צפו פגיעה: ועד עובדי חברת החשמל הכריז על עיצומים בצל הרפורמה
יו"ר ועד עובדי חברת החשמל דוד (מיקו) צרפתי הורה במסגרת מכתב ששלח לעובדי החברה היום (ב') שלא לחבר לקוחות קצה של תחנות כוח פרטיות, ובכלל זה OPC ופז, וכן לנקוט בשורת צעדים נוספים שנועדו לסכל את החלטת רשות החשמל בעניין הייצור וחלוקה של חשמל. לדברי צרפתי, "ערב פתיחת המו"מ, רשות שחמל מנסה לבצע מחטפים שונים ולקבוע עובדות בשטח, בעיקר במקטעי החלוקה והאספקה".
צרפתי הורה לעובדי חברת החשמל לסרב להחלטות ההנהלה ולא לבצע ולהוציא לפועל את החלטות רשות החשמל, שנוגעת בין היתר לקיבוצים, מושבים ויישובי בדואים שהינם "מחלקים היסטוריים" ומאפשרת מתן הנחה בחשבון החשמל.
נציין כי אותם "מחלקים היסטוריים" נחשבו בעבר לצרכן אחד עם מונה חשמל אחד לכל התושבים המתגוררים בישובים. החלטת רשות החשמל מאפשרת להם להתאגד ולפעול כיזמים פרטיים מול חברת החשמל בתמורה להנחה של 3% בחשבון החשמל. צרפתי הורה לעובדים שלא לאפשר גבייה מהמחלק של תעריף מכירה מרוכזת במתח גבוה, גם אם הרשות הודיעה כי המחלק ההיסטורי אכן זכאי לתעריף הנ"ל.
רשות החשמל תקנוס את חברת החשמל בכל יום בעת עומסי ביקוש קיצוניים
החלטה נוספת של הרשות שמעוררת תרעומת, ואותה מבקש צרפתי שלא להוציא אל הפועל, נוגעת לעניין מתן האפשרות לגורמים עסקיים לאגד קבוצות צרכנים שיסכימו להתנתק מרשת החשמל בעת עומסי ביקוש קיצוניים. אותם גורמים עסקיים צפויים לקבל מחברת החשמל 3 שקלים עבור כל קוט"ש שנחסך, כאשר רשות החשמל צפויה לקנוס את חברת החשמל ב-500 שקל כל יום. צרפתי הורה לעובדים שלא לאפשר צירוף של אותם גורמים עסקיים ("מאגדים") על פי הוראות ההסדרה.
בנוסף, צרפתי מהרה לעובדים שלא "להעביר כל מידע בע"פ או בכתב בנושאים הנ"ל לרשות החשמל, או לאגף השיווק, או לכל גורם חיצוני אחר. צרפתי מציין כי אין להעביר מידע בכל דרך שהיא, או לפעול מול מתווכי חשמל/ חברת פרטיות המבקשות לפעול בכל פעילות שהיא במקטע החלוקה או האספקה".
החלטות רשות החשמל מעוררות התנגדות עזה בקרב ועד עובדי חברת החשמל, שרואים בה משום ניסיון לבצע מחטפים שונים וקביעת עובדות בשטח ערב פתיחת המו"מ עם הממשלה. הועד חושש כי ההחלטות יפגעו במונופול של החברה שמספקת בלעדית חשמל לצרכן הבודד.
הנהלת חברת החשמל ציינה בתגובה כי "חברת החשמל תמלא אחר כל הוראות הרגולטור".
רשות החשמל ציינה בתגובה כי "רשות החשמל וכך גם גופי ממשלה נוספים פעלו בשנים האחרונות באופן מאומץ ליצירת תנאים לתחרות במשק החשמל, בהתאם להוראות החוק והחלטות ממשלה. הרשות רואה בחומרה כל פגיעה בשחקנים פרטיים במשק החשמל או בצרכני חשמל המבקשים להינות מפירות התחרות, תוך ניצול מעמדה של החברה".
מועד עובדי חברת החשמל נמסר בתגובה כי "רשות החשמל מנסה לבצע מחטפים, להכשיל את המו"מ על הרפורמה בחברה ולהכשיל את שרי האוצר והתשתיות. כל זאת בניגוד להחלטות ביה"ד לעבודה. לא נסכים להתנהלות שכזאת".
- 8.חבורת חזירים מכוערים. (ל"ת)יד הנפץ 23/07/2013 01:30הגב לתגובה זו
- 7.שוק פרטי 22/07/2013 18:38הגב לתגובה זובאים שבעה עובדים כשבמקרה הטוב צריכים אולי שניים . אחד על העמוד שישה יושבים או מיסתכלים ץ טנדרים חדשים לחברה כושלת ומפסידה .יוצאים להישתלמויות בבתי מלון חמישה כוכבים אפילו לא ניכנסים להרצאה אחת נו באמת להמשיך ?
