היכן ניתן לרכוש דירה בפחות ממיליון שקל 5 דקות הליכה מרוטשילד?
אזור התחנה המרכזית נחשב לאחד הקשים ביותר בישראל וסובל משיעורי פשע מאוד גבוהים והזנחה. רחוב י.ל. פרץ אינו חורג מהמראה הטיפוסי של הרחובות באזור, אך למרות זאת בשנים האחרונות הוקמו בו מספר בניינים חדשים. הרחוב מתחיל ברחוב העלייה ומסתיים בתחנה המרכזית הישנה.
למרות הקרבה לתחנה המרכזית, צריך לזכור שהרחוב נמצא מרחק הליכה קצר ממתחם גן החשמל המתפתח ומשדרות רוטשילד, ולמרות זאת ניתן לרכוש בו דירות במחירים נמוכים משמעותית. ומסתבר שיזמי תמ"א 38 מגלים היתכנות כלכלית לפיתוח מייזמים ברחוב, סימן נוסף להתפתחותו.
חברת קרן נדל"ן התקשרה בעסקה עם פרטיים במסגרתה רכשה שני מבנים שנבנו בשנות השלושים של המאה הקודמת, העומדים על מגרש בשטח 660 מ"ר ברחוב. העסקה התבצעה מול בעלי הזכויות בנכס במסגרת תמ"א 38 תיקון 2, המאפשר הריסה ובנייה מחדש. החברה רכשה במזומן כרבע משווי הפרויקט תמורת כ-3 מיליון שקל, וכן תעניק, כחלק מעסקת הקומבינציה, 13 דירות, מתוך 35 שיבנו, לבעלי הזכויות הפרטיים. עלות ההשקעה הצפויה בפרויקט, כולל חלק החברה בקרקע הינו כ 23 מיליון שקל ושווי המכירות הצפוי הוא כ-28 מיליון שקל.
במקום המבנים הישנים ייבנה בבניין בן 7 קומות שיכלול ברובו דירות בנות 2 חדרים בשטח של כ 50 מ"ר ומעלה, ועוד שלוש דירות גן ושני פנטהאוזים. מחיר הדירות החל מ-955 אלף שקל לדירת 2 חדרים + מרפסת וחניה . לבניין תהיה גם קומת מסחר. החניה תהיה תת קרקעית עם מתקן חניה אוטומטי שישרת את כל הדיירים.
"בתקופה האחרונה הרבה מאוד זוגות צעירים עוברים להתגורר באזור, קונים דירה ברמה מאוד גבוהה עם מעלית וחניה תת קרקעית במחיר סביר יותר. המחירים לדירות 2.5-3 חדרים ברחוב עלו מ-700-800 אלף שקל לפני שנתיים ל-1-1.1 מיליון שקל כיום", אומר ערן לוי, סמנכ"ל אמבסדור ישראל.
אולם לוי מצנן במעט את ההתלהבות וטוען שכמו בכל מקום בעולם לעיתים רחוב אחד מפריד בין האזור העשיר ביותר לאזור העני ביותר ולדבריו כל עוד לא ייפתרו הבעיות במקום הפערים לא בהכרח יצטמצמו. "משקיעים רבים רכשו דירות להשקעה דווקא באזור הקרוב יותר לתחנה המרכזית ומשכנים בהן גם 15 דיירים, כל חלק של הרחוב שונה."
עליזה כהן, מנכ"ל רשף נכסים, אומרת כי "יש תכונה של התחדשות באזור ובסופו של דבר הוא יהיה חלק מתל אביב. כיום מחיר המכירה נמוך מאוד ומחיר ההשכרה גבוה. ניתן לרכוש דירות ישנות של 1-2 חדרים ב-500-600 אלף שקל ולהשכירן ב-3,000-3,500 שקל. כדאי לחכות עם מימוש נכסים באזור, שווה ליזום או לקנות כיום."
כתבות מעניינות נוספות:
- 5.שוזי 09/12/2012 21:08הגב לתגובה זולסיים את בניית הגדר במצרים, להתחיל את בניית הגדר עם ירדן, לסיים במהירות את מתקני השהייה ויאללה הבייתה!
