המשקיעים שוב מסתערים: התחלות הבנייה בלאס וגאס זינקו 96% ב-Q4
האם שוקי הנדל"ן המוכים ביותר בארצות הברית יוצאים מהמשבר החריף אליו נכנסו בשנת 2007 עם התפוצצות בועת הנדל"ן? לפי אבק הבנייה במקומות דוגמת לאס וגאס, אטלנטה ונאפלס פלורידה בהחלט ניתן לראות שינוי במגמה, מקיפאון לחזרה לבנייה מואצת.
לפי דו"ח חברת יעוץ הנדל"ן Metrostudy שפורסם בבלומברג, התחלות הבנייה במטרופולין של לאס וגאס זינקו 96% ברבעון הרביעי של 2012 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, במטרופולין נאפלס פורט מאיירס ב-92% ו-91% באטלנטה. בלאס וגאס החלה בנייתם של 1,426 בתים, שיפור משמעותי אך עדיין נתון נמוך משמעותי מהשיא של הרבעון השלישי של 2004 שעמד על 7,873 בתים. ממוצע הגידול בהתחלות הבנייה ב-84 ערים מרכזיות במדינה הסתכם ב-47% ברבעון הרביעי של 2012 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
"יש גידול מצטבר בביקוש לבתים בשווקים בכל רחבי המדינה", אומר הכלכלן הראשי של Metrostudy. "השוק של לאס וגאס חוזר לקדמת הבמה, אך הגידול בהתחלות הבנייה נראה אסטרונומי מאחר ועד כה היה קיפאון כמעט מוחלט. השווקים המוכים ביותר מושכים כעת משקיעים אשר רוכשים בתים במחירים נמוכים ביותר."
בין עשרת המטרופולינים עם הגידול החד ביותר בהתחלות בנייה ניתן למצוא את מיניאפוליס-סט. פול, דנבר, ראלי-דורהאם ונאשוויל. יוסטון, טקסס, רשמה עד הגידול הקטן ביותר (27%), אולם עדיין נתנה את תרומתה לשיפור שוק הבתים עם התחלות בנייה בהיקף של 5,303 בתים.
הביקוש לבתים ברחבי המדינה נובע בעיקר מהצטמצמות מלאי הבתים, אשר הגיע לשפל מחודש מאי 2005, שיא בועת הנדל"ן.
- 1.מייק1 29/01/2013 13:22הגב לתגובה זוהשקיעו בתעודת מיטב סל ריט נדלן העוקבת אחרי 91 חברות נדלן בארה"ב
מה עדיף - דירה חדשה או יד שנייה? הטעויות שעולות מאות אלפי שקלים
דירה חדשה מבטיחה ריח של חדש ושקט לכאורה, יד שנייה מביאה ודאות; בסוף 2025, כשהמימון יקר, מדד תשומות בנייה ומבצעי קבלן משנים את התמונה, ההכרעה פחות רגשית ויותר כלכלית
השאלה אם עדיף לקנות דירה חדשה או דירה יד שנייה תלויה בגורמים רבים ומשתנים לרבות שיקולים פיננסיים, תזרימיים, משפחתיים ועוד. רבים נמשכים לדירה חדשה בגלל תוכניות מסובסדות, מבצעי קבלנים ותחושת ביטחון של בניין חדש, אבל שוק היד השנייה ממשיך להיות מרכז הכובד של העסקאות בישראל. אנשים קונים דירה שהם יכולים לראות בעיניים.
נתוני הלמ"ס לרבעון השלישי מראים תמונה ברורה שהיא המשכה של מגמה ברבעונים האחרונים: יותר דירות יד 2 נמכרות מאשר דירות חדשות. ברבעון השלישי כ-65% מעסקאות הדיור בישראל הן בדירות יד שנייה, לעומת 35% בדירות חדשות. הפער הזה מתרחב בתקופות של אי-ודאות כלכלית, כשרוכשים מעדיפים לראות מה הם קונים.
דירה חדשה על הנייר היא רכישה בתנאי אי-ודאות - לא רק לגבי הדירה עצמה, אלא לגבי הסביבה, הבניין, איכות הביצוע, השירות והזמן עד המפתח. דירה יד שנייה מאפשרת בדיקה מהירה של רוב הדברים שמכאיבים באמת: רעש, אור, רוחות, חניה, שכנים, ועד בית, ליקויים, נזילות ותחושת המרחב. בד בבד, היא יכולה לדרוש שיפוץ יקר, טיפול בתשתיות ישנות ולעיתים פשרות בתכנון.
ודאות מול הבטחה: מה באמת קונים כשחותמים על דירה חדשה
קניית דירה חדשה בנויה משני חלקים: המפרט ומה שלא כתוב. המפרט הוא מה שמופיע בחוזה, בתוכניות ובנספחים. מה שלא כתוב הוא איכות החיים שתתגלה רק אחרי אכלוס. חניון ש"על הנייר" עובד, אבל במציאות מתעכב; מעליות חדשות שמייצרות תקלות בשלב ההרצה; חדרי אשפה שמעלים ריחות; חברת ניהול שמחליפה נהלים כל חודש; ולפעמים סביבה שמשתנה בזמן שהפרויקט נבנה, כמו תשתיות חדשות, כבישים, מבני ציבור או שינויי תכנון. וגם - תשלום גדול לוועד בית, עיכובים שונים, פגמים ותקלות בדירה שהקבלן אמור לתקן. ועוד.
- דירה חדשה או יד שנייה: מה באמת עדיף לרכוש היום?
- דירה מיד ראשונה: יתרונות והמלצות שכדאי להכיר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם אם הקבלן פועל לפי כללים, בניין חדש הוא מערכת שצריכה זמן כדי להתייצב. שנים ראשונות כוללות תקופת בדק ואחריות, תיקונים, ביקורי בעלי מקצוע ודיונים אינסופיים בווטסאפ של הדיירים. זה מחיר שצריך לקחת בחשבון. יש יתרון לכך שהקבלן אחראי על ליקויים בתקופות מוגדרות - שנה לבדק ושלוש שנים לאחריות על רוב הרכיבים - אבל האחריות לא תמיד מתורגמת לפתרון מהיר, ולעיתים הדיירים נאלצים להתעקש, לתעד ולהכניס אנשי מקצוע מטעמם. זה כאב רוב גדול, כשברוב הבניינים החדשים וברוב הדירות זה טיפול שוטף מול הקבלן.