- דוד 22/07/2013 21:35הגב לתגובה זוכואב לך אתה מסכל על הדשא של השכן מסכן אני מרחם עליך באמת כואב לי עליך יש לך עוד מה לספר מסכן שיהיה לך הרבה אור בעניים
- 6.מוכן לסבול כדי שיעיפו את השוביניסט הזה.!!! (ל"ת)אבי 22/07/2013 16:43הגב לתגובה זו
- 5.להשבית את המדינה עד אשר הכנסת והממשלה יתיעלו (ל"ת)אזרח 22/07/2013 16:43הגב לתגובה זו
- 4.לפטר! לפטר! לפטר! 22/07/2013 15:53הגב לתגובה זודי לסחטנות!
- 3.2500 עובדים מיותרים יש להם הפקרות | (ל"ת)סדר בחברת חשמל. 22/07/2013 15:42הגב לתגובה זו
- 2.חייבים לשמור על מונופול החשמל ,להחזיק את הילידים קצר (ל"ת)אנונימי 22/07/2013 15:11הגב לתגובה זו
- 1.רק השיטות של הממשלה אלימות יותר. (ל"ת)אותם אנשים כל הזמן 22/07/2013 14:55הגב לתגובה זו
- משקפופר 22/07/2013 22:15הגב לתגובה זואישה אחת בכתה כל יום לאלוהים למה השכנה שלה מצליחה יותר בחיים, הילדים שלה הכי טובים,העבודה שלה הכי טובה והבית שלה הכי יפה, ולה אין כלום. ענייה ומרודה. אלוהים בסוף ריחם עליה ונתן לה לבקש כל מה שהיא רוצה אבל שתדע גם שהשכנה שלה תקבל את אותו דבר אבל כפול. ואז האישה הענייה חשבה וחשבה ואמרה לו... תוציא לי עין אחת. ועכשיו תחשבו בעצמכם עד כמה הקנאה אוכלת אתכם.
נשיא המדינה לשעבר, רובי ריבלין. קרדיט: רשתות חברתיותאלקטריאון: כניסתו ויציאתו של רובי ריבלין
ארבע שנים, הרבה ציפיות ומעט תוצאות: מסע הכניסה והיציאה של ריבלין מאלקטריאון הסתיים בקול ענות חלושה, ללא הישגים לצד ירידת ערך ומשקיעים מאוכזבים
אי שם בקיץ 2021, חודש לאחר שסיים את תפקידו כנשיא המדינה, ראובן (רובי) ריבלין מונה לנשיא חברת אלקטריאון אלקטריאון -2.45% , מפתחת הטכנולוגיה לטעינת רכבים חשמליים תוך כדי נסיעה. החברה, שנסחרה אז בשווי של כ־1.6 מיליארד שקל לאחר זינוק חד בתקופת הקורונה, ציפתה שריבלין יפתח עבורה דלתות ברחבי העולם, יחזק קשרים מול ממשלות ויגביר את אמון המשקיעים, וזאת למרות שהחברה עדיין לא הציגה הכנסות מהותיות. המשקיעים, שציפו למימושים בינלאומיים ולחוזים משמעותיים, קיוו שכניסתו של ריבלין תבלום את הירידה במניה, שהחלה עוד לפני כן בעקבות צמיחה איטית מהצפוי בפרויקטים המסחריים.
והנה, קצת יותר מארבע שנים לאחר ההצטרפות, החברה הודיעה על סיום תפקידו של ריבלין כנשיא וכחלק מהדירקטריון ובזאת מושלם מהלך שלא הניב פירות, בטח לא לחברה ולמשקיעים בה. שכרו של ריבלין מעולם לא פורסם, אך ניתן רק לשער שהוא כן יצא נשכר מהמהלך שהושלם אתמול.
לא חתונה קתולית
גם לאחר הצטרפות ריבלין, ולמרות הציפיות, אלקטריאון התקשתה להציג פריצת דרך מסחרית. המניה המשיכה להידרדר. ריבלין, לעומתה, לא חיכה וכמעט במקביל לכניסתו לתפקיד, השתתף בקמפיין פרסומי למותג "יכין", מהלך שעורר ויכוח ציבורי לגבי אדם שמילא תפקיד ממלכתי בכיר זמן קצר קודם לכן.
אלקטריאון, מצידה, לא הסתפקה בריבלין, ובהמשך למאמציה של אלקטריאון בחיפוש אחר השפעה גלובלית, בתחילת 2022, הודיעה החברה על צירופו של קורט ג'ונסון, יו"ר מועצת ניו יורק לשעבר, כיועץ אסטרטגי. החברה זיהתה את ארה״ב, ובעיקר את ניו יורק, כשוק יעד מרכזי לטכנולוגיה שלה, והקמת חברת בת בארה"ב נועדה לתמוך בכך.
- הנשיא ממשיך לעשות בושות...