- 4.ת. מרכזית ישנה 06/12/2012 11:53הגב לתגובה זורחוב מלוכלך ולא נקי מלא זרים שהולכים שם שיכורים זהירות זה לא מופיע בתמונה לדוגמה
- 3.יקי 06/12/2012 11:47הגב לתגובה זוהיום הרלם אחת השכונות המבוקשות ביותר בניו יורק
- 2.מוריס 06/12/2012 11:42הגב לתגובה זומטומטם מי שלא קונה שם היום, תראו מה קרה לאזור גן החשמל מונטיפיורי
- 1.לכו אתם תגורו בסודן! (ל"ת)אני 06/12/2012 10:39הגב לתגובה זו
- יהויכין 06/12/2012 19:06הגב לתגובה זוגם בחרטום(סודן) יש שכונות יוקרה...
דרור תורן, מנכ"ל חטיבת המגורים של אמריקה ישראל להשקעות. קרדיט: אלן צ'פלסקיאמריקה ישראל זכתה במכרז בגבעת אולגה, עם 192 יח"ד ב-6 מבנים בסמוך לים
סכום זכייה עמד על כ-128 מיליון שקל; על פי החברה: "אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים"
חברת אמריקה ישראל להשקעות זכתה במכרז רשות מקרקעי ישראל להקמת 192 יח"ד בגבעת אולגה בחדרה, המיועדים להקמת 6 בניינים בני 8-9 קומות. בשטח כולל של כ-10 דונם, במסגרת מתחם חדש המתפתח באזור החוף הדרומי של העיר. סכום הזכייה עמד על כ-128 מיליון שקל. הזכייה בשיתוף
עם חברת מגדלים, זרוע היזמות של בוני ריינה.
התכנית ממוקמת מערבית לשכונת עין הים, מזרחית לשמורת הטבע חוף גדור ומדרום לרחוב אדני פז. המכרז הוא חלק מתכנית רחבה להקים 670 יח"ד, אשר צפויה לחזק משמעותית את האזור ולהמשיך את תנופת הפיתוח של השכונה. 40%
מיחידות הדיור בפרויקט מיועדים לשווק במסגרת תוכנית "מחיר מטרה".
מאמריקה ישראל להשקעות נמסר: "מדובר בהמשך לאסטרטגיית הצמיחה אותה אנחנו מובילים בחברה. הזכייה במכרז אולגה, בפריים לוקיישן ליד הים ושמורת טבע, משקפת את האמון הרב שלנו בעתיד שוק הדיור בישראל. אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים, וצופים עלייה בביקושים בשנים הקרובות, בפרט באזור קו החוף. החברה ממשיכה לבחון ולהוביל הזדמנויות שיאפשרו להגדיל את מלאי הפרויקטים ולהציע מגורים איכותיים באזורים רבים בארץ".
העסקאות האחרונות בגבעת אולגה מראות מחיר ממוצע של כ-26,000 שקל למטר, כשדירה ברחוב השחף בגודל 94 מ"ר נמכרה ביולי בכ-2.5 מיליון שקל, עם 26,489 שקל למ"ר. של 82 מ"ר בכ-1.4 מיליון שקל, עם ממוצע של כ-17 אלף שקל למ"ר. דירה נוספת של 93 מ"ר נמכרה בדצמבר 2024 בכ-1.93 מליון שקל, המשקף מחיר של 20,752 שקל למ"ר.
- גבעת אולגה - רווח של 125% בכ-8 שנים
- "עד 2033 לא יישארו למדינה קרקעות במרכז. חייבים התחדשות עירונית"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המחיר החציוני השנתי הממוצע באולגה עומד על כ-2.2 מיליון שקל, כאשר החציון של דירות 3 חדרים הוא כ-1.65 מיליון שקל, דירות 4 חדרים ב-2.3 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים ב-2.8 מיליון שקל. ברבעון הראשון של 2025 עמד המחיר החציוני בגבעת אולגה על 2.2 מיליון שקל, בעוד שבחדרה היה כ-1.9 מיליון שקל (החציון הארצי עמד על 1.93 מיליון שקל).
הנהלת בוליגו קפיטל, בכנס השנתי של החברה, צילום: גלעד קבלרצ'יק"שנת 2025 היא נקודת המפנה של שוק הנדל"ן בארה"ב"- מנכ"ל בוליגו קפיטל
בכנס השנתי של בוליגו קפיטל אמר המנכ"ל אורי גורן כי "לאחר שנתיים של סייקל שלילי, יש היום הזדמנויות רכישה חדשות במדינות הצומחות בארה"ב."
