המשקיעים שוב מסתערים: התחלות הבנייה בלאס וגאס זינקו 96% ב-Q4
האם שוקי הנדל"ן המוכים ביותר בארצות הברית יוצאים מהמשבר החריף אליו נכנסו בשנת 2007 עם התפוצצות בועת הנדל"ן? לפי אבק הבנייה במקומות דוגמת לאס וגאס, אטלנטה ונאפלס פלורידה בהחלט ניתן לראות שינוי במגמה, מקיפאון לחזרה לבנייה מואצת.
לפי דו"ח חברת יעוץ הנדל"ן Metrostudy שפורסם בבלומברג, התחלות הבנייה במטרופולין של לאס וגאס זינקו 96% ברבעון הרביעי של 2012 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, במטרופולין נאפלס פורט מאיירס ב-92% ו-91% באטלנטה. בלאס וגאס החלה בנייתם של 1,426 בתים, שיפור משמעותי אך עדיין נתון נמוך משמעותי מהשיא של הרבעון השלישי של 2004 שעמד על 7,873 בתים. ממוצע הגידול בהתחלות הבנייה ב-84 ערים מרכזיות במדינה הסתכם ב-47% ברבעון הרביעי של 2012 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
"יש גידול מצטבר בביקוש לבתים בשווקים בכל רחבי המדינה", אומר הכלכלן הראשי של Metrostudy. "השוק של לאס וגאס חוזר לקדמת הבמה, אך הגידול בהתחלות הבנייה נראה אסטרונומי מאחר ועד כה היה קיפאון כמעט מוחלט. השווקים המוכים ביותר מושכים כעת משקיעים אשר רוכשים בתים במחירים נמוכים ביותר."
בין עשרת המטרופולינים עם הגידול החד ביותר בהתחלות בנייה ניתן למצוא את מיניאפוליס-סט. פול, דנבר, ראלי-דורהאם ונאשוויל. יוסטון, טקסס, רשמה עד הגידול הקטן ביותר (27%), אולם עדיין נתנה את תרומתה לשיפור שוק הבתים עם התחלות בנייה בהיקף של 5,303 בתים.
הביקוש לבתים ברחבי המדינה נובע בעיקר מהצטמצמות מלאי הבתים, אשר הגיע לשפל מחודש מאי 2005, שיא בועת הנדל"ן.
- 1.מייק1 29/01/2013 13:22הגב לתגובה זוהשקיעו בתעודת מיטב סל ריט נדלן העוקבת אחרי 91 חברות נדלן בארה"ב
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
