היכן ניתן לרכוש דירה בפחות ממיליון שקל 5 דקות הליכה מרוטשילד?
אזור התחנה המרכזית נחשב לאחד הקשים ביותר בישראל וסובל משיעורי פשע מאוד גבוהים והזנחה. רחוב י.ל. פרץ אינו חורג מהמראה הטיפוסי של הרחובות באזור, אך למרות זאת בשנים האחרונות הוקמו בו מספר בניינים חדשים. הרחוב מתחיל ברחוב העלייה ומסתיים בתחנה המרכזית הישנה.
למרות הקרבה לתחנה המרכזית, צריך לזכור שהרחוב נמצא מרחק הליכה קצר ממתחם גן החשמל המתפתח ומשדרות רוטשילד, ולמרות זאת ניתן לרכוש בו דירות במחירים נמוכים משמעותית. ומסתבר שיזמי תמ"א 38 מגלים היתכנות כלכלית לפיתוח מייזמים ברחוב, סימן נוסף להתפתחותו.
חברת קרן נדל"ן התקשרה בעסקה עם פרטיים במסגרתה רכשה שני מבנים שנבנו בשנות השלושים של המאה הקודמת, העומדים על מגרש בשטח 660 מ"ר ברחוב. העסקה התבצעה מול בעלי הזכויות בנכס במסגרת תמ"א 38 תיקון 2, המאפשר הריסה ובנייה מחדש. החברה רכשה במזומן כרבע משווי הפרויקט תמורת כ-3 מיליון שקל, וכן תעניק, כחלק מעסקת הקומבינציה, 13 דירות, מתוך 35 שיבנו, לבעלי הזכויות הפרטיים. עלות ההשקעה הצפויה בפרויקט, כולל חלק החברה בקרקע הינו כ 23 מיליון שקל ושווי המכירות הצפוי הוא כ-28 מיליון שקל.
במקום המבנים הישנים ייבנה בבניין בן 7 קומות שיכלול ברובו דירות בנות 2 חדרים בשטח של כ 50 מ"ר ומעלה, ועוד שלוש דירות גן ושני פנטהאוזים. מחיר הדירות החל מ-955 אלף שקל לדירת 2 חדרים + מרפסת וחניה . לבניין תהיה גם קומת מסחר. החניה תהיה תת קרקעית עם מתקן חניה אוטומטי שישרת את כל הדיירים.
"בתקופה האחרונה הרבה מאוד זוגות צעירים עוברים להתגורר באזור, קונים דירה ברמה מאוד גבוהה עם מעלית וחניה תת קרקעית במחיר סביר יותר. המחירים לדירות 2.5-3 חדרים ברחוב עלו מ-700-800 אלף שקל לפני שנתיים ל-1-1.1 מיליון שקל כיום", אומר ערן לוי, סמנכ"ל אמבסדור ישראל.
אולם לוי מצנן במעט את ההתלהבות וטוען שכמו בכל מקום בעולם לעיתים רחוב אחד מפריד בין האזור העשיר ביותר לאזור העני ביותר ולדבריו כל עוד לא ייפתרו הבעיות במקום הפערים לא בהכרח יצטמצמו. "משקיעים רבים רכשו דירות להשקעה דווקא באזור הקרוב יותר לתחנה המרכזית ומשכנים בהן גם 15 דיירים, כל חלק של הרחוב שונה."
עליזה כהן, מנכ"ל רשף נכסים, אומרת כי "יש תכונה של התחדשות באזור ובסופו של דבר הוא יהיה חלק מתל אביב. כיום מחיר המכירה נמוך מאוד ומחיר ההשכרה גבוה. ניתן לרכוש דירות ישנות של 1-2 חדרים ב-500-600 אלף שקל ולהשכירן ב-3,000-3,500 שקל. כדאי לחכות עם מימוש נכסים באזור, שווה ליזום או לקנות כיום."
כתבות מעניינות נוספות:
- 5.שוזי 09/12/2012 21:08הגב לתגובה זולסיים את בניית הגדר במצרים, להתחיל את בניית הגדר עם ירדן, לסיים במהירות את מתקני השהייה ויאללה הבייתה!
