שמאי המקרקעין עידו שחם. צילום: רוני ינקוביץ

״אפסייד של עד 20% בשלוש השנים הקרובות בעיר״

״כשאני מסתכל על הפוטנציאל של בת ים, ׳האפסייד׳ שאני רואה בעיר הוא של כ- 10-20% בשלוש השנים הקרובות״, אומר מתווך הנדל"ן אילון דרעי לביזפורטל ומוסיף: ״שכונת צפון מערב בת ים מתאפיינת בבניינים קטנים והמטרה של העירייה היא לקדם את כל המתחמים הללו לפינוי בינוי״. בנוסף דרעי מציין כי ״השכונה הזו מוקפת בתחנות של הרכבת הקלה״, דבר שמוסיף הרבה לערך הדירות. ״ המשקיעים אוהבים את זה״

״פוטנציאל גדול לעליית מחירי הדירות בבת ים״

״בת ים היא אחת מהפנינות הכי חזקות בארץ״, אומר רועי גולן, מנכ״ל קבוצת גולן. ומוסיף: ״עיר שהקו הצפוני של צמוד לתל אביב ובקו הדרומי צמוד לראשון לציון והיא זולה יותר בפער בין שני הערים האלו״. גולן גם מדבר על ההתחדשות העירונית כמנוע צמיחה גדול בעיר - ״יש פה כמות ענקית של התחדשות עירונית והעיר דוחפת קדימה עם תשתיות, טיילת שמתחילה מהים ומגיעה עד ליפו״.

כשנשאל לגבי הפוטנציאל של העיר ומחירי הדירות בה גולן משיב: ״אנחנו מדברים על עיר שבעוד מספר שנים לא תהיה יכולת לאנשים לרכוש כאן דירה״. וגם מדבר על כדאיות העסקה בתקופה הנוכחית: ״אנחנו נמצאים בתוך ירידת מחירים של כ-5-7% בממוצע, מי שיידע להיכנס בתוך ירידות המחירים האלה יעשה עסקה מצוינת לעתיד שלו״.

• קבוצת גבאי תקדם פרויקט רחב במתחם בלפור בבת ים
• בוני תיכון מקבלת אור ירוק לשתי תוכניות חדשות: 610 דירות במרכז הארץ
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

סיירנו בשכונות בבת ים, דיברנו עם שמאים ומתווכים. התמונה אופטימית. אבל לפני העתיד, הנה מה שקרה בשנים האחרונות. בחודש יוני 2022 משקיע רכש דירה ברחוב רמב״ם 19 בבת ים בסכום של 1.85 מיליון שקל. אותה הדירה נמכרה לאחרונה בסכום של 2.5 מיליון שקל. מדובר על תשואה של מעל ל-9% בשנה כל שנה במשך 3 שנים - וצריך להזכיר, מדובר על תקופה ״יבשה״ בשוק הנדל״ן, שלא נאמר ״קפואה״. נראה שהעסקה הנוכחית מספרת את הסיפור של בת ים, שכבר למעלה מעשור נחשבת ל״עיר של המשקיעים״.