ל-75-80 אלף שקל ואף מעבר לכך. המחיר הנוכחי מתורגם ל-14 אלף שקל למ"ר (דירות של כ-88 מ"ר).

ליזמים זו יכולה להיות עסקה מעניינת. 20 דירות בבניין שנפגע פחות, ידרשו פיצוי ופיצוי חיצוני, אבל כנראה בעלות "נסבלת" יחסית. צריך גם לזכור שערך הדירות באזור נובע בעיקר מהקרקע. כלומר, רוכשי הדירות בעצם מקבלים זכות על הקרקע במצב שבו  הבניינים להריסה (מצב קיצון) וזה כשלעצמו שווה על פי ההערכות יותר מהעלות הנוכחית שמוצעת במכרז (1.3 מיליון שקל זה סכום המינימום במכרז). הבעיה כאן שהתהליכים יהיו ארוכים. היציאה לשיפוץ, או הריסה או התאמה של הבניין היא עניין לוגיסטי ותפעולי מאוד מורכב.  העלויות יהיו כבדות ויש כאן אלמנט של זמן.

מגדלי שרונה דה וינצי
צילום: ישר אדריכלים
ניתוח

דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?

צלי אהרון |

זאת יכולה להיות עסקת השנה, אבל זו עסקה מסוכנת. המדינה פרסמה מכרז למכירת 40 דירות בבנייני היוקרה של מגדלי דה וינצ׳י, במחיר מינימום של 43 מיליון שקל ללא מע״מ. המחיר הזה נמוך משמעותית ממכרז קודם שפורסם בשנה שעברה, אז נקבע המינימום ב‑101 מיליון שקל. התוצאה היא מחיר של כ־1.3 מיליון כולל מע״), אולם הדירות מוצעות במצב “AS IS”, כלומר כפי שהן, כולל נזקים שייתכן ויש לתקן.

פרויקט מגדלי דה וינצ׳י כולל שני מגדלים (הצפוני והדרומי) בני כ‑44 קומות כל אחד, הכוללים מאות יחידות מגורים, משרדים ושטחי מסחר, במתחם יוקרתי בצומת הרחובות קפלן ולאונרדו דה וינצ׳י בתל־אביב. הבנייה הושלמה בשנים האחרונות, והפרויקט נחשב לאחד מהפרויקטים היוקרתיים ביותר בארץ.

למה נפל המחיר כל כך?

הורדת המחיר משמעותית נובע מכך שבמגדל פגע טיל איראני. הדירות למכירה מפוזרות 20-20 בין שני הבניינים בקומות הנמוכות. בבניין אחד אי אפשר לראות דבר, הבניין הרוס, בבניין השני אפשר יהיה להיכנס לראות את הדירות למכירה. כלומר, מדובר בדירות שצריכות לעבור שיפוץ כללי וכן סיכוי גבוה שיידרש שיפוץ גדול חיצוני. קיימת אי וודאות גדולה סביב הפרויקט ולא ידוע כמה כסף יידרש לפרויקט. 

הדירות שהמדינה מוכרת היו אמורות לשמש לדיור ציבורי, אבל במסגרת המכרז החדש הרוכש יכול למכור אותן בשוק החופשי.  זו עסקה בהחלט מעניינת כי המחירים באזור גבוהים במיוחד. המחיר למ"ר יכול להגיע ל-75-80 אלף שקל ואף מעבר לכך. המחיר הנוכחי מתורגם ל-14 אלף שקל למ"ר (דירות של כ-88 מ"ר).

ליזמים זו יכולה להיות עסקה מעניינת. 20 דירות בבניין שנפגע פחות, ידרשו פיצוי ופיצוי חיצוני, אבל כנראה בעלות "נסבלת" יחסית. צריך גם לזכור שערך הדירות באזור נובע בעיקר מהקרקע. כלומר, רוכשי הדירות בעצם מקבלים זכות על הקרקע במצב שבו  הבניינים להריסה (מצב קיצון) וזה כשלעצמו שווה על פי ההערכות יותר מהעלות הנוכחית שמוצעת במכרז (1.3 מיליון שקל זה סכום המינימום במכרז). הבעיה כאן שהתהליכים יהיו ארוכים. היציאה לשיפוץ, או הריסה או התאמה של הבניין היא עניין לוגיסטי ותפעולי מאוד מורכב.  העלויות יהיו כבדות ויש כאן אלמנט של זמן.