מחפשים השקעה? הנה 10 מוקדי הנדל"ן הכי חמים כיום בארה"ב - צפו ברשימה

שוק הבתים האמריקני מראה בחודשים האחרונים שיפור משמעותי ברבעון השני של 2013 לקח בממוצע 83 ימים לבצע עסקת מכירה של בית במדינה, 14% מהר יותר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, כך עולה מנתוני חברת התיווך האמריקנית Realtor.com. לפי הלוח, מחיר הבתים החציוני של בתים המוצעים למכירה עלה בשנה האחרונה ב-5.4% לרמה של 196 אלף דולר ומספר הבתים העומדים למכירה צנח ב-10%.

אפילו במדינות שנפגעו קשות במשבר הנדל"ן דוגמת מישיגן, קליפורניה ונבאדה רואים חזרה לפסים של צמיחה. Realtor.com דירג את 10 הערים שביצעו את הקפיצה הגדולה ביותר בשנה החולפת:

10. רינו, נבאדה: עיר ההימורים רשמה זינוק של 26% במחיר הבתים בשנה החולפת והמלאי צנח ב-29%. 71% מהעסקאות בוצעו על ידי מוכרים שניצלו את עליית המחירים כדי להיפטר מבתים השווים יותר משווי המשכנתא (underwater).

9. סן דיאגו, קליפורניה: שוק הבתים בקליפורניה רשם את זינוק המחירים החד ביותר ב-30 השנים האחרונות. מלאי הבתים בעיר נמוך ב-28% בהשוואה לאשתקד, בתים נמצאים בשוק כ-53 ימים והמחיר החציוני זינק ב-21%. ישנם החוששים שמתפתחת בועת מחירים נוספת בעיר. 8. פורטלנד, אורגון: מספר הימים החציוני של בית בשוק צנח 46% ל-83, מלאי הבתים ירד 23 ומהמחיר החציוני זינק 12%. "מכרנו מספר שיא של בתים בחודשים האחרונים, במיוחד על ידי רוכשי בית ראשון, יותר מאשר בתקופה המטורפת של 2005-2007. זינוק המחירים הדו ספרתי מפחיד, נסתפק בעלייה מתונה יותר של 5% בשנה", אומרים ב- Realtor.com.

• ברזיל וארגנטינה: המרוויחות הגדולות ממלחמת הסחר העולמית
• האסטרטגיה החדשה שמפחידה את ארה״ב: "למכור אמריקה"

7. דטרויט, מישיגן: הפתעה, למרות ש"עיר המכוניות" הגישה לאחרונה בקשה לפשיטת רגל, שלוש חברות הרכב הגדולות בארצות הברית רושמות זינוק דו ספרתי במכירות ושוק הבתים משתפר בהתאם. המחיר החציוני של בתים בעיר זינק 38% בשנה החולפת ומלאי הבתים הצטמצם ב-26%. בתים עומדים למכירה בשוק זמן חציוני של 45 ימים, ירידה של 25% וקצת פחות ממחצית מהזמן החציוני ברחבי המדינה העומד על 83%. למרות השיפור, עדיין רבים בעיר "נתקעו" עם נכסים ללא דורש, ישראלי שרכש נכס בעיר סיפר ל-Bizportal על המצב הקשה בדטרויט.

6. לוס אנג'לס, קליפורניה: המילה בועה מתחילה להיות נפוצה בעיר השנייה בגודלה בארצות הברית. מחירי הבתים בעיר עולים בקצב מהיר יותר מההכנסה עם זינוק של 30% בשנה. מלאי הבתים צנח ב-29% ומספר הימים החציוני של בתים בשוק עומד על 59.

5. סיאטל, מדינת וושינגטון: בתים עומדים למכירה בשוק 23 ימים בלבד, מקום שני בארצות הברית. מחירי הבתים בעיר עלו 17% בשנה החולפת ומלאי הבתים נחתך ב-30%. לפי Realtor.com לכל בית העומד למכירה מקבל במיידית 7 הצעות, תחרות המקשה מאוד על מחפשי המציאות.

• 136 דירות להשכרה לטווח ארוך ייבנו בשכונת החצבים בראשון לציון
• לא כל מה שנראה חוקי - באמת חוקי: הפרשה מבני ברק שמלמדת שיעור יקר
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

4. סאן חוזה, קליפורניה: העיר מדורגת במקום השני בארצות הברית בהצטמצמות מלאי הבתים עם צניחה של 35% והמחיר החציוני זינק 25%. מוכרי הבתים נהנים מהתחרות הקשה ומקבלים מאות אחפי דולרים יותר מהמחיר המבוקש. בחודש האחרון חלה התקררות מסוימת בשוק, לאחר שרתח במשך רוב השנה החולפת.

3. סנטה ברברה, קליפורניה: העיר הנמצאת ב"ריביירה האמריקנית" רשמה זינוק של 34% במחירי הבתים בשנה החולפת לרמה חציונית של 685 אלף דולר. מלאי הבתים צנח 28% וזמן ההימצאות בשוק ירד 31% ל-56 ימים. 34% מהבתים ו-38% מהדירות בחודש מאי נמכרו במחיר הגבוה מהמחיר שהתבקש. "סנטה ברברה שבה להיות עיר מליון הדולר, לאחר שהמחיר החציוני של 100 בתים שנמכרו ביוני עמד על 1.05 מיליון דולר (לעומת המחיר החציוני של דירות שעמד על 530 אלף דולר).

2. אורנג' קאונטי, קליפורניה: לפני ארבע שנים בלבד האזור היה שיאן העיקולים בארצות הברית. כיום המצב אחר לגמריי מחיר הבתים החציוני זינק 29% בשנה החולפת, המלאי צנח 36% ובתים נמצאים בשוק 51 ימים בלבד, ירידה של 43% בהשוואה לאשתקד.

1. אוקלנד, קליפורניה: העיר השלישית בגודלה באזור מפרץ סן פרנסיסקו נהנית מזינוק תעשיית ההייטק באזור ולראשונה עקפה את מחירי הבתים של סן פרנסיסקו, אחת הערים היקרות במדינה. המחיר החציוני בעיר זינק 41% בשנה החולפת מ-339 אלף דולר ל-479 אלף דולר. בתים נמצאים בשוק 15 ימים בלבד, המספר הנמוך ביותר במדינה והמלאי צמח 34%. בתים נמכרים לרוב ב-12%-15% יותר מהמחיר המבוקש.