"המהלך של מישורים בטלהאסי מביא אותנו לשליטה ב-50% מהמרכזים בעיר"
אלון וקסמן, מנכ"ל חברת מישורים, מסביר מדוע דווקא מרכזי הקניות הפתוחים בארה"ב הם המנוע שדוחף את החברה קדימה, ומה הסיפור הגדול שמאחורי המספרים בדוחות. וגם: למה הם בוחנים מהלכים בגרמניה, ואיך בוחנים נכון את החברה בכובע של משקיע
חברת מישורים מישורים 0% סיכמה רבעון חיובי עבורה, עם גידול של 13.4% ב-NOI ושל 8% ב-FFO, מה שמצביע על המשך יציבות יחסית וצמיחה בשוק המניב,
בדגש על ארה"ב. אבל מאחורי המספרים מסתתר סיפור מעניין יותר: השבחות מהירות, תפוסות שמטפסות, ואסטרטגיה ממוקדת שכוללת גם רכישות וגם מימושים.
בשיחה עם המנכ"ל אלון וקסמן, הוא מפרט את המהלכים האחרונים, מסביר את מבנה הפעילות, ומציב יעד: קפיצה לדירוג
אשראי גבוה יותר. לצד הגידול במספרים, מישורים מדגימה רבעון עם התמקדות במרכזים מסחריים פתוחים בארה"ב ואקטיביות גבוהה בניהול הנכסים.
חלק ניכר מהעלייה ב-NOI נובע מאכלוס נכסים חדשים. תוצאה של רכישות שבוצעו בתשואות ראשוניות גבוהות יחסית, ולאו דווקא משיפור
בשכר הדירה או עליית ערך מהותית. המהלך בג'קסונוויל, לדוגמה - רכישה של מרכז מסחרי עם 50% תפוסה ודיווח על עלייה ל-95% בתוך חודשים ספורים, מדגים את יכולת ההפעלה המהירה, אך גם מעלה שאלה על קצב מימושים והאם ניתן לשמר את רמת התשואה בטווח הארוך.
בישראל,
המכירה של בניין המשרדים בבנימינה מעל השווי בספרים מצביעה על גישה של ניצול הזדמנויות, שמטרתה לשפר את מבנה ההון. עם זאת, מדובר בפעילות מצומצמת יחסית, החברה מחזיקה רק שבעה נכסי משרדים בארץ, ורואה את מוקד הצמיחה שלה בארה"ב ובבחינה ראשונית של שווקים באירופה. בעיקר
גרמניה.
מבחינה פיננסית, יחס החוב של החברה אינו חריג אך דורש תשומת לב (51%), והיעד לשדרוג דירוג האשראי מרמת B לרמת A עדיין נמצא במרחק. במיוחד לאור הצורך ביצירת הכנסות שוטפות מבלי להסתמך על מימושים חד פעמיים.

מה הפילוח של הפעילות?
מרכזי קניות פתוחים בלבד כמו ביג או פאואר סנטר. ולמעשה יש לנו 12 כאלה, יש לנו עוד אחד כאמור בטלהאסי שנרכש לאחרונה וזה מביא אותנו לשליטה מאוד חזקה בעיר, יש לנו מרכז קודם שגם הוא בטלהאסי, אנחנו מגיעים לשליטה ב-50% מהמרכזים בעיר. זאת עיר גדולה של 350 אלף תושבים עם 4-5 מרכזים מסחריים.
- מישורים מוכרת נכס בפלורידה בזינוק של 75% בשווי תוך חצי שנה
- אלכס שניידר מגדיל אחזקה במישורים תמורת 25 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה בעצם מגזר הפעילות?
המגזר שיש לנו הוא מניב, מרכזים מסחריים בארה"ב ומשרדים בארץ. בארץ, אחרי שמכרנו בניין בבנימיניה, נשארנו עם 7 בניינים. אנחנו לא בתחום של מגורים, אנחנו לא בונים. אנחנו רק בתחום של מניבים.
תמשיכו להיות במניב?
הם עושים מרכזים יותר קטנים, אנחנו עושים מרכזים שיש בהם 4-10 שוכרים כמו של ביג. וזה נותן את חשיפה. יש לנו חשיפה גם לנדלן ישראלי של בנייני משרדים. אם מישהו רוצה להיות חשוף
לבניין משרדים B לוקיישן, לא מגדלי זכוכית של תל אביב, אז הוא גם יכול למצוא אצלנו את זה.
הבחינה שלנו מאוד פשוטה, האם הצלחנו בשנה לעלות את ה-NOI, לשפר את ה-FFO, לקנות עוד דברים,
למכור מעל השומה, לעלות את התפוסות של החברה. אלה הפרמטרים הרגילים לחברת נדל"ן מניב ולהיכנס למגזרים יותר אטרקטיביים. אנחנו יוצאים ממגזר אחר שהיה פחות אטרטקיבי - סקייליין.