- כמה יקבל רובי ריבלין על הפרסומת לרסק עגבניות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועדיין, למרות כל המאמצים, המניה המשיכה להידרדר ובסך הכל הציגה ירידה של כ-66% מאז מינוי ריבלין, ושווי השוק שלה כיום עומד על כ-733 מיליון שקל. החברה עדיין מציגה גידול בהוצאות ושריפת מזומנים, ולא מזמן החדשנות שבמוצר שלה התערערה, לאור פתרון טכנולוגי אחר של BYD, שהציגה טעינה מהירה שמייתרת את הפתרון של אלקטריאון (למרות שזו טענה שהדבר אינו פוגע בה).
ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט, צילום: ענבל מרמרייו"ר מגוריט: "הגענו לרגע שבו אפשר להתחיל לשתף את הציבור בתזרים באופן חודשי"
"מגוריט היא אוניה ששטה על תנודות המאקרו, ואני אופטימי על כלכלת ישראל" אומר יו"ר מגוריט, ארז רוזנבוך; מניית מגוריט טיפסה בחצי שנה האחרונה אבל עדיין נסחרת מתחת להון "ב-2026 אנחנו מקבלים מסה גדולה של דירות לאורך כל השנה, השוק ידע לתמחר את זה" רוזנבוך מציין כי הדיבידנד החודשי "יהפוך את התזרים למוחשי הרבה יותר למשקיעים"
מגוריט מסכמת את הרבעון השלישי ואת תשעת החודשים הראשונים של השנה עם נתונים שמראים על התייצבות והתרחבות של הפעילות שלה. ה-NOI מהשכרת דירות עלה בכ-22% והגיע ל-60.3 מיליון שקל, התזרים מפעילות שוטפת גדל בכ-39% לכ-31.3 מיליון שקל, והרווח המצטבר לתקופה הסתכם ליותר מ-86 מיליון שקל. חלק גדול מהשיפור מגיע ממספר רב של דירות שנכנסו לאכלוס בחודשים האחרונים, מה שמתחיל לשקף את ההשפעה של בניית הפורטפוליו לאורך השנים. ההון העצמי של מגוריט עומד כעת על כ-1.77 מיליארד שקל. אבל מסתבר שהקפיצה הגדולה תגיע ב-2026 אז מסה של דירות, מאות דירות יכנסו לאכלוס ויחזקו את התזרים בצורה משמעותית.
בהמשך לתוצאות, הדירקטוריון אישר שינוי במדיניות החלוקה - דיבידנד חודשי קבוע, לראשונה בישראל בקרן ריט למגורים. לפי התוכנית, יתבצעו חלוקות של כ-60 מיליון שקל ב-2026 (תשואה של כ-4.8% לפי השווי הנוכחי),
כ-72 מיליון שקל ב-2027 וכ-86.4 מיליון שקל ב-2028 (תשואה של כ-7%). כשהרעיון הוא לייצר תזרים שמתנהג כמו שכר דירה קבוע, שוטף וצפוי אבל דרך הבורסה.
בעולם, ובעיקר בארצות הברית, ריטים זה חלק טבעי מתיק ההשקעות של הציבור הרחב. מאוד מקובל לוותר על רכישת
דירה פיזית ולהחזיק במקום זאת סל של נכסי נדל"ן מניב דרך שוק ההון. מעבר לנוחות שאתם לא צריכים להתעסק עם שוכרים, בעיות תחזוקה וכדומה, בריטים יש פיזור, יש ניהול מקצועי (בתקווה), ואחת לתקופה הרווחים מחולקים כדיבידנדים שמדמים במידה רבה את ההכנסה שהייתם מקבלים משכר
דירה רק בלי הצורך לקחת משכנתא.
בארץ, המודל הזה הוא אולי פחות מושרש. רוב המשקיעים כאן רגילים לראות בדירה ובנדל"ן משהו שעושים כהשקעה פרטית ולא השקעה מוסדית. הרעיון של "להשקיע בדירה דרך הבורסה" עדיין נתפס כמשהו אבסטרקטי מדי. אבל מגוריט מנסה לשנות
את התפיסה הזו בשנים האחרונות. קרן הריט בנתה פורטפוליו של דירות להשכרה, בניהול בסטנדרטים גבוהים וחיתום ארוך ואיכותי של דיירים לצד מדיניות חלוקת דיבידנד שוטפת.
- מגוריט רוכשת 75 דירות ברמת גן בכ-310 מ' שקל; תשואה נמוכה, רווח חשבונאי גבוה
- בתמורה ל-190 מיליון שקל - מגוריט רוכשת 47 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אחת הנקודות שמבליטה את מודל הריט מהשקעה פרטית היא המעטפת. למשקיע פרטי שמחזיק דירה שנייה מותר לקבל עד 50% מינוף, ולפעמים אפילו פחות בהתאם לדירוג האישי. מגוריט, לעומת זאת, יכולה להגיע למינוף של עד 80% על פי חוק, ונהנית מעלויות מימון נמוכות בהרבה מאלו שהיה מקבל משקיע פרטי. היא גם אינה נדרשת לכתבי ערבות אישיים, וחשופה פחות לאותם מגבלות שמקשות על משקיע להשיג משכנתא לדירה להשקעה.
