שוק הנדל"ן הישראלי ידע תהפוכות רבות בחמש השנים האחרונות ובשנה החולפת המשיך בדהירה בביקושים כאשר בחודשים אוגוסט נרשם היקף שיא במשכנתאות שהסתכם ב-6 מיליארד שקל.

מסקר של Deloitte בריטמן אלמגור זהר עולה כי 48% מקרב בכירי ענף הנדל"ן בישראל אינם צופים שינוי במחירי הדירות בארץ בשנה הקרובה. 35% צופים עלייה במחירי הדירות ו- 17% מהמשיבים, מעריכים כי מחירי הדירות ירדו במהלך התקופה האמורה.

תמה תקופת הזוהר של פתח תקווה?

למרות הערכה של כמחצית מבכירי הנדל"ן כי מחירי הדירות בארץ יוותרו כפי שהם, כאשר נשאלו באילו ערים לדעתם צפויות ירידות מחירים בשנה הקרובה 21% צופים ירידות מחירים בתל- אביב ובפתח תקווה. בנוסף, צפויות ירידות מחירים גם בערים: נתניה, באר שבע, יבנה וירושלים, עם 15% כל אחת. מנגד, אף לא אחד מהמשיבים, צופה ירידה במחירי הדירות בערים מודיעין ורחובות.

הסקר חושף כי הערים האטרקטיביות לרכישת דירה למגורים הן: תל אביב (21%) ויבנה (19%). אחריהן ניצבות באר שבע, חיפה, פתח תקווה ורחובות עם 17% כל אחת. כמו כן, בנוגע לדמי השכירות למגורים בתל אביב עולה כי 52% מבכירי ענף הנדל"ן צופים כי הם יוותרו ללא שינוי, בעוד ש- 46% צופים כי הם יעלו עד 10%.

הקושי המשמעותי ביותר - השגת מימון

רו"ח דורון גיבור, שותף וראש מגזר הנדל"ן בחברת רואי החשבון, מציין כי "הצעדים שנוקט בנק ישראל, לרבות, הגבלותיו על שיעור היקפי המשכנתאות, עלולים להוביל להקטנת חלקם של המשקיעים בשוק. למעשה, צעדים אלו עלולים להוביל לעלייה במחירי השכירות, אם בשל צמצום היצע הדירות להשכרה ואם בשל רצון המשקיעים להבטיח את אחוזי התשואה שלהם".

נתוני הסקר מצביעים על כך ש- 44% מבכירי ענף הנדל"ן סבורים כי הקושי הגדול ביותר עמו מתמודדים היזמים הפועלים בתחום הנדל"ן למגורים, הינו השגת מימון בנקאי לפרויקטים בתחום. 42% ציינו דווקא את איתור הקרקעות באזורי הביקוש כאתגר המרכזי, לעומת 17% בלבד, שסברו כך ברבעון הקודם. חשוב לציין, כי רק 4% חוששים מירידה בביקושים מצד הרוכשים.

כאשר נשאלו בכירי קהילת הנדל"ן הישראלית מהם הצעדים שעל הממשלה לנקוט על מנת למתן את קצב עליית מחירי הדיור, נמצא כי 46% מהמשיבים סבורים כי על הממשלה להוזיל משמעותית את מחירי הקרקעות באזורי הביקוש ו- 40% ציינו כי עליה להאיץ את הליך קבלת אישורי תוכניות הבניה.

"לא נראה הוזלה משמעותית במחירי הקרקעות"

עוד מוסיף רו"ח גיבור כי "מול שר השיכון החדש יעמדו אתגרים רבים בבואו לצנן את שוק הנדל"ן למגורים, בעיקר בכל הנוגע להוצאה לפועל של הצהרות רבות אשר נשמעו על ידי גורמים שונים בממשלה וטרם מומשו במלואן. לדוגמא, לא נראתה הוזלה משמעותית של מחירי הקרקעות במכרזים של מנהל מקרקעי ישראל. כך גם, על אף תוכניות הוד"לים, אין אנו עדים לקיצור מספק של משך הזמן הנדרש לקבלת אישורי בנייה".

בכל הנוגע לנדל"ן המסחרי בארץ, 43% מבכירי קהילת הנדל"ן צופים כי מחירי השכירות בסקטור המשרדים ירדו במהלך השנה הקרובה, זאת בעוד ש- 10% בלבד צופים עלייה במחירי השכירות באזור זה. 55% מהמשיבים סבורים כי בטווח הזמן של בין 3 עד 5 השנים הקרובות, היצע המשרדים יעלה על הביקוש ועל כן צפויות ירידות מחירים. מנגד, 10% מהמשיבים צופים דווקא כי היצע המשרדים יהיה נמוך מהביקוש, מה שעתיד להוביל לעליית מחירים.

נתון מעניין נוסף העולה מן הסקר נוגע למחירי השכירות של קניונים ומרכזי מסחר. בעוד 46% מהמשיבים מעריכים כי במהלך השנה הקרובה מחירי השכירות ירדו, 29% מעריכים כי הם יוותרו ללא שינוי ו- 25% סבורים כי תחול עלייה.

הזדמנויות רבות בשוק האמריקני

בכל הנוגע לשווקים הגלובליים, למרות הטלטלות הרבות שחווה שוק הנדל"ן האמריקאי בשנים האחרונות, 71% ממשיבי הסקר סבורים כי ישנן הזדמנויות נדל"ן רבות בשוק זה וציינו את ארה"ב כיעד האטרקטיבי ביותר להשקעה. 25% מהמשיבים ציינו כי להערכתם שוק הנדל"ן בגרמניה הינו יעד נוסף בעל פוטנציאל גבוה להשקעה, לעומת 42% מהמשיבים שסברו כך ברבעון הקודם. לאחר גרמניה, דורגו אנגליה, קנדה וספרד עם 21% כל אחת.

רו"ח גיבור מוסיף כי "בימים של משבר חובות בספרד, ניתן לראות כי משקיעים רבים מזהים שם הזדמנויות השקעה אטרקטיביות בתחום הנדל"ן. הזדמנויות אלו מקורן, בין היתר, במצוקת בעלי נכסי הנדל"ן בספרד ובעובדה כי ברשות הבנקים המקומיים נכסי נדל"ן רבים".

עוד עולה מהסקר, כי 65% מהמשיבים צופים שמחירי הנדל"ן למגורים בארה"ב יעלו במהלך השנה הקרובה ו- 33% מעריכים כי מחירי הנדל"ן למגורים יוותרו כפי שהם. מנגד, 2% בלבד מביעים פסימיות וצופים ירידה במחירי הדירות בארה"ב בשנה הקרובה, זאת לעומת 16% שסברו כך בסקר הקודם.

כתבות מעניינות נוספות:

120 יח"ד יוקמו ברחוב ארלוזורוב בר"ג; המחיר - פחות ממיליון שקל