אנחנו באקט של מסירה של רוב בתי המלון שלנו, נותרנו כרגע עם כ-3.5-4
בתי מלון בארה"ב וזה מגזר שאנחנו יוצאים ממנו כי ראינו שהוא פחות היה רווחי עבורנו. אנחנו מעבירים את הכסף יותר לתחום של מרכזים מסחריים או נכסים מניבים באופן כללי.
שווי שוק, הון עצמי ומה עשתה המניה?
שווי השוק של החברה עומד על כ-238 מ' שקל. הונה העצמי נאמד בכ-945 מ' שקל. המניה ירדה מתחילת השנה בכ-1%. וב-12 החודשים האחרונים בכ-2.3%.
- להשקיע בבורסה במקום לקנות דירה - הצעירים משנים גישה
- היום בבורסה: איך תשפיע ההתקדמות בין ארה"ב וסין בהסכם הסחר על השוק המקומי?
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- הציבור מטומטם, אז הציבור משלם - 0.8% על פוליסת חיסכון שקלית...

יהיה מעניין לראות מתי והאם הערך יצוף בחברה. וכמה החשיפה לנדלן מניב בחו"ל, עם דגש על ארצות הברית תשתלם בעתיד. וכיצד החברה תתפתח לאזורים נוספים, כמו למשל בגרמניה.
- 5.Doron 03/06/2025 10:11הגב לתגובה זוהחברה בצלילה. שרק אלוהים יעזור להם
- 4.גלעד 02/06/2025 22:17הגב לתגובה זונכס אחד הוא קנה בבני ברק והשחילו אותו
- 3.מוקיון 02/06/2025 19:48הגב לתגובה זולפי מה אתם מחשבים הון עצמי
- 2.מומחה פיננסי 02/06/2025 16:11הגב לתגובה זואם אלכס שניידר היה מבין מה הם עושים ואיך הם מתנהלים הוא היה מוריד להם את הראשכנראה כמו בעלי שליטה אחרים הוא פחות בפרטים וסומך על מי שמגיע עם חליפה למשרד ומנסה לדבר אנגלית סבירה
- 1.הון עצמי שגוי 01/06/2025 14:24הגב לתגובה זוההון העצמי הוא 660 ולא 945 אל תבלפו
- רואה חשבון 01/06/2025 21:24הגב לתגובה זוהון עצמי בוחנים ברמת החברה. לא ברמת מה שמיוחס לבעלי מניות הרוב
בורסה, משקיעים (AI)להשקיע בבורסה במקום לקנות דירה - הצעירים משנים גישה
על הקשר בין בורסה למחירי הדירות, על הצעירים שעושים מכה בבורסה וחזרה למפולת של 2008-2009
הגאות בבורסות בשנים האחרונות, במיוחד בוול סטריט, יצרו רווחים גבוהים למשקיעים, לרבות המוני משקיעים צעירים. זו תופעה עולמית, וזה גם בארץ - מאות אלפי ישראלים משקיעים ישירות במניות בבורסות, חלק גדול מהם צעירים. הם אגב, כמעט ולא משקיעים בארץ, בעיקר בוול סטריט. הצעירים האלו מכירים רק שוק עולה, הרווחים שלהם עצומים - דמיינו צעיר שנכנס לשוק לפני 5 שנים. סיכוי טוב שהוא הכפיל את כספו - זה מה שקרה בנאסד"ק וב-S&P.
בפועל, רבים עשו הרבה יותר מהכפלת הכסף. אם הם הלכו על המניות הדומיננטיות ועל שבבים זה רווח של פי 3-4, אבל גם אם נסתפק בממוצע, זה רווח מרשים שיוצר מגמה חדשה של הזרמת כספים לבורסה. ההזרמה השוטפת מגיעה גם מהסיפורים בשטח - כשאנשים רואים כמה הם יכלו להרוויח על אנבידיה, על מניות השבבים, על נטפליקס, על מניות הקוונטים ועוד מאות דוגמאות, הם מתפתים. אנחנו רוצים להרוויח, אנחנו גרידיים. הסיפורים האלו מגרים אותנו להזרים כספים. אף אחד לא זוכר את הכישלונות בדרך, זוכרים את המניות שעשות מאות אחוזים וזה מייצר הזרמה שוטפת גדולה לשווקים שבעצמה מייצרת עליות שערים.
אותו צעיר שרואה שיש רווחים עצומים מגדיל באופן שוטף את ההשקעה במניות. זה מבחינתו הגיל שבו הוא צריך להשקיע כמה שיותר בבורסה, וזה נכון מבחינה תיאורטית.
השאלה אם התיק שלו מפוזר או אם יש מרכיב אג"ח משמעותי, פחות רלבנטית לצעירים שחוסכים לזמן ארוך - אבל רוב הצעירים לא מבין את המשמעות של חיסכון לטווח ארוך. הם שקועים עד צוואר במניות, ולא מפנימים שהשוק גם יכול לרדת חזק, אחרת חלקם היו אולי מגוונים את התיק. נזכיר כי זה בסדר גמור ואפילו נכון להשקיע במניות בשיעור מאוד גבוה, אבל כל עוד יודעים שבדרך יהיו ירידות. הטווח הארוך מאפשר למשקיעים צעירים להגיע לתיקון באם תהיה מפולת, ולכן מבחינה תיאורטית הם צריכים להיות במרכיב גדול של מניות.