- 4.ת. מרכזית ישנה 06/12/2012 11:53הגב לתגובה זורחוב מלוכלך ולא נקי מלא זרים שהולכים שם שיכורים זהירות זה לא מופיע בתמונה לדוגמה
- 3.יקי 06/12/2012 11:47הגב לתגובה זוהיום הרלם אחת השכונות המבוקשות ביותר בניו יורק
- 2.מוריס 06/12/2012 11:42הגב לתגובה זומטומטם מי שלא קונה שם היום, תראו מה קרה לאזור גן החשמל מונטיפיורי
- 1.לכו אתם תגורו בסודן! (ל"ת)אני 06/12/2012 10:39הגב לתגובה זו
- יהויכין 06/12/2012 19:06הגב לתגובה זוגם בחרטום(סודן) יש שכונות יוקרה...
סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיהמצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
כך אומר היזם סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאוי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים
- "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"
הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאוי מצלאוי -0.89% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרויקטים שהקימה.
לדעת מצלאוי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".
שזה אומר?
"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממ"דים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".
השאלה באיזה מחיר.
"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".
- "מחירי הדירות עלו כי העלויות עלו, לא רואים ירידה במחירים"
- מצלאוי: עלייה של 30% בהכנסות ל-87 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?
מס חדש: הארנונה עלולה לזנק ב-10% ומעלה ב-2026
אחרי שהממשלה מנעה התייקרויות, בנימין נתניהו חותם על הרחבת יכולת העיריות להרים את הארנונה. מה צפוי?
ארנונה תעריפי הארנונה זינקו השנה ב-5.29% – השיעור הגבוה ביותר מזה 17 שנה, בעיקר בעקבות עליית שכר במגזר הציבורי והוצאות מלחמה, אבל ייתכן שהזינוקים יימשכו והשיא יישבר. ראש הממשלה בנימין נתניהו, שממלא זמנית את תפקיד שר הפנים לאחר פרישת ש"ס מהקואליציה, חתם יחד עם שר האוצר בצלאל סמוטריץ' על תוספת דרמטית לקווים המנחים לאישור חריגות ארנונה לשנת 2026.
זו תפנית חדה ממדיניותו של שר הפנים היוצא, משה ארבל, שהכריז במאי על "עצירת קומבינת הארנונה" ולא אישר חריגות גורפות, למעט רשויות בהבראה. כעת, בעיצומו של קמפיין בחירות מקומי, נתניהו נענה לבקשת יו"ר מרכז השלטון המקומי, חיים ביבס, ומאפשר לרשויות להגיש בקשות חריגות – מהלך שמסמל תמיכה פוליטית ברשויות החזקות.
השינוי הזה מצטרף לעדכון האוטומטי ("הטייס האוטומטי") של 1.6% שייכנס לתוקף בכל הרשויות בינואר, בהתאם למדד המחירים לצרכן. אם יאושרו חלק מהבקשות, העלייה הכוללת עלולה להגיע ל-6.6% בממוצע, ואף יותר בערים מסוימות, מה שמביא העלייה בשנתיים למעל 11%.
עד כה הוגשו 110 בקשות חריגות מ-96 רשויות מקומיות, רובן כוללות דרישות להעלאות תעריפים. הסכום המצטבר של התוספות הצפויות: מעל 250 מיליון שקל, מתוכם 50 מיליון שקלח ייפלו ישירות על המגזר העסקי - חנויות, משרדים ועסקים קטנים שחלק גדול מהם כבר סופג האטה כלכלית.
- תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
- עיריית נס ציונה תשיב עשרות מיליוני שקלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הבקשות ייבחנו בשבועיים הקרובים, אז יחליטו נתניהו וסמוטריץ' על האישורים. רשויות עם חובות העולים על 30% מההכנסות יוכלו לבקש העלאות נוספות, כחלק מתוכנית הבראה. זה נועד למנוע קריסה תקציבית, אך עלול להטיל נטל כבד על תושבים בערים חלשות.
