מישורים מוכרת נכס בפלורידה בזינוק של 75% בשווי תוך חצי שנה

חברת מישורים מישורים 1.32%   מדווחת על מכירת חלק מנכס מסחרי בפלורידה, כחצי שנה בלבד לאחר שרכשה אותו. לפי ההסכם, הנכס שנמצא באזור Westland Park נמכר לפי שווי של 23.5 מ' דולר - לעומת מחיר רכישה של כ-13.5 מ' דולר בדצמבר האחרון. הנכס מוחזק בחלקים שווים בידי מישורים ושותף אמריקאי. 

העסקה כוללת שני שלבים: בשלב הראשון, שצפוי להיסגר עד סוף הרבעון השני של 2025, יימכרו 17% מהנכס בתמורה לכ־4 מ' דולר, שיחולקו שווה בשווה בין שני השותפים. בשלב השני, שיתבצע רק אם ה-NOI של הנכס יעלה על 2 מ' דולר עד אוגוסט 2026, תימכר יתרת הזכויות לרוכש תמורת כ-19.5 מיליון דולר נוספים.

נכון לעכשיו, ה־NOI השנתי החזוי עומד על כ-1.3 מ' דולר בלבד. הנכס נרכש כאשר שיעור התפוסה עמד על כ־60%, ובחודשים האחרונים חלה עלייה משמעותית בתפוסה. עד לרמה כמעט מלאה. מדובר במהלך אופייני לפעילות החברה בשוק האמריקאי, המתמקדת במרכזים מסחריים פתוחים הממוקמים בפרברים של ערים מתפתחות, ובנכסים שנרכשים בתשואות ראשוניות גבוהות.

בראיון שנערך לאחרונה, ציין מנכ"ל מישורים, אלון וקסמן, כי החברה פועלת כיום בעיקר בתחום הנדל"ן המניב: מרכזים מסחריים בארה"ב ובנייני משרדים בישראל והדגיש כי הפעילות בתחום המלונאות, אשר נוהלה באמצעות חברת הבת סקייליין - נמצאת כעת במגמת צמצום, לאחר שלא הצליחה לייצר רווחיות עקבית.

 לדבריו, "המהלך בטלהאסי מביא אותנו לשליטה בכחצי מהמרכזים המסחריים בעיר", תוך ניסיון למקד את הפעילות בערים בגודל בינוני עם פוטנציאל אכלוס מהיר. 

ומה לגבי הדוחות האחרונים?

הדו"חות הכספיים של מישורים לרבעון הראשון הצביעו על עלייה של 13.4% ב-NOI ושל 8% ב-FFO. בעיקר כתוצאה מאכלוס נכסים קיימים. עם זאת, חלק מהשיפור נובע מרכישות חדשות ולאו דווקא מעליית שכר הדירה.

יחס החוב של החברה עומד כיום על כ־51%, והנהלתה מציינת כי היא שואפת לשפר את הדירוג האשראי שלה, אך מדובר ביעד שעדיין רחוק מיישום, במיוחד כל עוד חלק מהתזרים מבוסס על מימושים נקודתיים ולא על תזרימים שוטפים יציבים.