- בורסת תל אביב משיקה שלושה מדדים חדשים ומעדכנת את מדדי הדגל
- המחקרים שחושפים איך אפליקציות המסחר הורסות את תיק ההשקעות שלכם
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כמה מבין המשקיעים הצעירים מבין את זה? כמה מהם לא ישנה את תיק ההשקעות כשתגיע קריסה ויגיד "מה זה משנה אני חוסך ל-30 שנים?". כנראה שהרוב יממש. טבע האדם הוא גרידיות בעליות ופחד גדול בירידות.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהיום בבורסה: איך תשפיע ההתקדמות בין ארה"ב וסין בהסכם הסחר על השוק המקומי?
על החברה שהיתה על סף קריסה והגיעה לשווי של 10 מיליארד דולר, על הקשר בין מחירי הדירות למחירי המניות ועל הבנקים
חדשות חשובות במיוחד לפני תחילת המסחר, אבל צריך לסייג, היינו כבר בהודעות קרובות לזו, לא אופטימיות עד כדי כך, אבל גם בעבר אמרו לנו שיש התקדמות בהסכם הסחר בין ארה"ב לסין. עכשיו זה מפי שר האוצר האמריקאי, עכשיו זה רגע לפני מפגש פסגה בין טראמפ לשי, נשיא סין. זה נראה שהצדדים סגרו על מסגרת, אבל עד שזה לא חתום זה לא חתום. בכל מקרה, ההתקדמות היא חדשות טובות, וזה גם יבטא ככל הנראה פתרון בתחום השבבים לטובת החשקניות בתחום, גם החברות הישראליות. הרחבה: שר האוצר האמריקאי: ארה"ב וסין הגיעו למסגרת הסכם סחר - הפרטים יידונו בפסגה בין טראמפ לשי
המניות הדואליות חוזרות לתל אביב עם מסר מאוד ברור - השבבים בעלייה. הפעם היתה זו אינטל שהרימה את התחום ומי שתהנה מכך בעיקר תהיה - נובה 0% . נובה חוזרת עם פער אריביטראז' חיובי של 4%. השווי שלה חצה לראשונה את ה-10 מיליארד דולר וזו הזדמנות לספר לכם על הדרך של החברה - מסטארט אפ להנפקה, לנפילה וכמעט מחיקה וכמעט מאפס להגיע ל-10 מיליארד. החזון של ד"ר דישון, המקום הנכון להיות בו, והביצוע של הנהלה מוצלחת.
הסיפור של נובה הוא בלתי נתפס. צמיחה רציפה מרבעון לרבעון במשך יותר מעשור בזכות התמחות בפיתוח וייצור של מכשירי מדידה לתעשיית המוליכים למחצה, מביאים אותה למספרים שאף אחד לא יכול היה לחלום עליהם. אם הייתם אומרים למייסד, ד"ר גיורא דישון שהחברה תגיע למיליארד דולר, הוא היה אולי אומר יש מצב. אחרי הנפילה הוא עסק בלשרוד. עברו 15 שנים, דישון כבר מזמן פרש, והחברה שלו היא שחקנית חשובה וגדולה בתחום מערכות הבדיקה לתעשיית השבבים.
אחרי משבר הדוט.קום, מניית נובה נסחרה בעשרות סנטים, בשווי של כ-20 מיליון דולר ועמוק מתחת למזומנים בקופה. הסיכון היה גדול כי החברה שרפה מזומנים. המזומנים בקופה הגיעו דרך הנפקה בשנת 2000 שהוביל אז המייסד והמנכ"ל ד"ר דישון. אלמלא ההנפקה, לא היתה היום נובה. המסר למנהלים הוא פשוט - מנפיקים כשאפשר לא כשצריך. המסר למשקיעם הוא - זהירות. ובכלל חשוב תמיד להזכיר, הנפקות נעשות במצב של חוסר איזון באינפורמציה בין המוכרים-מנפיקים לבין הקונים. נובה נפלה אחרי ההנפקה בכ-93% לפני שהתאוששה.
- הדולר יורד מול השקל; איזה מטבעות התחזקו הכי הרבה מולו מתחילת השנה?
- חברה לישראל עלתה 5%, חלל נפלה 10.5%; סגירה חיובית בת"א
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דישון שיצא מאורבוטק דיבר אז על יכולת להצמיח את נובה לחברה גדולה, אבל סדרי הגודל שהוא דיבר עליהם היו צנועים - מכירות של עשרות, אולי מאות בודדות של מיליונים. המספרים היום הם פי כמה וכמה, השווי הוא חלומי.