בכנס המשקיעים השנתי של בוליגו קפיטל, חברה להשקעות נדל"ן בארה"ב הנסחרת בבורסה בתל אביב, אמר מודי שפריר, אסטרטג ראשי שווקים פיננסיים בבנק הפועלים: "פאואל הולך לסיים את הכהונה וטראמפ ישים נגיד שיתמוך במדיניות שלו, להורדת ריבית. שפריר גם העריך כי כנראה שהריבית בארה"ב תרד עוד פעם בדצמבר, והשוק מתמחר שהריבית בעוד שנה תהיה 3%. שפריר אמר את הדברים במושב הראשון של הכנס, שעסק בשוקי ההון הפיננסיים, בו השתתפו מובילי דעה מבתי ההשקעות המובילים במשק. הוא הוסיף גם כי "אף אחד לא יודע לגבי השפעות הבינה המלאכותית, ויש חששות לבועה בתחום. מצד שני, היסטורית, השוק יורד בדרך כלל כשהריבית עולה או כשיש מיתון, ועכשיו הריבית במגמת ירידה ואין אינדיקטורים שמצביעים על מיתון בארה"ב. זה לא אומר שאם השוק יקר הוא לא יעלה עוד פעם וישיג תשואה דו ספרתית", הסביר שפריר, והוסיף כי לתפיסתו, תמיד צריך להיות בלונג ולשמור על פיזור.
עוד דיברה בפאנל, רינת אשכנזי, הכלכלנית הראשית של הפניקס בית השקעות, שהזהירה מפני התרגלות יתר לתנאי השוק החיוביים. "התרגלנו לעליות, ואני מסבירה ללקוחות שלא יתרגלו לזה, כאילו לא היו תקופות לא טובות. משהו צריך להתכנס. הריכוזיות של המדדים בארה"ב מטרידה", אמרה אשכנזי, והוסיפה כי צריך להסתכל על שוק התעסוקה בארה"ב, ומספיק שיהיה נתון רע יותר בתעסוקה ויכולות להתפתח חששות ממיתון.
לדברי אשכנזי, כיום יותר מ־50% מהצמיחה בארה"ב היא מההשקעות בתחומים של הבינה המלאכותית וזה מזין את השוק. "הציבור האמריקאי מחזיק במניות ומרגיש היום עשיר יותר. גם המשקיעים הקטנים הפכו לפעילים בבורסה", אמרה. היא הדגישה כי ב־2026, יותר מתמיד, חייבים לשים דגש על פיזור, ולשקול השקעה גם בכלכלה המקומית, גם בכלכלת ארה"ב וגם בשווקים מתעוררים. "כולם יושפעו מהחדשות בתחום הבינה המלאכותית", הוסיפה.
רו"ח אמיר איל, יו"ר ואסטרטג השקעות ראשי בקבוצת אינפיניטי אילים, הזהיר מפני תרחישים שליליים אפשריים. "זה לא יהיה תרחיש קיצון אם מדד ה-S&P 500 יירד ב־10% עד 20%. גיהוק קטן ב־7 המניות הטכנולוגיות המובילות יכול להביא לירידה של המדד כולו. זה תרחיש שיכול לקרות. לא אתפלא אם יהיה מימוש, אבל השקעות זה לא לתקופה של שנה. כרגע, המומנטום בשוק חיובי, לאחר 3 שנים של עליות", אמר איל.
- האי הקטן שעלול להצית מלחמת עולם שלישית; כל התרחישים
- עלייה קלה במספר התביעות לדמי אבטלה בארה"ב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אך באשר לשוק הישראלי, איל נשאר אופטימי. "ישראל זה המקום להיות בו בהשקעות. אנחנו לא קונים סיפור, אלא מחיר. ישראל נשארת בתמחור בחסר. למרות העלייה של כ־40% במדד תל אביב 125 השנה, ישראל עומדת בפני עשור הזהב שלה. הצמיחה הדמוגרפית, עם 200 אלף אנשים חדשים כל שנה, תוביל לשגשוג כלכלי, אז אנחנו בעד השוק הישראלי", הצהיר.
