שורה של תביעות על ירידת ערך קרקע בשל החלטת ממשלה

עו"ד איתן לביא הגיש בתקופה האחרונה שורה של תביעות חדשות לירידת ערך מקרקעין, עקב תכנית המתאר של מחוז המרכז (תמ"מ 21/3), אשר אושרה ע"י הממשלה לפני יותר משלוש שנים. ההיקף הכולל של התביעות שהוגשו לוועדות התכנון בחוף השרון, פתח תקווה וראשון לציון עומד על כ-50 מיליון שקל. עו"ד איתן לביא הוא שותף מנהל במשרד עוה"ד סולמי-לביא המתמחה, בין היתר, בנדל"ן ובתכנון ובניה.

במסגרת התביעות נמסרה חוות דעתם של השמאים מיקי דסקל ושי דיעי, לפיה תמ"מ 21/3 שינתה את הייעוד של קרקעות חקלאיות רבות לייעודים "ירוקים" כמו גנים לאומיים, נופש מטרופוליני, שמורות טבע ונוף, ובכך פגעה קשות בשוויין - הנגזר מהפוטנציאל העתידי לבניה ולא מהזכות לעבד את הקרקע.

בכוונתו של עו"ד איתן לביא להגיש תביעות נוספות בנושא עד לתום המועד החוקי - 27.11.06 - שלוש שנים מיום כניסתה לתוקף של התכנית. לאחר מכן, בכוונתו לפנות לשר הפנים ולבקש הארכת מועד, אם יהיה בכך צורך.

עו"ד לביא ציין, כי "עד כה הדעה הרווחת היתה שהמועד הקובע להגשת התביעות תם בתאריך 12.11.06 מאחר וחלפו שלוש שנים מיום שהתכנית פורסמה למתן תוקף ברשומות. ואולם, שילוב הוראות סעיף 197 (ב) וכן סעיף 119 (א) לחוק התכנון והבניה, מצביע על כך, שהמועד שממנו יש למנות את שלוש השנים להגשת התביעות בגין ירידת הערך צריך להיות 15 יום ממועד פרסום ההודעה לרשומות על דבר אישורה, שכן רק אז נכנסת התכנית לתוקף".

לטענת לביא, "הפרסום הבעייתי בדבר אישור התכנית, יחד עם המסמכים הלא ברורים שלה (תשריט בקנה מידה קטן, ללא רקע גושים וחלקות) ומידע חסר עד מוטעה שניתן ע"י גורמי התכנון – כל אלה עשויים להקנות ארכה להגשת תביעות משר הפנים".